パークコート青山一丁目ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート青山一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1412/

所在地：東京都港区赤坂八丁目163番他（地番）
交通：東京メトロ銀座線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　東京メトロ半蔵門線「青山一丁目」駅　徒歩4分
　　　都営地下鉄大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩4分
間取：2LDK～3LDK
面積：69.42平米～124.48平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社安藤・間
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[70: マンション検討中さん]

三井&青山一丁目のタッグというだけで、田舎の資産家が96Aや70Aを買うんじゃない？
間取りを見ても空間を想像できない方が多数いるから。
まぁ登記した瞬間に敗戦確定だけどね。

[71: 匿名さん]

皆さんおっしゃるように間取りはうーんというものもありますが、LDのほかキッチン、ベッドルーム(主寝室)にも床暖房がついているのは良いですね。今の住まいはキッチンには床暖房がないためいいなと思いました。

タワーが多い中で、低層マンションなのも好みという方がいそう。ただ、高いんだろうなぁ。

[72: 匿名さん]

半日ぶりに来たらめちゃくちゃ叩かれてる…
そんなダメなんかな。。
124Aや107Aはリビングインだけど、
LD拡大して2LDKにすれば、まずまずかなぁと思ったんですけど。。

[73: 匿名さん]

角住戸は問題なし。
中住戸の問題。

[74: マンション検討中さん]

ナロースパン東京2020で酷評されているのはこちらのことですか？

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
私はそんなに酷いとは思わないんですけどね。

70平米の間取りは好みはあるかもしれませんが。2LDKなのでゆとりはなくないですし、シングルの方なら4畳のお部屋は趣味のお部屋にしてもよさそう。書斎にはちょっと狭いですね。

[76: 匿名さん]

そうはいっても、パークコートで38戸しかないからこの辺りは低層マンションが少ないし、三井さんの会員で売れてしまうのかもしれませんね。昨日鳥居坂のモデルルームの前とおったら、完成が近そうな雰囲気でした。まだ我が家にはお誘いはきていませんが。

[77: マンション検討中さん]

>>72 匿名さん
73さんも仰られている通り角住戸の124Aと107Aはそこまで極端に悪くないと思います。107 Aの廊下の長さについては、角住戸で一般的なデメリットがモロに出てて若干気になりますが…。

変にツッコミどころが付くと、こうやってネット上に情報が残って、マンション全体の感想ということで一緒くたになり得るので、パークコートのブランド価値を損ないかねない気が個人的にはします。

[78: 匿名さん]

もうパークコートはタワー以外買っちゃだめだな。
駿河台もここもドイヒー。

[79: マンション検討中さん]

パークコート大好きネガさんに格好の材料を与えてしまいましたね。現実的には96Aなどはプラン変更前提という気がします。価格がリーズナブルなら全てが正当化されるので、坪500万台スタートを期待しましょう。

[80: 匿名さん]

坪５００とかありえないでしょう。
下限が７００かと。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

坪500って。笑
武蔵小山や用賀ですら坪500なんだよ。
そんな金額で買えたら、申込が殺到するわ。

[82: 匿名さん]

ま、下の階で100平米2億円ってとこでしょうな

[83: 匿名さん]

多少売れ残ろうと平均坪800前後のスタートだと思う。どこまで階差つけるかはわからないけど

[84: 匿名さん]

中住戸坪600万代、角住戸坪800万代
がスタート価格とみた！

[85: 匿名さん]

赤坂だから1階700最上階100

[86: 匿名さん]

最低で坪600万後半からスタートでは？

[87: 匿名さん]

三井がとなりのサンウッドより安い価格で売るわけないでしょ。

[88: マンション検討中さん]

スタート価格の予想の意味とは

[89: 口コミ知りたいさん]

パークコート神宮外苑はどうなの？

[90: 匿名さん]

問い合わせした方々、資料きました？？

[91: 匿名さん]

まだ資料を送る段階にはないようです。
公式サイトの下の方にちょこっと書いてありましたが、
物件エントリーすれば、新情報が出てきたらメールで送りますよ、ということでした。
本当にまだまだ物件が有るよと
情報だけお披露目している状態なんでしょうね。

[92: 匿名さん]

何か新情報はありますか。

[93: 匿名さん]

目の前のパークハウス赤坂新坂、売却物件が多数出てるけど
ここへの買い換えなのかしら？

[94: マンション検討中さん]

