ザ・パークハウス 船堀テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 船堀テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori36/

所在地：東京都江戸川区船堀２丁目449番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.02m2～83.88m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

駅の反対側に、古い団地がありますが、あの辺でしょうか？、あの団地の辺りが新しい市役所の移転先になる計画のようですが、どうでしょう。

どなたか詳しい情報お願いします

[30: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

これですかね

https://manmani.net/?p=17062

[31: マンション検討中さん]

6000万円あれば部屋選び放題で良いなという感覚になってる。

[32: 匿名]

>>31 マンション検討中さん
え？そんな価格なんですか？？

[33: 匿名さん]

もう建物は完成しているんですね。ふつう、建てている最中から販売しているように思いますが、建ててから売っているのってどうしてなんだろう。
すぐに売れると思っているのか、モデルルームを他に造るのがお金的にもったいないからっていうのがあるのか
どっちなんだろうなぁ…なんて思いました。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
両方だと思います。戸数が少ないので、モデルルームを作る費用がもったいないのと、すぐに売れる自信があるのだと思います。

[35: 匿名さん]

駅までものすごい近いので、駅までの距離を重視する人にはすごく良いのかなと思いました。
５分以内だと資産価値が落ちにくいという風に聞きますが、
船掘だとどうなんだろう？めっちゃ地味めの街だからなぁ。ふつうに実需で暮らそうって思っているんだったら良いのだろうなと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
他人に自慢できないのは確か。都民でさえ船堀を聞いたことないという人が大半だから。

でも実生活で満足できるレベルの環境であるのも確か。ネックは学区が絶望的に荒れてること。

資産価値の比較なら家賃相場が語ってくれます。東西線沿線に比べて大幅に安いことから需要と購買層がわかります。

[37: 匿名さん]

なるほど…船掘と北区の堀船とたまに混乱することがあるのでなんとなくわかります。
地味だし、ある意味穴場かなと思っていましたが
子供がいる人にとっては
いろいろと調べていかないとならないなー、と思うこと、有りますでしょう。
家族構成によって、
評価は変わりそう。

[38: マンション検討中さん]

船堀に住んでおりますが、便利ですよ。環境も悪いとは思っていません。子供が私立だからかもしれませんが、小学校でもそれほど荒れてなかったでですよ？

[39: 匿名さん]

このあたりで子供が私立に通うのなら、どこが妥当ですか？38さんが検討したところも含めて教えてもらえるとありがたいんです……。入れるかは別問題として、我が家も検討してみたいです。

第一種住居地域の36邸で小規模マンションなのがいいと思います。小規模すぎると管理費が高くなると聞いたのですが、36邸は可能性がありますか？

管理費は12900円から22060円で、修繕積立金は5400円から9230円。引き渡しの時にも積立基金があるみたいです。将来的に上がっていく予想があれば事前にわかるといいなと思います。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
私は地元民ですが、都区内の私立ならどこでも通学圏内だと思いますが。

私も、船堀駅からそう遠くない場所から中学、高校、大学と都内の私立に通いました。あえて、23区以外の学校を受験する理由もありませんでした。通塾も都心の塾です。全て1時間以内の通学範囲です。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
あと、船堀であまり値上がりは期待しないほうが無難です。住みやすいとは思いますが、値上がりを期待するならこれから再開発が始まるJR小岩駅です。大規模な再開発が始まり駅直結のタワマンが立ちますから、ウチはこれを狙っています。ただ、城東地区の駅前物件は都区内稀少な立地で現在も熾烈な価格競争を繰り広げていますので、不動産屋の話によるとだいぶお高くなると聞いています。ただ、値上がりは期待できそうですけど。

7,000〜8,000万予算で、高層階70平米届けば御の字と思っています。

[42: 名無しさん]

>>39
某ブロガーさんが管理費は初めから高いとおっしゃってましたよ。たしかに共有部は小さいラウンジだけですし、植栽であれは高いと思いました。他に機械式駐車場とかの影響もあるのでしょうが…。
でもトータル的には素敵なマンションだと思います。

[43: 通りがかりさん]

田舎の船堀ですら庶民じゃ買えない値段になっているのに驚きです
大手だから当たり前かもしれませんが高いですね
資産価値について話してる人がいますが江戸川区資産価値は見方を変えれば意外と低くありません
江戸川区の土地は大幅な高騰も下落もない為良くも悪くも安定してる土地ですのでそういう面では悪くはない土地であることは確かです

[44: 検討板ユーザーさん]

この物件の施工会社、評判の悪い木内建設なんですけど…
なんか購入意欲冷めちゃった…

[45: 匿名さん]

残り一戸のようです。
掲示板はあまり盛り上がっていなかったですが、実際は盛況だったようです。
来月中の完売が見えてきました。

[46: 匿名さん]

㊗️完売！
あっという間でしたね。

[47: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

>>47
詳しく！