今回は小田急小田原線と京王井の頭線の下北沢駅にある「ウエリス下北沢」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://wellith.jp/shimokita/
「概要」
■所在地 東京都世田谷区代田一丁目353番6（地番）
■交通 京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅南西口より 徒歩14分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅北口Ａより 徒歩17分 小田急小田原線「世田谷代田」駅南口より 徒歩12分
■総戸数 31戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
■完成 竣工済み
■間取り 2LDK～4LDK
■専有面積 56.12㎡～85.96㎡
■駐車場 駐車場 (総戸数に対して)10台(機械式9台、車椅子利用者用1台)〔月額使用料：24,500円～27,500円〕
■駐輪場 自転車置場 (総戸数に対して)62台(ラック式61台、平置き1台)〔月額使用料：200円～300円〕
■バイク置場 総戸数に対して)2台〔月額使用料：3,000円〕
■売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 三信住建株式会社
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「三軒茶屋まではどのくらいでいけますか？」
「徒歩17分ですね。バスの便も非常によくて、徒歩4分のバス停から10〜15分に1本バスが出ています」 バスでは渋谷へ20分でいけ、三軒茶屋と下北沢にもバスでいけるようです。 下北沢駅までは結構遠いかもしれませんが、下北沢の街までであれば10分程度でいけますし、自転車があれば下北沢も三軒茶屋もかなり近い場所にはなります。 「駅からは少し遠いですが、かなりいい場所にあるマンションだと思います。あと、価格が安いですね。坪単価367万ということなんですけれども、この辺りではほぼ400超えてます。坪700とかのところも世田谷区にはありますので、それを考えるとかなり価格は抑えられています」 公式ホームページを見ても、このあたりのマンションとは思えない価格だと思いました。 「下北沢の駅も複々線化がようやく終わり、だいぶ綺麗になりました。線路が地下に入ったために、下北沢、世田谷代田、東北沢の3駅がきれいになり、線路があった部分の跡地利用で27000平米を開発することになっています」 線路の跡地を住居系地域と商業施設地域、住居・商業・業務系地域のように分けて開発されるようで、今現在も工事が行われています。 井の頭線の高架下も工事がおこなわれていたので、かなりの規模で開発がされるのではないでしょうか。 ・ 線路跡開発工事。 
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「下北沢街は、若者文化の発祥として有名ですが、大人でも充分に楽しめますし、開発が行われることでさらに人が多く訪れる街になると思います」
下北沢の街は昔から商店街がたくさんあって、買い物には困ることはありません。それに加え開発がされるのであれば、これほど便利な街はなかなかないと思います。 ・下北沢の商店街。 
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「駅から遠いことでリセールなどをするときの資産価値が心配な気がするのですが」
「資料を見ていただければ一目瞭然なのですが、下北沢から徒歩13分の物件でも坪350万円とかしてます。すでに決まった価格ですので、その辺りは心配ございません」 資料を見せていただきましたが、駅から遠いことで資産価値への影響は全く見られないもので、買った価格から落ちることはない場所でした。 永住するとしても、駅から離れた場所にもおしゃれなカフェや食事のできる店やBARなどが結構ありますので、閑静な住宅地で高い建物も建たない場所ですので、かなり環境はいいと思います。 「下北沢駅の方まで行けばオオゼキやピーコックといったスーパーがありますが、このマンションの近辺で買い物する場合にはどこがあるのでしょう」 「近くの大きな通りに信濃屋というスーパーがあり、徒歩3〜4分です。他にはサミットもありまして、ここも5〜6分で行けますので困ることはありません」 ほかには寿司屋、花屋、電気屋なども近くにあり、生活する上で不便なことはないでしょう。 下北沢へ行く途中に緑道のようなものがあり、春には桜並木になるようです。 「小学校までで徒歩5分ですし、保育園や幼稚園も約10分ほどのところにいくつかあります。中学校は少し遠くて徒歩18分かかりますが、梅ヶ丘には羽根木公園という大きな公園があり、迷路やプレーパークといって火をつかったり、釘やノコギリを使う工作のような体験ができたりします」 緑道は小学生の通学路にもなっていて、途中交通誘導員などもいましたので通学にも安心な場所だと思いますし、子育て環境も良い場所ではないでしょうか。 ・緑道。 
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「建物の構造も、省エネルギー等級4を取得していまして、断熱効果に優れた建物になります。省エネルギー等級5は戸建てしかとれませんのでマンションとしては最高のものになっています。劣化等級も3を取得していて、これ以上の等級はありません。90年は大規模な改築をしなくて大丈夫な建物になっています」
支持地盤がすぐにあるので、長い杭を打たずに直接面で支える構造のようです。 武蔵野大地の強固な地盤ですのでその辺も安心できると思います。 「床は直床ですか？スラブの厚さはどのくらいでしょうか」 「二重床二重天井でスラブも最低200mmあります。天井高も2m45cmあります」 建物はL字型なのですが、各建物を孤立して作ってあるために強い作りになっているとのことでした。 外から見て繋がっているようにしか見えませんが、隠れた部分でそういった工法を取っているとのことでした。 「西側目の前が6mの道路で、そこは戸建てですので4階になれば完全に景色は抜けてきます」 3階までは目の前に戸建てがありますが、それほど気にならないでしょう。 ・ 2階西側からの眺望。 
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「南側は建物が隣接してしまっているので、西側物件の方が日当たりなどはいいと思いますが、南側の3LDKは広いお部屋になっています」
・ 南側。 
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エレベーターにペットボタンがあるので、ペットがいる場合には外に表示が出ますので苦手な方でも安心です。
「駐車場は何台ありますか？」 「機械式が9台で、車いす用が1台になります」 ・駐車場。 
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「駐輪場は何台分ありますか？」
「一部屋2台分はあります」 3台目などの場合は空いていたら契約する形になりますが、1台分の幅もちゃんとありますので使いやすい駐輪場だと思います。 ・ 駐輪場。 
