プラウドシティ東雲キャナルマークスについて

[マンション比較中さん]

プラウドシティ東雲キャナルマークスってどうですか。
湾岸都心「豊洲・東雲エリア」の大規模ですね。オーバル形状で充実した共用空間があるそうです。
周辺の環境や治安、利便性など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-scm/

所在地：東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.12平米～128.92平米
総戸数：472戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
建物竣工時期 2020年1月下旬 (予定)
入居時期 2020年3月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
プラウドシティ東雲MR訪問記１ -オーバル型は珍しい
https://www.sumu-log.com/archives/12578/
プラウドシティ東雲キャナルマークスMRに行ってみた回
https://www.sumu-log.com/archives/12630/
プラウドシティ東雲MR訪問記２ -モデルルームは誰のため？
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プラウドシティ東雲MR訪問記3 -管理費等と総評
https://www.sumu-log.com/archives/12816/
【モデルルーム訪問】プラウドシティ東雲キャナルマークス（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18626/

[141: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
店の前まで行って且つ扉が開かないと分からないと思いますよ。

[142: マンション検討中さん]

週末は住民みんなパチンコだね！

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
それは良いけど八つ当たりで変な事起こさないでよ。

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6293803

[144: マンション検討中さん]

ここはタワマンじゃないよね？
東雲のタワマンに囲まれて、
さぞかし劣等感を日々感じることでしょう。
それを和らげるために、
辰巳を下に見ることでしょう。

[145: 匿名さん]

タワマンの中古の方が安いんじゃないの？ランニングはこちらの方が安いかもしれないけどね。

[146: 匿名さん]

スーモ。
資産価値。コスパの良い街20位【辰巳】ですって！
因みに四谷三丁目より遥かに上なんだって！
スーモ編集者。暑さで熱中症の頭で記事書いたのかね。
驚き、桃の木、山椒の木。信用度ゼロ。朝日と同格か？

[147: 匿名さん]

「コスパ」ならおかしくはないのでは

[148: 匿名さん]

>>147
同感。
湾岸エリアも東京駅直線距離で考えると３Ａより遥かにコスパ高いｗ

豊洲みたいに駅前再開発を三井が手掛けりゃ化けると思うけど、
今のまま官主導でやるなら厳しいだろうね・・・
辰巳っていう情緒のある地名も何気に好きｗ

[149: マンション検討中さん]

東雲のタワマン群も含めているのかも。
坪190〜から買えるし、辰巳のブリリアもそれなりに成約しているようだ。

[150: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん

タワマン嫌い。住んでわかった。

[151: 匿名さん]

高潮のリスクはどんなもんでしょうか。
ハザードマップみると少し影響ありでしょうか。

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん

影響ありますね。でも可能性的に存命中にそこまでの高潮被害には遭わないという賭けもありです。

[153: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん
何が？

[154: 通りがかりさん]

警備員の胸ぐらつかんだバカがこのマンションにいるらしいね。今後のために公開した方がいいんじゃないの？

[155: 匿名さん]

このマンション？

[156: 匿名さん]

>>152
まず設定条件が大潮のタイミングに910hpaくらいの台風が東京湾少し西側を通過するとかいう、数百年に一度の確率の設定なんだろうな。
まあそれより東京直下型地震の方が遥かに可能性は高いだろうね


警備員の話は唐突すぎて意味不すぎる

[157: マンション検討中さん]

雰囲気悪すぎ。

[158: マンション検討中さん]

東雲ってタワマンが立ち並ぶ華やかな印象がありますが、実際に行って歩いてみると、イオンしか無いし、マンション街はちょっと閑散としてて異様な雰囲気ですよね。豊洲とは全然違う。タワマンだけ建てて、街が追いついて来なかった感じ。それならばこれから開発盛りだくさんで街が一新する有明に目を向けるか、迷い中。。

[159: マンション検討中さん]

>>158
勤務地によるけど豊洲買った方が良いかと。

有明も悪くはないんだけど、スミフとダイワで分譲しているディベロッパーが高値追求してくるからちょっとした市況の悪化で負債を抱えることになる

[160: マンション検討中さん]

確かにスミフが高値相場をリードするので開発期待値を先取りしすぎた価格になって危険。
期待通りの発展をしなかった場合は負債を抱え込む。

[161: 匿名さん]

有明だとDINKSが多く、東雲だとファミリー率が高くなりそうな。
野村は噂通り350で出すのか、だとすれば相場先取り価格だからリスク高い

[162: 匿名さん]

>>161
東雲ですよ？そんな価格で出す筈ないでしょう。
多分平均で300切ぐらいかと。でないと売れない。。

[163: 匿名さん]

お互いワザと言ってるんだろうけど、ちょうど間をとって325くらいだよ

[164: 匿名さん]

