プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/39702/

[61: 匿名さん]

坪220位であれば前向きに検討したいな

[62: 匿名さん]

ないない( ´Д`)y━･~~

[63: 匿名さん]

坪220でも高いよ。

[64: 匿名さん]

10年前だったら坪220ぐらいだったかも。、いまは高騰してるから

[65: 匿名さん]

場所的に無理して買うような物件ではないから価格次第で検討しょうと思います。
ただ、坪２５０万以上だったら絶対に買わないし、それ以上出す価値はないですね。

[66: 匿名さん]

坪250以上だったら買えないので、ネガに必死なのか？

[67: 匿名さん]

>>65 匿名さん

2年前のプラウド日吉(徒歩14分、ここの開発エリアと綱島SSTの間)が坪270。
それより下がるわけないじゃん。

[68: 匿名さん]

スルーしよう。買えないひとは

[69: 匿名さん]

そもそも箕輪町に資産価値を期待することが間違い。

[70: 匿名さん]

期待してます！

[71: 通りがかりさん]

坪300くらいかな
ただ戸数、多いから売れ残るんじゃない？
まぁ地域住民にはイヤな物件ですよ

[72: 匿名さん]

>>71
その価格で買う物好きがいるのか？

[73: 匿名さん]

ここで坪300万出すなら、他探した方が絶対にいいよ。

[74: 匿名さん]

近隣住民、特に向かいの高いマンション住人さんからすると嫌なマンションでしょうね、、。
そう思って色々見ていたら反対運動起きてますね。
なんでも、今までの法律をこのプロジェクトのために特例を作って巨大化させたようですね。
住んだ後も嫌がらせとか、視線を感じたりもあるのかな、、、。
そういうご経験された方いらっしゃいますか？

それと、隣に小学校が併せてできますが、
学校近隣にお住いの方々、音って結構すごいでしょうか？
都心から離れるので夜は静かでしょうが、日中もにぎやかすぎるのは…と懸念です。
感想でも構いませんのでお話しを頂けると助かります。
グラウンドの砂とかも飛んでくるのでしょうか？20階建てでビル風もありえそうだし、、、。

[75: 周辺住民さん]

三井住友建設か～。

あの辺りは、今の伊藤忠の寮があるところに池があって、
そこの地下水が通ってる場所なんだよね。。。
地盤が凹凸の多い横浜で、それに加えて水の関係で地盤が弱めなところ。。
傾きマンションを作った会社がやりますか・・・。

資産価値としてはスタートから厳しそうですね。
そういうのって気にしない人多いんですかね？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>74 匿名さん
小学校隣接で日中静かなワケないでしょ

予め小学校隣接って解っててうるさいって学校にクレーム入れる人が世の中にはいるらしいけどそうなら無いようにね

[77: 検討板ユーザーさん]

今この辺に住んでるんだけど宮前方面への道幅が狭い。狭すぎて朝の通勤時間や日大中高生の登下校、近隣小学校の登校時間は歩道と車道の区別がほぼ無い。特に日大中高生はなぜかあの狭い道路で横に広がって大量に来るからねぇ。。日吉駅までも歩道が狭くてあんまり環境良い場所とは言えないよね。

[78: 匿名さん]

>>77 検討板ユーザーさん

ちょっとは改善されるようですよ。
↓
https://hiyosi.net/2018/04/23/minowa_redevelopment2018-6/

[79: マンション検討中さん]

>>75 周辺住民さん
三井住友建設がこのあたりの地盤に20階建なんか無理だな。
というか鴨居のららぽーとマンションはまだ三井住友建設がしらばっくれてるせいで泥沼化しつつある。買うような人がいるのか？

[80: 匿名さん]

すぐ近くなプラウド日吉クロスも三井住友建設ですが、順調に売れているようです。

[81: 匿名さん]

プラウドって評判どうなんでしょ？
モデルルームに何件かいきましたがレベル低いイメージです。作りも人も

[82: 匿名さん]

