ウィザースレジデンス仙台卸町駅前

[口コミ知りたいさん]

ウィザースレジデンス仙台卸町駅前についての情報が欲しいです。
免震構造や太陽光発電などがあって、便利な立地で生活できるといいですね。
共用施設や設備は使いやすいでしょうか。いろいろご意見をお願いします。

公式：http://www.shinshowa.co.jp/wr-sendaioroshimachiekimae/

所在地：宮城県仙台市若林区卸町2丁目1番3号
交通：仙台市営地下鉄東西線「卸町」駅徒歩1分
総戸数：122戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建
竣工予定時期：2020年2月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
売主：株式会社新昭和
施工会社：松井建設株式会社 東北支店
管理会社：日本ハウズイング株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名]

地下鉄駅近・イオンスタイルの出店で便利な地域ですね。
卸町アドレスでの分譲マンションは初めてではないでしょうか。

[2: マンション比較中さん]

このデベは本社が千葉県君津市だけど、仙台では初めての物件に
なるのかな？
施工は松井建設ということで悪くはないし、仙台での施工実績も
多いしそれなりに安心はできるかもね。

駅徒歩１分は魅力的だけど、どういう内容で、どれくらいの
価格レベルで出してくるか興味あるよね。

ただ物件はともかく、イオンができるといっても卸町駅周辺が
住宅地として適した環境になっていくかどうかがポイントかも。

[3: 匿名]

>>2 マンション比較中さん

震災後に宮町で1棟分譲していますね。

クレア六丁の目で2900万円台スタートなので、3000〜3500万円の間からのスタートでしょう。

免震・ゲストルーム・太陽光発電など大和町・卸町では今までなかった物件のようです。

交通量の多い県道が南側にあること、公立中に通う場合東華中になり遠いことが欠点でしょうか。

[4: マンション検討中さん]

先日資料請求しましたが、6月上旬とメールに書いてありましたね。
早く届かないかなとわくわくしています。

[5: マンション検討中さん]

4です。
先日資料が届きました。
4LDKで81平米、駅前ならこんなもんかと思ったのが正直なところ。駐車場平置きにオール電化。間取りも好みで建物自体には何も文句はなかったです。
駅前だしイオン目の前はありがたいですが、今はまだそれくらいしか特記事項ないですよね。これから発展していくのを期待して買うべきか悩みどころです。未就学児がいるので、小学校あがって1人でお友達のところに遊びに行きたい！となった時に近所に家ってないよな…とグーグルマップを見て思いました。
一応仙台市の都市計画では書いてあったけど、一体いつになるのか…。

[6: マンション検討中さん]

イオンができてもそれだけだよね…交通量多いし。駅近いけど東西線だしなぁ。

[7: 匿名]

日通倉庫も現在卸町東に増床工事中なので完成したら大和町は開発されるんじゃないかと思ってます。

東宮城野小は宮千代2-3丁目、萩野町3丁目の方が主なので同じマンションでしか近場の友達はできないかな。
将来的に一高・二高・二華に通うには便利ですね。

[8: マンション検討中さん]

やはりマンション内でしか友達は難しそうですね。でも駅徒歩1分は通学にも便利ですよね。地下鉄だと雪の影響も少ないですし。
南側は交通量多くてもリビング側になるので、寝室になる北側のうるささは少しマシだといいですね。
東宮城野小は学童など、どなたかわかる方はいらっしゃいますか？登録制の児童クラブがあるようですが、フルタイムでないと入らなかったりするのでしょうか。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

東西線は遅れないですし、綺麗で混まないのでいいと思います。
煩さは今のガラス窓だと気にならないほどになると思いますよ。
それよりもデイリーヤマザキの土地が売られてマンションが建った場合、日照が遮られる恐れがあるので不安要素です。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
今のガラス窓は優秀なんですね、参考になります。ありがとうございます。
確かに卸町駅周辺の開発となると、デイリーの辺りもきっと変わりますね。
低層階を…と思ってましたが、よく考えないといけませんね。

[11: 匿名さん]

