プライム港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-kd.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎）より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.52平米～85.45平米
売主：京浜急行電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[292: マンション比較中さん]

ここの住民スレってないんですかね？

[293: 匿名さん]

港南台住みやすそうですよね。知り合いが近くに住んでいます。東京都内に通っていますよ。
横浜駅付近勤務の人向けなのかなと思ったりするものの、1時間くらいで都内にも行けるんでしたっけ？街の雰囲気がいいですよね。

現地写真を見たら、日当たりもよさそうで、住宅街っぽいので住みごこちよさそうだと思いました。
月々7万円台と書いてありました。ボーナス併用みたいですけど、ローン負担額が高くないので賃貸住み替えもいけるかなと思っています。

[294: 匿名さん]

南部病院の移転決まりました。
現在の所から1キロ離れます。徒歩では25分くらいかな。駅から離れるから今より不便になります。

[295: 名無しさん]

南部病院は港南台には残りますけど、あんな行きにくい場所に移動するのは利用者にとっては残念ですよね。
南部病院の跡地にショッピングモールでもできてほしいですね。

[296: 匿名さん]

地元の方ならではの、いち早い情報をありがとうございます。
マンションのホームページでは総合病院が徒歩圏（徒歩11分）にあるので安心とありましたが
移転してしまうんですね。
ちなみに移転の理由は何なのでしょう？

[297: 匿名さん]

建物の老朽化と横浜市か神奈川県の中でも病床の部屋が狭いそうです。立地は最高です。
隣はローゼン、イオン、高島屋（2020.夏で閉店）があって何でも揃っていて入院のお見舞いや差し入れにはとても便利でした。
移転後は港南台駅からバスです。健康な人なら歩いて徒歩15分は苦ではないかもしれませんが通院する方はほぼ歩きませんよね。
一番理想なのはひばり団地を建替えてその中にショッピングモールと南部病院を作るのが一番です。しかし、ひばり団地住民が高齢者ばかりで話が通じません。横浜市役所もまったく非協力的。個人的にはお隣本郷台駅の栄共済に通院したいです。港南台駅からバスで南部に通ってもバスは激混みの上高齢者ばかりです。

[298: HoochieCoochieMan]

毎日プライム港南台の前の道を通りますが、3月になっても夜になって電気がついてる部屋は少ないです

[299: 匿名さん]

移転先の病院に通うにはバス利用だそうですが、マンションからはトータル何分くらいになるんでしょう。
病院の移転は残念ですが、立地は最高とのことでとりあえず跡地に何ができるか気になりますね。

[300: 匿名さん]

プライム港南台から南部病院移転予定地までは普通に歩いて徒歩で25-30分でしょうか。
バスだと7.8分もあれば十分でしょうが港南台駅始発でも結構混みますよ。
現在の南部病院は相鉄ローゼンの裏です。高島屋も撤退決定してるので港南台駅周辺で抜本的な開発がないと勝機はないと思われています。住民が立ちがるしかないでしょう。

[301: 匿名さん]

この辺りは高齢者が多いようですし、駅発のバスが混雑するなら各地から病院行きの巡回バスができるといいですね。
跡地には商業施設の他に、規模が小さくていいので内科クリニックができてくれるといいのではないでしょうか。

[302: 評判気になるさん]

数少ない明かりのついている部屋も生活の実態がない部屋も多いよね。引っ越している偽造工作かな？

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん

生活の実態とは？
偽装工作などして何になるんでしょうか？

[304: 匿名さん]

静かで良いマンションなんですけどね！朝は鳥の鳴き声も聞こえますよ。

[305: ご近所さん]

売れているように見せたいのでは？

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
夏が来たら分かりますよ

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

どういうことですか？

[308: 匿名さん]

偽装という何やら不穏な話題になっていますが、
売主がそこまでする必要はありませんよね。
物件概要にある通り、183戸中27戸が先着順で残っていて
それ以外は引っ越しが済んでいないと認識すべきではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

どのプランも面積が広く使いやすい設計になっていると思いますが
窓のない部屋が１室あることが気になりました。
既に入居されている方も思いますが、住みやすさはいかがでしょうか?

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

窓のない部屋というとどこのことでしょうか｡
基本窓ありだと思いましたが。
住みやすさはお世辞抜きによいです。
駅まで徒歩圏内でありながら静かで自然が多く風通しもよいです。

[311: 名無しさん]

窓の無い部屋とはLDKに面した奥側の部屋のことかと。
てか、ここに限らず最近の分譲の間取りなら3Lや4Lだと角部屋じゃなければ、1部屋窓無しは一般的なんじゃないかね。
どこと比較してんだろ？

[312: 匿名さん]

窓のない部屋は納戸ですか？それともフリールームのような部屋があるんですか？
一通り間取りを確認しましたが探せませんでした…
もしLDKに面した部屋であれば、この部屋にも窓をつけるには角部屋でない限り構造上難しいと思います。

[313: 匿名さん]

去年秋の豪雨の時はどうでしたか？港南台駅前はちょうど緩やかな坂になっていてるから、水が溜まりすごかったですが、こちらのマンションの下の階はどうでしたか？
あと、港南台は高齢化してますね。高島屋も閉館予定との事だし、南部病院も移転後はバスで行かないと行けない。バスはご老人ばかりでまったく座れない。この先、港南台の将来が心配です。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

あの豪雨の時は港南台駅前は大変でしたけど確かマンション付近は浸水等問題なかったかと思います。駅前より高台にあるからですかね。

確かに心配はありますね。駅前はそこまで大きな心配はいらないかなとは思いますが。

[315: 匿名さん]

