リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

[マンション比較中さん]

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスの情報を希望しています。
三方角地で開放性が高いといいですね。設備や間取りはどうですか？
駅に近い立地で良さそうですが、将来性や資産価値はどうなのか気になってます。

公式URL：https://www.nskre.jp/kurakake/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター出口より徒歩4分、JR総武線快速「新日本橋」駅出口８より徒歩9分、
都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩4分、JR総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩2分、
都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩4分、都営新宿線「岩本町」駅A4出口より徒歩8分、
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅東口・Ａ２出口より徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅Ａ１出口より徒歩12分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅Ａ４出口より徒歩11分
建物竣工：平成31年9月下旬
間取：1LDK・3LDK
面積：40.00平米～70.04平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数：44戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

住宅ローン減税が関わってくるんですね。全然知りませんでした。
坪単価などから単に50㎡を超えれば良いという訳ではないのもまた難しそうですね。
もっとしっかり勉強してから家の事は考えなければならないと改めて実感しました。

[82: 匿名さん]

Aタイプは、南側に居室やリビングの窓があるようになっています。南に向けてリビングと居室が並んでいるというようなものなのかもしれないですね。
南向きの開口部は、やはり人気があるでしょうから、
その点でもとてもいいと思います。投資向きなどいろいろと公式サイトには書かれていますが、
それ以前に、自分が暮らすのに良いかどうか、という観点から見ていくのが大切だと思います。

[83: 匿名さん]

かなり独特な間取り。
ナローなかんじですが、角部屋の場合は、窓や居室の配置などは十分配慮されている印象を受けます。
Aタイプのリビングインの部屋は、部屋のドアとクローゼットの扉が動線がぶつかってしまうのですね。
クローゼットはきちんと閉じる習慣をつけなければです。

[84: 匿名さん]

宅配レンタカーシステムっていうのは、結局カーシェア的なものなんでしょうか。届けてくれるということなので、普通のカーシェアよりは、お高めになってくる可能性もあるのかなぁ。
マンション内の駐車場が足りないときに
こういうカーシェア的なものがあるとは言われています。
こちらもそのとおりなのかもしれないです。

[85: 匿名さん]

カーシェアって、いつもはステーションには置いてなくて、予約が入ると持ってきてくれるところがあります。
こちらは、そういうものなんだと思います
持ってきてもらうタイプだと
車種が選べたりするので、結構便利だったりしますよ。
禁煙車なども指定ができたりします。

[86: 匿名さん]

３LDKの物件、バルコニーは本当に最低限になっている。
その代わりに一部屋増えているという考え方でしょう。
外に洗濯物を干すことを重視してなければ、この広さは納得行くと思います。

4.5畳の部屋でベッド置いてサイドテーブル置いて、あの感じでいけるんですね。
もう少しいっぱいいっぱいになるかと思いました。

[87: 匿名さん]

バルコニーは幅２ｍまでは容積率不算入なんだけど、建設コストを削ってるんだろうね。あと、その一部屋はギロチン梁だよ。

ベッド、あの置き方だとベッドメイクするスペースがない。

[88: 匿名さん]

3LDKのプランを見ましたが、確かにバルコニーが最低限のサイズですね。
これって洗濯物も干せる広さはないような気もしますが、
洗濯をかけられるところとかあるのでしょうか。

[89: マンション検討中さん]

キッチンに食器棚を置くスペースがないのがなぁ。見学に行った際に指摘したら営業の人が渋い顔してた笑

[90: マンション検討中さん]

3LDKはファミリー用としては中途半端だよね。コンセプトがよくわからん。それでも売れ行きが良いのがさらによくわからん。

[91: 匿名さん]

>>90 マンション検討中さん

3人家族なら十分だと思うけど。

[92: マンション検討中さん]

周りにマンションが多過ぎるから中古で売りに出すときすごく苦労しそう。競合物件に対してこれといった売りがないし。購入した人はその辺をどう考えてるんだろう。

[93: 検討板ユーザーさん]

ここのいいところは、駅との距離のバランスと思う。日比谷線、新宿線、浅草線どっちも4分、さらに総武線は2分。うちみたいな複数路線を使う人は凄くいい。

[94: マンション検討中さん]

>>93 検討板ユーザーさん
それは周辺の競合マンションも同じじゃわけないですか。周辺の競合マンションに対するこの物件の強みってなんでしょう？

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
93です。確かにおっしゃる通りです。ちなみに、参考のために、周辺の競合マンションってどこか教えてもらえますか。比べてみたいと思います。

[96: 通りがかりさん]

この物件のある通りは、
ほぼ問屋街からマンションへの建て替えが終わっていて、
非常に閑静です。
土日は人通りもほとんどないので、それに慣れてしまって、いまでは秋葉原にいくとめまいがします。

[97: 匿名さん]

このあたり、平日だからといってとても賑わうって言うわけでもないですからね。
秋葉原は、人混みもすごいですが、
音とかなんか電飾とかそういうのもトータルですごいですから…。
普通に静かに暮らすのだったら、
このあたりは良いと思います。夜もあまり人がいなさそうです。

[98: 匿名さん]

小伝馬なんて土日道路貸切みたいなときありますよ。浜町や人形町まで行くと、活気が出ますけどね。

[99: 匿名さん]

結構駅が近いのでそれなりに人が多そうなイメージがありましたが
そうでもないんですね。
夜もあんまり人がいないというのは良いように聞こえますが、
夜道を一人で歩くのが少し不安になりそうな気もします。

[100: 匿名さん]

夜も確かに人自体は多くないとは想いますが、
そもそもが駅までここの場合はとても近いですから、そこまで心配しなくとも。
ただ、自分が仕事を終えて帰ってくる時間帯は
どういう様子なのかは事前にチェックしておいても損はないと想います。現地に実際に時間や曜日を変えて行くことは大切なことです。