ピアース麻布十番はどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース麻布十番についての情報を希望しています。
港区南麻布アドレスですね。デザインや設備が気になりますがいかがでしょうか。
色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-azabujyuban/index.html

所在地：東京都港区南麻布1丁目1番12（地番）
交通：都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩7分、東京メトロ三田線「白金高輪」駅徒歩12分
間取：1Room～2LDK
面積：25.22平米～56.63平米
総戸数：40戸（他に管理員室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階
売主：モリモト
施工会社：風越建設
管理会社：モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

都内だと内廊下は珍しくないんじゃないかな。この辺りに住まれる方は、特にですが内廊下以外のマンションは検討外という方もいらっしゃると思います

やはり、高級感が違いますし、ホテルライクというだけで魅力が上がります。
外廊下だとセキュリティ面も心配ですし、外の音が響きやすい。汚れなども付きやすくなるのが難点です。

[22: マンション検討中さん]

ピアース南麻布より平均坪単価100万ほど高いですね。

[23: 匿名さん]

場所は確かに良いと思います。
間取りとしてみると、まぁありがちというか普通。
部屋数から考えてこの価格の物件を購入するって
よほど余裕のある単身者もしくはdinksしか難しいでしょう。
相場よりも高すぎるって感じました。

[24: 匿名さん]

おばさん的には、カーブスがすぐちかくにあるのが嬉しいです。

[25: 匿名さん]

周辺住民です。
子供が独立したので、いまの３LDKからの買い替えでコンパクトマンションを検討中です。
このあたりは日進、ナニワヤ、ダイエーが近いし、ドラッグストアもマツキヨ、ウエルシア、トモズ、福太郎があるから日々のお買い物に困ることはないとおもう。
しかし、このエリアの相場としては、ちょっと高いんじゃないかなあ。元麻布や南麻布の広尾に近い方は昔から新築が坪単価500万円超、築浅中古でも400万超だったけど、
十番や南麻布1〜3丁目の低地は坪単価300万円台だったので、いまの価格はバブル気味のように思います。

[26: 匿名さん]

コンパクトマンションというよりは単身者向きなのかなと思いました。
夫婦二人で住むならばEタイプになるのかな。他のタイプはすべて１LDKですから、二人暮らしだと狭いでしょうから、どちらかというと単身世帯中心になりそうですね。

このあたりだと物価も高いですし、物件価格も高額になってくるのは間違いないんじゃないかな

[27: 匿名さん]

麻布十番は安いのがウリなのに、これでは買う価値はないです

[28: 購入予定]

12月販売開始予定のパークコート南麻布にも1Ｋ、1ＬＤＫ、2ＬＤＫと価格の比較が出来そうな間取りがありますが、大通り沿いで規模も異なるので微妙な感じもします。近隣の駐車場は満車が多いみたいです。

[29: 匿名さん]

外観デザインが素敵。現代的ですね。
内廊下、角住戸、ワイドスパン。
魅力的な単語が並んでいます。
角住戸でワイドスパンなら、かなり室内は明るいでしょうね。
窓も多いので室内に湿気がこもらなくていいと思いました。
ここは投資用として検討される方もいるのでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

同じくらいの広さのパークコート南麻布との価格差は、どの程度でしょうか？

[31: 匿名さん]

投資用としてどうでしょうか
家賃どのくらいになりますでしょうか

[32: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
駅前のAXIAぽい

[33: 匿名さん]

ワンルームあたりは賃貸ありきな感じで作られているのだろうと思いますが、家賃設定、気になりますよね
ワンルームは、大きめのウォークインクローゼットがあるので、部屋自体はまるまる有効活用できるのはとても大きいと思いました
暮らし安さは全面に出していけるのではないですか？

[34: 購入予定]

利回りは4％台～5％台が目安になります。

[35: マンション検討中さん]

この価格では表面利回り3%前半だと思います。先に販売されたピアース南麻布の賃貸が既に募集されているのでこちらを参考にしていただくと良いかと思います。

[36: 匿名さん]

単身者や投資用向けといったマンションにしてはやや駅が遠いように思えます。
ただデザインはとてもおしゃれだと思いますし、周辺環境も悪くありませんので、
住み心地は良さそうですね。

[37: 通りがかりさん]

一期の販売状況はどうだったのでしょう？
なかなか書き込みないですが人気ないのでしょうか。

[38: 名無しさん]

アメリカ国債10年 でも利回り3%超えているのに
不動産のリスクプレミアムが全くない
キャピタル出る可能性が高いのか？

[39: 匿名さん]

うーん、どうしようとして考えるなら、高杉ですね。
2013年ごろのこの辺りの坪単価は350-380万円でしたから、いまの建築費用高騰による下駄がなくなれば、かなりキャピタル・ロスを被ると思います。
ずっと住み続けるなら、このエリアが好きならどうぞという感じですが。物件と立地はまあまあ良いと思います。

[40: 匿名さん]

単身者・投資用と考えると立地はいかがなのでしょう。
個人的には単身者等が住まわれるマンションは駅近というイメージがありましたが、
ここはそれ以外のところに魅力があるという事なんですかね。
みなさんが思うにここの良いところはどんなところでしょうか。