ここは災害には強い場所かと思います。地盤も固くせきれい側が斜面ですが土砂崩れ起こすような形状でもないし、北側のがより低地になるので水が溜まることも無いですね。

[316: 匿名さん]

やはりここの魅力は災害に強いところかなと思います。まあ港南台全般に言えますが。近い将来必ず起こるであろう大地震やハイパー台風に耐える地盤や土砂災害の低い立地は重要な要素だと思います。

[317: 匿名さん]

地域の高齢化はこちらだけの問題ではなく全国的な問題だと思いますし、
年齢別人口データを見ると70代～80代の人口がそれほど突出して
多い訳ではないような気がします。
また、若い世代の20代～30代の人口が極端に少なくもないように
思いました。

[318: 匿名さん]

崖の木を切ったせいで崖崩れが起きるかも、ですね。また今後あの崖に以前みたいに草木ぼうぼうになったらどうするんですかね？せきれいの人たちがわざわざ費用負担をして手入れをしてくれるとは思えないのですが。

[319: 匿名さん]

共用施設についてですが、住人間の絆を育むような施設として人工芝のガーデン、キッズルーム＆パーティールームはよろしいと思いました。
ただエントランスホール横のグランドラウンジはもう少し工夫が欲しかったかな。
ソファだけでなく図書スペースやワーキングスペースがついていた方が人が自然に集まりやすいと思います。

[320: 名無しさん]

>>318 匿名さん
崖の木を切った場所っていうのは、具体的にどの辺りなんでしょうか。
その場所がよく分からなく、3方囲まれてますし判断出来ませんので。

[321: ご近所さん]

>>180 評判気になるさん
の投稿を見ればわかるのでは。営業の人も説明してたし、モデルルームで聞けば？

[322: 匿名さん]

あれを崖？と言うのもどうかと思いますし、木は根元から伐採されているのでぼうぼう？にはならないのでは。

[323: 名無しさん]

>>321 ご近所さん
崖の木を切った詳細はよく分からないですね。

以前は斜面にも植樹があったけど、ここを建てる際に切り倒したってことですかね？

[324: 匿名さん]

要するに草木ぼうぼうでは日当たりも悪くなるし虫もくるから販売上好ましくなく、京急が費用負担してせきれい団地の管理組合に切ってもらったのではないかと。分譲が終わった後にまたぼうぼうになった場合、せきれいの管理組合が自腹で草刈りをしてくれる可能性はほぼ無いに等しく、プライムの入居者が費用負担をするなら入居者同士で揉めそうですね。

[325: 名無しさん]

確認する限り、崖崩れしそうな感じはしないので聞いてみたまでで
草木のメンテナンス問題を確認しているわけではないですので。

せきれいの危険そうな斜面は前にある老人ホームの方で、ここのマンションには影響無さそう。
あそこは崖という表現でも大袈裟でもないですね。

[326: 匿名さん]

もう2LDKの中古が売りに出されてる

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
コロナの影響で払えなくなったのでしょうか

[328: 匿名さん]

実際住んでみて色々分かったのでは無いでしょうか・・・

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
と言うと？

[330: 匿名さん]

コロナ離婚とか流行ってるみたいだし、まあ色々事情あるんでしょ

[331: 評判気になるさん]

こんな直ぐに売らなきゃいけなくなる人に販売するのも問題あるよね。

[332: 匿名さん]

>>331 評判気になるさん
それを販売の際に見極めるのは困難です

[333: 匿名さん]

他人が売却した理由なんて考えたところで憶測に過ぎないので無意味だと思います。
それよりも既に入居してる方に、その棟の陽当たりや、足音などの音が気になるかとか、そんな話をできれば聞きたいです。

[334: 名無しさん]

ディライトテラスです。午前7時?正午にかけて陽が入り明るいです。とても静かな環境で、過ごしやすいです。

[335: 匿名さん]

生活するにおいて静かな環境であるのは何よりです。
東向きの間取りは日照がネックでしたが、日の出から正午までは陽が当たるんですね。
季節によっても多少変わってくるでしょうけど、洗濯物は十分に乾きますでしょうか。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん

はい、きちんと乾いています。

[337: 匿名さん]

東向きの部屋は朝の食卓が明るく気持ちがいい反面、午後には日が陰るので洗濯物が乾かないと聞きましたがマイナスの口コミ情報だったのかもしれません。
他にも西向きは日が当たりすぎて夏の冷房費用が高額になるなど聞きますよね。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

はい。朝カーテンを開けると部屋中が明るく、大変満足しています。早い時間に洗濯ができるご家庭には向いていると思います。

[339: 匿名さん]

あとどらくらい売れ残ってるんだろう？
コロナの影響もあってしばらくは厳しそうだし、値下げとかあるかな？

[340: 匿名さん]

4LDKの物件が横長リビングな上に、リビングインの居室もあって窓がきちんとある。
やっぱり専有面積がとても広いので
為せる技なのかもしれないなーなんて思いました。
このあたりだと子供が多いお宅もあるし、
４LDKの需要はもしかしたら高いのかもしれないですね。

[341: 匿名さん]

そうかもしれません。ファミリー層は多い地域ではないかと思われます。

4LDK、たしかに良さそうな間取りに思えました。どのタイプの4LDKもリビングインになる部屋は一つで、ほかの3部屋は廊下ドアなのでプライバシーも守られそうです。広いタイプとそれより少し狭いタイプとの違いは収納量なのかなと思います。同じ4LKDでも予算で選べるのはいいなと思います。

[342: 匿名さん]

>>326
中古物件売れちゃいました？
2LDKの新築はもう無くなってるから欲しいひといたのでしょうかね。

[343: 匿名さん]