プラウドいいよ。一つ投資用に欲しい

[83: 匿名さん]

あれここはオハナじゃないの。。

[84: マンション検討中さん]

Ｂ工区の説明会が6/8と6/9にあるようですね。
工事の壁に看板が出ていました。

こちらは大通り沿いに店舗が入るエリアで、駅からも一番近い場所なので説明会に行こうと思います。
近隣住民さんや野村不動産とも直接会えるので、雰囲気が分かるといいなと思っています。
販売前のこういう説明会に参加された方いらっしゃいますか？
何か質問した方がいいことや、何に注意して説明を聞けばいいかなど、
何かあれば教えていただきたいです。

よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

三井住友建設がネックになっている。

[86: マンション検討中さん]

現地下見ついでに近くのアピタで買い物してみました。お子様の躾にあまり熱心ではないようで、幼児が奇声を上げたり、物を投げたり、でも親は知らん顔のファミリーが多くてビックリでした。あとアピタのスーパーは安いのですが、品質が日吉東急に比べてイマイチでした。
この物件の敷地に出来るスーパーは少しぐらいお高くてもいいので、もう少し品質を上げて欲しいです。

[87: 匿名さん]

東急日吉も3階はヤマダでアピタといい勝負。

[88: 周辺住民さん]

そりゃーそうでしょ
やっぱり日吉東急ですよ
アピタはスーパー以外のテナントも普通のチェーンばっかりで期待外れ
地元ですが今後もアピタには行かないだろうな～

[89: 匿名さん]

三井住友建設ってそんなにダメなんでしょうか？
パークシティLaLaの件は存じ上げておりますがそこまでヒドイ施工をするのでしょうか？

[90: 匿名さん]

沢山、タワマン建てている会社です。晴海のドゥトゥールなども、そうです。

[91: マンコミュファン]

>>90 匿名さん

「数」ではなく「質」の話をしています。

[92: マンション検討中さん]

三井住友はマンション施工に関しては優秀な会社だと思います。構造の独自技術もありますし。長谷工と比べたら、質も高く安心出来ますね。LaLaの件は否定しませんが。

[93: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

なんでまた三井住友建設は下手くそなくせして地盤が緩い案件を請け負いたがるんだろう？
また地中の残置物はそのままにして適当に発注した杭で下請けに杭打ちさせるつもりだろうか？
個人的には鴨居の傾き案件で三井住友建設が謝罪しない限りは怖くて買えない。

[94: マンション検討中さん]

>>84 マンション検討中さん

三井住友建設が鴨居の傾き案件をどう思っているか聞いたらいいです。
ついでに住友建設時代にやらかした静岡の強度不足で建て直しになった案件の事も聞いておいてください。
ここは根本的に材料をケチる会社だから。

[95: マンション検討中さん]

>>88 周辺住民さん
なんたってかつてのサンテラス日吉ですからね。

[96: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん
ケチで下手くそだと思います。じゃなきゃこんなにあちこちで強度不足や傾きマンションは建てないですよ。

[97: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
三井住友建設
長谷工コーポレーション
上記２つしかこの世に存在しないと仮定したらどちらを選びますか？

[98: マンション検討中さん]

あと、鴨居の傾きマンションって三井住友建設がはじめから短くて地盤に届かない杭を用意しといて地盤まで杭打ちしろと下請けに無理難題を強要してます。
鶴見川沿いの誰もがみんな知っているユルユル地盤箇所で以前建っていた工場の杭より短い杭なんか発注しといて未だに責任を認めていない会社です。
三井不動産レジデンシャルと法廷闘争中だから野村の大規模を性懲りも無く受注してます。
作るのは下請け孫請けですからゼネコン名が致命傷になる事はありませんが鴨居を作った職人よら今の職人の方が人手不足で腕は落ちますよ。

[99: マンション検討中さん]

