リビオ越谷蒲生ザ・フロント

[口コミ知りたいさん]

リビオ越谷蒲生ザ・フロントについての情報を希望しています。
駅に近くて、南向きの物件です。子育てに良さそうな感じですね。
物件を検討中の方と色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/gamou2/index.html

所在地：埼玉県越谷市蒲生寿町2679番1（地番）
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅より徒歩2分、「新越谷」駅より徒歩12分
間取り 3LDK
専有面積 61.66㎡～71.88㎡
バルコニー面積 10.26㎡～11.43㎡
サービスバルコニー面積 1.70㎡～2.47㎡
専用庭面積 10.16㎡～13.30㎡（月額使用料：未定）
テラス面積 10.62㎡～11.43㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上11階建
管理会社 株式会社新日鉄コミュニティ（予定）
設計会社 株式会社設計工房デザインシステム
施工会社 株式会社川村工営
売主 新日鉄興和不動産株式会社

[1: 匿名さん]

社宅跡地ですね。
駅に近いし途中に交番があるし、駅周辺にスーパーが複数あるのは暮らしやすそう。

南側の駐車場は将来的に気にかかりますが。

[2: マンション検討中さん]

どういう業種の社宅跡地なのか気になります。
わかりますか?

[3: マンション検討中さん]

三菱UFJ系のリース会社だよ。立地はいいね。

[4: マンション検討中さん]

そうでしたか…。
ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

がもう絶対住みたい

[6: マンション検討中さん]

リストレジデンス越谷大袋もお薦めです

[7: マンション検討中さん]

価格と仕様が気になりますね

[8: 匿名さん]

駅近、ファミリー対応のマンションなので価格帯がどうなるか気になりますね。
ステーションプレミアってまだ販売中なのでしょうか。そちらの方は比較的良心的な価格帯で出たみたいです。
そこと似たような価格設定だと人気が出るのかもしれませんね。
マンション前もそうですが東側も駐車場なので、将来的にはマンションに囲まれそうな気もしましたがどうなるでしょうか。

[9: 匿名さん]

周辺環境が整っていますので、快適に過ごせそうですね。ファミリーでも一人でも良さそうですね。通勤にも駅近で便利になりますね。価格が安ければ考えものです。

[10: 匿名さん]

駅からすぐ近くに建設されますので利便性面に関しては十分な需要があります。
対象も単身者というよりはファミリー世帯向けの間取りタイプになっていることから共働き世帯には非常に住みやすくなっているなと感じます。
お子さんの通学も電車で行く場合、夕方以降の暗くなってからの帰宅も安心できますね

駅近くで気になるのは騒音面だと思いますが、この辺りの騒音面はどうでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

近隣住みだけど平穏だよ。窓開けると電車音するけど気にならないレベル。

[12: 匿名さん]

駅近で電車の騒音が気にならないのはメリットですね。
こちらのマンションは全邸南向きですし、駅から近いので人気がでそう。
引き戸は開閉するときの音はどうなのでしょうか。
デットスペースがないのはいいところですが。
収納スペースを多くとっているせいか浴槽は小さめですね。

[13: 匿名さん]

便利すぎる

[14: マンション検討中さん]

駅に近くて良いですね。
Cタイプはトイレが寝室のほぼ前の位置なので、
部屋を出る度にトイレのドアが最初に目に入りそうなのが
ちょっと…。
BとDタイプも早く知りたいですね。

[15: 匿名さん]

立地環境が整っているので、通学や通勤にけっこう便利な環境にありますよね。
これから、マンションを検討しようと考えているのですが、この物件が気になっています。
これからじっくり考えていこうと思います。

[16: 通りがかりさん]

蒲生と大袋で迷ってます。
マジで迷う……

[17: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[18: マンション検討中さん]

私もこのマンションに期待しています。
前回のリビオ越谷蒲生もすぐ完売だったから、こちらも早いでしょうか。
玄関側の部屋の出っ張りや、浴槽の大きさが気になるのでモデルルームが見たいです。