中古物件は運もありますからね。
2LDKはもう売っていないようなので、需要があったのかもしれません。

似たような間取りかと思うものの、間取りでかなり迷います。
エアリーテラス、ブルームテラス、カームテラス、ディライトテラスの4つでもまず迷いますし、間取りでも迷います。
部屋を決められた方、向きで決められましたか？

[344: 匿名さん]

２LDKって、なにげに流動性があるという話は聞いたことがあります。
流動性があるということは
ニーズが高いということなんだろうなぁ…。

部屋の決め方って、値段と方角と階数の兼ね合いのような気がします。
まずは値段ありきなような。

[345: 匿名さん]

そうですね、まずは値段、そうかもしれません。
予算に近い部屋をいくつかピックアップして、そのなかからできるだけ条件のいい部屋を選んで行く感じなのでは。
似たような部屋が多いと迷うだろうなとは思います。
外せない条件みたいなものをいくつか決めておくといいのかな。
日当たり、眺望、収納、フレキシブル性とか。
イコール344さんの言われる決め方になるのかな。

[346: ご近所さん]

２LDK売れたわけではなく、売却をやめただけみたいですよ。価格が高かったのか需要が無いのかはわかりませんが。

[347: 名無しさん]

高島屋跡地が来年春バーズの拡大で決定しましたね。今後の港南台駅前に期待です。

[348: 匿名さん]

エレベーターの中の掲示物、しっかりした作りのものに変えた方がいいと思う。立派なマンションなのに、あんなふうにガムテープで貼られた雑なお知らせ、安っぽくてがっかり。

[349: 匿名さん]

以前にここで、せきれい団地の土手が草木ボウボウで、手入れされる事はほぼ無いとか書き込んでいたひといたけど、最近に綺麗に整備されましたね。

定期的に現れる、虚言でここの価値を下げたいひと残念でした。

[350: 匿名さん]

バーズ拡大なんですね！楽しみです。バーズも歴史が長いなと思います。

それにしても周辺に公園が多いこと、今まで知りませんでした。なんと徒歩圏に5か所もあるんですね。
子供を遊ばせるにしても大人がホッと一息つくにしても公園があるのっていいなと思います。

いまのところ27戸先着順で販売中のもよう。プランは2LDKから4LDKまであると思われます。
価格はどうなんでしょう、けっこう高めな感じもしますが。

[351: 匿名さん]

>>349さんは世の中の仕組みを理解できない心根の優しい方ですね。
分譲されている限りは草ぼうぼうだと売れないからデベが費用を負担してでもきれいにするのは当たり前でしょう。ただその後はどうなるのかな？？よーく考えてみましょう。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
あの一帯はかなり昔から変わらず貴重な固有種の生育域でせきれい団地が管理しているみたいですよ。

せきれい団地が管理しなくなったらわかりませんが、そんな貴重な自然が目の前にあるのは嬉しいことだと思います。個人の価値観にもよりますが。

[353: 匿名さん]

知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。

今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。

[354: 匿名さん]

せきれい団地は古いですが、美化等行き届いてて綺麗に管理されてますよ。

[355: 匿名さん]

周りに数多くの公園がある環境はいいですね。
公式サイトのロケーションには小坪公園、南光台北公園、市民の森、南光台西公園、南光台中央公園があると書いてありますが、犬の散歩に向いているのはどちらの公園になりますか？

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん
南光台って何処ですか？そのような公園はありませんけど。

[357: 匿名さん]

すみません。全て港南台の間違いです。老眼で打ち間違えに気づきませんでした。
距離的にも広さでも港南台西公園が良さそうですかね。

公式ホームページでは共用設備にペット専用の足洗い場がついていないように見えますが、そもそもペット飼育は可能ですよね？

[358: 匿名さん]

>>357 匿名さん
ご質問の件ですが、ペット可で専用の足洗い場も付いてますよ。

[359: 匿名さん]

足洗い場あるんですね～。ランドスケープでいうとどの辺にあるんでしょう？
だいたいエントランス付近にあるマンションが多いですけど竣工フォトギャラリーでもそういった設備が写ってなくて自分も気になってました。
せっかくなら大きく宣伝すれば良いのにと思います。
ここは公園が近いし犬を飼う方も多いのかな？中型犬くらいなら大丈夫でしょうか？

[360: 匿名さん]

>>359 匿名さん
駐輪場の裏にあります。この画像の赤丸のとこです。
中型犬はどうなんでしょう？見たことはないですね。

[361: 匿名さん]

ここは立地条件は良いですね。
大きな公園が近く、幼稚園、小学校、中学校が近いので親としては安心ですね。

しかし、一方で懸念事項もありました。

眺望を重視する方は4階以上しかなく選択が限られます（4階も場所によっては通常の2階レベル）。また、高圧線が近く、将来売却する時の不安要素があります。

良いところと悪いところをよく理解して購入する必要がありそうです。

[362: 名無しさん]

港南台に魅力を感じる人にとっては非常に良いマンションですね。
港南台は新築マンションが滅多に出ないので駅徒歩圏内はかなり貴重かと思います。

[363: マンション検討中さん]

>>361 匿名さん
そうですね。そもそも、眺望を重視するならタワーマンション検討した方が良いかと。

[364: 匿名さん]

低層階マンションなので、天災など何かあった場合を考えるとタワーマンションより安心。
自宅からの眺望を求めていないのでいいかな。
去年に完成していますが、まだ販売中ということは
完成後の販売だったのでしょうか??
実際の部屋を見て選べるのはいいですね。

[365: 匿名さん]