スミフ有明でなくて、ガチンコで競合するのはダイワ有明でないかい？

[165: 通りがかりさん]

>>164 匿名さん
だとすると価格は310〜320前後といったところかな？

[166: 匿名さん]

>>165 通りがかりさん

その中にパンダがいるかいないか？

[167: 匿名さん]

何となく、有明も東雲も大量に売れ残る気がするけどね

[168: 匿名さん]

豊洲東急が400だから325でも十分安いよね？

[169: 検討板ユーザーさん]

キャナルコートの中古が坪240も出せば条件の良い部屋があるので迷うのと、タワーでなく板状ということなら豊洲の長谷工3兄弟を、坪240くらいで買ってリフォームに300万ほどかけたほうが良いと思うんですよ。
でも嫁は新築が良いっていうから、もうこことか越中島とか有明なんですよ。

[170: 検討板ユーザーさん]

昨年のクレビィア東雲が133戸の販売で、坪280～300で随分苦戦して竣工後まで売れ残ってたみたいですけど。同マンションで中古で出されてるのも売れ残ってますね。

プラウドシティ東雲は、大型パチンコ店の真横のマンションで、坪300越えるような高値だと売りさばけないのでは？ 竣工後まで売れ残るなら、値崩れして安くなったりして？ 非公開だろうけど。

[171: 匿名さん]

越中島は坪300でも完売間近なのは、門前仲町が使えるのが違いになっているのかもしれませんね。東雲がいくらでくるか楽しみですね。

[172: 匿名さん]

>>169
ブログや掲示板で理系脳発揮して資産価値が～仕様が～相場が～と吠えたところで、
妻や娘の意見には逆らえないからね、どこも一緒だよｗ
逆らったら金以上の何かを失う可能性が高い・・・

[173: マンション住民さん]

先行予約のオペレーター、対応悪すぎ。すごく不愉快。

[174: 匿名さん]

>>173 マンション住民さん

でも、もし顔可愛くてスタイル良かったらちょっとは許せちゃうんでしょ？
対応の不満をこんな所で吐き出すよりも、その程度の細かい事はそうやって脳内変換しちゃった方が人生楽ですよ。

[175: 匿名さん]

野村不動産、唯一減収減益。
元凶は分譲マンション。利益大幅減。

[176: マンション検討中さん]

>>173 マンション住民さん
先行は見送ろうかと思う

[177: 匿名さん]

大規模マンションだとありがちなデザインだろうなと思っていたら、
マンションの外観デザインがとても個性的。
周辺から、かなり目立ちそうだなと思います。
共有施設も充実しているようで、すべてにおいてイマドキな感じがしました。

[178: 匿名さん]

オーバル外壁デザイン凝ると修繕積み立て金や管理費かかりそう。

[179: 匿名さん]

それ以前に室内が変形して住みにくくなりそう。
ブリリアシティ横浜磯子みたいにゃ。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん

その形状の歪みによって不便な間取りを背負うところがパンダ部屋になる予感
坪単価は平均320万だとしても最安は270万とかあるかもよ

[181: 匿名さん]

9月15日の価格発表が待ち遠しい

[182: 匿名さん]

320と思いきや、310でくるね。そうしてダイワ有明からごっそりお客さん持っていくよ。

[183: 匿名さん]

350だってさ。住不有明、大和有明に裏切られて、野村東雲やっぱりお前もかって感じ。もはや選手村しか無いな。

[184: 匿名さん]

選手村は350万円～だよ。スミフの1期で買っとけばよかったじゃん。

[185: 匿名さん]

木場公園タワー、清澄白河タワー、清澄白河リバーサイド、門前仲町ディアージュ、東陽町サウス、清澄白河ガーデン、越中島より高いの？まじで？

[186: 匿名さん]

>>184 匿名さん
スミフの一期はどれぐらいだったのかな？もう遅いけど。。
選手村もタワーですか？竣工はいつですか？

[187: 匿名さん]

>>183
あっちゃ～
遂に野村までもが住不面に墜ちてしまったか！？
市況や直近の収益見る限りだと仕方ないか・・・

もう資産性なんか1ミリも考えないで、
予算で住みたい場所に住むっていうシンプル思考に切り替えるしかないね。

[188: 匿名さん]

スミフが相場を牛耳ってるんですね！
スミフすごい！

[189: 匿名さん]

というより今の新築基準で考えると下げたくてもなかなか難しいのでは？
で、価格が住友と僅差なら当然向こう選ぶだろうし。ダイワプレミストもそうだろうけど、とっとと売ってくれというのがデベの本音かと。

[190: 匿名さん]

これはもうデベの談合としか思えないな…

デベと消費者の根比べだな。
特に賃貸暮らしにとってはどこまで値下がり期待して待てるか。