『契約者専用』ヴェレーナグラン山手

[匿名さん]

契約者スレを作りました！

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/631002/

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/yamate/

所在地：神奈川県横浜市中区千代崎町2丁目71番7（地番）
交通：みなとみらい線「元町・中華街」駅徒歩12分
　　　JR根岸線「山手」駅徒歩15分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階 地下1階建て
総戸数：116戸
間取：2LDK～3LDK
専有面積：70.38㎡～102.53㎡
売主：三信住建(株)
施工会社：(株)大勝
管理会社：大和地所コミュニティライフ(株)

[1: 住民板ユーザーさん1]

工事状況の写真、アップデートされませんね。

[2: 住民板ユーザーさん5]

>>1 住民板ユーザーさん1さん
担当者さんに確認をお願いしたら手違いがあり近日中に更新されるようですよ。新しい写真楽しみですね。

[3: 住民板ユーザーさん1]

>>2 住民板ユーザーさん5さん

フォローいただきありがとうございました！おかげさまで写真が更新されていました！何気に楽しみにしていたので、プレッシャーかけちゃいました。笑
完成が楽しみですね。

[4: 住民板ユーザーさん4]

先月契約しました。11月末がオプションの締め切りなのですが、まだ見積もり来ませんね。

[5: 住民板ユーザーさん3]

>>4 住民板ユーザーさん4さん
当方は9月〆切でしたが、見積もりが来るのに結構時間がかかった気がします。設計変更があると内部で話し合い後価格決定しますから致し方ない気もしますが。

[6: 住民板ユーザーさん4]

>>5 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね。やはり時間かかりますね。オプションは大体は決めたのであとはローンの銀行をどこにするかです。
ここの大会は横浜銀行とのことですが、今流行りのネット銀行と精査して決めたいと思ってます。

[7: 住民板ユーザーさん4]

工事状況、11月末にアップされていましたね。
建築オプションが終わったと思ったら、来年はインテリアオプション。入居まで一年切って来年は色々忙しくなりそうです。
近くの保育園に通わせたいと思ってましたが、山手保育園、宇宙こども園山手共に激戦ですね。
わが家は預かり保育のある幼稚園にしましたが、中区は給食なし、送迎無しが殆どで親は大変ですね！

[8: 住民板ユーザーさん4]

完売したみたいですね。めでたいです。
今度インテリアオプション会に行ってきます。

[9: 住民板ユーザーさん8]

モデルルームの見学の方も、オプション会に来られてる方も小さなお子様連れが多い印象でした。
和気あいあい、仲良くなれると嬉しいな。

[10: 入居前さん]

仲良しごっこは怖い。ママ集団でエントランスやノブル出口付近にたまるのはやめてくださいね。

[11: 住民板ユーザーさん5]

散歩がてら建設現場見てきました。覆われていて外観はよく分からずじまいでしたが、昼間も静かで落ち着いた環境ですね。北方小学校に通われるお子さんは本当に目と鼻の先で便利そうです。賛否両論ありそうですが私は子供好きなので校庭から賑やかな声が聞こえてくるのも楽しみです。

[12: 匿名さん]

内覧会行ってきました。個人の感想ですが、凄すぎて感動です。案内では共用部は未完とのことでしたが、ほとんど気にならないほど完成してます。敷地廻りの大きな木々や水盤、彫刻など素敵すぎて恐縮してしまいます。ちょっと浮かれ過ぎたせいかお部屋の中はほぼ指摘をしませんでした。廻りの人をみると少し後悔しましたが、とにかくいい気分です。入居がたのしみ。

[13: 住民板ユーザーさん1]

内覧会に行きましたが、突貫工事な感じが否めませんでした。工事が遅れていると施工会社が言っていました笑。室内も明らかな遣っ付け仕事があるため、指摘だらけで、良くこれで内覧会やったなという感じです。また、共有部にもおかしなところが散見され、Daiwaさんがしっかりと指摘し、直していただきたいと強く感じました。これから行かれる方はしっかりと指摘して下さい。

[14: 住民板ユーザーさん8]

突貫工事同感です、工期そんなにギリギリなんですかね!? 室内だけでなく、共有部、外壁など仕上げができていないところが多数でした。もちろん入居は楽しみですが。

[15: 住民板ユーザーさん7]