低層マンションは、将来のメンテナンス性や災害時のことを思えばとてもいいのですが
戸数が稼げないところはある意味、大きいのですよね。
管理費の負担が
1戸あたりどうしｔめお大きくなってしまうということがありますから。
メリットとデメリットを見比べてどちらが良いかは
そのご家庭次第になってくると思いますよ。

[366: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、規模が大きいほど高くなる印象があります。
大規模ほど余計（過剰）な共有設備が増えますし、高層になれば改修コストが跳ね上がりますし。

その点プライム港南台は適度なのかなと思います。

[367: マンション検討中さん]

管理費は管理組合が努力すれば下げられます。
ここの良い点は平置き駐車場が主です。将来とても良いと思います。共用施設は負の遺産となる事が多いので少ない方が良いと思います。

[368: 匿名さん]

共用施設は負の遺産になる事が多いとは、どのような理由ですか？
個人的にはこちらで計画されている共用施設はファミリー世帯に
とって利用度が高く、かつ維持管理費もさほど負担にならないだろうと
予想しますが、無い方がいいんでしょうか。

[369: 匿名さん]

負の遺産になりそうな共有施設っていうと、プールとかバーラウンジとかゲストハウスとかなんじゃないかな。
プライム港南台には無い施設だけど。

[370: 匿名さん]

共用施設は負の遺産になることが多いというのは、共用施設に必要な費用が管理費から賄われるからだと思いますよ。

例えば、ジム、カフェ、コンシェルジュなどの共用施設があった場合、そこで働く人の人件費も払わないといけません。
なので、管理費が高くなるのだと思います。

プライム港南台は共用施設がそもそも少ないので、管理費もそこまで高くなることはないはず。間違えてたらすみません。

[371: 匿名さん]

>>353
>>知りあいがこのあたりに住んでいるんですが、マラソンするにも絶好の場所みたいですよね。
>>緑が残っているので子供と一緒に遊ぶにしてもよさそうですし。
>>都心の便利さも大切と思うものの、緑があるとほっとできるのでいいんじゃないかなと候補にあげています。
>>
>>今だとテレワークで自宅作業する人も多いと思います。自粛で自宅待機の人も…
>>お昼休みに休憩がてら散歩できるならいいのかなと思ったりしました。

マンション周辺状況がイメージしやすい情報をありがとうございます。
ジョギングできる場所って広々とした感じでしょうか。
毎日忙しい日々を過ごしていると緑は絶対にあったほうがいいですよね。

[372: 匿名さん]

周辺に公園がたくさんあるという案内の池の写真が美しすぎるのでどこかなあと思ったのだけど、地元ではないのでHPの案内ではよくわかりませんでした。
とはいえ、素敵な公園がたくさんあるということなのでしょうから、環境重視の人には良さそうな場所ではないかと思います。
駅までも徒歩8分、近くには小学校もあり、買い物なども駅周辺でできるでしょうから、生活はしやすいのではと思います。

[373: 匿名さん]

港南台中央公園や港南台西公園がご近所にあります。
緑もありますし、
西公園も中央公園ほどではないですが広さもあるので
散歩とかしている人は多いみたいですよー。
ウォーキングしている人やジョギングしている人も見かけました。

[374: 匿名さん]

公園の近くに住みたい人にはニーズがある環境かもしれないですね。駅まではすごく近いというわけではないですが、実質10分くらいでたどり着くことができるので、まずまずの距離ということなので、利便性も悪くないと思いました。

[375: 匿名さん]

上記語弊があるかと。駅までは掲載通り実質8分程度で合ってるかと思います。
そういえば、こんなのがUPされてますね。

【徒歩でGo】港南台駅からプライム港南台まで
https://www.youtube.com/watch?v=0kpuCOwgIuE

[376: 匿名さん]

防犯サムターンといのは、やっぱりキーが抜けるんですよね。
そのキーをいちいち抜いたり挿したり面倒になってしまって挿しぱなしになってしまいそうで、
そうなったら意味が無くなりそう。
常に心掛けなければならないんだけどね。

[377: マンション検討中さん]

販売されているモデルルームを見に行かれた方はいますか？立地も気に入っているので検討したいと思っています。販売はこのモデルルームで終わりでしょうか？ご存知の方がおられれば教えて下さい。

[378: 匿名さん]

本郷台と新杉田に比べると値段も変わらず駅は遠くて、リビングからは草だらけの崖。
何が良いのかわからなかった。
設備の説明ばかりで、近隣物件に比べて何が良いのか知りたかったけれど残念でした。

[379: マンション検討中さん]

>>378 匿名さん
見学に行きましたが、崖って感じはしませんでした。自分達の希望に合わせていくつか向きの違う部屋を選択して見せてもらいました。私たちは、日当たりと価格重視です。感覚は人それぞれなので、営業さんから他の物件のことをアレコレ聞くより自分たちで実際に見て検討しようと思ってます。

[380: 匿名さん]

>>379 マンション検討中さん
日当たり重視？室内に陽射しありましたか？
無いですよね？
南西、南東の4階より上だと陽射し入りますよね？
それ以外は崖で日当たりは有りませんよね？
ベランダまでですよね？
東向は朝の10時には既にベランダまでしか日が射してませんよね？
日当たり悪い部屋ばかりだとおもいましたー。
日当たりと価格重視とは？日当たり良い部屋は高くないですか？詳しく教えて下さい。

[381: 匿名さん]

日当たりに関しては、MRの時に日照シミュレーションを見せてくれるのでは？
実際に現地に見に行ってもなかなかわかりずらいですし、
何時から何時くらいまで日が当たりますというのは、日照を条件にしているのなら調べておいた方がいいです

営業の方に聞けば、見せてくれると思います。

[382: 匿名さん]

