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少し前に「レジデンシャル池上」のモデルルームに行きました。 建築が終わってから販売というところにとても好感が持てたので、見学記を投稿したいと思います。
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住戸数は34戸ですが、その中でその約半数が角部屋というデザインになっていました。
基本的にはAからGという間取りですが、上層階にはルーフバルコニーがある部屋などもあり、AからMまでの間取りが用意されていました。
売主は「ワールドレジデンシャル」という会社で、自分が行った新築マンションでは初めての会社だったのですが、土地の仕入れに強い会社だそうで、こちらの手掛けているマンションは最寄駅から5分のところばかりなんだそうです。
言い換えると、土地の取得からその販売などをしている中で、最寄駅から5分であることや、ある程度の広さの土地で、需要もあるなど、条件がそろった時にマンションを建設して販売するということだと思います。
そして、こちらが手掛けるマンションは、どこも建設が終わってから販売されるんだそうです。
竣工後に販売されるというマンションが初めてだったので、自分はとても驚きました。
竣工後の販売でも売れる、という自信があるのだと思いましたが、竣工後の販売のメリットとデメリットについて説明がありました。
建設が終わってからの販売には、実際の部屋を自分の目で確かめてから買うことが出来るというメリットがありますが、逆、建築途中の状況は見ることができないため、マンションの躯体など、中身の品質が確認できないということがデメリットになるそうです。
その為、品質検査についてはかなりしっかり対応しているそうで、「民間確認検査機関」「住宅性能評価機関」「第三者による品質監査」という3種類の検査を行っているそうです。
個人的には、建設前に販売するようなマンションで、建設途中に建設現場に見学が可能なところもありますが、少し見ることが出来る程度で、始終見張っているわけでもありませんから、品質検査の結果を見せてくれることでも安心はできるのではないでしょうか。
竣工後に欲しい部屋を自分の目で確認できるメリットの方が大きいと自分は思います。