プレサンス ロジェ 堺筋本町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレサンス ロジェ 堺筋本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-ssh54/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町一丁目27番4(地番)
交通：Osaka Metro中央線･堺筋線｢堺筋本町｣駅徒歩2分
　　　Osaka Metro御堂筋線･中央線･四つ橋線｢本町｣駅徒歩10分
間取：1LDK･1LDK+F･2LDK+F
面積：45.15㎡～62.14㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所　株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[48: マンション検討中さん]

賃貸が出てる。これが相場ならこの辺凄いね。

◇地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
13.9万円（管理費 16000円）
敷金 -　礼金 27.8万円

地下鉄堺筋線/堺筋本町駅 歩2分
地下鉄御堂筋線/本町駅 歩10分
地下鉄谷町線/谷町四丁目駅 歩11分
1LDK / 45.15平米
6階/15階建 新築
大阪府大阪市中央区南本町１

[URL] https://suumo.jp/chintai/jnc_000052443583/?suit=STcm20160615001

[49: マンション検討中さん]

この辺のエリートサラリーマン独身がターゲットなのだろうか

[62: 匿名さん]

9月に入居なのに10月30日の更新で10戸が完成在庫で売れ残ってるようね
この他にも3期とかまだ未販売住戸もあるのかな？
プレサンスの営業力でも完成在庫が出るって意外だな

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/proper...

販売期概要
プレサンス ロジェ 堺筋本町 第2期　先着順申込受付中
販売戸数8戸（第2期）
間取り1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積45.15m2～62.14m2
価格2990万円～4660万円（第2期）

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸　先着順申込受付中
販売戸数2戸（プレミアム住戸）
間取り4LDK
専有面積99.52m2・121.66m2
価格9970万円・1億1980万円（プレミアム住戸）

情報提供日 2019/10/30

[73: マンション検討中さん]

年収ある程度ないときついね。今の相場。

[81: マンション検討中さん]

第3期になってる。
広告用の部屋は抽選かな？

[94: 匿名さん]

2階62.14m2の中古マンションが売り出されてる。
現在は空家になってるが居住者が売りに出したのか転売投資家が売りに出したのか賃貸投資家が計画変更で売りに出したのか不明。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969793684/
プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ[6969793684]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 2階 ２ＳＬＤＫ
価格 4,390万円
階建/階 15階建 / 2階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 62.14m2 間取り ２ＳＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 70.65万円
管理費等 10,070円 修繕積立金 4,040円

現況 空家
引渡し 相談 物件番号 6969793684
情報公開日 2019年12月28日 次回更新予定日 2020年1月11日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

[95: 匿名さん]

15階99.52m2も売りに出てる。
未入居との記載は無いが新築マンションの項目に入ってるので未入居かな。

ただし事業主のプレサンスコーポレーションが販売する新築では無くてあくまでもＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙという会社の仲介っぽいので法律的には中古マンションの扱いかな？
それともプレサンスの代理で新築販売を請け負っているのかな？
そこは不明だが仮に中古マンションとしての仲介なら手数料3％が別途必要だな。

https://www.athome.co.jp/mansion/1039645844/
プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ[1039645844]大阪市中央区の新築マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

新築マンション プレサンスロジェ堺筋本町 １５Ｆ ４ＬＤＫ
価格 8,900万円
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年8月 専有面積 99.52m2 間取り ４ＬＤＫ
交通 地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 89.43万円
管理費等 16,120円 修繕積立金 6,470円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 1039645844
情報公開日 2019年12月20日 次回更新予定日 2020年1月3日

情報提供会社
(株)ＥＳ＆Ｃｏｍｐａｎｙ

[106: 匿名さん]

12階60.03m2の中古も売りに出てます。
2階62.14m2の中古よりも面積はほぼ同じですが高層階なので平米単価で15％ほど高いですね。
現時点でお気に入り登録は3人です。

プレサンスは投資マンションでの購入者が多いので中古がよく売買されますね。
総戸数54戸で竣工から半年経ってないのにこの部屋で3戸目の中古売り出しですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/6969864280/
プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ[6969864280]大阪市中央区の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション プレサンスロジェ堺筋本町 12階 ２ＬＤＫ
価格 4,980万円
階建/階 15階建 / 12階
築年月 2019年8月(築1年未満) 専有面積 60.03m2 間取り ２ＬＤＫ
交通
地下鉄中央線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄堺筋線 / 堺筋本町駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
地下鉄御堂筋線 / 本町駅 徒歩10分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府大阪市中央区南本町１丁目 （地図を見る）

平米単価 82.96万円
管理費等 9,720円 修繕積立金 3,900円

現況 空家
引渡し 即時 物件番号 6969864280
情報公開日 2020年1月18日 次回更新予定日 2020年2月1日

情報提供会社
日産住宅販売(株)

[109: 匿名さん]

竣工から6ヶ月。
総戸数54戸しかないのにまだ3期販売中なんだよね。
現在販売中は8戸だけど本当の売れ残り在庫が幾らあるのかよく解らない。
プレサンスお得意の投資用賃貸ワンルームマンションが建つような狭い敷地にファミリーマンション作った感じの雰囲気なんだよね。
世間の評価が低いから売れないんだろうけど。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
67689917
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 6戸（第3期）
価格 3400万円～4920万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円～1万70円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円～4040円／月
修繕積立基金 29万3500円～40万3900円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK～2LDK(1LDK・1LDK+F・2LDK+F)
専有面積 45.15m2～62.14m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2～7.25m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