南西の低層階を購入しました。日当たりは大変良く洗濯物は十分乾きます。

朝はせきれい団地の壁にあたる朝日が反射して思いの外リビングが明るいです。

秋冬は太陽の位置が低い為、夕方はリビングに西日が入り暖かく眩しいぐらいでカーテンをしめています。(それでも明るい)
春夏は日差しがベランダ～窓際まで入ります。直射日光が室内に入ると暑いので丁度いいかなと思います。

部屋の位置にもよると思いますが我が家は日当たりに満足しています。

[383: 匿名さん]

バーズリニューアルテナント決まったね
これ高島屋より魅力的になってプライム港南台の価値も高まるかな？
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r21-03/

[384: 名無しさん]

港南台バーズ、特に無印良品は関東最大の店舗が港南台の地に出来るのは大きいですね。

[385: マンション検討中さん]

リビング側の景色が良さそうなのは東向きの4～5階だけですがやはり朝しか日が入らないのは気になります。日中ほぼ外出していて洗濯も外干ししない方はアリかもしれませんが…眺望は捨てて暮らしやすさをとるなら南東か南西の棟ですかね…

駅前が子育て世代にも便利になりそうなのは 良いですね。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
そうですね。外を眺めながらの生活なら海辺とか郊外の田舎で探すかと思います。周りにお店が揃っていて生活しやすく、家の中で快適に過ごせて価格も高すぎずという感じなので候補に入れてます。

[387: マンション検討中さん]

南西の棟側に高圧電線ありますよね？室内から視界に入りますかね？気になりますかね？

[388: 匿名さん]

高圧線は雨の日ジリジリ音がしました。
晴れてる日はベランダまで日あたりますが、部屋には入って来ない印象です。
雨、晴れとどちらもイマイチでしたので検討からはずしました。
静かという観点なら、やっぱりブランズ本郷台に軍配が、あがります。日当たりも値段も段違いです。
改めてこの物件は何が良いのかわかりにくいというか、近所の物件の中では一番特徴が無いですね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
売れ残りの部屋は、あとどのくらい残っているのでしょうか？販売されている部屋は、全部日当たりが悪い感じなんですかね？ブランズ本郷台と比べて価格も高いということですか？

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
ブランズ？本郷台で買うなら駅前のパークホームズでなきゃ意味ないかと。
買えないからブランズっていうのは、やめた方が良い。モデルルーム行った帰りに現地見に行って速攻で検討から外しました。

[391: 名無しさん]

>>388 匿名さん

港南台と本郷台では、そもそも駅前の利便性が比較にならないので価格は当然違いますよ。

[392: マンション比較中さん]

プライム港南台の競合ってどこなんでしょうかね。
うちは駅前の利便性とか求めるので、横浜で同ランクくらいで～ってなると、東戸塚とか金沢文庫とかってなってきちゃいますね。
近くても本郷台とか洋光台とかは検討外。

[393: 匿名さん]

本郷台も港南台もあまり変わらないですよね。
駅からの時間同じで本郷台のブランズが安くて良かったですよ。
こちらは、リビングから草がみえて、まるで地下の部屋かとかんじました。

[394: 名無しさん]

>>393 匿名さん

本郷台と港南台が変わらないというのはさすがに無理があるかなと。
本郷台に住んでる人はだいたい大船か港南台に買い物しにきてますよ。

[395: マンション検討中さん]

洋光台、港南台、本郷台、ほぼ一緒。
港南台に今住んでるお年寄りだけですよ、港南台がNO.1と豪語してるのわ。

[396: 通りがかりさん]

関東地域で初の“食”の大型専門売場を備えた
「無印良品 港南台バーズ」増床リニューアルオープンのお知らせ
https://ryohin-keikaku.jp/news/2021_0108.html

人気の無印良品ですから、市内各地から港南台に人が集まりそうですよね！

[397: 評判気になるさん]

>>396 通りがかりさん
契約者掲示板に投稿すればええやん。完全営業さんやー。止めてください。

[398: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
すぐに撤退しそうで不安です。
大丈夫でしょうか詳しく教えて下さい。

[399: 通りがかりさん]

雨の日の高圧線の音がかなり気になったため、購入前は一度確認しといたほうがいいかも。
港南台は意外にも高圧線だらけです。

後、団地側及び東側の老人ホームがあるため、眺望が4階以上でないと望めない。買うところが限定される。。

一方、本郷台は眺望はある程度いいですが、何もないのでどっちがいいかですね。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん
本郷台はのんびりしていていいと感じました。人少ないし。スーパーあるし別に不便ないかと。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンション検討中さん
同じ意見です。住むには大差ない。むしろ、平地も多いし治安がいい本郷台に最近興味あります。

[402: 匿名さん]

>>401 口コミ知りたいさん

大差ない。正しい表現ですね。

[403: 匿名さん]

大差ないならブランズ本郷台に軍配でしょうか。
ほぼ地下部屋の売れ行きはどうなのでしょう。。

[404: 匿名さん]

わしも同じ意見です。やっぱり何もない本郷台がいいですね。

[405: 通りがかりさん]

本郷台は駅前にマンション、団地いっぱいあるので駅から距離のある本郷台物件の魅力がよくわかりません。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
駅分数が同じならブランズ本郷台が、仕様日当たりなど全勝なのではないかという話しです。

[407: 匿名さん]

数日前に内覧に行きましたが、売残り戸数が４０位あるそうです。

これが凄く良いという特徴がないのが印象でした。
なので価格は高いという印象しかなかったです。
大幅値引でもしない限り完売は難しいと思います。

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん

高いんですかね？
港南台の駅近物件なら妥当な価格だと思いますが。
まあ感覚は人それぞれですからね。

[409: 匿名さん]