内覧会なのに住居内で作業者がウロウロしてました。仕上がりは同感です。私も担当者さんに大丈夫ですかって聞いちゃいました。これから行く人も不安があればしっかり伝えてたほうが良いかと。入居者みなさんで不安がないようにしたいですね…

[16: 住民板ユーザーさん2]

内覧会に行ってきました
室内はきれいに仕上がってたと思います
ただ共用はもう少しなんですかね
内覧会の対応は良かったと思います

[17: 匿名さん]

なるほど、皆様同じ程度のものを見たにもかかわらず、感じ方が色々ですね。これが集合住宅というかんじがしました。色々な価値観があるということを認識してこれからの共同生活、よろしくお願いします。

[18: 住民板ユーザーさん7]

共用部は引き渡し後の完成でもいいのでしっかりやってほしいですね。
長く住むからには納期より品質が大事ですわ。

[19: 住民板ユーザーさん2]

室内はお掃除きれいにしてあり 気持ち良く内覧会が出来ました 地下駐車場はまだ仕上がってないのか隠してあった場所がありました
エントランスはとっても素敵です

[20: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の雰囲気は良かったです。すれ違う住民の方も皆さま挨拶しており、気持ちが良かったです。共有部は皆さまが言う通りまだ未完成でした。室内は何点か施工でついた傷があり、指摘させて頂きました。

[21: 住民板ユーザーさん1]

内覧会ってきましたが
納期が迫っていたためか、ありえない仕上げが数点ありました。
しっかり指摘しました
きちんと直るといいのですが、、

[22: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行ってきましたが、フローリングの傷や壁紙の汚れなどありえない傷や雑な施工がかなりありました。まだの方はしっかり言った方がいいです。共有部もまだまだ未完成でした…大丈夫ですかね?

[23: 住民板ユーザーさん1]

この辺り、水その他台風の影響はどうだったのか、確認した方情報下さい。

[24: 住民板ユーザーさん1]

内覧会で施工会社の方の話し方が気になりました
○○っすね とか ○○っす などと礼儀を知らないのかなと思いました 体格の良い若い方なので体育会系なのかも知れませんが せっかくの内覧会なのに気分が悪かったです

[25: 住民板ユーザーさん2]

私も同じ方でした。若い方で新人か知りませんが汚れを指摘したところ、かなり失礼な対応でした。このような施工会社の人が対応されたのかと思うと不安ですし、見えないところが心配です。覆ってある場所などもしっかり見れば良かったと後悔してます。これから行かれる方や確認会に行かれる方は是非参考にしてください。

[26: 住民板ユーザーさん3]

私もその方の話し方は気になりました。
質問すると そおっすね と
他の方の対応はとても感じが良かっただけに
残念だなと
ただ室内の仕上がりには満足しています

[27: 住民板ユーザーさん1]

皆様に質問です。
ベランダ側の窓ですが、開けると一緒に網戸も開いてしまいますが、これは普通の事ですか？ちなみに、窓を開けるのも以外と重たかったです。
あと1点、ビッグウォークインクローゼットの扉閉めた状態で隙間は5ミリ程ありますが、これも普通でしょうか？

[28: 住民板ユーザーさん7]

>>27 住民板ユーザーさん1さん
私も同じく網戸が一緒に開きました。ベランダに出たい時は一緒に開くので良いのでは？網戸にしたければ、手を回して網戸をつかめば問題ありません。つまり使い方だと認識しています。
隙間5ミリは気づきませんでしたが、程度問題であり、調整可能ならお願いする位かと。

[29: 住民板ユーザーさん1]

程度問題は様々あるかと思いますが皆さまどのような点を指摘されたのでしか？ 今週末に確認会があるので参考にさせていただきたいと考えています。

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>28 住民板ユーザーさん7さん

網戸の件、安心しました。
ありがとうございます。

[31: 住民板ユーザーさん1]

本日、再内覧に行ってきました。
台風の影響でエントランス前の大きな木が倒れてしまったようです。新たに植え直すみたいですが、予定していたほどの大きさのものは難しいようです。シンボルになっていたので残念ですが、台風が原因なので仕方ないですかね。

お部屋は40カ所くらい指摘していたのですが、ほぼほぼきれいになっていました。やはり気になったところは小さいことでも指摘した方がいいですね。

[32: 住民板ユーザーさん1]

