ザ・パークハウス 渋谷南平台について

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス 渋谷南平台はどうでしょうか。
南平台の環境が気に入っていて、周辺を検討しています。
プランや設備についてや価格について知りたいです。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-shibuyananpeidai/index.html

所在地：東京都渋谷区南平台町12番2他（地番）
交通：ＪＲ山手線「渋谷」駅（西口）より　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
専有面積：56.44m2～215.30m2
完成日または予定日：2019年11月中旬
入居(予定)日：2020年1月中旬
構造／規模 鉄筋コンクリート造 地上10階地下1階建
総戸数 100戸（事業協力者30戸含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社、大林新星和不動産株式会社、東急不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

桜丘口タワーは低層階はホテルが入るから、イメージとしてはミッドタウンのリッツカールトンレジデンスみたいになるんじゃない
ホテルレストランからのケータリングやバレーパーキングもあれば最高だよね

[352: 匿名さん]

>>349 匿名さん

この口調、見覚えありまくり。

[353: 名無しさん]

最上階全然売れませんけど、どうするつもりなんでしょうね。

[354: 匿名さん]

>351

笑い

[355: 通りがかりさん]

まあ渋谷の再開発が進んだらだんだん見直されて売れるでしょ。麻布十番の三井も住友も竣工在庫物件だったけど、そのあと売れたし。

[356: マンション検討中さん]

>>355 通りがかりさん
アメリカも金利引き下げモードに転換したし、日銀も金融緩和を匂わせ始めてるからこれ以上、マンション相場が軟調になることはなさそうね

[357: 通りがかりさん]

>>356 マンション検討中さん
下がったら買おうかなと思ってるのに困りました

[358: 通りがかりさん]

>>357 通りがかりさん
三菱がここは意地でも下げないと思うよ

[359: 匿名さん]

マンション独自のサービスで車の入出庫を代行するバレーサービスがあるようですが、車の出し入れだけで専属スタッフを待機させるはずもないので、恐らくコンシェルジュが兼任するんですよね。
ホテルのような満足度の高いサービスを提供するためにも駐車場の台数は約半数に抑えて正解なのかもしれません。

[360: 評判気になるさん]

>>359 匿名さん
朝みんなが出かけたあとはバレーの担当者は暇になるけど、逆にコンシェルジュと兼務だとカウンターがお留守になると困るから兼務は無理じゃない
50平米台で管理費修繕積立金で５万超えるんだから別々にいるでしょ

[361: 評判気になるさん]

別々じゃなかったら、あとで管理組合から変更されそうですけどね笑

[362: マンション検討中さん]

噂だと売出期更改せずに水面下で売ってるらしいですけど、どうなんでしょうか？

[363: 通りがかりさん]

記事が出ていたので貼っておきます。

https://mansiontrend.com/?p=834

[364: 通りがかりさん]

ここ売れてるんですかね？

[365: 匿名さん]

100戸でバレーサービスは構造的に無理があるとおもうがね
管理組合で早々に廃止されて管理費値下げもありうるのでは

[366: 通りがかりさん]

>>365 匿名さん
バレーサービスは大したコストじゃないらしいですが、この管理費は見直されるでしょうね。この物件の購入者で構成される理事会は強力そう。。

[367: 匿名さん]

バレーサービスを取り入れているマンションってあるんですね。
こういうのって一般的にはホテルのサービスかと思いますが、
実用性とか戸数とかもろもろ考えたら、確かに将来的に廃止されることもあるかもしれませんね。

[368: 匿名さん]

パークコート渋谷ザ・タワーもバレーですね

[369: 匿名さん]

500戸クラスの最上クラスのタワーマンションはバレー必須ですよ
買い物から帰ってきて、荷物下ろして、わざわざパーキングに自分で止めにいくなんてUSではありえないですよ

[370: 通りがかりさん]

>>368 匿名さん
バレーじゃないでしょ笑

[371: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
ここは日本で、かつここは100戸なんで、若葉さんがアメリカのどこをご存知なのか分かりませんが、私は入居後バレー廃止に動きます。

[372: 匿名さん]

>>371 通りがかりさん
車を持たない住民がバレーパーキングの費用を払いたくない気持ちはわかりますが、そんなわがままを言い出したら1階や2階の住人もエレベーター点検代を払いたくないから廃止しろとか言いだしかねませんよ
販売時のサービスはみんな納得してマンション買ってるわけですから協調性は大切ですよ

[373: 通りがかりさん]

>>372 匿名さん
まあバレーの費用は大したことないらしいので、やめても管理費大して下がりませんからね。。つけときゃ良いのかなと。

[374: 匿名さん]

