パークホームズ文京本郷通りってどうですか？

[買い替え検討中さん]

パークホームズ文京本郷通りについての情報を希望しています。
江戸三大石匠「亀泉」があった文京区の丘の上で、豊かな緑と四季を感じることができそうですね。
「Bunkyo Authentic」をテーマにデザインされているそうです。
いろいろとご意見お願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1516/
所在地：東京都文京区向丘一丁目14番1他2筆（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅　徒歩5分、東京メトロ南北線「本駒込」駅　徒歩3分

総戸数：35戸（権利者住戸10戸を含む)
竣工時期：2018年9月中旬竣工予定
入居時期：2018年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上13階
間取：2LDK～3LDK
面積：54.71平米～75.17平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

白山駅から徒歩5分、本駒込駅から徒歩3分は本当に魅力的ですね。
通勤や通学をするにあたって利便性がよいのはうれしい限りだと思います。
ただ、車の通勤をするにあたってはスムーズなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

そもそも一般住民用の駐車場が2台分しかないようにみえますが…

[43: 匿名さん]

この辺りだとそもそも車を持たれる方自体が多くないように思います。
駐車場の需要もそもそもそんなに無いんじゃないかなぁ。
都内の移動は、なんだかんだで電車のほうが時間が確実だったりするので、通勤で車を使う方は限られた方とかになりそう。お医者様とか？

[44: マンション検討中さん]

車なんて今でも使わないのに今後カーシェアや自動運転タクシーの普及、高齢化や共働きで保有率はつるべ落としが確実だからね
平置きにせよ敷地の、機械式にせよ修繕費の無駄遣いだと思うよ

[45: 匿名さん]

車の保有率が下がっているのは分かるけど、
41さんは車を利用している人なのだろうから、当然に道路状況とか駐車場は気になるでしょう。
私も車で通勤しているし、小さい子供（複数）がいるので、
駐車場が確保できることが条件になります。

[46: マンション検討中さん]

うーん、匿名さんのご事情はみんな興味なくてただこの物件向いてないのでは？無理やり買わせようとしているわけじゃなくて他に買いたい人いますので^^; 若い人はカーシェアやタクシー（自動車税や駐車場代も含めると安いという）で十分でマイカーは必要ないという人が増えてますよ。

[47: 匿名さん]

文京区の三井物件はこの手の無理ポジが必ず湧くな。

[48: eマンションさん]

マイカーは贅沢品なので、こんな極小3LDKしか買えない層には無理、無用でしょう。

[49: 匿名さん]

贅沢品というのは同意。
ただ買えないのは違くてコスパと効率を判断して買わないだけと訂正。
現に我が家は妻と年収千百万超えでベンツやクラウンも買えるますがコスパ悪いのでマイカーは買わないでカーシェアを利用してる。
浮いたお金で同じ文京区のローンの毅然返済と年に二回の海外旅行をビジネスクラスのアップグレードで楽しんでいるのでローン返済も定年前に完了。

こういう人もいるってことで。。

[50: 匿名さん]

車を所有している者からすれば、
車の所有の是非なんてどうでもよくて、単に、
その物件での利便性（道路へのアクセス、近隣・マンション内での駐車場の確保）
を知りたいわけですよ。
別にこのマンションを貶しているわけでもなく、自分にフィットするかを確認したいだけです。

[51: 名無しさん]

コスパとか言って、年収数千万ごときの意識高い系マス層が何言ってんだか...

　富裕層はコスパとか言わずに、スーパーカー飼うよ...

[52: 名無しさん]

ポルシェ買ってサーキット楽しむんだったら間違いなくGT3RSだけど、普段使いならGT2RSとターボSエクスシリーズが気になる。

[53: 匿名さん]

めんどくさい人だなあ、誰も君の趣味には興味ない。

[54: 匿名さん]

価格はまだみたいですね。
角部屋が安く買えればいいのですが。｡

[55: 匿名さん]

角部屋はどうしても人気出ますからね。

日当たりとか音の問題もありますし。

できれば上層階で角部屋が検討できる金額ならいいんだけど。

[56: 匿名さん]

>>55マンションに住むなら角部屋が良いなと思う方も多いでしょうね
角部屋は換気も十分にできることや窓を涼しい時期は窓を開ければ過ごせるし、快適な反面、光熱費がかさむそうです。
特に冬場は温まりが窓がある分、弱いらしく真ん中の住居よりも寒いという難点もあります。

自分のところも角部屋なんですがやはり冬場は寒いのでヒーターとエアコン両使いしていますね

[57: 匿名さん]

開口部からの放射熱ってかなりありますからね。暑くても寒くても。
二重サッシになっているのがベスト、次に複層ガラスになっているとベターなんですが
ここの場合は構造的にはどうなっているのでしょう。
それでも光や風を取り込むことができる分、角部屋っていうのは良いものだと思います。
高くなるのもわかります。

[58: 匿名さん]

近くにバス停があるみたいなので、電車だけではなく、別の手段を選択できることは良いのかなと思いました。
普段の通勤で使うことはないでしょうが、
例えば、電車がストップしているときに使うことが可能。
どこまで行くバスなのか、
確認しておかないとです。

[59: 匿名さん]

ここって10～13階が地権者住戸なのですか？

[60: 匿名さん]

こちらの物件も権利者住戸１０戸／３５戸。駐車場4台は、来客用駐車場1台、
身障者用駐車場1台を含むとなっている。
ということは通常の駐車場は２台。これをどう配分するのか？
1階敷地配置図イラストで見る限り来客用と身障者用だけ確保すれば
住民すべてが恩恵が受けられるエントランス周りが充実しもう少し
パークホームズらしくなったのではないかと残念に思う。
ここも権利者の。。