オープンレジデンシア代々木上原ヒルズってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代々木上原ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/uehara3/

所在地：東京都渋谷区上原3丁目1281-30（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.89m2～88.19m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

まあ山手線内で中央線より南側は鉄板、という意見は多いな。１つの境界にはなるんだろう。

[42: 検討中]

山手線南側はその他に比べてそりゃ鉄板ですよね。それは否定しないし、その中で条件合う物件あれば、代々木上原より良いとは思います。私は予算より家族の通勤やら何やらで山手線内側より代々木上原の方が便利なので住んでいますが、そうでなければ表参道とかの方が資産価値の面では安心です。ただ私も港区中心に色々住みましたけど、代々木上原の住み心地は都内トップレベルと言えるので、そんなに下がらないと思いますけどね、他の方がおっしゃるように

[43: 検討中]

ちなみに代々木上原の人気は落ちにくいと思いますが、今の価格で新築を買った場合に中古でもその価格から落ちない、という意味ではないです。新築は土地代などの建設コストの積み上げで価格が決まる一方、中古は純粋に市場価値≒人気度なので、市場価値に対して建設コストがベラボーに高い今の新築価格で買うと、損する可能性の方が高いのではないかと睨みます。特に代々木上原では

[44: 匿名さん]

>>43
それはそうね。
中古市場でも底値はある程度高い位置で維持できるだろうから、
今の新築価格で売れないにしろ、落ちてもある程度の金額で落ち着くだろうとは思う。
底なし沼のような状態にはならんでしょうね。

損、云々じゃなく永住なら良いんじゃないかね。
あとは売ると損かもだけど、貸すという事で言えばそれなりの金額で貸せるから、賃料があまりにも法外な設定しない限りは借り手に困る事は無いかも。

[45: マンション検討中さん]

代々木5のオプレジ中古出てるけどなんであんな安いの
訳あり？オプレジはリセール弱いと聞くがそれにしても弱気な売り出し

[46: 匿名さん]

バルコニー、ものすごく狭いんですね^^;　外に洗濯物を干す人がいまどきは少ないと聞きますので、これで事足りてしまうのかもしれません。
その分、部屋の広さを充実させているということなんでしょう。

かなり空間効率はいいと思います。リビングインの部屋は特にリビングとつなげて使うというようにはなっていないのかな？

[47: 匿名さん]

>>45さん

今の市況的には安いかもですが、新築時の価格はもっと安いんですよね。
それを考えると新築時はお買い得物件だったようにも思います。
なぜ築３年で手放そうとするのかは分からないんですが。

ちょっと昔は地価上昇で新築時から値上がりとか有りましたけど、最近は新築時価格がネットで全て分かりますから購入者もあまりの値上げ物件には手を出さなくなりましたよね。
もうこれしかないって物件以外は。

[48: 匿名さん]

坂の途中にマンションはあるみたいです。1階部分に関しては、エントランスだけで、特に部屋は設定されていないのかな？坂の途中のマンションだと、半分地下みたいになってしまう物件が設定されてしまうことがありますが
ここはCG見る限りでは大丈夫そう。

[49: 匿名さん]

3LDKもあと１戸というところなんですね。このタイプのマンションだと、広めの間取りのほうが早めに売れてしまったんだなぁと思いました。

残りの戸数も多くはないとのこと。
おそらくマンションのタイプとして、値下げなどはしないでしょうね。サービスなどもどうなのかなぁという感じです。

[50: 匿名さん]

かなり個性的な専有部分の形。
普通の田の字タイプはないかもしれないですが（今現在は）
でも、極端に暮らしにくいというわけではないと思います。

テラス付きの住戸はありますけれど、プランターなどでガーデニングはできるのかな？日当たりが良ければ良いんじゃないかなぁと思います。

[51: 匿名さん]

外観からは想像できないようなプランもあって意外に思いました。
デザインのところの平面図を見ると変形の間取りはないみたいに見えたのですけど、
実際にはIrのようなプランもあるのですね。
夜中に起きてトイレいに行くのがちょっと遠いなぁなんてくだらないことを考えてしまいました。
開放感あふれるLDK、パーティなどにはもってこいな感じがします。
Ltタイプのテラスの左側のピット？とは何でしょう？すごく気になります。

