今回は小田急小田原線と京王井の頭線の下北沢駅にある「ウエリス下北沢」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://wellith.jp/shimokita/
「概要」
■所在地 東京都世田谷区代田一丁目353番6(地番)
■交通 京王井の頭線・小田急小田原線「下北沢」駅南西口より 徒歩14分 東急田園都市線「三軒茶屋」駅北口Aより 徒歩17分 小田急小田原線「世田谷代田」駅南口より 徒歩12分
■総戸数 31戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上6階建て
■完成 竣工済み
■間取り 2LDK~4LDK
■専有面積 56.12㎡~85.96㎡
■駐車場 駐車場 (総戸数に対して)10台(機械式9台、車椅子利用者用1台)〔月額使用料:24,500円~27,500円〕
■駐輪場 自転車置場 (総戸数に対して)62台(ラック式61台、平置き1台)〔月額使用料:200円~300円〕
■バイク置場 総戸数に対して)2台〔月額使用料:3,000円〕
■売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 三信住建株式会社
「建物の構造も、省エネルギー等級4を取得していまして、断熱効果に優れた建物になります。省エネルギー等級5は戸建てしかとれませんのでマンションとしては最高のものになっています。劣化等級も3を取得していて、これ以上の等級はありません。90年は大規模な改築をしなくて大丈夫な建物になっています」
支持地盤がすぐにあるので、長い杭を打たずに直接面で支える構造のようです。 武蔵野大地の強固な地盤ですのでその辺も安心できると思います。 「床は直床ですか?スラブの厚さはどのくらいでしょうか」 「二重床二重天井でスラブも最低200mmあります。天井高も2m45cmあります」 建物はL字型なのですが、各建物を孤立して作ってあるために強い作りになっているとのことでした。 外から見て繋がっているようにしか見えませんが、隠れた部分でそういった工法を取っているとのことでした。 「西側目の前が6mの道路で、そこは戸建てですので4階になれば完全に景色は抜けてきます」 3階までは目の前に戸建てがありますが、それほど気にならないでしょう。 ・ 2階西側からの眺望。 |
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by 管理担当
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「資料を見ていただければ一目瞭然なのですが、下北沢から徒歩13分の物件でも坪350万円とかしてます。すでに決まった価格ですので、その辺りは心配ございません」
資料を見せていただきましたが、駅から遠いことで資産価値への影響は全く見られないもので、買った価格から落ちることはない場所でした。
永住するとしても、駅から離れた場所にもおしゃれなカフェや食事のできる店やBARなどが結構ありますので、閑静な住宅地で高い建物も建たない場所ですので、かなり環境はいいと思います。
「下北沢駅の方まで行けばオオゼキやピーコックといったスーパーがありますが、このマンションの近辺で買い物する場合にはどこがあるのでしょう」
「近くの大きな通りに信濃屋というスーパーがあり、徒歩3〜4分です。他にはサミットもありまして、ここも5〜6分で行けますので困ることはありません」
ほかには寿司屋、花屋、電気屋なども近くにあり、生活する上で不便なことはないでしょう。
下北沢へ行く途中に緑道のようなものがあり、春には桜並木になるようです。
「小学校までで徒歩5分ですし、保育園や幼稚園も約10分ほどのところにいくつかあります。中学校は少し遠くて徒歩18分かかりますが、梅ヶ丘には羽根木公園という大きな公園があり、迷路やプレーパークといって火をつかったり、釘やノコギリを使う工作のような体験ができたりします」
緑道は小学生の通学路にもなっていて、途中交通誘導員などもいましたので通学にも安心な場所だと思いますし、子育て環境も良い場所ではないでしょうか。
・緑道。