パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

三井も仕様落としてるけど価格にしっかり反映させてる印象
仕様落とさないけど価格高すぎの三菱、仕様落として価格も上げてる住友ら他社とは完成在庫の水準の差に如実に表れてるね

[22: 匿名さん]

俺も三井はそういうデベだと思ってたけど、ここは狭小プラン&柱食い込みまくりで、ちょっと幻滅した。
二層吹き抜けのエントランスでプランの不味さをカバーするとこなんか、スミフそっくりだね。
ついに三井もここまで来たか…。

[23: 匿名さん]

確かに今UPされている間取りは全て悪い部類ですね。

[24: 匿名さん]

三井が3ldk65平米に手を出すとは…。
ここは単価高くなりますよ～ってことですかね笑

[25: 匿名さん]

ザレジデンスが付かないのでそこまで高くならないのでは？

[26: 匿名さん]

間取りは土地の形状や広さからして仕方ないのでしょう。
立地は利便性が高そうなんですけれどね。
そういう土地はモリモトやオプレジが強いですが、ついに三井が手を出したというのは感慨深いです。
グレード的にも抑えてくるんじゃないかな。
発想の転換で、このような用地でも三井ブランドに住める、と思えばよいのかもしれません。

[27: 匿名さん]

南東隣地側にほとんど開口部がないのは良心的ですね。
将来ビルが建っても影響が少ないように配慮してる。

[28: 匿名さん]

柱が極力室内に飛び出ない様に頑張りました、という設計者の悲鳴が聞こえるような間取りだね

最近はそういう配慮すらしていない物件が増えたから、ここがマシに見える。

リーマンショック前の仕様がいい中古と比較されるとなかなか辛い部分も出てくると思う

[29: 匿名さん]

間取りを見ても
玄関と廊下の境界がどのようになっているのかがわかりません。

[30: 匿名さん]

マンションの事は、あまり分からないので教えて下さい。

サービススペースとは、どんな使い方をする場所なんですか？
サービスルーム＝納戸とは違うのでしょうか？

[31: 匿名さん]

サービススペースは室外機置き場じゃないでしょうか。

[32: 匿名さん]

Gタイプ 72.51㎡

[33: 匿名さん]

4畳の部屋って何に使うの？収納も申し訳程度しかないけど。

[34: 匿名さん]

リビングダイニングは13㎡と広めになっていますが、凹凸になっているのが家具の配置に困りそうな部分かな
バルコニーがとても小さいので、外に洗濯物が干せないのが残念
洗濯機は乾燥機付きが重要そうですね。
育ちざかりの子供がいると、どうしてもドラム式乾燥機1回だけでは洗濯物も仕上がらないですから、
ファミリー向きではないのかなと思いました。

[35: 匿名さん]

主寝室も入口1畳分はデッドスペースだから賞味5.5畳。苦労の跡は伺えるが収納の少なさも含めいろいろ微妙。
こういう間取りは購入を決める前にどこに何を置くか具体的にシミュレートした方がいいね。

[36: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[37: 匿名さん]

まだ、公開されてないA、Bタイプに期待します。

[38: マンション比較中さん]

マンション出入口の様子

[39: 匿名さん]

写真ありがとうございます！
でも、寄りすぎて何がなんだか。。＾~＾;

[40: マンション比較中さん]

マンション正面の様子

[41: 匿名さん]

白山駅から徒歩5分、本駒込駅から徒歩3分は本当に魅力的ですね。
通勤や通学をするにあたって利便性がよいのはうれしい限りだと思います。
ただ、車の通勤をするにあたってはスムーズなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

そもそも一般住民用の駐車場が2台分しかないようにみえますが…

[43: 匿名さん]

この辺りだとそもそも車を持たれる方自体が多くないように思います。
駐車場の需要もそもそもそんなに無いんじゃないかなぁ。
都内の移動は、なんだかんだで電車のほうが時間が確実だったりするので、通勤で車を使う方は限られた方とかになりそう。お医者様とか？

[44: マンション検討中さん]

車なんて今でも使わないのに今後カーシェアや自動運転タクシーの普及、高齢化や共働きで保有率はつるべ落としが確実だからね
平置きにせよ敷地の、機械式にせよ修繕費の無駄遣いだと思うよ

[45: 匿名さん]

車の保有率が下がっているのは分かるけど、
41さんは車を利用している人なのだろうから、当然に道路状況とか駐車場は気になるでしょう。
私も車で通勤しているし、小さい子供（複数）がいるので、
駐車場が確保できることが条件になります。

[46: マンション検討中さん]

うーん、匿名さんのご事情はみんな興味なくてただこの物件向いてないのでは？無理やり買わせようとしているわけじゃなくて他に買いたい人いますので^^; 若い人はカーシェアやタクシー（自動車税や駐車場代も含めると安いという）で十分でマイカーは必要ないという人が増えてますよ。

[47: 匿名さん]

文京区の三井物件はこの手の無理ポジが必ず湧くな。

[48: eマンションさん]

マイカーは贅沢品なので、こんな極小3LDKしか買えない層には無理、無用でしょう。

[49: 匿名さん]