プレサンス ロジェ 堺筋本町 プレミアム住戸
67685011
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「森ノ宮」マンションサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 2戸（プレミアム住戸）
価格 8900万円・1億2070万円（プレミアム住戸）
最多価格帯 -
管理費 1万6120円・1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 6470円・7910円／月
修繕積立基金 64万6900円・79万800円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 4LDK
専有面積 99.52m2・121.66m2
その他面積 バルコニー面積：13.37m2・14.14m2
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 -

情報提供日 2020/01/15

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

うん？
2階だけが売れたみたいって書いたんだが・・・

広告は出てる。
聞いたことの無い仲介業者だから仲介手数料の交渉したら3％を1％くらいに値引いてくれそうじゃない？

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/
【ホームズ】プレサンスロジェ堺筋本町 15F｜大阪市中央区、Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分の新築マンション
価格8,900万円
管理費等16,120円
修繕積立金6,470円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積99.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.37m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 )
ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス
所在階 / 階数 15階 / 15階建

お問合せ先
株式会社ES＆Company
登録日 2019/12/02 有効期限 2020/02/14 （あと11日）

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん

[140: マンション検討中さん]

あと4部屋っぽいけど。公式ページとスーモの販売戸数が一緒だった。
やっぱ、近隣タワーよりは安い。
ずっと住むより投資に回す人が多いだろうけど。
南向きの2Lと3Lはまあまあ高値で貸せるはず。

[143: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん

うーん。
プレサンスは価格表に成約済とか記載したものを公表しないから本当の売れ行きは解らない。

SUUMOは今みたら2月11日に新しい販売期とか言ってでてきてる。
今は5戸です。

それと他のプレサンスの物件を見ると最終期っていう記載があるので3期のここはまだ他にもありそう。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
プレサンス ロジェ 堺筋本町 （物件TOP）
2/11
新しい販売期 が追加されました

[146: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん
思ったより売れてるのかも。あと部屋によっては安くしてる。

[147: マンション掲示板さん]

3000万切った1Lがある。

[154: 匿名さん]

>>95 匿名さん 2019/12/29で売りに出てた
15階99.52m2が8,900万円から7,980万円へ920万円値引きしてる。
一般媒介って書いてあるけどプレサンスの販売代理なのか未入居中古の転売なのかよく解らない。

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1379100000152/
新築マンションプレサンスロジェ堺筋本町 15階/15F
価格7,980万円
ローンシミュレーター
管理費等16,120円
修繕積立金6,470円
交通
Osaka Metro中央線 堺筋本町駅 徒歩2分
Osaka Metro堺筋線 堺筋本町駅 徒歩2分
乗り換え案内
所在地
大阪府大阪市中央区南本町1丁目4番
地図
築年月（築年数）2019年8月 ( 新築 )
主要採光面北
専有面積99.52m2 (壁心)
バルコニー面積13.37m2
間取り4LDK ( リビングダイニングキッチン 19.1帖 洋室 7.5帖 洋室 6帖 洋室 5.5帖 )
ポイント都心の基点となる好立地 堺筋本町駅徒歩2分の好アクセス 通勤通学に便利なマルチアクセス

取引態様 一般媒介

[160: 匿名さん]

>>159 匿名さん
これが載ってる。私は2Lの値段しか手が出ないが。

[179: マンション掲示板さん]

こんなんでてたけど

[192: 匿名さん]

SUUMOには値引きしてるの記載してますね。
99.52m2のFタイプ(1502号室)は10.3％引き
121.66m2のEタイプ(1501号室)は18.8％引き
2月10日付で価格改定したようですね。
それ以外の部屋も値引きしたりしないのかな？

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 先着順
販売スケジュール
先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Eタイプ(1501号室)／1億2070万円【旧価格】→9800万円【新価格】
■Fタイプ(1502号室)／8900万円【旧価格】→7980万円【新価格】
完成時期2019年8月(竣工済)
入居時期即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数4戸（先着順）
価格 4180万円～9800万円（先着順）
最多価格帯-
管理費9020円～1万9710円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金2万円（一括払い）
修繕積立金3620円～7910円／月
修繕積立基金36万1700円～79万800円（一括払い）
その他諸経費-
間取り1LDK～4LDK(1LDK+F・2LDK+F・4LDK)
専有面積55.65m2～121.66m2
その他面積バルコニー面積：6.33m2～14.14m2
制限事項防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日

[193: 匿名さん]

3期の公式値引きもSUUMOに記載されてます。
45.15m2のDタイプ(204号室)は12.3％引きで2月10日付になってます。

過去の書き込みにはこのマンションは安いとか投資で買うとか書き込みあるけど
本当に安かったら完成前に完売してるし
成約しなくても見学者とか検討者や見込み客がいれば公開値引きもしないと思うんですよね。
こっそりモデルルームで100万円の値引きとか諸費用無料サービスではなく公開値引きするっていうのは売れ行きが厳しいのだなと予想してます。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67718584/
【SUUMO】物件概要・販売期 - プレサンス ロジェ 堺筋本町 | 新築マンション物件情報

プレサンス ロジェ 堺筋本町 第3期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日 AM11：00～PM9：00 土日祝 AM10：00～PM9：00
申込受付場所／プレサンス OSAKAタワー＆レジデンスサロン
※申込の際は、印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

■Dタイプ(204号室)／3400万円【旧価格】→2980万円【新価格】
完成時期 2019年8月(竣工済)
入居時期 即入居可(諸手続き完了次第)
今回販売戸数 1戸（第3期）
価格 2980万円（第3期）
最多価格帯 -
管理費 7310円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 2930円／月
修繕積立基金 29万3500円（一括払い）
その他諸経費 -
間取り 1LDK
専有面積 45.15m2
その他面積 バルコニー面積：4.93m2
所在階 -
向き -
制限事項 防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)
その他 ※旧価格公表日：2019年2月8日、新価格改定日：2020年2月10日