[52: 匿名さん]

トイレが遠いと高齢になると不便を感じそう。各部屋から遠いですね。冬は寒いのでヒートショックにならないように配慮が必要になります。高い価格なので間取りの優先順位は高いです。２ＬＤＫはトイレが玄関の近く、部屋の前という作りもあまり好みではありませんね。ドライエリアやキッチンから外に出られたりプライベートが楽しめる作りではあるのでもったいないなと感じます。他の間取りも見てみたいです。

[53: 匿名さん]

もう殆ど間取りは無いかと。
ヒルズも3戸、大山は1戸、上原２丁目は早々に完売。
何だかんだで代々木上原駅は強いですなぁ。

近くのブリリア、プレミストやパークハウスの坪単価が凄いですからね。
共用部や、マンション名に何を掲げるかの違いという程度で坪単価が変わるのならばオプレジでも充分なのかなと。

ブランドっていう時代も終わりというか、スミフや、湾岸に建ててる大手デベとか、大量在庫抱えてるブランドマンション買ってもな…と思ったりもします。
オプレジはニッチなところ攻めてるのは事実ですけど、自分が良いと思える納得の間取りがあるならブランド駅であればありかなと。

もう少し広さはとって欲しいなと思うところはありますけど。

[54: 匿名さん]

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的です。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がり。
価格的にかなり高額マンションですが納得です。

[55: 通りがかりさん]

本当、代々木上原は強いですね。しかも駅徒歩3分でこのグレード、申し分ないです。価格は高めですね、一般サラリーマンは買えませんね。。。私はシングルで会社員なのでこんな所に住めるなんて羨ましい限りです！

[56: 匿名さん]

>>55さん
もう代々木上原３物件は終わってしまいますけど、シングルで広さをそれほど求めなければ4000万円台からあった気がします。
これからどこかのデベで販売される物件があるのか、あったとして幾らくらいで出てくるのか分かりませんが、広さ気にしなければ5000万円台で買える機会もありそうな気がします。

ただ小さい土地で企画できるオプレジだから３物件でましたけど、他のデベでは代々木上原で新物件が殆ど期待出来ないという状況にあります。
同じ土俵ではモリモトがいますが最近は土地取得でオプレジが勝ってしまってるんですよね。
今やオプレジは上場企業ですが、マンション企画ではモリモトに一日の長がありますから渋谷区・代々木界隈でまたモリモト物件企画を見てみたいですね。

あと、渋谷区役所近くで三菱がやるみたいなので、そちらを見てみては。
高そうですけどシングルの方が住むプランなら...。

[57: 通りがかりさん]

あと２戸なのかな。個人的には立地重視なので３物件のなかでも一番ポイント高かったけれど、半地下住戸が若干失速ぎみなのかしら。
代々木公園のオプレジとは違ってここは坂の途中で高台だし、道から覗かれる配置でもないので、それほど悪くないと思うけれど。
下の階を気にしなくて良いというのも、かつて一階に住んでいた私としてはおすすめとすら言える感じだけどね。

[58: 匿名さん]

HPに載っているLtプランですが、面白いタイプになっていると思いました
リビングが真ん中にあって、洋室がリビングを囲んでいるリビングスルーのタイプ。
家族団らんするのにはちょうどいいのかもしれません。

トイレが遠いという意見もありますが、実際に住んでみればそれほど遠くはないのかもしれませんよ？
トイレ、浴室、洗面室、キッチンと水回りがまとめられているので住みやすそうに思いました。

[59: 匿名さん]

トイレが遠いのはLr プラン？だったかと。
L字の長細い表記上２７畳のLDKがあって玄関横にトイレ、２７畳のLDKの逆側に寝室があって遠かったという事だったと思います。

残ってる部屋はトイレ近いですね。
オールリビングインの住戸は夫婦としては子供がいると夜、少し躊躇してしまいそうです（笑

[60: 通りがかりさん]

現地いきましたけど、かなり駅近ですね。信号に引っかからなくて早歩きだと2分でした。貸せますね笑