>>10 マンション検討中さん

低層階なら駅入口がある南西角部屋がいいかもしれませんね。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん
なるほど、すみません、無知で申し訳ないのですが、なぜ低層階だと南西だと良いのか教えていただいてもよろしいでしょうか…単純に西側も道路に面しているからでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん

西側が大通りに面しているからそう考えました。
言葉足らずで申し訳ないです。

[14: 評判気になるさん]

>>13 匿名さん
そうなのですね。いえいえ、ご丁寧にありがとうございます！
モデルルームも楽しみですね。

[15: 匿名さん]

ハザードマップみると液状化予測も揺れやすさもエリアに入ってますね。
気になる物件だったんだけどな。

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

以前大和町５丁目に住んでいましたが、大雨にになると卸町の大通りは水が溜まりやすくて、七十七銀行の付近は冠水してました。
土地が低いみたいです。

このマンションは免震のようなので揺れやすさはそこまで問題ではないと思いますが、気になりますね

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
有益な情報ありがとうございます。
七十七だと小学校の通学路になりますね。
冠水までされると少し不安になります。
様々なことを気にしすぎると家なんて買えないのでしょうが、どこまで許容するか難しいですね。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

当時住んでたマンションは機械式駐車場が浸水したことがあり、地下に停めていた方々の車が水没したことがありました。
私は数台しかない平置きがたまたま使えていたので免れましたが、それ以降転居するまでバケツをひっくり返したような大雨の時は西友の屋上に一時避難させてましたよ。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

機械式の地下の場合はリスクがありますね。
多少高くても地上にした方が無難です。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
その点だとここは平置きと自走式で良いですね。

[21: マンション掲示板さん]

松井建設は今回は大丈夫かな？

[22: 匿名さん]

北四番町のマンションでやらかしてるみたいだね。
デベの板でも叩かれまくり。
でも仙台のマンション販売中のデベの板見てみたけどどこも結局叩かれてるね。

[23: 匿名さん]

ホームページに掲載された間取り、BタイプにAタイプと同じ間取りが掲載されてませんか？
画像の選択ミスでしょうか…

[24: マンション検討中さん]

建設現場見てきましたが、南側目の前に8階か9階建ての結構高いビルがあるんですね。
西側の低層階は、眺望も日照も悪く、道路も挟んでいないため、かなり圧迫感がありましたね。駐車場とマンションの配置位置が逆だったら良かったんですが、ちょっと残念な物件ですね。

[25: 匿名さん]

イオンから公式発表がありました。
9月15日オープン。
https://www.aeonretail.jp/pdf/180710R_1.pdf

[26: マンション検討中さん]

いくらぐらいになりそうですかね？？

[27: マンション検討中さん]

MR見てきましたが、価格はまだ暫定のようですが2700〜のようです。
最多価格帯は3700〜4200ぐらいになりそうですね。部屋の位置によってかなり条件が変わる為、そのまま価格に反映されている感じですね。

[28: 匿名さん]

モデルルーム見学して来ましたが、躯体がしっかり作ってあるのか、そのぶん部屋は狭く感じました。
景観的にやはり隣のビルが気になります。

[29: 匿名さん]

hpによると、3LDK2888万〜・4LDK3928万からになるようです。
最安は日当たりが悪いお部屋になるでしょうけど、、、

イオンや地下鉄駅に近くで自走式駐車場完備、仕様もそれほど悪くないように感じます。

大和町5丁目のマンション群から住み替えて来る方もいらっしゃるでしょうね。

[30: 匿名さん]

イオンが今日オープンですね。
どんな感じか見に行こうと思います。

[31: 匿名さん]

広告見ると、第1期の9戸がまだ売れ残ってるみたいですが…
モデルルーム行かれた方どうでしたか？

[32: マンション検討中さん]

液状化は問題ないと報告がなされたようです。
物件近くに駅やイオンがあり、生活は便利だと感じます。
モデルハウス内覧に行きましたが、ディスポーザーや食洗機、浴室内乾燥機などがついていて、こちらも便利です。
生活レベルアップが期待されます。
卸町がどのように変貌を遂げるか楽しみな物件です。

