パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1523/

所在地：東京都杉並区荻窪4-275-1ほか（地番）
交通：中央本線「荻窪」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～85.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

社宅あったとこかな。三井さん公園のオープンに合わせてさすがいい土地仕込んでますね^^;

パークコート至近ですし大田黒公園近くのパークハウスも高かったので、相場の上昇やいかにも高そうなデザイン考えると目玉飛び出るような価格が予想されますが、果たして…。

[2: 匿名さん]

>>1 マンション検討中さん

坪380ぐらいを予想。
もっといくかな、、、

[3: 匿名さん]

間取りは基本的に田の字か。まぁ致し方ないかな。1LDKはいらなかった、、、

[4: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
いや、もっといくと思いますよ
パークハウス？大田黒の近くの物件が400前半でしたからね

しかし場所はピカイチに良いですね、、、

[5: 通りがかりさん]

道狭だけだ場所いいなぁ。トンデモ価格だろうから買えなさそう。

[6: 匿名さん]

環八からも離れているし、線路からも離れているし、
リビオ荻窪
センチュリー荻窪
ブランズ南荻窪
ティサージュ荻窪
みたいな周辺がうるさそうなマンションとは比べ物にならない良い場所に建ちましたね。
駅からの距離は断然シティテラス荻窪よりも近くて、お値段次第と思う人が多いでしょうね。

[7: 匿名さん]

パークホームズ○○ザ レジデンスだとそこそこの価格になるブランド帯だけど、それでも田の字になっちゃうのかぁ…ってのがちと残念な気持ち。

ただ、それでも洗面室リビングインとかドア位置ずらしてLDK嵩ましとかやらないのはやっぱり三井だなーって好感が持てますよね。住友とか野村は最近ほんとひどい…。

[8: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷のプラウドシティが、80平米8500万から1億越えでした。
こちらはプラウドより若干駅距離がありますが、駅力は上ですね。
小規模なので好みはありますが、まぁ75平米とかだと9500万くらいは行くかもしれませんね。坪単価400越えということで。

[9: 匿名さん]

今時は、本当に凄い感じに相場がなっているのですね…
ただ、ここの場合は第一種低層住居専用地域なので、その分も織り込まれているのかもしれません。
このカテゴライズの地域の場合は、
お値段が高くなりやすいという話は耳にしたことがありますから。
それに、マンション自体のグレードも高くなっているとは思います。

[10: 匿名さん]

でも、地下住戸がある物件は、見せかけの高級物件だと思うよ。
土地の仕入れ値が高過ぎて、作らざるを得なかったんだと思うけど。

[11: 匿名さん]

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

[12: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/3545/

半地下についてはこの記事わかりやすいですね

[13: 匿名さん]

ありがとうございます。しかし冗長で分かりにくいサイトですね…。当たり前のことしか書いてないし。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
当たり前のことだけど、そんな当たり前のことにも気付かないで、地下住戸買うつもりになっているような人には、警鐘になるのではないかな。

[15: 匿名さん]

思った以上に高くないですね

[16: 匿名さん]

恐らく坪400超で売りだそうと画策しているものと思いますが、地下室を作るようなマンションは、その坪単価に見あった価値は無いと言えますね。

[No.14と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中さん]

同感。地下室などと印象操作していますが、敷地の傾斜をうまく使い1メートルそこそこ掘り下げた程度の地下住戸も多いです。日照も通風も問題ないばかりかテラス付きで人気が集中するケースをよく聞きます。

行政の規制緩和とデベロッパーの創意工夫によって、周辺住民に迷惑をかけずに新しい選択肢を提示できたイノベーションだと思いますよ。価格も上層階に比べたら手ごろですしね。

[20: 匿名さん]

デベも売れるからタワー積み上げるし、地下も掘るわけで、結局市場がスタンダードを作ってくんだよね。ちなみに、吉祥寺とか久我山とか、いわゆる1億前後の価格帯がある高級マンションでも地下だらけだよ。

[21: マンション検討中さん]