大袋は、家族全員一致で論外でした。
16：通りがかりさんには、良い物件だったのですね。

[19: 匿名さん]

大袋は駅前だからね、蒲生も各駅だけど治安はいいのかな

[20: 検討板ユーザーさん]

若干変質者でるみたいだけど駅前はそうでもないらしい
蒲生も大袋もどちらも降りてみたけど、どちらもそんなに賑わいはなかったな〰️
値段や仕様など考えたらどっちも同じくらいのランクの印象

[21: 匿名さん]

この辺りの賑やかさは個人的には良いと思います。
窓を開けるとどうしても賑やかになってしまいますので、
静かな環境で生活したい人にとってはあまり好ましくないかもしれませんが、
若人に人気がありそうな物件です。

[22: 匿名さん]

駅まで徒歩2分と通勤や通学は非常に便利なのですが、
週末や子供関連でマイカーを必需品とする家庭も多いかと思います。
駐車場の台数が半数ではなく、もう少し確保されていても良いのかなとは感じました。

間取りの内容や水回りの設備などは凄く良いので
駐車場以外は大満足なマンションなのかなと思いました。

[23: 通りがかりさん]

いくらぐらいかなぁ。

[24: 匿名さん]

収納部分の作りはマンションごとにそれぞれ違いますから。
やはり、自分に合ったものを選べるようにしておくと安心です。
このあたりは上手に調整しないと、失敗してしまいそうです。
うまく条件の折り合いが出来るものを選びたいですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますかね

[26: 匿名さん]

こちらのマンションはコンパクトな間取りでも収納スペースがしっかりと確保されている点がいいと思いました。WICにSCなど。洋室が狭いので外付けの家具などは置けないかなと感じたのですが、その分、収納スペースがあるのでしょうね。
やはり、角住戸はいい。窓が多いから採光が入ってくるし換気できて。

[27: 匿名さん]

Cタイプは63㎡ながらもコンパクトにまとめられていて、廊下があるので狭く感じるということはなさそう。
4人家族だと平米数的に少し狭いかなという印象ですが、物が少ないミニマミストなファミリーなら住めなくはないかなという広さ。
将来夫婦二人になった時にはちょうどいい広さだと思います。

洗面室が案外広いのが良いですね

[28: 検討板ユーザーさん]

全然盛り上がってないけど売れてんのかな？

[29: マンション検討中さん]

バラがたくさん貼られてましたね。

[30: 検討板ユーザーさん]

やはり人気ないみたいですねぇ

[31: マンション検討中さん]

昨日混み合ってました。

[32: マンション検討中さん]

公式サイトの、デザイン、設備仕様、なかなかアップされませんね。バラは半分以上ついているように見えましたが。新越谷と迷います。

[33: 検討板ユーザーさん]

チラシのレベルが低くて笑う

[34: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩２分がこの物件の「売り」なのかもしれませんが
東武スカイツリーラインの駅では、ちょっと弱いかなと感じです。
物件の価格も他物件と同じような感じなので、
もう少し便利なところを探すかな～と思いました。

[35: 匿名さん]

チラシレベルが高いのはそれだけ購入者の負担が掛かるらしいですよ>>33 検討板ユーザーさん

[36: 通りがかりさん]

駅2分ですし、ぶっちゃけ１分かからない位だからすごくいいと思います。少々高くても資産価値あり。
以外にコンパクトタイプですし投資でも損しないレベルですね。

[37: 匿名さん]

DINKSとかにちょうどいいんでしょうけれど、蒲生でDINKSの需要っていうのはどの程度あるんだろうなぁと思いました。
駅まで近いので、割り切って安いだろうしみたいな需要になるのか
それともシニア層が戸建てを処分して移り住むニーズがあるのか。
いずれにせよ、ファミリーではない、ということなんでしょう。

[38: 匿名さん]

蒲生は人気ありますね

[39: 匿名さん]

駅に近いのはやっぱり魅力的。
駅周辺で買い物など、全てのことが足りるので、働く主婦にとっても良い立地。
小学校も近そうですが、中学校は結構距離がありそうです。
校区の評判などご存知の方はいらっしゃいますか?

