京成本線「千住大橋」駅 徒歩5分、JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅 徒歩10分 のところにある『デュフレ南千住リバーサイド』に行って来ました。こちらの物件は、リバーサイドマンションということもあり、以前からとても気になるマンションでした。ただ、こちらの物件に目を付けていたのが、公式サイトでは資料請求のみの受付となっていたので、資料請求したところ、封筒にて、価格が記載されている図面などの資料が届きました。
- 所在地:東京都荒川区南千住6-232-1他(地番)
- 交通:東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩10分
- 総戸数: 84戸
そして、キッチンです。浄水器、食洗器、ガスコンロが標準仕様です。キッチンの後ろにある、可動棚(パントリー)も、標準仕様となっています。ガスコンロ側にある壁が、タイルになっていますが、これは、汚れを吹きやすいことと油のハネが壁につきにくいといった利点があります。
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◇デュフレ南千住リバーサイドの価格帯と管理費について◇
こちらの物件は、残念ながら、価格表は頂けませんでしたが、資料請求した時に送って頂いた資料に、間取図と一緒に価格が記載されていましたので、こちらを掲載しておきます。 Eタイプ 2LDK 54.73㎡ 3,580万円(35年ローンだと利率が0.457%で月々の支払が92,252円) Dタイプ 3LDK 66.27㎡ 4340万円(35年ローンで利率が0.457%で月々の支払が111,837円) また、今回案内して貰ったモデルルームの間取りは、Aタイプ 3LDK 69.22㎡ 5,700万円です。 管理費は、A・B・C・D・Eと分かれており、月々の使用料は、毎月7,000円台~18,000円台、修繕積立金が、17万~48万円くらいといった感じです。駐車場は、11台あり、2万円~2万5千円で、駐輪場は、一世帯につき、2台までが駐輪可能で100円~300円かかります。 こちらが、タイプ別管理費になります。↓ |
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マンションギャラリーや現地を見て、南千住駅から帰ることにしました。総合評価としては、ブランシエラ東京三ノ輪、プレシス東京三ノ輪の物件と比較検討してみると、立地条件、価格、デザイン、教育環境において、こちらの物件が一番気に入りました!
また、こちらの物件は、建物が完成した後も、1年目、2年目と定期的にアフターサービスや建物のチェックをやってくれるというのも、とても有難いことだと思います。(まあ、これが住んでいる間とか、毎年、やってくれると尚更有難いのですが...。) それと、これは、あくまでも個人的な見解ですが、せっかく、時間をかけて行くのなら、一日のうちに、3つ以上は回らないと勿体ないと思います。いくつかのマンションを比較検討して、その中から最も良い物件を絞り、何度も何度も、足を運ぶ。 不動産を購入することのみならず、時間を上手く作って、マンションを見学するということも、実は、立派な「時間への投資」なのです。そうしているうちに、理想の物件に暮らしていた。そして、いざ、ローンが返せなくなったという場合でも、売却し、そのお金でローンを返済する。余ったお金で、真新しいマンションを購入するというもの、悪くはないと思いました。 ですが、この物件なら、一生住んでもいいなと思いました。以上、『デュフレ南千住リバーサイドのマンションギャラリー&現地見学のレポート』でした。最後までお読み頂き、有難うございます! |
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by 管理担当
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