買い替えでしょう。この3年ほど指名買い入れてましたが以前は動きありませんでした。今はパークコート検討中で指名買い外してますが。

[95: 名無しさん]

外苑前や青山地区の建物を安藤ハザマが施工するのは想像つくでしょ笑
安藤ハザマの前身の間組の本社が外苑前に建ってたし、伊藤忠やホンダの本社、外苑前駅の改装工事もハザマが手がけたんだから笑

[96: 匿名さん]

マイユーティリティボックスは自分だけの受け取りボックスということで、魅力的な機能だと思いました。冷蔵庫はオプションのようですが、どのくらいの価格で設置できるのかしら。
冷蔵庫をつければ、ネットスーパー等も受け取りできそうですし、クール宅急便も不在時に受け取れるのは良い。さらに自分だけのボックスなので、プライバシー感もあり、とてもいいなと思いました。

ゴミ捨て場についても各階に設置してありますから、エレベーターに乗ってごみを捨てに行かなくてもいいのは楽ですね

[97: 匿名さん]

>>93 匿名さん

1-4階までは賃貸で回していた(つまり地所が持っていて販売していなかった)部屋を今回当物件が販売されるタイミングで分譲しているものになります。

[98: 匿名さん]

資料きた方はいますか？

[99: 匿名さん]

場所・立地・ブランドは文句無し。
しかし、囲まれ感が強く日当たり悪し。
そのような意味でブランズ飯倉片町と良くも悪くも共通点が多いと思う。

[100: 匿名さん]

青山って名前があるだけで立地も含め資産価値は高まりますね。サービスも充実しているので年齢を重ねても安心して住めそう。代行サービスはなかなか全部のマンションに行き届いているわけではないので最初は自分で何でもできるでしょうけれどその内色々なことがおっくうになりますし運転もしなくなってくればやっぱり色々な手を借りたくなります。転ばぬ先の杖というところでしょうか。

[101: 匿名さん]

ここは赤坂だろ。

[102: 匿名さん]

アドレス赤坂、最寄り駅青山一丁目
場所はとてもいいところ。

[103: 検討板ユーザーさん]

来週末からですかね、案内届いた選ばれし方は。

[104: 匿名さん]

せっかく赤坂8なのに駅名付けるんだね
パークコート赤坂八丁目の方が高級感ある気がするんだがね

[105: マンション検討中さん]

付近にスーパーは、
あるんですか？

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
パークアクシク青山一丁目タワーの1階にマイバスケットが入ってますよ。
駅からだと少しだけ遠回りですが。

[107: マンション検討中さん]

MRうかがいましたが坪単価600万台〜1000万台とかなりばらつきありましたね
全体的に日当たりは悪そうな印象でした

[108: 匿名さん]

プランバリエーションはいくつなんでしょうか？

[109: マンション検討中さん]

>>108
かなり細かく分かれていて14,5プランはありそうでしたね
7割程度が70~80平米台だったような

[110: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
46戸に対して15プラン程度だと、相当刻んでますね。。

[111: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
概要には48平米からと書いてありますが、第1期でその小さい部屋の販売はありましたでしょうか？？

[112: マンション検討中さん]

>>111
あるようです
でも48平米のお部屋は1部屋しかありませんでしたよ
61平米も同じく1部屋のみでした

[113: 匿名さん]

>>112 マンション検討中さん

48平米と61平米はそれぞれおいくらですか？

[114: マンション検討中さん]

それぞれ1.1億と1.4億前後のようです

[115: 匿名さん]

予定販売価格（1,000万円単位）
1LDK、48.81㎡、11,000万円台、坪745〜813万円（1戸）
2LDK、69.42㎡、15,000万円台、坪714〜762万円（2戸）
3LDK、107.59㎡、30,000万円台、坪922〜952万円（3戸）

やはりというか、小規模物件は割高ですね。
総販売戸数39戸ですから、高くてもすぐ売れるでしょうが。

[116: マンション検討中さん]

眺望と日当たりがなかなかですね・・・

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
高過ぎて売れ残るでしょう。

[118: マンション検討中さん]

最上階の119平米の部屋の間取りが素晴らしかったな
リビングがほぼ正方形でよくこの形でとれたなと感心しました

[119: 匿名さん]

一番良いところは地権者さんに押さえられてましたね。
まぁ当然ですけども。