>>97 匿名さん
見栄を張らないから長谷工ですが安くないとダメです。
安くてそれなりというのが長谷工の独自工法ですが最近はそれすら技術者不足です。

今は技術のある職人が足りてないどころかゆとり世代のヤンキーが作ってくれる事をお忘れなく。

[100: マンション検討中さん]

まるでサクラが上げるのをやめたかのように誰も書き込みませんね。

[101: マンション検討中さん]

野村さん最大の誤算は綱島から鶴見川沿いにチャリを漕げばすぐ鴨居の傾きマンションに着く事に気付かなかった点かな。
鶴見川に合流する早渕川、矢上川沿いも100年どころか30年前には水が溢れて救命ボートが出たエリアなんだけどな。
なんで鴨居の責任を認めようとしない三井住友建設なんかに発注したのかな、

責任を認めないってつまりウチは下手だと胸を張っているに等しい会社。実に残念です。

[102: 匿名さん]

鴨居が訴訟に発展したのは、責任を認めてないからじゃなくて、責任のない傾いていない棟の建て替え費用まで三井が請求してるからでしょ。瑕疵担保責任って瑕疵を直せばいいわけだから、瑕疵のない棟まで責任ないんだけどね。

[103: 匿名さん]

興味なければ見なければいい
なぜ見てるのか？

[104: 匿名さん]

リーマンの時に比べれば、三井住友の株価高いですよ！

[105: 匿名さん]

周辺に住んでましたけど、日吉駅の坂は毎日登るとなると、特に夏は思ったより気分的にキツかったです。徒歩10分でしたけど行きは自腹でバス使ってました。そのへんも検討項目とした方が良いかと。交通と環境はいいんですけどね。

[106: マンション検討中さん]

6/8の説明会に参加してきました。
説明の内容は横浜市の条例に基づくものですので、マンション検討というにはちょっと違いましたが、
特例で周囲より高さもボリュームも拡大できるということで、近隣住民さんの不安が多いようでした。
その中で、建物地下部分についての図面がないのはなぜか？という質問をされている方がいらっしゃいました。
確かに、工事を進めるにあたり地下工事は振動なども大きいので影響は大きいですし、
20階建て、さらには質問にあった周囲の過去の池の地下水があるのではないかという懸念から、
地下部分は気になるだろうなと聞いていました。
そしてこの口コミの件を思い出しました。三井住友建設だと・・・。
隠している、もしくは、触れないでおきたいのだろうなと感じました。
野村不動産が建築主ですので、三井住友建設が前には出てきませんが、
一緒になって敢えて説明する必要がないから省こうとしているのかなと感じざるを得ませんでした。

鴨居のマンションの件、全然反省していないようです。
これは買えませんね。。。
資産運用としても中古販売も怖いです。
2020年以降で中古マンション価格の読みにもよるかと思いますが。

[107: eマンションさん]

確かに鴨居の傾きマンションから近いもんね
三井住友建設ってそんなに下手なんだ？
鴨居は地盤ｸﾞｽﾞｸﾞｽﾞだから仕方のないことだと思ってました。

[108: 匿名さん]

ふつうにこのマンションは大人気になると思う。怖いから買わないと考えるひとはどれだけいるか。

[109: マンション検討中さん]

>>107 eマンションさん
非常に残念ながら箕輪町のこのあたりも地盤は弱いです。
鴨居の時は三井レジが弱い地盤に対する不安を払拭すべくパンフレットで強く丈夫さをアピールしたんですが三井住友建設はろくにボーリング調査もせず元あった工場の杭より短い杭を発注しました。
それで一言たりとも反省してると言わない建設会社です。
それを知った上で購入されるのであればどうぞどうぞと思います。
別にノムさんの商売を邪魔するつもりはないので。

[110: マンション検討中さん]

>>108 匿名さん
日本の不動産の消費動向を読む上ではたしかに興味深い物件です。
あなたのおっしゃる通りならデベとゼネコンは今の姿勢で大正解かと。