40ですか！凄いですね。私は弟がゼネコンで働いてるので一緒に見て確認してもらいました。最初ネット情報にて色々調べたのですが弟に今の生活を考えて指摘した方がいいよ！って言われて何の事？って思ったら、姉ちゃん傷なんて引っ越ししたら付くもんだぜ？それだったら機能性とか見たほうが良いし、施工会社の人なんか検討違いの知ったかぶりを聞いて、？って思ってるからって言われました。俺が試してやるよって言って機能性や納まり？質問したらその担当者は逆に答えられませんでした。えっと思いましたが40才位のゴッツイ人が後から来て全て答えてくれました。その人はとっても面白い方で弟もあの人はちゃんとわかってる人だって言ってました。網戸ですがゴムベロがないと隙間から虫が入りやすくなってしまうのでこのような動作になるそうです。弟にも聞いたら頷いていました。

[33: 住民板ユーザーさん1]

私も傷汚れは生活すれば付く物だと思いあまり指摘しませんでした 住んでからピカピカにしておく自信もないので(笑)
手直し増やせば キズ汚れも増えると ゼネコン勤めの友人に言われたので少なめにしました
生活しないとわからない事もあるので
アフターの時に何かあればお願いしようかと考えてます

[34: 住民板ユーザーさん3]

私も傷や汚れは付くものだと割り切って、あまり指摘しなかったのですが、、
お部屋の巾木がズレて結構斜めになっていたり、施工がズレて建具の間に隙間ができていたり、キッチンの大理石が欠けていたり、、
ありえないですよね、うちだけなのかな
傷とかはいいのですが、施工のズレとかは生活してても出来ないものなので。

しまいには担当の人が、「いまご指摘いただいたその点は私も思っていました、、」とか言うし。
だったら教えてよ、って
すごくイライラしました。
全てきれいになったのでいいですが、
今回の施工会社のことは信用してないです。

[35: 住民板ユーザーさん1]

私は素人なので内覧立会い屋さんに立ち会って頂きました。特に施工、仕上げは問題ないと言っていただきました。その時出た話ですが木の性質による伸び縮みがある事、施工誤差は0ではない事。(法律だと3／1000以内)だそうです。そんなのは聞いたこともなかったので私も色々指摘しましたが施工会社の人は親切に受け答えしてくれました。担当の人はやっぱり全然ダメで後から来たごっつい偉い人？だと思う人がちゃんと対応してくれました。

[36: 住民板ユーザーさん1]

もしご存知でしたら教えて下さい！
引っ越し後、両親が泊まりに来ることになり、布団が余分に必要です。こちらのマンションでレンタルサービスってあっかどうかお分かりでしょうか？ 料金は聞いてみないとわからないですよね。ご存知の方がいらっしゃったらお教え頂けると助かります！

[37: 入居前さん]

集合住宅ですが共同生活ではないですね。それでは学生寮になってしまいますから笑
個々の生活は確立されます。

[38: 住民板ユーザーさん7]

>>36 住民板ユーザーさん1さん
コンシェルジュデスクにて、布団のレンタルサービスがある事は、説明資料に記載されていたと記憶しています。金額は記載ありませんでしたが。

[39: 住民板ユーザーさん1]

ところで、ごみ捨て場等の説明を受けませんでしたが、何か変わった説明等ありましたでしょうか？

[40: 住民板ユーザーさん4]

>>39 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ捨て場はまだ工事中でした。玄関用の鍵を持って行って扉を開けると、単に8帖位のスペースがあるだけ。今後ゴミ箱を設置するとの事でした。

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 住民板ユーザーさん4さん
ゴミ捨て場等、引き渡し日までに工事が終わるといいですね。

[42: 住民板ユーザーさん7]

ついに入居始まりましたね。
初めて物件見に来てから１年以上。感慨深いなぁ。

皆様居心地はいかがですか？

これからよろしくお願いいたします！

[43: 住民板ユーザーさん3]

>>36 住民板ユーザーさん1さん
布団レンタルありますよ！コンシェルジュで頼めます。

[44: 入居済みさん]

キャンセル住戸出たみたいだけど。完全入居に至るまでにはそういうこともあるだろうな。

[45: 住民板ユーザーさん7]

それはローン実行されなかったのでしょうか。

他にもすでに二部屋ほど賃貸に出てるようですが、これはあらかじめ投資目的での購入なのかなと。
さすがに住宅ローンは使ってないと思いますが。

[46: 入居済みさん]

投資目的にしては賃料が安すぎる。ペイしないですね。