渋谷区の一種低層も基本的に地下住戸はありますね。上原や西原のグランドメゾンも坪500万級の地下住戸あったかと。地下住戸作らないと一種低層の土地にマンション建ちませんよ、このご時世。

[25: 通りがかりさん]

お金の無い方か住友か知らないけど朝からお疲れ様です。

[26: 匿名さん]

そうだね
お金がなければ日が奥まで差さない地下住戸で我慢する他はない

[27: 匿名さん]

[No.17～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[28: 匿名さん]

なんやかんや言っても、中央線まで5～6分で閑静な街並みで、欲しい人は多いよ。
多少狭くても、掘り下げていても、安ければ売れることは予想できる。
結果的に人を集められる大手デベロッパーなら安く売る必要はないと判断するでしょ。
安い地下の部屋が良いなら、センチュリー荻窪が良いのでは？

[29: マンション検討中さん]

そんなに駅近でもないですよね。

[30: 匿名さん]

地下のある建物は点検費やランニングコストがかかるから、管理費がめちゃ高くなりますよ。
賃貸で住んでたところもしょっちゅう点検あってよく半休とって在室してた…。
なので、地上階に住んだとしても負担は大きいですよ。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
安ければね、、、
でも、土地を高値掴みしてるから、地下住戸を作らざるを得なかった訳ですから。
地下であっても、とんでもない値付けしてくると思いますよ。
前の方のコメントで、「上原や西原のマンションで、坪500万円の地下住戸もあった。」とありますから、ここだったら地下室を坪400万くらいで売るかな

[32: 匿名さん]

ここって、どこの寮跡でしたっけ？

[33: 匿名さん]

たった30戸に、33㎡の地下室から85㎡までとか、、、、、
ターゲットも独身からファミリーまで。
コンセプトがよくわからないマンションですね

[34: 匿名さん]

坪3３0なら安いと思いました

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
最近は多様なライフスタイルに合わせるバリエーションの多いマンション増えてますよ

[36: 匿名さん]

せっかくの第一種低層のマンションですから、落ち着いたファミリー層向けの住戸だけにして欲しかったですね。
狭い部屋が混在すると、住居に求めるニーズが異なり、管理が難しくなりますから。

[37: 匿名さん]

全まと

[38: 匿名さん]

全プラン見せてくれーーーーーーーーー！

[39: 匿名さん]

坪330で買えるのもこれが最後かもですな

[40: 匿名さん]

ここの後は旭化成？あそこはここより絶対高いですよね。

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん
いやいや、直近数年で坪330万なんてこの立地でなかったじゃないですか、、、
前にも書いてありましたが、坪400〜450と予想します。400切ることはまずないのでは？

[42: 匿名さん]

外観カッコイイですね〜

[43: マンション検討中さん]

落ち着いたエリアで駅からも遠くなく気になる物件だね。
ディスポーザー付いてたら真剣に検討しよう。

[44: 匿名さん]

公園から撮りました。南東向きは目の前に建物がないので明るく風通しの良いリビングで過ごせそうです。

[45: 匿名さん]

価格が気になりますね

[46: 匿名さん]

60平米以上で浴室1317って珍しい
そのぶん居室は広いんだろうか

[47: マンション検討中さん]

立地がいいので3LDK考えてたけど、田の字、ペラボー、LDK畳数一括表示、外廊下で地下住戸あり、機械式駐車場と少ない駐輪場…満貫ですわ。ディスポーザーはあるのかな？

[48: マンション検討中さん]

外観出来上がってますね
夏から販売開始ということは、内装やオプションは選べないんですね
選択肢を残してほしかった

[49: 匿名さん]

選べないのなら、できるだけ価格を抑えてくる可能性ありますね

[50: 匿名さん]

床暖はあるんでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

床暖はあるでしょう。ディスポーザーやビルトインエアコンは怪しいとこですね。価格は地下住戸で坪380からと予想。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

320だと思いますよ
そんない高いはずがないです

[53: 匿名さん]

