【住民専用】ヴェレーナ原木中山リグレ（フローラル市川）ってどうですか？

[中古マンション検討中さん]

原木中山で分譲マンション購入を検討しています。
フローラル市川が売りに出されるとの話を聞いたのですが、
どなたか知っている人いますか。
教えてください。

所在地：千葉県市川市田尻４丁目４番２０　
交通：東京メトロ東西線「原木中山」駅から徒歩6分
総戸数：３３戸

[1: 匿名さん]

一棟リノベ物件？

[2: 匿名さん]

原木中山に住んでいる者です。
でも、そこは公社の千葉県特定優良賃貸住宅ですよね?
今、賃貸用のマンションなのに、どうやって
分譲になるのでしょうか？

[3: 周辺住民]

不動産に詳しい者です。
そもそも、賃貸用と分譲用のマンションの造りはまったく異なります。
なので、そのようなことはあり得るのでしょうか？
フローラル市川のような特優賃は、家賃補助の制度がある賃貸住宅です。
築２０年を経過すると、家賃補助が無くなり、民間賃貸住宅として、家賃補助を受けていた同等の金額で、そのまま継続して住めるようになっています。
築２０年も経っているのに、家賃補助が無くなったから２０年前と同じ家賃設定にするとか、考えられないですしね。
話がそれましたが、このような賃貸用の、しかも２０年も経っている物件を分譲用にするとか考えられないんですけど。

[4: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます。
私も色々調べてみます。

[5: 匿名さん]

分譲ででるとしても、この原木中山だとしたら、価格次第でしょうね。調べてみるとわかりますが、原木中山駅は船橋市と市川市が複雑に入りくんでいて、いくら外環道ができるとはいえ、今後の発展は期待薄です。中古マンションの相場も安い背景があるのに、儲けをねらった不動産分譲業者の見かけ倒しのリノベーション、リフォームと巧みな話法に惑わされて、痛い目にあった方を知っています。

[6: 匿名さん]

謄本見たらここは、所有者から大和地所が約６億円で買い取っています。このフローラル市川は全３３戸ですから、単純に１戸、１，８００万円程度で買い取ったようです。もし、購入を検討されているようでしたら、築２０年の賃貸用物件でありながら分譲価格で売りに出すのは道理に合わない点、また原木中山の中古マンションの市場価格を踏まえたうえで検討されることを願います。
ここは、賃貸用のマンションなので、まだ賃貸で住まれている方もいるんですよね。どうやって分譲にするのか、強引な気がします、、、。そういった意味でも、修繕積立金や管理費も今後のことを考えたら、ゾンビマンションになる可能性、高いですね。

[7: 匿名さん]

大和地所レジデンスって、どんな会社ですか？

[8: 匿名さん]

倒産して、社名変えてます。
たしか、日本綜合地所だったと思います。

[9: 匿名さん]

私は先日、この物件から退去しました。
リノベーションして、4000万円で売り出すらしいです。
この会社、地上げ屋でした。
私は追い出されるような形で、出ました。

この辺に住んでいる人や業者なら、みんな知ってると思います。
詳細はここでは言えませんが、、、。

[10: 匿名さん]

ヴェレーナ森下リグレも同じリノベ物件でしたね。

管理費 1㎡あたり174円
修繕積立金 1㎡あたり246円

大規模修繕、給排水菅の工事やエレベータ工事がすぐにやって来るので、修繕積立金がそのぶん新築よりはじめから高い。

ここも同じようなものではないかな。

[11: 匿名さん]

賃貸用物件を分譲用としていくらリノベしても、基礎は賃貸用の造りです。
また、分譲用と仮に見なしたとしても、
原木中山の築２０年の中古マンションの㎡単価は３０万ですよ。
原価は、１戸１８００万円なんですよ。

