今回はJR総武線の下総中山駅にある「エクセレントシティ下総中山IV」のモデルルーム見学に行ってきました。
公式ホームページ http://ex-ms.com/sn4/modelroom.html
「概要」
■所在地 千葉県市川市鬼越2丁目221-1
■交通 JR総武線「下総中山」駅より徒歩7分 京成電鉄本線「京成中山」駅より徒歩7分 JR総武線・都営新宿線「本八幡」駅より徒歩18分
■総戸数 50戸(他管理員室1戸、友の会優先分譲15戸含む)
■構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
■完成 平成30年12月下旬(予定)
■入居時期 平成31年1月下旬(予定)
■間取り 2LDK~3LDK
■専有面積 55.77㎡~73.15㎡
■駐車場 敷地内に25台(昇降横行縦列式、昇降横行式)【月額使用料:11,500円~15,000円】
■駐輪場 敷地内に78台(二段ラック式)【月額使用料:100円~300円】
■バイク置場 敷地内に3台設置【月額使用料:3,000円】
■売主 新日本建設株式会社
■施工会社 新日本建設株式会社
■管理会社 株式会社新日本コミュニティー
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「周りは戸建てばかりの住宅地で、高い建物が建つ可能性が0ではありませんが、考えにくいと思います。近くにあるマンションも6階建ぐらいなので、それ以上のものが建つことは、戸建ての皆さんがまとめて売って広い土地にならない限りありません」
「目の前が国道なんですね。大きい道路なんですか?」 「片側一車線なのですが、さすがにそちら側にエントランスを作ると小さいお子様などが危ないと思いますので、横にアプローチを作って奥にエントランスを作ってあります」 目の前の道路は国道ですので結構な交通量があります。 その上歩道がかなり狭くガードレールもありません。電柱のある場所ではすれ違うのも難しいほどの幅になっているので、小さなお子さんには危ない道路です。 ・ 目の前の国道と歩道。 |
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「そのぶん車は入れやすくなっているのですね」
「手前と奥に機械式の駐車場があります」 「どのぐらいの駐車場がありますか?」 「半分ぐらいの50%ですね。あとはまわりにたくさん駐車場がございますので、抽選で外れた方はそちらでも良いかと思います」 話によると隣に平置きの駐車場があり、価格が一万円で今は工事の会社が貸し切っているようですが、そこがあくのを待っている契約者の方もいるようです。機械式で待つよりも、隣の駐車場を借りた方が早くてわずらわしさもなく、値段も同じぐらいか少し安いぐらいのようなので、屋根がなくても構わないのであればそういった手もあると思います。 他にも周りには駐車場がたくさんあり、高くても12000円ぐらいのようです。 ・マンション隣の駐車場。 |
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キッチンの向かい側に5.5畳の洋室があります。
奥にリビング横の部屋に繋がる扉があり、2WAYになっていました。 「隣の部屋のWICをなくしてこの通路にしています。この部分を抜いて5,5畳の広さになります」 WICも子供部屋にしてはかなり広いですし、窓もあってキッチン目の前の引き戸ですし、お子さんに目が届く造りは非常に素晴らしいのではないでしょうか。 「こちらのリビング続きの洋室5,2畳は、つり下げ式の引き戸になっていますので、開け放てばリビングとつなげて17畳を超えるリビングダイニングとしてもご使用になれます」 ウォールドアではありませんが、天井からの下がり壁もありませんし、下にレールもありませんので、開放感があって使いやすいのではないでしょうか。 ・ リビングから洋室5.2畳。 |
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by 管理担当
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現地マンションは、JR下総中山駅から徒歩7分とありますが、だいたいそのぐらいだと思います。
・ 現地マンション建設現場。