ついているサービス込みで購入を検討されている方が多いでしょうから、
廃止にするというのも難しいでしょうし、
実際にそうなるのはかなり運用してからということになるのでは？
バレー、いいなと思う人は一定数いらっしゃるんじゃないかな。
ここを購入できる方だと、そういうことを含めて良いと思われているでしょう。
マンションそのものは、基本的には良いですからね。

[375: 匿名さん]

コスト削減を言い出したらコンシェルジュや夜間の警備員までリストラ対象になりえるからね
買う時にそうした厚いサービスを気に入って購入してるので最低でも５年は変更すべきでないね

[376: 匿名さん]

まあここに住むならそんな小さいこと言うなってことでしょ。頑張って精進しよ！

[377: 通りがかりさん]

結構建ってきましたね。

[378: 匿名さん]

良いマンションはネガが沸きませんね。

[379: マンション検討中さん]

こういうの見てないんでしょうね。

私は見てるので、ちょっと寂しいですが。

[380: マンション検討中さん]

いろいろと他の物件と比較もしながら、検討していますが、購入を決めようと思っています。
最近ではあまり無いタイプの良いマンションだと思います。

[381: 名無し]

>>380 マンション検討中さん
分かります。再開発エリアのハイグレード低層の新築はここしかありませんからね

[382: 匿名さん]

>>381 名無しさん
そうですね。
あと、落ち着きのある高級感も、他にはないように思います。
通常の1階より少し目線の低い、日本庭園風のロビーラウンジには、趣きを感じます。

[383: マンション検討中さん]

一階のテラス付き住戸が良かったな

[384: 評判気になるさん]

今どれくらいの売れ行きなの？ここ

[385: 名無しさん]

>>384 評判気になるさん
残り7件で止まってる感じ

[386: 評判気になるさん]

>>385 名無しさん
ああ、じゃあ他は売れたんですね。すごい

[387: マンション検討中さん]

>>386 評判気になるさん
いや、、そんなに売れてないように思います。。
正確な数字はわからないですが。。

[388: 匿名さん]

>>367
ブランズ六本木ザレジデンスは50戸でバレーサービス付きでしたよ。ブリリア高輪レフィールは確か40戸ほどであったかと。

[389: 評判気になるさん]

ここどんな人が買うんでしょうか。経営者や医師が多いと記事にありましたが。

[390: 匿名さん]

円高になるとドルベースや元ベースだと実質的に値上がりしたんだよなぁ

[391: マンション検討中さん]

リセールバリューを考えると、販売価格はかなり高めではないかと思います。

しかしマンション自体の高級感、存在感は高い水準だと思いますし、そしてネクスト含め桜丘の再開発が完了する頃（7年後くらい？）には、このエリアの価値は、劇的に変わっているような予感です。

[392: 評判気になるさん]

まあ、ここは固いでしょ。唯一の難点は値下げしなかったこと。

[393: 匿名さん]

３ＬＤＫで７０平米くらいの間取りが多いので
このパークハウスは。どのプランも専有面積が１００平米近くあってかなり広いですね。
立地からか、かなり高級感もあるデザインでコンシェルジュサービスあり。
普通のサラリーマンでは、なかなか購入は難しいけれど
立地と広さから考えてもこの価格帯なのは納得です。

[394: 通りがかりさん]

事業協力者30戸とありますが、マンションの建て替えではなく、元JTなので、いわゆる地権者とは違うのでしょうか？詳しい方、よろしくお願いします。

[395: 口コミ知りたいさん]

>>394 通りがかりさん

その30戸は賃貸となるんでしょうね

[396: マンション検討中さん]

かなり出来てきました。
パッと見、低層階マンションに見えるので、重厚感がありますねー。

[397: 通りがかりさん]

>>396 マンション検討中さん

バルコニーのガラスがスミフっぽいですね
正直これだけだとここまで高額な物件に見えないです

[398: 名無しさん]

>>397 通りがかりさん
そうですね。
スミフっぽくは感じませんでしたが、まだ高級感も感じませんでした。
完成したらどうなんでしょうね？
楽しみです。

[399: 匿名さん]

>>398 名無しさん
さすがに平均坪単価850万円するだけのマンションだと感じました
南平台ではグランツオーベルと双璧をなすフラッグシップマンションになりそうです

[400: 職人さん]

ここのすぐ上を羽田へ向かう飛行機が飛ぶんでしょ？　タワマン上層階よりはマシだと思うけど、音がうるさいんじゃないのかな。そこにこれだけのお金を出す価値があるのか少々疑問を感じる。