しかし、このいわくつき物件を、
普通に販売するのではなく、
２戸ずつ細切れにして、抽選という言葉で消費者の購買意欲を掻き立てるやり方は、
わけあり物件であるという今回、販売業者の自信のなさの裏返しですね。
将来修繕積立金、管理費が払えずパンクするのを見越して、
早く売り渡して、逃げ切りたい、（なにせ、今、６億の借金をしていますからね。）
そういった魂胆が見え隠れします。

こういったものは、あせることなく、
きちんといろいろと情報を得て、考えることも大切ですね。

[12: 匿名さん]

ありがとうございます。
冷静になれました。

みせかけのリフォームで、ごまかされないように、
原木中山の相場をふまえて、
焦って、とびつかないようにいたします。

[13: 匿名さん]

ここは賃貸用マンションだったんですよね。
管理費・修繕積立金がどうなっていくのか、本当に心配です。
販売業者など、今は良い話ばかりしますよね。売ったら、関係ないですもんね。
しかし、販売会社のＨＰ見ると、修繕積立基金って書いてありますが、
これって、賃貸用築２０年分の穴埋めを今回、購入者が負担しろってことといっしょですよね。
新築マンションじゃないのに、基金を出せって、悪徳業者にもほどがありますね。
そもそも、ここ、全戸のうち、半分は賃貸で入居している人がいるんですよね。
それなのに、管理費や修繕積立金をどうやって取り立てしていくのか、甚だ疑問です。
住民の理解を得ないまま、強引に進めていった経緯がこの結果だと思いました。

ここのリノベリフォーム業者、お客様用の資材を下敷きにして住民の駐車場で昼寝していたようです（証拠写真もあるようです。）リノベリフォーム業者、かなり素行悪いとのことで、苦情となっているようです。
残念ですが、
レベルの低い悪質業者にリノベリフォームさせて、高い値段で販売する、ここの常套手段なんだろうなと思ってしまいます。

少子高齢化社会をむかえ、物件はいくらでも出てくることを考えると、あせりは禁物ですね。
というか、この物件、購入する人、いるんですかね。

賃貸用、販売業者、駅近くですが、なぜこんなに書き込みが出るのか、
因縁の物件です。

[14: 住民板ユーザーさん1]

売主が修繕積立金は払う。修繕金、管理費は売れるまでは払うとのことです。

[15: 匿名さん]

資材を下敷きに昼寝って、
やばくないですか？


この物件に住みたくないですね。
ありがとうございます。

[16: 中古マンション検討中さん]

15さん
本当だね。

今日も、資材下敷きにして
業者が昼寝してるところを見て、ほんと目を疑った。
今、オリンピックの工事に人がたくさんとられてて、
マンション関係の工事は、人手不足な状態のうえ、業者によっては手抜き工事が多い。
ここも、こんなことしてる業者なら
どんなリノベ工事をしてるかわからないね。見えないから。
販売価格からしてありえない。
これだけ情報社会なので、価格なんてすぐにわかるのに、
馬鹿にしてるね。

[17: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは住民専用です｡
住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、どうぞご了承ください。

検討者の方は以下のスレッドをご利用ください｡
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635391/

以降は住民の方以外のレスは削除させていただきます｡


住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[18: マンション住民さん]

特優賃２０年問題ってのがあるんな。知らなんだ。
国や公社の甘い言葉に乗せられて20年前にマンション建てたオーナーが日本中で今困っているそうだ。
ここも元オーナーとしては補助金分を家賃に上乗せ交渉を全戸にするか、現状の賃料で維持するか等々、
悩んだ結果、売却という選択肢を取ったのだろう。

ダイワのことアンチな書き込みも多いけど、
こればっかりは元オーナーが決めたことだから致し方ないでしょう。
まぁ、資材の上で寝るのは良くないけどね。

ただ、もちろん居住権はありますから、
それなりの良い条件で交渉させていただいて、引っ越しますよ。
せっかくタダで引っ越せるチャンスですから。