地価や設備、環境等から算出すれば妥当な価格帯ですかね。あとは何を重視するかの個人次第。

[410: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
この条件で高いと思われるのでしたら、
あなたは本郷台ブランズ組ですね。
条件落とさないと見つからないですよ。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
高いですよー。地下部屋ですし、本郷台ブランズの方が、価格以外の条件でも完全勝利では？
駅同じ位、距離同じ位、ブランド力負け、設備負け。大船もなんとか自転車圏内の本郷台の勝ちですねぇ。

[412: eマンションさん]

>>396 通りがかりさん

上大岡にもあるよ

[413: 匿名さん]

本郷台は、パークホームズからランク落としてブランズを選べるからいいよねー

[414: 匿名さん]

地下部屋の南西向き、南東向きはセキレイ団地？の駐車場から見ると5階位まで家のなか丸見えですね笑。普通1階でも、手すりが有るからここまで見えないけど、上から見るってこういう事ですねぇ信じがたい光景。1階は地深過ぎてあまり見えなかった。～４階は駄目ですね。いわゆる地下の秘密基地の様。

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん

ちょっと大袈裟ですかね。実際は5階まで丸見えではないです。3階部分がちょうどせきれい団地の駐車場と同程度です。

[416: 匿名さん]

お部屋ってあとどのくらいありますかね？ホームページに掲載されている以外にもあるのでしょうか。

[417: 匿名さん]

本郷台はいたち川が心配です。ハザードマップを見ると危険なのではないかと思ってしまいます。

[418: 匿名さん]

ブランズ本郷台と比べましたが、ブランズが適正価格で、こちらはなぜ高い？でした。ブランズ位まで値下げ出来ないのでしょうか？でも価格一緒でやっと比較対象になる感じですね。

[419: 通りがかりさん]

>>418 匿名さん

価格の差は、単純に港南台と本郷台の差だと思いますよ。立地の差です。

[420: 地元さん]

立地というか駅力の違いです。
港南台はかつては高島屋もありました。
バスターミナルもあります。羽田行きのバスもあります。
昔は洋光台、港南台、本郷台、大船の中でも郊外の高級住宅街というイメージがありました。
今後はどうなっていくかは分かりませんけれど。

[421: 通りがかりさん]

本郷台のある栄区は、元々戸塚区で、戸塚区から切り離されたお荷物エリア。
純粋に地価が低い。

[422: 地元民検討中]

公田町辺りは坂なので当然低いですが、ブランズとプライムの周辺路線価は同等ですし、環境も良いので評価したいです。

[423: 匿名さん]

駅前にある関東最大級という無印良品の地下に行ってきました。生鮮食品もあり、ちょっとした手土産として買えるワインや有名どころの菓子折りも販売していて、純粋に楽しかったです！
港南台はスーパーが沢山あって、特に食が充実していますね。

[424: 匿名さん]

ぶっちゃけどのぐらい値引きしてるの？2割ぐらい？

[425: 通りがかりさん]

駅前は普通に便利だし、夏には自転車で10分も行けば蛍が見られるし、最高の場所ですね。

[426: マンコミュファンさん]

>>424 匿名さん
どうでしょうかね…。京急さんなので1割はしているかな？？最近の土地の高騰や建材費を考えると2割は厳しいかもしれません。指値勝負して頑張ってください。

[427: 匿名さん]

2割引きだと高値掴みじゃ無いでしょうか？立地はともかく地下室ですから。

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

京急さんはどうなのか分かりませんが、三菱さんの金沢文庫では大きな値引きを提示されましたよ。でも、環境とか仕様面で踏み切れずやめました。ここの1、２階も見ましたけど、地下室って感じじゃなかったですね。少しでも安くしてもらえるならお得感あるかな。

[429: 匿名さん]

最終1戸とかでなく、全体の15％（残28/総戸数183）残っているのに、
それらが1割引きになるなら京急の物件をプロパー価格で買う人がいなくなると思いますけどね。
まあ、ここの販売は京急ではなく三菱だから、金沢文庫で大幅な値引きがあったのが本当なら、
ここも塩漬けよりも損切りするのかもしれませんが。
逆に京急は、金沢文庫でプライムを売るうえでは、オイコスの値引きは痛手ですね。
販売前に値崩れし、潜在需要のいくらかがオイコスに流れてしまうわけですからね。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
今販売している部屋の数が２８戸ということで残りが２８戸という意味ではありませんよ。目の前をよく通りますが明かりのついていない部屋を数えたらもっと空いていることに気づくでしょう。営業さんですか？

[431: 通りがかりさん]

28も売れ残りがあるんですか？
一年以上も前から売り出しているのに、かなり売れ残っているんですね。
やっぱり駅近、平坦でも、周りに囲まれた感と近くの高圧電線を考えると、高額すぎるんですかね。
工事中に一度見学しましたが、資料とは違い現地にはがっかりしました。意外と狭く収納も少なかったです。

[432: 匿名さん]

売れ残りありますね。

場所的には値段相当かもしれませんが、眺望が望めないのがかなりのマイナスですね。

どの方角も3階以上でないと、壁を見て生活することになりますが（個人的には4階でも低い）、そもそもこの立地で他に新築がないのに売れないところをみると営業にも問題があるのかと。

[433: 匿名さん]

売れ残で言えば、ここに限らず横浜南部地区の新築マンションは大概売れ残ってる印象。本郷台も大船も上大岡も金沢文庫も。もっと広げれば藤澤も。北部と比べ需要に対し供給過剰ですね。

[434: マンション比較中さん]