47の投稿の
LDK畳数一括表示って、なんのことかと思って公式HP見てみたけど、リビングの畳数にキッチンの畳数も加えて表示していることを言っていたのですね。
しかも、キッチンの畳数もご丁寧に別のところに記載してあるから、パッと見、キッチンの畳数がダブルでカウントされていて、とても広く見えた。
消費者を誤認させる表記だと思うが、いいのかねこれ？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

そんなに安いはずないでしょ、、、立地考えてみなよ。

[55: 匿名さん]

@320なんて大阪の相場やがな？
ここは天下の東京でんがな！

[56: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

全く問題ないです。しっかりと明記されていますので。

しかし、三井さんがこれやるのは（間取りに）自信ない物件だけです。それが嫌ですよね。

[57: 匿名さん]

本当だ！勘違いしてた。

[58: マンション検討中さん]

間取り図見る限り、スロップシンクないみたいですね。
当然ながら床暖はあるみたい。あと、カップボードも先付けですかね。そうなら加点。
あとは、この小規模戸数でディスポーザーが付いているかどうか。
ビルトインエアコンを求めるのはさすがに厳しいんじゃないですかね、パークホームズ物件では…

[59: 匿名さん]

ベランダの戸境ボードは上下開いてるのかしら？
高いマンション買って隣のベランダの声筒抜けは嫌だなー
ベランダの戸境はちゃんとした壁にして欲しい

[60: 匿名さん]

三井は広尾や元麻布のパークコートでも普通に上空いたペラボーなので期待できないかと。建物の重さが全然変わるので素人が考える以上にコストに差が出るみたいですよ。バルコニーに同時に出てることなどそう多くなし、費用対効果悪いという判断では。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
パークコートは安めだった広尾や元麻布、後三番町辺りもだけど、ペラボーは使ってても、
床から天井まで塞がっているモノしか使ってないよ。確認して見てくださいな。
そして戸数が少なくても、ディスポーザー、LDビルトイン、カップボード、水回り天然石仕様以上がベース。
パークコートの中で差はあっても、さすがにパークホームズとは明確に仕様を分けてる。

[62: マンション検討中さん]

これ元麻布ヒルテラスですけど上まで伸びてるかね？
ただ、三井が上空けてるのは通風、日照のためだと聞いたことある
価格は数千円も変わらないのでケチるとこではないでしょう

https://encrypted-tbn3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcS-vSraC99azKqNnQ...

[63: マンション検討中さん]

ちなみに広尾ヒルトップは浴室も天然石なしで最近のパークコートでは仕様が最も低い
ただ立地は落ち着いた高台でさすがパークコートだけはあるという印象

[64: 匿名さん]

低層だし戸数少ないし建築費に大差ないんだからベランダはコンクリ壁がよかった
田の字プランはほんとベラボー多いですね

[65: 匿名さん]

>>55 匿名さん
最近のこのあたりの相場はそんなもんだよ
荻窪は下がってきてるから

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
いやいや、何年か前のパークハウスはどうなるんすかねぇ、、、

[67: 匿名さん]

荻窪駅から近いところはマンション古いからね。下がってるように見えなくもない。

[68: マンション検討中さん]

全15タイプの間取りが気になります
はやく見たいですね

[69: マンション掲示板さん]

>>47 マンション検討中さん

ディスポーザーは30世帯では無理でしょ！

[70: マンション検討中さん]

たしかに地価が最近は下がってるようですね。お買い得になっていくのかな、今後は

[71: 匿名さん]

地価、東京オリンピックまでどんどん上がっていくのかと思っていました。お買い得になっていくならありがたいですよね。

マンションは高級旅館みたいな建物ですね。あくまでも外観CG図で見ただけですが。植栽とエントランスの重厚感、バルコニーの広さ、濃い黒っぽい外壁から、修学旅行で行った旅館を思い出しました。

間取りは出ていましたよ。1LDK、2LDK、3LDKがあり、1LDKは33.81㎡。一人暮らしの人にも住んでもらえるでしょうか。セカンドハウスとして保有できたら週末の隠れ家にもなるのかなと思いました。

[72: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん
戸建は下がってるけど、マンションは全く下がって無い。むしろジワジワまだ上がってる。

