ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ブランズタワー大船 -最終1邸！駅直結(ペデストリアンデッキ経由)20階 72.37平米 8,356.7万円 坪単価382万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/15590/

[1851: 匿名さん]

このマンションは駅の改札まで、以外と時間がかかる気がします。
価値観次第ですが、駅近の戸建ての方が快適なのでは。

[1852: 通りがかりさん]

購入者になりすましているデベロッパーがいるなら遅くまでお疲れ様です。誘導は良くない。デザインや企画力で勝負して下さい。それは今からでもできますから。

[1853: 口コミ知りたいさん]

>>1850 通りがかりさん
買ってから言ってください。
ここはマンションを買った人の為のコミュなので（笑

[1854: 口コミ知りたいさん]

ここへきてネガティブな意見言ってる人って買いたくても買えなくて、僻んでる人達の雑音ですよね？

よもやよもやですけど、
もし、『買った人』が内覧してガッカリしてたり今更街がどうだの言ってるとしたら
相当計画性ないですよ？まだ住んでもないのにw

資産価値保全についてはアソシエの実績から見ても堅いでしょう。

管理費修繕費はどこに住んでいてもかかるんです。知ってました？

[1855: 名無しさん]

このマンションの購入者は老人ばかりですか？食品、日用品、洋服などなどネットで買えますよ。高い金出してこのマンションを買う価値観に疑問を感じます。

[1856: 口コミ知りたいさん]

>>1833 匿名さん
まだ引っ越しもしてないのに可哀想ですねww売却されたらいかがですか？

[1857: 匿名さん]

前向きな話しましょーよ

[1858: 前向きな話を]

お魚は鎌倉の紀ノ国屋が美味しいです。
お野菜もお肉も質の良い物が手に入ります。
鎌倉アドレスなら配達もして頂けるのだけど、横須賀線に乗って6分、駅から徒歩1分程の所に店舗があるので、持ち帰るのが苦にならない程度に購入すればステイホームで美味しいお食事とお酒が頂けます。

[1859: 匿名さん]

老害が騒ぎ出した

[1860: 口コミ知りたいさん]

>>1855 名無しさん
買い物とマンションどう関係が？何が言いたいんですか？買い物が便利ってだけで買うわけないでしょ

どこに住もうがネット通販は平等なサービス。論点がおかしくないですか？

[1861: 検討板ユーザーさん]

>>1853 口コミ知りたいさん

買った人のためのコミュ？
いつから？

[1862: マンション検討中さん]

資産価値は大事ですね。
マンションは集合住宅ですから、どんな方々がお住まいになっているのかも見えない「資産価値」の一つと思えば、こちらをご購入された方々の書き込みは大変参考になりました。

[1863: マンション比較中さん]

ここは検討者の板です。契約者購入者は住民板がありますので、そちらへどうぞ。
この板は検討者が意見を出し合う場です。良い意見悪い意見色々です。
購入者は住民板で良いことばかり言っていてください。

[1864: 匿名さん]

管理費修繕積立金は、基本タワーマンションだと高くなる傾向にあります。さらに内廊下、機械式駐車場なので、年々費用が嵩みそうですね。
資産価値については、利便性の高いマンションですが、都内と変わらない価格帯を10年後も維持できるかは微妙です。
価値観の問題ですが、私はこの価格帯を検討するのであれば、より利便性のある都内のマンションや、大船でも戸建住宅を検討したいですね。戸建だと管理費、修繕積立金という概念はありませんし、メーカーによっては、将来もそこまで修繕費用が嵩むことがないので。
コロナ渦に、不特定多数が出入りする商業施設付きのマンションは遠慮したいです。
ただ住む方が満足されていれば、エリアで1番いいマンションであり問題ないと思います。

[1865: 通りがかりさん]

残念ながら、いまだに売れ残っている部屋もあるようですね。資産価値が高いなら即完になるのでは。商業施設は楽しみです。

[1866: 通りがかりさん]

ネット通販はみんな平等です。
そうだとしたらわざわざ、高い金出して商業施設に隣接してるマンションを買う必要がないような気がします。ネットスーパーを活用すれば雨の日も大変な思いしないし。

[1867: マンション掲示板さん]

駅近、商業施設直結が魅力に感じられないんだったら他を探せばいいんじゃない？人の価値観なんてそれぞれなんだし

[1868: 匿名さん]

外廊下です

[1869: 通りがかりさん]

>>1864もだけど、>>1833とかね。フットライトがある外廊下は見たことがないな。
普通、外廊下って重厚感なんてないしね。
でも購入者なんだって。どんな妄想の中にいるんだろう？
その意見に［参考になる］が7つも付くのも謎（w

[1870: 口コミ知りたいさん]

>>1866 通りがかりさん
基準が《買い物》なのが謎なんですよね。
通販届けてくれるならどこでも良いならばこのマンションは確かに必要ないですね。
何故この掲示板を覗くのか理解できない。

[1871: ブランズ大好きさん]

１８３３さんの言われること理解できますが他の人が言うこと何言っているのか
よくわかりません。頭悪いでしょうか？（笑）
あの狭くて薄暗い廊下、内覧の夜色々考えて眠れなくなった。コロナ無症状者が歩くかもしれない、換気はどうなっているのか。マンションって購入から何年以内に売ったら税金面で不利か。　慣れるか不安になったので、、、