[40: 匿名さん]

上階であれば眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数も多すぎず少なすぎずで、ワンフロア3戸くらいかなと思います。
プライバシーもしっかり守られるかなと思うので、安心して暮らせそう。

[41: 検討板ユーザーさん]

駅に近くて南向き！
とても悩んでいます。今後売却したり人に貸したりするなら、やっぱり立地って重要かな、と。駅に近いのに電車の音が気にならないのもいいです。
新越谷ルピアはうるさそうなのが、難点。

[42: 匿名さん]

いいですよね、駅が近いのに電車の音が気にならないのって。
ちょっとメインの道路から外れているだけで、
駅を行き来する人の流れも気にならない立地ではないでしょうか？
資産価値も高いのかなと思います。

駅から近いとスーパーなどが遠くなるケースも多々ありますが、
こちらの場合は東武ストアが駅前にあるのでとても便利そうです。
ちょっと足をのばせば複数の店舗があって、
買い物には困らないだろうなと思います。
自転車で隣の駅へ行っても良さそうですし。

[43: 匿名さん]

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[44: マンション検討中さん]

駅近は魅力ですが子育て世代には少々狭いですね。
小学校は蒲生第二小？大きな道路を渡っていかなければなりませんのでそこも少し心配です。
あとは設備がどうかですが、良くいえば無駄を省いた内容かと感じました。
価格は、アベノミクスやオリンピックによる材料人件費高騰を理由にした高め設定の末期…という感じがします。
まだ売り切れていないのも、様子見の人が多いこと、売り手側も市場価格の変化を様子見しているところなのでしょうね。
将来的に賃貸に出すとすれば、駅からの利便性、マンションが少ない蒲生ゆえの希少性から一定の需要はあるでしょうが、少子高齢化で都内やスカイツリーラインでももっと都内よりの物件も空きが出るでしょうから、その時に、蒲生駅に近いという条件以外に、もっと都内寄りの駅に近い物件と張り合えるかは、正直微妙かなと思います。
やはり、準急もとまらない蒲生でマンションを探す人は、蒲生に住むことを重視していると思うので、設備や広さの選択肢など、もう少し駅近以外の利点があれば魅力なのにと思いました。

[45: マンション検討中さん]

先日見学しました。蒲生という立地が微妙だと思っていたのですが、なかなかどうして、新越谷にも広い道路で車の往来も少なく10分くらいで行けるのでとても便利だと感じました。環境もいいですね。駅に近いというのは、やはり１番の条件だと思いますので、後は金額かなと。やっぱりなんだかんだ立地ですね。

[46: 匿名さん]

蒲生ってかっこいいですね

[47: 匿名さん]

消費税８％物件ってありました。増税のことを考えて・・という人が増えてくるのかな。なんとなく、増税する前に買うぞという人は多くはないように思ったんですが（体感として）、
でもそういう風に言われると急がなきゃみたいには気持ちはなりますよね。
マンションでも8％か１０％買っていうのはそれぞれ違うのでしょうか。

[48: マンション検討中さん]

この連休でモデルルームはしごしました！どこのモデルルームも超混みだったので、やっぱり増税前に購入しようとされてる方が多いのかなと思います。
うちもその1人。やっぱり物件価格も高いので、100万くらい違くなると、うちみたいな一般ピーピルには痛いです。何年もかかって貯めた100万なので、、
それだけではなくて、諸々購入するので、どうせならお安く購入したいです。
うちは価格ありきなので。
でも、出遅れたかな。お安い価格は売却済でした。。

[49: 匿名さん]

越谷は住みやすい

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん
建物にしか消費税はかからないから、行っても40~50万ぐらいじゃないですか？