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「モデルルーム」
モデルルームは2LDK+SR+WIC 70.06㎡の部屋でした。SRといっても実質3LDKの部屋でした。 ・ 間取り図。 
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「鍵はどうなっていますか？」
「エントランスは鍵をかざしていただくタイプで、玄関はディンプルキーになっています」 「SICの部屋はありますか？」 「お部屋のタイプによってSICの部屋もあります」 基本はこの部屋と同じ下足入れのようですが、中の棚は可動式になっていました。 「下のタイプもオプションではなく標準仕様になっています」 ・ 玄関。 
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玄関を入ってすぐトイレになっています。
・トイレ。 
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「手洗いカウンターが正面にあります」
横にカウンター手洗いがあるのではなく、座った正面にある形でした。 ・トイレ手洗い。 
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トイレの隣に洗面所と浴室があります。
「引き戸になっていますので、脱衣スペースも充分に取れていると思います」 「鏡のタイプはこの三面鏡のみですか？」 「そうですね」 洗濯機上の収納はオプションですが、リネン庫の収納力が高いので収納力には問題ありませんでした。 ・ 洗面所。 
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「ミストサウナはありますか？」
「ミストサウナはついていません。浴槽は魔法瓶タイプの1418になります」 浴槽はこの形のみになるようです。 ・ 浴室。 
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廊下の左側、リビング手前に5.2畳のSRがあります。
・ SR5.2畳 
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「SRといっても窓があって冷暖房ついてますので、普通のお部屋と同じになります」
クローゼットも小さいですがありますので問題なく部屋として使えます。 ・ クローゼット。 
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リビングへ入る扉が引き戸になっていました。
リビングに入ると左手に廊下のようなものが伸びていて、その先に洋室6.7畳があります。 プライベート感があってなかなか良い作りでした。 「8mのワイドスパンになっているのでこのような作りができました。西側バルコニー部分に窓がありますが、UVカットなので西日も問題ありません」 ・ 洋室6.7畳 
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部屋の角にWICがあり、斜めについている感じで広く感じます。
天井までありますので、収納力も充分だと思います。 ・ WIC 
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「キッチンの幅が2m60cmあるんです。通常は大きくても2m40cmくらいなので、かなり作業がしやすいと思います」
ディスポーザーと食洗機が標準装備です。 「この戸数でディスポーザーがあると、管理費が高くなりませんか？」 「インターネット使用料など全て混みで3,2000円くらいですね」 やはり少し高めにはなります。カップボードはオプションになるようです。 パントリーもありますし、使いやすいキッチンだと思います。 ・ キッチン 
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リビングに繋がる4.5畳の洋室が、仕事部屋のような感じになっていて、スペースとしてかなりちょうど良い感じがします。
「窓もあって明るさもありますので、子供部屋としても充分使える部屋ですね」 クローゼットもあり快適な部屋なのではないでしょうか。 ・洋室4.5畳 
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「リビングがバルコニー部分までありますので、日当たりがかなり良いと思います。UVカットですので暑さや紫外線も防いでくれるので快適に過ごすことができます」
かなりの明るさがあり、11.2畳ですが洋室4.5畳との扉を開け放って使うこともできますので、そうすると16畳弱のリビングダイニングになります。 ・ リビング 
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「バルコニーの奥行きはどのくらいですか？」
「手すりのコンクリート芯からで1m70cmです」 リビングがバルコニー部分まであるので幅としては4mくらいだとは思いますが、洗濯物を干す程度なら問題ないと思います。 ・ バルコニー。 
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モデルルームは3階でしたが、目の前の戸建てがこのような感じになります。
日あたりには全く影響ありませんので、目線と抜けが気になるようでしたら4階以上が良いでしょう。 ・3階バルコニーからの眺望。 
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「総評」
小田急線と井の頭線の下北沢駅と、東急田園都市線の三軒茶屋駅のほかにも世田谷代田も使えますので、かなり便利な電車のアクセスになります。 駅までは遠いですが、そのおかげで3駅4路線が使えると考えられる場所ではあります。 世田谷区の閑静な住宅街で、治安も駅周辺ではないので悪くありませんし、静かな環境で徒歩圏内にスーパーやコンビニなどもあり、買い物には不自由しません。 現在も人気の下北沢ですが、かなり街としては便利ですし、下北沢駅の開発により今後街が発展していくので更に人気が出る街だと思います。 資産価値としてもかなり良い場所ですし、その割には価格も抑えられていてマンションのつくりもしっかりしているので、かなりオススメのマンションではないかと思います。 駅距離をどう思うかのみだと思うので、一度見学に行ってみてはいかがでしょうか。 「価格」 206 2LDK 56.12㎡ 5,980万円 203 3LDK 70.06㎡ 6,970万円 304 3LDK 69.17㎡7,490万円 207 3LDK 76.75㎡7,490万円 301 4LDK 85.96㎡ 8,990万円 601 3LDK 82.92㎡12,780万円 |
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by 管理担当
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現地マンションは、下北沢駅より徒歩14分とありますが、一番近いのは世田谷代田駅で徒歩12分とあります。東急田園都市線の三軒茶屋駅も使えるので、東急世田谷線を入れると3駅4路線が使える立地にあるマンションです。
・竣工済み現地マンション。