[73: 匿名さん]

ここより駅近に住んでますが、こちらのほうが環境と利便性のバランスが良さそうなので住み替えを検討したいと考えてます。価格は高すぎて手が出ないのも、低すぎて周辺相場が下がるのも困るので、パークハウス大田黒公園と同じくらいだといいんですが。

[74: マンション検討中さん]

>>73
３２０ぐらいのようです

[75: 匿名さん]

いやもっと高かったでしょ

[76: 名無しさん]

>>74 マンション検討中さん
私パークハウスの方は420位と聞いてますが、、、、

[77: 匿名]

プンレジさんの東中野の物件より単価高そうですね。
こちらを検討されている人は興味ないかもしれませんが。

[78: 匿名さん]

>>76
パークハウスではなくここのことです。

[79: 匿名さん]

このマンションに限らないけど、坪単価を高めに予想するのって物件関係者？

[80: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
どうなんでしょうね。。。

ただ、この物件の場合は荻窪知ってる方なら300台の予想はしないかと、、、

[81: 匿名さん]

320は…ないでしょ。

[82: 周辺住民さん]

高めに言って反応を見ながらギリギリ妥当な価格を探ってんだろうね
低めに言ってるのは検討中の人かな

[83: マンション検討中さん]

郊外のマンションで80平米って手狭ですよね？
最上階はもっと広いプランあるのかな

[84: 匿名さん]

どうなんでしょうね。
よくわかりません。

[85: マンション検討中さん]

みなさんホームページのエントリーってしてますか？登録ありがとうございます、のあと、なにもリアクションが無いので心配してます…。
モデルルームなどは9月以降見れるんでしょうかね？

[86: 買い替え検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
我が家も買替の候補として2週間ほど前にエントリーしましたが、
今のところノーリアクションです。
8月下旬竣工の割にはのんびりですね。

[87: 匿名さん]

物件エントリーだけだと、まだ個人情報を渡しただけで、
資料請求の前段階になってくるのだと思います。
資料請求ができるならば、そういう旨が書かれていることがほとんどですから。
後1ヶ月半で竣工なんですか？
となると、竣工後販売になってくるという理解でよろしいのかしら。

[88: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[89: 通りがかりさん]

完成売りなので今暫くお待ちください。

[90: 匿名さん]

荻窪良い街だとは思いますが、南口は風俗店もあるし、
環境面はあまり過度な期待はしない方が良いかも。

[91: マンション検討中さん]

風俗なんてあるんですか！？
知らなかった…。

[92: マンション検討中さん]

旭化成の寮の跡地は分譲マンション建てるんだよね？
デベどこか知ってる人いれば教えて下さい！

[93: 匿名さん]

>>90 匿名さん

清濁併せ呑むというか、駅の反対側であればむしろ賑やかなくらいの方が良い面もありますね。パチンコなどの遊戯施設は男性であれば利用する場面もあるのではないかと思います(^^)

[94: マンション検討中さん]

パチンコも風俗も無い町がいいですけどね
荻窪大したこと無いんだな

[95: 匿名さん]

マンションから駅までの通り道に風俗街があるのはマイナスポイント。

[96: 匿名さん]

風俗は西口近くにもありますよ。
駅近だと全くないというわけにいかないかと。
西口近くの風俗店の前の道路は通勤で朝晩よく通るけど、
親御さんに手を引かれたお子さんもたくさん歩いているので、
子供に聞かれたらどう答えるんだろう…と思います。

[97: 匿名さん]

パチンコも風俗もない町がよいなら文教地区を選べばいいんじゃない。
第１種なら尚良しかと。

[98: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

自分で回答しますが、旭化成寮は旭化成がそのまんまデベやるみたいですね。
当たり前と言えば当たり前か。
三井、三菱あたりならここを見送って検討しようと思ってたけど、アトラスだと微妙だなあ。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180713500038&pub=1

[99: 通りがかりさん]

アトラスとは言え、ここより高そう

[100: マンション検討中さん]

特別事前案内会のメールきましたね
9月上旬