>>433 匿名さん
その通りだと思います。
ルネ戸塚は、駅徒歩12分がウィークポイントだけど、平均坪単価216万でそこそこ売れているもよう。
駅力とイオン直結のメリットもあるが、やはり安くなくては売れない。

[435: 匿名さん]

物件概要をこまめにチェックしていますが、もうかれこれ1ヶ月以上残28戸のままですね、相当売れていないんですね。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
値引き交渉思い切りできますね。わたしなら2割でまずは聞いてみます。平置き駐車場あるので2割引きで買えたらラッキーです。

[437: 通りがかりさん]

引渡されると戸数減るんですかね。
そうすると9月に戸数一気に変化そうです。

[438: 通りがかりさん]

週に1件ペースくらいで引越しされてくる方を見ますが、残室数が変わりませんね。

[439: 匿名さん]

港南台も本郷台も大差ないですね。小さい小さい差ばかりですね。値段・駅距離・仕様・ブランド全てブランズシティ本郷台の勝利です。

[440: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
ハザードマップ見たほうがいいですよ。

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん

>>440 マンコミュファンさん
川の洪水ですか？小さい小さい差の１つですね。
2階より上にすれば解決ですね。
大船までチャリで行けるだけ、本郷台の方が良いのでは？港南台が素晴らしいって言ってるのは港南台在住のご年配様と営業様だけです。大差ないからブランズの完全勝利です。。営業様も明確に勝てるポイントが無く港南台は高島屋が有った等過去の栄光話し、高島屋が撤退の時点でヤバいでしょ。大差ないからお値段かなり頑張りますしかないのでは？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
何が完全勝利なんだろうか？？本郷台推しが必死すぎて怖いんですけど・・

[443: 名無しさん]

>>441 匿名さん

営業の方ですか？宣伝ご苦労様です。

[444: マンション検討中さん]

浸水しても2階に住めば大丈夫とは実に浅はかな考えです。一度でも浸水なんかしたら資産価値はダダ下がりで住むにもアウトです。
残念ながら港南台駅のレベルは本郷台よりも優ってます。大船駅に行くのに自転車で本郷台に行く人は大船駅が近い人だけ。普通は最寄駅使いますから。

[445: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

営業でないなら、値下がりするの待ってる勢ですかね。無印もでき、テレワークも増えてきたので、大きな値引きは厳しいでしょうね。週一で引越てきてるみたいですし、だいぶ売れてそうですね。
そういえば、マンション近くに小児科も新しく建設されてましたね。

[446: 匿名さん]

港南台推しも必死すぎて…港南台と本郷台では大差ないのでブランズ本郷台が設備も良くて安くてブランド有り良かったかなぁと。多数派な意見だと思うんですけど。。荒らしてる訳では御座いません。ブランズシティ本郷台から大船は自転車で行けますよ。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
わざわざここで本郷台の特定マンションをゴリ推ししてるのは異常。大差が無いから完全勝利とか支離滅裂ですし。

[448: 匿名さん]

目の前が崖とか、1階は地下室って書いてるのも、同じ人なんでしょうねえ。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
そうはいっても同じ値段だったら港南台を選ぶでしょ。港南台で買えないから本郷台を選ぶんでしょ。設備が良いってマンションの価格に占める設備代は微々たるものだということがわからない方は本郷台で買えばいいだけで。ブランズシティ本郷台の書き込みを見ていると契約者らしき人の発言がまさに栄区といった感じですよね。

[450: 匿名さん]

節子、それ1階やない。地下3階や。

[451: 名無しさん]

本郷台のマンションだけど、駅前のパークホームズは確かに駅前ってことが魅力ではあるけど、ブランズの方は特に魅力感じない。

[452: 匿名さん]

>>441 匿名さん
敷地に浸水被害があると機械式駐車場や電気室、エレベーターが水没し、多額の補修費用を要し、その負担は区分所有者がするということはご存じないのでしょうか。また、下水があふれ糞尿の混ざった汚水に覆われ消毒が必要となることもご存じないでしょうか。そのような知識レベルの人間が住むマンションにいささかも不安を感じないのでしょうか。自らの判断を正当化したいという妄想は理解できますがまずは現実を逃げることなくしっかりと見ることが大切だと思います。

[453: マンション検討中さん]

本郷台の駅前のパークホームズさんは在庫沢山です。駅前だけど本郷台…なので価格を下げないと難しいでしょう。都内から神奈川に人が流れてると言っても本郷台駅はやっぱり雰囲気が暗いのでマンションは良くても駅に？？となります。
駅から徒歩8分で半分崖ビューと言われても港南台の方がいいです。

[454: 匿名さん]

水害は本当に怖い。
近年100年に一度の豪雨が当たり前のようにやってくるし、東北大震災クラスの津波だっていつ来てもおかしくない。
水害リスク回避は持ち家の大きな要素だと思う。
来てから後悔したのでは遅い。
その点はプライム港南台は安心できていい。

[455: 名無しさん]

いつの間にか4Lがモデルルームのラスト1邸になってますね。やっぱり部屋数はコロナの影響でテレワークルーム検討したいですし

[456: マンション検討中さん]

主観的意見だと思ってください。私も本郷台ブランズと港南台のプライム見に行きましたが、マンションは両方良かったです！ただ周辺環境や駅前利便性は港南台が優位かなと思いました！プライムはブランズに比べて高いな！と思いましたが、総合的に港南台の方が高いのも納得でした。ただブランズとプライムでは400万近く差があるので、決めきれずにいます....つまりプライムがもっとサービスしてくれるなら、プライムを選ぶんですが・・・

[457: 匿名さん]

