リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスについて

[マンション比較中さん]

リビオ日本橋鞍掛 ザ・レジデンスの情報を希望しています。
三方角地で開放性が高いといいですね。設備や間取りはどうですか？
駅に近い立地で良さそうですが、将来性や資産価値はどうなのか気になってます。

公式URL：https://www.nskre.jp/kurakake/

所在地：東京都中央区日本橋馬喰町1丁目3番1、27、28、29（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅エレベーター出口より徒歩4分、JR総武線快速「新日本橋」駅出口８より徒歩9分、
都営新宿線「馬喰横山」駅A1出口より徒歩4分、JR総武線快速「馬喰町」駅出口2より徒歩2分、
都営浅草線「東日本橋」駅A1出口より徒歩4分、都営新宿線「岩本町」駅A4出口より徒歩8分、
JR総武線・都営浅草線「浅草橋」駅東口・Ａ２出口より徒歩10分、都営新宿線「浜町」駅Ａ１出口より徒歩12分、
東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅Ａ４出口より徒歩11分
建物竣工：平成31年9月下旬
間取：1LDK・3LDK
面積：40.00平米～70.04平米
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建
総戸数：44戸

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

日陰図見れば分かるけど時期により10階だけ…って感じの陽当たりだよ。
囲まれ感は中央区では普通レベルだけど、この陽当たりで分譲買う勇気ないわ。
なにより現地は行き止まりみたいでジメっとした感じだもの。

[62: 匿名さん]

このあたりで完全に直射日光を得ようとすると、
江戸通りや靖国通り沿いになるわけだけど、
今度は逆に騒音や排気がとんでもなくて、、
私はないわ。

[63: 匿名さん]

やっぱり今二階部分まで日さしてますよ。南西側。

[64: 匿名さん]

日本橋アドレスは惹かれるんだけど、やっぱり立地選定とか信用考えると大手がいいかなぁ。確かに中小の方が安いんだけど。

[65: 匿名さん]

南側に建ってる古い共栄ビルは、近い将来12階建マンションに建て替える可能性があるから、そうなったら、まさに穴ぐら生活になりそう。
賃貸にしたときのリターン次第ですが、目の前に建ってる賃貸マンションの家賃も安いんで望み薄かな
リセール益はさらに望み薄だし

[66: 匿名さん]

日当りは日本橋なので気にしません。セカンドハウスだし。
北側でも問題なし！
ただ東京駅まで徒歩15分以内で行ける事が条件。

[67: 匿名さん]

>>64 匿名さん
新日鉄興和なら安心な気がするけどダメですか？

[68: 匿名さん]

なぜ日当たりが少々あるかわかりました。
小伝馬町から歩いて発見しましたが、
十字路が少しいびつで、コーナー部分が秋葉原側に少しでっぱってるんですね。
だから3時くらいになると低層階まで西日があたる。

[69: 匿名さん]

それと、朝10時には南側のコーナー部分が1階までばっちり日が射していました。
三方向道路物件おそるべし。

[70: 匿名さん]

>>66 匿名さん
ご存知かと思いますが、東京駅まで徒歩15分以内の新築マンションは、ジオ千代田大手町、インプレスト東京八丁堀ルサンク、パークホームズ日本橋三越前、くらいしかなかった気がします。
それでも実質は15分ではいきません。

[71: 匿名さん]

このあたり、かなり柔軟な生活ができます。
私は最終的には浜町や人形町より上になると思ってます。
東京駅(新幹線) タクシー
新日本橋(デパ地下、映画) 自転車
人形町(すきやきなど) 自転車
浅草橋(餃子、しもじま) 徒歩
秋葉原(家電、ユニクロ、無印、コーヒーとか) 徒歩
まるまん 徒歩 毎週
小伝馬町成城石井 徒歩 たまに
近所(ランチ) 徒歩
銀座 日比谷線小伝馬町
神保町(書店) 自転車

[72: 匿名さん]

>>70 匿名さん
インプレストは東京駅まで、歩いて15分で行きますよ。

[73: 匿名さん]

徒歩か自転車で、事足りてしまうということなんですね。
このあたり、車のほうが断然不便っていうのは容易に想像できますけれど・・・
でも思っていたよりも
多くの生活に直結するようなお店が多いのだなと感じました。
自転車で移動することも念頭に入れるのがポイントなのかもしれませんね。

[74: 匿名さん]

DENがついているタイプの３LDKの間取りもありました。DENってあると家に仕事を持って帰ってきたときに便利ですよね。
書斎ってほどそこまで立派な感じじゃなくてもいいけれど、小さくてもいいから専用のスペースが有ると、本当によいと思います。リビングとつながっているのが良いのかな。

１LDKは40㎡あるので、一人暮らしだったらかなりゆったり暮らせそうです。

[75: 匿名さん]

>>74 匿名さん
40あれば老夫婦もゆったりですね。
広いと何かと大変ですから。

[76: 匿名さん]

40だと、固定資産税や住まい給付金など不利になりますよね。

[77: 匿名さん]

40ですと固定資産税等に不利になるとありますが、
具体的にどういった影響があるのでしょうか？
税金関係にはあんまり詳しくありませんので、ぜひ知りたいです。

[78: 匿名さん]

50㎡超える物件だと、住宅ローン減税が受けられます。だから、50㎡以上で探される方もいらっしゃいます。
ほしい部屋を坪単価で考えたとき、例えば40㎡の場合と50㎡の場合、どちらがトータルで有利になるのかみたいなことを考えると、
坪単価が高めのエリアの場合には、50㎡乗せれば良いというわけでもないような…というようになるらしいです。いろいろと難しいですね

[79: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
不動産取得税が高くなりますね。

[80: マンコミュファンさん]

>>78 匿名さん

余ってるお金で投資用として購入。