グローリオ コンフォート東京菊川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ コンフォート東京菊川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/kikukawa/

所在地：東京都墨田区立川三丁目12-7（地名地番）
交通：都営新宿線「菊川」駅徒歩4分
　　　都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩10分
　　　東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅徒歩14分
　　　JR総武線「錦糸町」駅徒歩16分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.43㎡～55.43㎡
売主：セコムホームライフ株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

セコムのマンションなんですね。
セキュリティはしっかりしているという期待は持てるかな。
公式サイトのイメージからしてシングル女性がメインターゲットなんですかね？
実需としても賃貸としてもその層から人気が出そうな感じではありますが。
間取り図にそれぞれの広さがないのはどうでしてなのでしょうか。
あとDタイプのLDKは家具の位置や使い方に悩みそうな感じです…。

[2: マンション検討中さん]

気になっていますが全然情報ないですね。

[3: 匿名さん]

Cタイプが1番使いやすそうです。

[4: 匿名さん]

セコムさんのマンションですから、セキュリティには力をいれているようで、来客も画像センターで保存されるので
外部の方の出入り、知らない方の出入りには力をいれているところは安心です。
女性一人暮らしならこういったセキュリティに関しては気にする方も多いでしょう。こういったセキュリティがしっかりしているマンションにはわざわざ犯罪者もよらないでしょうし、安心して暮らせるのは良いです

[5: 匿名さん]

Dタイプはファミリーによさそうだけど、
数としてはどれくらい用意されているのでしょうか。Aタイプとかは数は多く用意されていそうですが
Dタイプはこの中だと、プレミアムタイプの間取りになるのかなと感じました。
菊川で駅まで１０分くらいだとファミリー向けかと思いましたが
メインはDINKS単身者っぽいですね。

[6: マンション検討中さん]

駅近なのでDINKSか、Dタイプは小さな子供がいるファミリー向けですかね。

[7: 匿名さん]

外観デザインが少し重たげな感じに思えました。よく言えば重厚感というのかな。近づいて見ればレンガ調の感じがとても好きですけど。
1LDK：33.60㎡：3492万円。けっこうするものですね。でも駅近くだから人気はありそうな気がします。
セキュリティは徹底している感じでしょうか。自分も含めて出入りする画像を見られるのかなと思ったのですが、非常ボタンを押すと画像と音声がセコムに送られるらしく、不審者を特定するにはいいかもしれません。

[8: マンション検討中さん]

立地は良いので、売るときにもマイナスにはならなさそうですが。

この辺りで2LDK、需要ありそうですかね。
近隣に同じようなマンションあるのでしょうか。
中古だと、周辺に同じような物件があると値下げ競争になりますかね。。。

[9: 匿名さん]

50平米以上だと税金が優遇される、とありました。
今のところ１つだけ出されている物件がそれに該当するようです。
ここのマンション自体は、
１LDKなどのコンパクトなタイプのほうが、全体的に割合は多いのでしょうか。
Dタイプは、キッチンはLDKに組み込まれていて、
リビングダイニングはものすごく細長いので、
特徴的だなと思います。

[10: 匿名さん]

ここのあたりだったら、ファミリー向けでもDINKS向けでも需要はあると思いますが…
ただ、街として結構地味なかんじなので、
そのあたりがどう影響をするのかが気になるところです。
落ち着いている住宅地といえばそうなので、
静かに暮らしたい人には向いているエリアですよ。

[11: 匿名さん]

スカイツリーを一望する、ということが書かれていました。
家の中からスカイツリーが見えるのですか？
見えるとしたら、何階の住戸あたりから見ることができるのでしょうか。

ここからだとスカイツリーってもっと北東方面？と思うので、
部屋からではなくて、例えば外廊下から見えるというイメージなのでしょうか？

[12: 匿名さん]

間取りは、基本は田の字のようですが、
Dタイプは少し変わった価値をしています。玄関入ってすぐにある居室は、
リビングからの音が入りにくくなるでしょうから
仕事部屋にしてもいいのかもしれません。
ベッドを置いて机をおいて…だと少し狭くなってしまいそう。

[13: 匿名さん]

スカイツリー見えるんでしょうか、11さんのおっしゃる通り北東というか北よりの方向ではないかと思うのですけど。ホームページでは東側の眺望が抜けていてスカイツリーも見えるような感じのニュアンスだけれども、バルコニーからという言葉も付いているようなので、部屋からというよりはバルコニーに出たら見えますよということなのかもしれませんね。Dタイプの洋室1は北側窓なので見えそうな気もするけれど、もしかしたら建物が隣接していて眺望が抜けていないのかなとも思います。眺望が気になる場合は現地チェックをしっかりすべきかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

スカイツリー、開口部の方角から考えて見えないでしょうと思っていましたが、
バルコニーに出て別方向に向けば見られるという可能性もあるんですね。
あとは角部屋とか、間取りによっては家の中もその可能性がある、と。
スカイツリー別に家の中から見えなくてもいいのですが、
例えば賃貸に出さなくてはいけなくなったときに、なにか特徴があるといいのかもしれないと思いました。

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
バッチリ見えますよ