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 ブランズ大好きさん

もしかして北側寄りの部屋を購入されましたか？南側よりですと多少廊下が広くなります。吹き抜けもあるのでそこまで閉塞感はありませんでしたが、薄暗さは否めませんでした。

[1873: ブランズ大好きさん]

>>1872 マンション検討中さん
山が見える方の南側よりと思います。えっ？　あれで多少広いのですか？吹き抜けが？どこに？　閉所恐怖症なのでもうエレベーター降りたらマスク二重にして息止めて小走りに部屋に行くしかない。命がけだ。(笑）　買い替える時は１０年ぐらいの中古にしようかなーと思っています。出来上がりを見て買わないとねーー。

[1874: 匿名さん]

ショッピングモールが隣接しているのでコロナが心配との事ですが、
どうなんでしょうね～？
マスクと手洗いさえしていれば買い物に過剰な心配は不要でしょうし、
フードコートで食事さえしなければ問題ないのでは？

[1875: 通りがかりさん]

マンション内に不特定多数の人が入るわけではないので、商業施設隣接かどうかは直接的影響はないと思います

[1876: 匿名さん]

マンションに商業施設が隣接していることでマンション住人がそこを頻繁に利用すれば、不特定多数と接触機会が増えてマンション内に持ち込む可能性、感染リスクは多少上がるかなとは思います。
ですが、商業施設もマンションも各個人も予防対策をしっかりされるでしょうから不安で不安で仕方ないということはないと思います。

[1877: ブランズ大好きさん]

1874匿名さんの
>> ショッピングモールが隣接しているのでコロナが心配とのことですが

これって１８７３にいただいたアドバイスですか？それでしたら意味していることが全く違うのでこの流れストップしていただきたい。　そうでなかったらそのままお続けください。

[1878: 匿名さん]

駅前複合再開発って、ショッピングモールと繋がっていることだったんですね。
勿論、駅にも直結。これまでは駅に隣接するということが売りだったけど、
ショッピングモールにも隣接するなんて考えたことなかったです。

[1880: 匿名さん]

物件概要には管理費や駐車場代など他にもいろいろとありますが、
エリアマネジメント費：月額300円とありますが、このエリアマネジメントとは
どんな内容のサービスになるのでしょうか。
もしかして、コンシェルジュサービスのことを指しているのでしょうか。

[1882: 匿名さん]

あと何部屋残ってるのかな？

[1883: 匿名さん]

[NO.1879～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1884: 匿名さん]

>>1880 匿名さん
カタカナだから理解に苦しむようですが、ふつうに自治会費といった方が理解されやすいと思います

[1885: eマンションさん]

購入された方にお尋ねします。入居日は、もう決まっているのでしょうか？

[1886: 通りがかりさん]

JRやバスターミナルだけでなく再来年完成予定の栄インターチェンジも近くて大船はどこに行くにもさらに便利になりますね。
ここだと駅までノーフラット傘いらず、ルミネや伊勢丹やライフの夕方からの特売等も気軽に買いにいけて羨ましいな。

[1887: 匿名さん]

>>1886 通りがかりさん
だったら買えば？

[1888: 羨ましいなさん]

エリアマネージメントのエリアってブランズ内でのことですか？
それとも近隣の自治会に加入するのですか？

[1889: 匿名]

[セキュリティ上問題のある投稿のため、削除しました。管理担当]

[1890: 匿名さん]

最上階の140平米超えのUがモデルルームで公開されてますね。
ということはキャンセルが出たのですかね？
2億を払える人はそうそういないよね。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

えっそれ前からでしょ
一期一次で抽選で勝っておきながらドタキャンしたんだよね
外れた方に連絡したら他に決まってたという感じ
迷惑な人もいるもんだね

[1892: デベにお勤めさん]

ローンが通らなかった可能性もあるな

[1893: 匿名さん]

>>1890 匿名さん
法人に売りつけようとして失敗したんじゃね？

[1894: 匿名さん]

>>1892 デベにお勤めさん

あるわけねぇーだろよ

[1895: 匿名さん]

>>1893 匿名さん

法人って？

[1896: 職人さん]

セカンドハウスとして購入させていただきました。　マンションの中身はよくわかりませんが、JR 大船駅とリンクしているわけですから、東海道線という、日本のインフラのアキレス腱の一部を手に入れたイメージでしょうか・・・　　大船は昭和感残るやさしい街ですし。　　　　

[1897: マンコミュファンさん]

ダブルローンの方多いのでしょうか。
それとも世帯主の方のみで年収で1500万超の方ばかりなのでしょうか。
心底羨ましいです。
年収1000でも厳しいですよね…。

我が家世帯年収1100万円レベルなので欲しくても到底手が出せません。世の中って案外高所得者多いなと、こういった物件みると痛感します。
我が家もせめて世帯で1500あれば手を出せたのだろうか。それでもこの価格は…無理ですよね。涙

[1898: 匿名さん]

エリアマネジメント費は自治会費ですか。
全く分からなかったのでググって見ると
『地域における良好な環境や地域の価値を維持・向上させるための、住民・事業主・地権者等による主体的な取組み』だそうで、これを読んでもまだ何の費用になるのか分からなったので助かります。

[1899: 匿名さん]

>>1896 職人さん
アキレス腱は悪い意味だけど大丈夫？

[1900: 匿名さん]

>>1899 匿名さん

大動脈かな？