贅沢品というのは同意。
ただ買えないのは違くてコスパと効率を判断して買わないだけと訂正。
現に我が家は妻と年収千百万超えでベンツやクラウンも買えるますがコスパ悪いのでマイカーは買わないでカーシェアを利用してる。
浮いたお金で同じ文京区のローンの毅然返済と年に二回の海外旅行をビジネスクラスのアップグレードで楽しんでいるのでローン返済も定年前に完了。

こういう人もいるってことで。。

[50: 匿名さん]

車を所有している者からすれば、
車の所有の是非なんてどうでもよくて、単に、
その物件での利便性（道路へのアクセス、近隣・マンション内での駐車場の確保）
を知りたいわけですよ。
別にこのマンションを貶しているわけでもなく、自分にフィットするかを確認したいだけです。

[51: 名無しさん]

コスパとか言って、年収数千万ごときの意識高い系マス層が何言ってんだか...

　富裕層はコスパとか言わずに、スーパーカー飼うよ...

[52: 名無しさん]

ポルシェ買ってサーキット楽しむんだったら間違いなくGT3RSだけど、普段使いならGT2RSとターボSエクスシリーズが気になる。

[53: 匿名さん]

めんどくさい人だなあ、誰も君の趣味には興味ない。

[54: 匿名さん]

価格はまだみたいですね。
角部屋が安く買えればいいのですが。｡

[55: 匿名さん]

角部屋はどうしても人気出ますからね。

日当たりとか音の問題もありますし。

できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけど。

[56: 匿名さん]

>>55マンションに住むなら角部屋が良いなと思う方も多いでしょうね
角部屋は換気も十分にできることや窓を涼しい時期は窓を開ければ過ごせるし、快適な反面、光熱費がかさむそうです。
特に冬場は温まりが窓がある分、弱いらしく真ん中の住居よりも寒いという難点もあります。

自分のところも角部屋なんですがやはり冬場は寒いのでヒーターとエアコン両使いしていますね

[57: 匿名さん]

開口部からの放射熱ってかなりありますからね。暑くても寒くても。
二重サッシになっているのがベスト、次に複層ガラスになっているとベターなんですが
ここの場合は構造的にはどうなっているのでしょう。
それでも光や風を取り込むことができる分、角部屋っていうのは良いものだと思います。
高くなるのもわかります。

[58: 匿名さん]

近くにバス停があるみたいなので、電車だけではなく、別の手段を選択できることは良いのかなと思いました。
普段の通勤で使うことはないでしょうが、
例えば、電車がストップしているときに使うことが可能。
どこまで行くバスなのか、
確認しておかないとです。

[59: 匿名さん]

ここって10～13階が地権者住戸なのですか？

[60: 匿名さん]

こちらの物件も権利者住戸１０戸／３５戸。駐車場4台は、来客用駐車場1台、
身障者用駐車場1台を含むとなっている。
ということは通常の駐車場は２台。これをどう配分するのか？
1階敷地配置図イラストで見る限り来客用と身障者用だけ確保すれば
住民すべてが恩恵が受けられるエントランス周りが充実しもう少し
パークホームズらしくなったのではないかと残念に思う。
ここも権利者の。。

[61: 匿名さん]

新情報お願いします。

[62: 匿名さん]

駐車場がここの場合はとても狭いのが気になるところではありますが、もともとの敷地もそんなに広くはないんですよね…
このあたりのマンションだと、割と似たような状況なのではないでしょうか
それにここの場合は、駅に近いことがポイントとなってきているので
あまりそこまで車じゃないと、というわけでもないような。
都バスもあります。

[63: 匿名さん]

価格公表されましたね。
2LDK（54.71㎡）6400万円台〜
3LDK（65.25㎡）8000万円台〜
間取りそんな良くないのに強気すぎません？
65平米の3Lで8000からって…
三井は他とは違ってもう少しマシな価格提示してくるかと思ったけど。残念。

[64: マンション検討中さん]

地所レジの千石一丁目とかなり価格帯違いますが、立地の違いで正当化されるものでしょうか。土地勘ある方ご教示ください。

[65: 通りがかりさん]

素人意見で恐縮ですが、こちらの方が、より都心に位置しており、地下鉄２路線使えて買い物利便性が高いこと、あちらよりは眺望がよさそうなこと、誠之小学校学区ではないが第六中学校学区、贅沢な石(笑)という違いでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

近くを通ったので

[67: 通りがかりさん]

その②
本郷通り

[68: 通りがかりさん]

近隣のグローリオ、インプレストも同様の価格帯ですからそんなものなんでしょうね。
ただあちら二件はデベは三井に及びませんが、誠之小校区なのでその分行ってこいぐらいでは？

[69: 匿名さん]

現物を見ると、印象ががらりと変わることはよくありますからね。

きっと、爽快な印象なんでしょうね。

そういう光景を眺めのいいところから見てみたいというのが私の希望です。

[70: 通りがかりさん]

ここ通りがかった時に見たけど、確かにかっこいいよ。
強いて難点を挙げれば、梁？の部分が真っ白なんだけど、ちょっとしたらすぐに雨の跡がだらーってついちゃいそうな気がする。
コーティングとかしてて実は問題ないのかもしれないけど。