パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

新情報お願いします。

[62: 匿名さん]

駐車場がここの場合はとても狭いのが気になるところではありますが、もともとの敷地もそんなに広くはないんですよね…
このあたりのマンションだと、割と似たような状況なのではないでしょうか
それにここの場合は、駅に近いことがポイントとなってきているので
あまりそこまで車じゃないと、というわけでもないような。
都バスもあります。

[63: 匿名さん]

価格公表されましたね。
2LDK（54.71㎡）6400万円台〜
3LDK（65.25㎡）8000万円台〜
間取りそんな良くないのに強気すぎません？
65平米の3Lで8000からって…
三井は他とは違ってもう少しマシな価格提示してくるかと思ったけど。残念。

[64: マンション検討中さん]

地所レジの千石一丁目とかなり価格帯違いますが、立地の違いで正当化されるものでしょうか。土地勘ある方ご教示ください。

[65: 通りがかりさん]

素人意見で恐縮ですが、こちらの方が、より都心に位置しており、地下鉄２路線使えて買い物利便性が高いこと、あちらよりは眺望がよさそうなこと、誠之小学校学区ではないが第六中学校学区、贅沢な石(笑)という違いでしょうか。

[66: 通りがかりさん]

近くを通ったので

[67: 通りがかりさん]

その②
本郷通り

[68: 通りがかりさん]

近隣のグローリオ、インプレストも同様の価格帯ですからそんなものなんでしょうね。
ただあちら二件はデベは三井に及びませんが、誠之小校区なのでその分行ってこいぐらいでは？

[69: 匿名さん]

現物を見ると、印象ががらりと変わることはよくありますからね。

きっと、爽快な印象なんでしょうね。

そういう光景を眺めのいいところから見てみたいというのが私の希望です。

[70: 通りがかりさん]

ここ通りがかった時に見たけど、確かにかっこいいよ。
強いて難点を挙げれば、梁？の部分が真っ白なんだけど、ちょっとしたらすぐに雨の跡がだらーってついちゃいそうな気がする。
コーティングとかしてて実は問題ないのかもしれないけど。

[71: 元近隣住民]

窓からお墓が見える部屋が多いと思うのですが、皆様あまり気になさらないのでしょうか。

桜の立派な墓地が本郷通り反対側の南にありますが、数年前その辺りに住んでいたときは、卒塔婆を焼く煙臭さが不快でした。週一回くらいだったかと思うのですが、洗濯物が燻されるような気分でした。

[72: ご近所さん]

この辺り寺社仏閣多いですからね。
気になる人は気になるでしょうね。
自分はむしろお墓は建物が建たないので眺望の点でプラスに考える方です。
むしろ都心の貴重なオープンスペースのような気もします。
さすがにプラスで見過ぎですかね（笑）

[73: 匿名さん]

駅近くいですが、わりと周辺のどかで、
間取りも整っているから、もっと人気が出ても良い物件だと
思いますね。
神社が近くにあるのは、人によって
好みがある事ですが、個人的には良いマンションだと思いますよ。

[74: 匿名さん]

あまり寺とか神社とか気にしていませんでした。特にこのあたりばかり多いというわけじゃないように思いますけれど…

建物のお写真がアップされています。ありがとうございます
このマンションだけぽっと背が高くて、目立つなぁという感じです。
周りのお宅からは特に何も反対などはないのかしら。

[75: マンション検討中さん]

先週見に行って来ました。モデルルームではなく実物を見れるのは良いですね。

[76: マンション検討中さん]

購入を検討していますが、この物件は長期優良住宅でしょうか？

[77: 匿名さん]

ここは駒元小区ですかね？　仮に駒元小区だとしても、二路線、三井ブランド、開けたロケーション、台地の地盤、これだけ揃ってこのお値段なら、かなり割安だと思います。もし誠之小区ならば、抽選の倍率は大変なことになりそうですね。

[78: マンション検討中さん]

見に行かれたことがない方向けに。
立地、三方の抜けが売りですが、高層階はお墓を見てホッとできるタイプ、気にならないタイプ向きです。三方抜けてハイサッシ、開放感ある眺望が売りである中、ワイドなお墓ビューが許せればら、高層の70㎡台に億越えのお金を出すのもありなんでしょうが、リセール時も苦労しそうな印象です。
敷地は狭く、共用施設はほぼ何もなしです。
エントランスホールは、取ってつけたような吹き抜けですが、素材感◎です。
総じて、立地、中学校区で買われるマンションだろうなと思います。

[79: マンション検討中さん]

学区は駒本小→六中でしょうね。

お墓ビューは、気にする気にするのでリセール時にどうか、というのは確かにありますが、ここはお墓に直に接している訳でもないですし、古いお寺の墓地の方はお墓も敷地に余裕を持って建てられている分、緑もありますし、きちんとお寺のお墓に入っている仏様と考えれば、私はそれほど気にならないかな。

[80: 匿名さん]

都内だと、ふつうに街中…というよりは、住宅地の中にお寺さんがあるので、お墓が見えること自体はそこまで珍しいことではないと思います。
よくあるってほどでもないけれど、そういうこともあるよね、程度。
ただ気にしない人は全く気にしないので、目の前に圧迫感のある建物が出来ないところは良いと思いますが
とにかく気になる人は、とことんだめだと思います。