[33: 匿名さん]

イオンスタイルは各種揃って規模感もよくて良いですね
七十七銀行のATMが入ってなかったのが残念でしたがフードコートも生鮮もよいですしジム（女性専用？）や保育園、100均もあり、徒歩1分で行けるメリットは大きいと思います
駅至近には元パチンコ店や配送センターがありますが前者はいずれ再開発されるのでしょうし後者もどこかに譲渡されるのではと期待しています

あすと長町や長町に大型マンションが乱立していますが再開発の可能性は乏しいでしょうから
今後は卸町や荒井にシフトするのかもしれません

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

日通は卸町東に倉庫を増床してるので近いうちに移転・売却されるのではと思います。

南側に大通りがない土地なのでプラウドシティのようなマンションが建ちそうですね。

パチンコ跡地はイオン駐車場として利用されていますが、その後は活用されることを期待したいですね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
日通が倉庫を増床しているのは知りませんでした。医療関係や行政関係が手薄そうなので医療モールができたり区役所の出張所が入ったりしたらありがたいです。プラウドは農学部跡地が完売するまで大規模マンションには着手しないように思いますがわかりませんね。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん

増床の件は建設新聞webで掲載されていたので確かな情報です。(今は時間が経ってるので消えてしまいましたが…)

一応大和町ヨークの向かいに医療モールはありますけど、徒歩10-15分くらいで着く距離なんですが遠く感じますね。

[37: 匿名さん]

モデルルーム見学の際、営業の方に言われましたが、例のオイルダンパーで建設予定だったけど他社の製品に切り替える等、対応検討中とのこと。

セーフ！！！！！

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

まだ免震部分、建築してないの？?
基礎部分なのに遅いですね。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

基礎作っててもこの問題は放置しないでしょう。
引き渡し後に発覚するより良いのでは、と言う意味での「セーフ」です。
完全に売主側の責任でメーカーと交渉ですし。

[40: 匿名さん]

第2期 販売開始しましたねー
建設現場に新しいチラシがありました。

樹木が多く道路が広い
イオン近い
地下鉄駅近い
隣のラーメン屋さん美味しい

仙台市の都市計画地域にもなり、これからの卸町は化ける可能性大でしょう。

今年の夏は特に、台風やら何やらでJRが遅延や運休が多く…老朽化なのか停電で止まる事もあるりましたね。
ここは一番新しい「地下鉄東西線」と言う交通網にシフトしてもいいのかも？
電車すいてるし（笑）

[41: 匿名さん]

>>34 匿名さん
野村は卸町にはマンション建てないと思いますよ。絶対的な価値のある場所にしか建てないデベロッパーですから。逆に言えば、野村のマンションのある場所は、価値があると判断されている場所とも言えるかな。

[42: 匿名さん]

日通の場所はレーベンあたりが狙いそうですね。

[43: 匿名さん]

こちらは、保温浴槽ではないのですか。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
違うと思います。
浴室乾燥機とエコフルシャワー、カラリ床みたいなのはついてる感じでした。

[45: 匿名さん]

イオンから見た今日の現場です！

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

ワクワクしますね！

イオンにも保育園入るし、近くにも光の子保育園あるし、子育てにはいいかも。
駅も近いですし。
ただ、小中学校はちと距離ありますがねー

[47: 匿名さん]

小学校が遠いのは厳しいなあ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

東宮城野小ですか？

[49: 匿名さん]

46です。

学区の東宮城野小は子供の足で15分位ですかね。
中学は東華中になるので遠い。25分位かかり、途中貨物の高架橋の登って降りてがありますからね。どちらも大通り沿いの歩道を真っ直ぐ行く感じです。
地下鉄東西線なので、将来的にお子さんを二華中や一高、東北大、宮教大などに通わせるのであれば乗換え無しで最寄駅までダイレクトに行けるので良いかと。

[50: 匿名さん]

今朝、テレビでこの物件紹介されてましたね。
梁無しのスッキリした天井だし、収納スペース多くていいなーと思いながら見てました。