レーベン富士吉原本町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン富士吉原本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-fuji2/

所在地：静岡県富士市御幸町3618-96（地番）
交通：岳南電車岳南線「吉原本町」駅徒歩6分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.47平米～90.81平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社石井組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2019.4.22 管理担当】
【名古屋・東海の新築分譲マンション掲示板から名古屋・東海のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.10.8　管理担当】

[1: 匿名さん]

大型の商業開発と一緒に行われるということですが、
マンションのお隣に何か大きな商業施設ができるという認識でよろしいのでしょうか
なんだか全然まだ情報が解禁されていないので、
どうなっているのかというのがまだわからないですね。
23日にモデルルームがOPENするみたいなんで、それまで情報待ちでしょうか。

[2: 匿名さん]

商業施設ってどこに出来るのでしょうね？
お隣の土地を見ると銀行があるようなので余った土地はそれほど無さそうなんですけど。
とはいえ、新しい施設は魅力的だと思います。
この辺のことにあまり詳しくないのですが色々と新規に開発しているところなのかな。
街の活性化に期待できるでしょうか。
レーベンのマンションだとなかなか情報が出ないので早めに出ると嬉しいですね。

[3: 匿名さん]

普段の買い物は、車でアピタとかしずてつストアとか行くのが、なんだかんだで楽なのかなと思いました。
ここだと、普段の足がマイカーですよ〜って言う人も多いと思うのでそうするのが良いのかな。
歩いていける範囲にあればいいですが、
ない場合は車で解決するかんじですかね。

[4: 匿名さん]

駐車場１００％なところはいいと思います。
もう一台停めたい場合は外に借りないといけないですが、少なくともマイカーでも１代目のものは、敷地内に停めることが可能になります。
止める人が全員じゃない場合は、敷地内の方も空いてくるとは思いますよ。

[5: 匿名さん]

機械式駐車場って修繕費すごく高いみたいですが、どうなんでしょうか？

[6: 匿名さん]

修繕費高いし台数も少ないね
2台停めれない

[7: 匿名さん]

こちらのマンションは商業施設が隣接している、総住戸が南向きでワイドビュー、公園が近い点がウリのようですね。
確かにどの要素もマンションの資産価値という面で欠かせないですから。
駅からもわりと近くて、マンション周辺がこれだけ便利だと注目されるでしょうね。

[8: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきました。
スラブ厚は15cm～。壁はGL工法ぽい(壁断面のサンプルが戸境壁に丸めたコンクリで石膏ボードを留めていた)でガッカリしました。まぁそれはサンプル見ただけで聞かなかったので実際は違う可能性もありますが。

スラブ厚は音がちょっと心配な厚みですね。おまけに長期優良住宅でもないし。近くの別の新築マンションはスラブ厚20cm、壁もLGS2重壁、長期優良住宅です。その辺を色々比較したのは申し訳なかったですが担当者に「じゃあそちらをどうぞ。」と言われました。投資を兼ねて真剣に検討していましたが、一気に冷めてしまいました。
既に第1期販売は殆ど売れたみたいなので、細かいこと言う私みたいなのに売らなくてもお金持ちの方が買ってくれるので営業マンも強気なんでしょうね。

[9: 匿名さん]

音が聞こえやすい作りってこと？

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

私は素人なので詳しいことは分かりませんが、ネットで調べた限りでは小梁やコンクリートの質にもよりますがスラブ厚は最低ラインが15cmの印象を受けます。
この規模のマンションのスラブが最低ライン程度であるなら居室の遮音性に難を感じます。
ただ、遮音性もそうですが、そもそも長期優良住宅にしないのも、認定を取るには耐震レベルを高くする為にコンクリート厚を厚くする必要があるそうですが、担当者に何故長期優良住宅に沿う設計にしないのか尋ねたところ、「コストが上がり販売価格が高くなる。また、家主が中古として売る時には長期優良住宅である事は新しく買う方にとってメリットにならない為、販売時コストの上昇はお客様にとってデメリットになるから」と言う回答でした。

コストをかけて良い物件を作るより、なるべくコストを安くして売りやすくしました。と私は解釈しました。
勿論、高品質な物を安く売ってくださっている可能性はありますが、私のような庶民からしたら3500万円前後の物を買うなら「コストを抑えるために長期優良住宅にしない」と言う担当者がいるようなマンションは避けたいと感じます。

音は勿論様々なトラブルや不満が発生するかもしれませんので。

因みにオプションの建具やデザイン、様々な見た目のセンスは流石のタカラレーベンさんだと思います。中身は分かりませんが見た目はとても高級感があって素敵でした。

[11: 匿名さん]

耐震の等級は何級ですか？

[12: 検討板ユーザーさん]

クレーマーに買わせないのはいい判断
近くに住みたくないもの

[13: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: マンション検討中さん]

>>12 検討板ユーザーさん

私のことですかね？折角買われるなら壁厚や長期優良住宅について調べて頂けたら幸いと思い載せましたが、確かに主観が強すぎましたね。
買う気満々で行ったのですが、色々尋ねた最後にじゃぁ買わなくて結構です。と軽くあしらわれたのが腹立たしくて公平性にかけていました。
不快な気持ちにさせたなら申し訳ないです。

[15: マンション検討中さん]

じゃあ買わなくていいですって言われ方をしたなら、売りたくないのでしょう。
営業のプロが追い払うくらい不快な客って事ですよ。

[17: 匿名さん]

[No.16と本レスは､スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

すいません、その発言の後も、見積もりや都合の確認、今後の電話可能時間帯等聞かれましたが、やはり追い払われたのでしょうか。
文章って難しいですね。笑顔で「それでしたら○○マンションをどうぞw」って言われた感じが正確ですかね。
1、2週間後にお電話します。と言われてギャラリーを出ましたが、営業のプロに追い払われたのならお電話ないですね。断るつもりだったので安心しました。

[19: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

あんたもなwww

[20: マンション検討中さん]

すいません、違う趣旨の種を撒いてしまったようで申し訳無かったです。
タカラレーベンさん、富士市の魅力の1つになる建物だと思いますよ。ぜひギャラリーに行ってみてください。今ならQUOカード言えば貰えます。壁や構造については参考程度に考えて頂ければ幸いです。
私はもう購入しないのでこの掲示板には参加しないので御安心ください。
皆様の良いマンションライフをお祈りしております。

[21: 匿名さん]

マンションだと音のトラブルあるから一軒家の方が安心ですね。