11月になってご成約特典が出たようですね。先月までは無かったのかな？
総額30万の家電か旅行券だそうですが結構豪華だと思います。
旅行券だとコロナもあって状況を見ないといけないのが大変ですが
家電だとリアルで良いですね。
自分ならエアコンが入ったセットですね。エアコンって取り外し取り付けだけで数万掛かってしまいますからね…。

[458: 匿名さん]

私はブランズにきめましたが、駅で言えば港南台です。地元民であれば、誰しもがそう思います。ただ、プライムは残っている部屋、外観がチープ、送電線等総合的判断でブランズにしました

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

あと、旧団地からは見下げらるような窪地だし、港南台は実質根岸線利用のみと通勤を考えれば、ブランズに軍配が上がると思います。価格以前の問題と思います。

[460: 名無しさん]

>>458 匿名さん

私はプライムにきめましたが、駅で言えば港南台です。地元民であれば、誰しもがそう思います。ただ、ブランズは外観がチープ、周辺環境、ハザードマップ、地盤等総合的判断でプライムにしました

[461: 匿名さん]

ここ買うなら南部潰れるまで待てばいいのに

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん
2027年か。
1キロ離れるだけか。
病院へのバスもでるだろうし。
跡地に何ができるのか楽しみだな。

[463: 匿名さん]

探してる人の多くは1年以内の入居希望では。数年先でいいなら駅前一等地のつぐみ団地建替えだって戸数増やして新規入居募集すると思う。

[464: 通りがかりさん]

>>462 名無しさん
南部病院跡地にマンションだけはやめてほしいですね。まあ病院跡地のマンションなんて買いたくないですが、場所がいいですからね。

[465: マンション比較中さん]

駅近マンションは貴重だから、各デベさん、必死になっているのでは。病院の跡地のマンションで近隣と言えば、屏風浦駅前がありますやん！プライムですねーｗ

[466: 匿名さん]

もうできてから年数が経っているんですね。
値下げとかがあれば駅も近いし売れそうにも思うけれど・・・
カンタンにはそうも行かないのでしょうか。
ここの場合は一応、即入居は可能だから、
すぐに探したい人には良さそうには見えるがやはり価格なのかな

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん
この半年で、25部屋から9部屋になってるので、もう少しですかね。

[468: 匿名さん]

新春キャンペーンやっています。買う側としても、キャンペーンをしてもらえると、行ってみようかなと思えます。
来場プレゼントもあります。MUJIギフトカード500円20本はちょっと少ないのかな。

かなり前ですが、有明のイオンに行き、はかり売りが楽しかったです。
お菓子やコーヒー豆のはかり売りができます。
好きな分だけ袋に入れてはかりで料金のシールを出して袋に貼ってお会計します。
大型ショップしかしていないウワサですが、このあたりでもしているんでしょうか。
あったら通い詰めてしまいそう。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
家賃っていくらくらいかわかります？？

[470: 匿名さん]

競売にかけられてる部屋があるらしい。
新築からまだ2年位なのに　笑
そんな事あるー？

[471: 通りがかりさん]

12月、グラスコート跡地にオーケーができます。人気スーパーのロピアとオーケーが徒歩数分。これは何気に立地最強なのでは。

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
普通にあることだと思うけど。コロナ渦なんだしニュースでもローン破綻とかやってるぞ。

[473: 匿名さん]

オーケーができる話は本当ですか？
それが確定だとすれば、マンションそのものではありませんが便利な立地として
リセールする場合も値崩れの心配がなくなりそうですね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
オーケーができるという情報のソース記事です。
https://yokohamakonan-sakae.goguynet.jp/2022/01/22/okkonandai-2/

マンションから徒歩5分の距離はうれしいですね。

[475: 匿名さん]

もう完成して２年が過ぎていますね。
価格を見ると、まだお値下げはない感じ。
なかなか強気な価格帯だなと感じました。
大規模マンションなので、すぐに完売は厳しいのかな。

[476: マンション比較中さん]

売り主に体力があると売り急いでくれませんね。笑
新しいライバルのマンションができたりすると違うのでしょうけど。
でもこっそりと引いてくれることはあってもおかしくない時期だと思います。

[477: マンション検討中さん]

とっくに値引きしてますよ。
自分は昨年10月に初めて行った時から値引きの話出されましたよ。

[478: 名無しさん]

実際にどの程度値引きされてるのでしょうか？

[479: マンション掲示板さん]

>>478 名無しさん
一割は硬い。築2年経ってるから②割で攻めてみて反応みてはどうかな？3月迄に完売と思います。

[480: 匿名さん]

>>470 匿名さん
笑っちゃダメ。不謹慎。

[481: 匿名さん]

あと7部屋ですね。

[482: 匿名さん]

オーケーストアができる話あったんですね。
すごくいいなぁ。
野菜とか結構マニアックなものもあったりするので
見ているととても楽しいなと。
お弁当とかお惣菜も美味しい。
買い物が全般便利なのは良いなぁ。

[483: 名無しさん]

いよいよあと2邸ですか！
オーケーストア効果なのか、一気に売れましたね。

[484: 名無しさん]

>>483 名無しさん
いつのまにですね。
売主の3末で売り切ろうという覚悟を感じますね。
今なら強気の値引き交渉にも応じてくれますかね。

[485: マンション掲示板さん]

>>483 名無しさん
さっき見たらラスト１ですね。

[486: 口コミ知りたいさん]

残り1とかどこで判断するのー？
でもがんばれーー

[487: 匿名さん]

競売物件も売れましたね

[488: 匿名さん]

全戸完売

[489: 名無しさん]

看板とれてスッキリしますね。
営業さんお疲れさまでした。

[490: 匿名さん]

お疲れ様でした。