(仮称)大田区山王２丁目計画

[マンション検討中さん]

公式URL：
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社

[1: マンション検討中さん]

JR大森駅から徒歩2分の大型駐車場跡地が大和ハウスによりマンション開発されます。

[2: 匿名さん]

ここの土地落札70億だそうです。坪当り1000万近いです。100戸できたとしても土地だけで1戸あたり7000万円の負担なので、3LDKで億は固いですね。

[3: 匿名]

>>2 匿名さん

延べ床12000m2×有効率80％÷75m2/戸で
総戸数は120戸～130戸でしょ

[4: ご近所さん]

山王小学校の通学区域に影響がありそうですね。

[5: 匿名さん]

施工会社は、まだ未定だそうです。
着工月の1ヶ月前までには決めると言ってます。

[6: 名無しさん]

駅近だからそのうち注目されそう。

[7: 名無しさん]

山王小学校の通学区域に影響でたらやだな。
今、住んでる場所が山王小学校区域だけど、すでに山王小学校は教室足りない状況みたい。
大田区が増築とか、早めに対応できれば良いんだろうけれども、大田区子供政策にめちゃくちゃ冷たいから期待できず。
今住んでる家が馬込第2の区域とかに変更になったら困る〜。

そうしたら建築反対運動しようかな。

[8: 匿名さん]

このマンションだけ学区を入新井にすればいいんだよ（笑）。後から来たんだし。
そういう対応も冗談じゃなくありだと思う。

山王小学校の学区域ってだけで、所有の不動産価値全然かわるからね。現学区域変更なんて血をみる争いになりそう。

やっぱ、このマンションの住人だけ入新井で決まりかな。ドンキ近くのマンションもそういう扱いじゃなかったかな？

[9: 検討者さん]

なにも情報が出てきませんね

[10: 匿名さん]

大井町の値付けを観察中？

[11: 検討板ユーザーさん]

りんかい線も使える大井町で坪４５０なのでこちらは坪４００くらいですかね

[12: 名無しさん]

ここは坪500万との噂

[13: 匿名さん]

大井町と大森山王じゃ格が違うからね。
こちらは坪500で不思議じゃない。
山王小学区だからと、おいそれ庶民が買える物件にならないと思う。

[14: 検討板ユーザーさん]

某財閥系デベから聞いた話。本件入札において坪420万程度想定で札入れしたものの、大和が飛び抜けた価格で落札。その価格っていうのが坪500万程とのこと。
なお、本件仲介は某財閥系金融機関とのこと。

[15: 匿名さん]

昨年の不動産系のニュースで出てました。
JR大森駅2分の「大森山王」（約892坪）の案件では、Ｎ不とＳ総合開発の連合を抑えて大和ハウス工業が落札した。入札価格は70億円超とみられ、一種坪単価だと260万円、販売坪単価だと480万～520万円と推測されている。
１種単価＝坪単価（万円／坪）÷容積率（％）＝２６０（万円）
ここの容積率は３００％
よって、２６０×３００％＝７８０万円／坪
１種単価とは、その土地の上に容積率いっぱいの建物を建設した際に、床面積当たりの土地価格を計算し投資効率を判断する際に使用するものです。
また、70億÷892坪≒785万ですね。

[16: 匿名さん]

今時の子育て世帯は土地の格より利便性を選ぶ人が多そうなんだけど？大井町より高くしたら売れのこりそう。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
地元民の住み替えで埋める算段でしょうね。山王の坂を嫌がる高齢者多いから。

[18: 検討板ユーザーさん]

大田区高台では山王馬込エリアよりも田園調布、千束、久が原、雪谷、嶺町、上池台あたりの方が住みやすそう。東急の匂いがする街の方がメジャー感がある。

[19: 検討者さん]

大井町と大森山王だと普段の生活はどちらが便利なの？

[20: 匿名さん]

今は、Dパーキングの駐車場に成っている場所ですよね。前は、ヤマサンパーキングかな。
こんな高額で買ったとは驚きます。
古い民家が隣りに有るけど、これもマンションに成るのかな?