ザ・パークハウス 青葉台二丁目について

[評判気になるさん]

ザ・パークハウス 青葉台二丁目はどうですか。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-aobadai2/index.html

所在地：神奈川県横浜市青葉区青葉台二丁目29番4（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅(北口）より徒歩11分

総戸数：54戸（他に管理室）
間取：2LDK～4LDK
面積：62.04平米～86.32平米
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：大豊建設
管理会社：三菱地所コミュニティ
完成日または予定日：2019年7月上旬
入居(予定)日：2019年8月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 匿名さん]

もし20年後ならば今新築物件なら大規模修繕が1回終わったところ。今築15年程度ならば20年後は大規模修繕2回目終わってるがあちこちにガタが出て不具合が生じている可能性が高い。民間マンションの建替えは難しい。渋谷にあった民間マンション第1号の建替えは46年後であったらしい。
私は中古なら築10年未満で新築と1,000万以内の価格差までだな。

[103: 匿名さん]

私も中古と迷いましたが、やはりこの先何十年後のことを考えて今週末こちらのマンションの申込をすることに決めました。
金額的には、築15年の中古と同じ広さで、プラス1千万といったところでしょうか。
でも、築年数、修繕積立金、ローン減税をトータルで考えるとペイできるという判断をしました。
何より…やはり新築はテンションあがります（笑）

抽選にならないことを祈るばかりです…

[104: 匿名さん]

中古と比較する場合には、物件価格と築年数を考慮した部分的なリフォームや部屋を一新するリノベーションを考慮すると思います。前者は300万程度、後者は1000万程度をみておかないといけません。
比較対象が同じ広さで築15年でリフォームをしていない1000万の物件価格差であれば新築でしょうね。
早めに販売者に申し込むことを知らせておくほうが後々良いと思います。

[105: 匿名さん]

現在、第一期3次 販売戸数1戸
ここのデベさんのあざみ野は一期6次。
ここもあざみ野も一期を確実に処理してから次のステージに進むようです。一歩一歩確実に

[106: 匿名さん]

あざみ野のカリタス跡地にできる288戸のブランズの価格見てから最終判断した方がいい気がしてきたんだけどどうなんだろう
マンション買うなら管理費や修繕積立金は安いに越したことないし

[107: 匿名さん]

あそこは戸数変更で286戸ですよ
書くなら正確に

[108: 匿名さん]

比較するなら価格、マンション規模、完成時期が近似していないと検討するだけ時間の無駄でしょう。
片方は価格が未定というか正式マンション名すらまだない。200戸を超える大規模マンション。完成時期が1年も違う。
価格以前の話のように思います。

[109: 匿名さん]

ここは、グランディスタの片隅という感じで、圧倒的にグランディスタの存在感に圧倒されてる気がします…
新築なのに、存在感うすいのはどー？

[110: 匿名さん]

上棟し足場が無くなれば存在感は出ると思いますよ

[111: マンション比較中さん]

>109: 匿名さん
ここを建てる前に建っていた社宅マンションもそこそこ立派だったけど、グランディスタと並んでる姿みると、狭い土地だな〜って感じた。

[112: 匿名さん]

完成までまだ半年以上ありますね。
規模としては中規模になるのでしょうか。
完成予想CGを見た感じではなかなか素敵じゃないですか。
大規模だと団地っぽくなりがちなのでこれくらいの規模が個人的には好きです。
一階住戸には専用庭があるのでしょうか。
CGだとフェンスのようなもので囲まれていて中が見えているようです。
南側の隣には何がありますか？
地図を見た限りでは道路などに面しておらず建物があるのではと想像しますが。

[113: 匿名さん]

50〜100戸を中規模と定義する場合はそうなるけど、小規模に近いマンション総戸数です。
1階は専用の庭があるようです。
Yahoo物件概要の配置図に区切られた庭が見て取れます。
南側は航空写真とストリートびゅーから裏のマンションの駐車場があります。

[114: 通りがかりさん]

南側にマンションがあり、南側から下がった位置に建っていますが、それなりの距離もあるため日当たりは問題なさそうです。
バルコニーからの景観は良いとは言えませんが、逆に北側については低層の団地となっていて抜けているので悪くないと思いますよ。

[115: 匿名さん]

私はグランディスタのような大規模マンションよりは、こちらのこじんまりとしたマンションの方が好きです。
ひとつ北側に入ると桜台アドレス…
桜台も人気のエリアですが、やはり青葉台アドレスは資産価値としても安心して住んでいられると思います。
将来、突然売却せざるを得ない事になったとしても、間違いない物件ではないかと思ってます。

が…うちには金銭的に厳しい（泣）
妻が働く事を前提にすれば考えられるけど、子供達の事を考えると冒険はできないな…と。
余裕を持って購入できる方が羨ましい限りです。

[116: 匿名さん]

共働きであれば7000万円くらいまでなら住宅ローン大丈夫でしょう
ボーナス払いなしでも、月々返済は20万円程度でなんとかなると思うけど
夫婦で合計100万円の月収があればの話ですが

[117: 匿名さん]

住宅ローンは借りられると思いますが
パワーカップルの時はいいですが
子供ができ、子育てと仕事の両立は思うほど簡単ではないと思います。
会社の場所、会社やまわりの理解
たいへんそうです。
パワーカップルだとしても1馬力で返済できる物件がゆとりがあっていいのでは

[118: 匿名さん]

それって5000万円までってことだろうけど、80平米3ldkを5000万円以下で買おうとしたら中央林間か千葉大宮でないと無理だろう
青葉台で買うには年収1000万円の旦那持ち帰ちかパワーカップルかのどちらかだな

[119: 匿名さん]

ローンが5000万として自己資金をいくら出せるかですね。仮に自身で1000万と両方の親から各500万の援助でもあれば7000万物件が視野に入る。
このあたりは専業主婦は少ない印象。
子供に手がかからなくなったらパートなどでに働きに行くようです。住居だけでなく教育資金もばかになりません。
旦那800万+妻200万でいけそう。旦那の今後の昇給をあてにする必要がありますが

[120: 匿名さん]

30歳から55歳の25年間の年800万円をいかにうまく使うかがポイントだからね
この２億円のうち１億円をローン返済、2000万円を子供の学費、5000万が日常生活費、残り3000万円を余暇や趣味に使えれば、青葉台の7000万円のマンションに子供２人の楽しい家族が成立しそうなんだけどね

[121: 匿名さん]

30歳で800万稼いでいる人の割合はかなり少ないと思います。