シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 販売関係者さん]

第4期53次ですか。道のりは長いね。

[552: マンション掲示板さん]

100次までいきそうな勢いですね。

[553: 評判気になるさん]

>>552 マンション掲示板さん

定置借地が足を引っ張ってます。

https://www.cielia.com/m/namba220/guide/

[554: 匿名さん]

スレ上のほうに来てたから見にきたけど書き込んでる人まだおるんやな
販売関係者さんとか日付見たらお盆の連休中だろうにわざわざこんな所までチェックしてるとかお仕事大変そうやな、お疲れさんやで

[555: 販売関係者さん]

わざわざ書いてくれて
ありがとうやで

[556: 匿名さん]

>>555 販売関係者さん
おう、仕事がんばりや

[557: 販売関係者さん]

お前もな

[558: 匿名さん]

ちょっと覗いたらパソコン広告にずっと出てきます。
定置借地じゃなかったら買いだった。

[559: 坪単価比較中さん]

立地が良ければ定借でもいいが、ここの場合は立地も今ひとつだったかな

[560: 評判気になるさん]

最上階、120㎡の部屋、一億円けらいになりませんかね?

なったら買いでしょうか?

[561: 匿名さん]

現在物件概要では先着順の24戸が出ている状態ですが、
第4期53次販売があったとは本当ですか？
期分けをそんなに細かく分ける売り方は初めて見ましたが申し込みが入るとその住戸を販売するスタイルだったんでしょうか。

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 匿名さん
ジワジワと売っていくスタイルなんでしょう。

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん
情報更新のために定期的に数字積んでるだけな感じかもね
とくに公式とかには載ってなさそうだからただのネタかもしれないけど

[564: 匿名さん]

>>560 評判気になるさん

最上階の120m2の部屋まだ空いてるんですね。
お金があるんだったら買いだと思いますよ

[565: eマンションさん]

>>564 匿名さん

11000万円で交渉した方は蹴られたみたいなんで、まだまだ無理そうですけど、、、。
さすがにこの位置の定借ってことを考えると、高額になればなる程売りにくいでしょうし、、、。

[566: 匿名さん]

>>565 eマンションさん
定借だから早く売りたいってのはあるかもしれないけど、立地的には短期では売り切れるのは想定してなかったところに、マンション相場自体が上がり続けてるのもあって相対的に値下げを行っていないのかもしれませんね

[567: 名無しさん]

>>566 匿名さん
そうみたいですねぇ。
でも、公開されてからもうすぐ２年経ちますし、本町辺りのタワマンラッシュを考えたら、ここを買う意味がないというのが普通の人の考えだと思うので、なんとかならんかと思ってるのですが、別に安く売る必要ないですもんね、よく考えたら、、、。

[568: 匿名さん]

>>567 名無しさん
上本町にできるメトロのタワーも関電関わってる定借物件みたいですが、あっちは数年前建ったの周辺の定借じゃないマンションの坪単価と大して変わらない値段で出してきてるみたいですし勢いがちょっと怖い感じですね

[569: マンション検討中さん]

急にレスが多くなったｗ

[570: 匿名さん]

>>569 マンション検討中さん
定期的にコメント残してくれる人様様ですな

[571: 名無しさん]

>>568 匿名さん
数十年後、乱立するタワマンに訪れる大規模修繕、建替え問題で取り壊し前提の定借のイメージは良くなっていくとは思うのですが、それも希望的観測ですしねぇ。
一億超出すなら、本町辺りにするべきでしょうかねぇ、、、。

[572: 匿名さん]

>>571 名無しさん
本町の物件がいいかは何を重視するかにも変わってきそうかな
部屋の広さとかを重視するならあの辺りの物件だと１００㎡超えると2億3億とかの価格帯になってくるので金額的には厳しくなってきますね
その分資産価値的なものでみると立地的にもここより強いし、キタにもミナミにも出やすいので利便性の面でも良さそうですね
ただ基本オフィス街なので住居環境としては好みが分かれるところかもしれませんね
など必要な条件だったり許容できる条件を整理して自分の中で優先度付けてあげれば決めやすくなると思いますよ

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
そうなんですよね、あの辺りだとここの倍以上は確定しますからねぇ。高値を掴まされるのが嫌なので、価格を下げて販売する可能性があるかどうかなんですよね、、、。

[574: 匿名さん]

>>573 口コミ知りたいさん
大阪万博が過ぎれば需要は落ち着くとはいわれてましたが、最近の高騰は国際情勢の悪化による輸入材料の高騰も関係しているといわれてますからなかなか難しいかもしれませんね、円安の影響も近いうちに相場に反映されてきそうですし

[575: 高級マンション住んでる人]

こことザファインタワーウエストコースト
どっちがいいか悩んでます
どっちがいいでしょう
住み心地はどっちが上ですか？

[576: 匿名さん]

>>575 高級マンション住んでる人さん

どちらがいいかは目的や好みによるところもあるので下記のような地域情報サイトなども参考にされるとよいかも

弁天町
https://www.chintai.net/news/2018/07/04/30560/

高津
https://osakakiten.com/region-information/15494/

[577: 評判気になるさん]

>>576 匿名さん
あなたならどっち選びますか？

[578: 匿名さん]

>>577 評判気になるさん

私の場合は仕事などの関係でどちらかといえばなんば近いほうになるかな

弁天町のほうの物件も商業施設が近くにあって便利そうでよさそうですけどね

[579: マンション検討中さん]

分譲でこの値段ならまだ、きっと、無理かｗｗｗ

[581: 名無しさん]

完売したの？

[582: 匿名さん]

>>581
公式サイド見る限り販売中になってます。

[583: 匿名さん]

先着順申込受付で26戸。販売中みたいです。
価格、販売価格3,970万円～12,990万円と書いてあってちょっと恐ろしいですが、最多販売価格帯4400万円台・4800万円台・5,200万円・5400万円(各2戸)と中央値はそこまで高くないみたいです。

[584: 匿名さん]

現金買いで明らかに相場より高い家賃で出してたのも決まったみたい。
買っても大コケしなさそうなのに完売しないのは何か罠でもあるのか？

[585: マンション検討中さん]

>>584 さん

>>584 匿名さん
私もモデルルームいきましたが、定借地ですし、どこ駅からもあまり近くないですし、近隣の寂れた雰囲気があまり好まなく、女性は敬遠される方か多いかと思いました。ジャパンが近くのは便利そうでしたが。

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

定借だし駅前立地というわけでもないので富裕層が手をださないからか、価格高めの部屋は軒並み残っちゃってるみたいですね
投資向けの購入も下層の部屋はそれなりに人気あったみたいですが、高層階とかになるとコスパ悪いとかで人気ないのかも

[587: マンション検討中さん]

やはり、駅力が弱く、その駅から遠く、周りにはお寺とお墓そして夜景はラブホでは苦戦するのも仕方ないですね。ただ、昨今高騰する市内マンションを手に入れるためにどこまで我慢できるかですね。

[588: 匿名さん]

立地的にはここより駅に近いシャリエも大分時間かかったみたいだし、ある程度は織り込み済みで売り出してはいそうですね、今になっても大幅な値下げとかも特に行ってないみたいですし。ただ、ここより南にあるグランパレスは割と早めに売り切ってたみたいなのでもう少しはやりようはあった気もしますが、、、

[589: 匿名さん]

賃貸はすぐ決まってるけど、あの家賃で借りる位だったらローン組んで買った方が得だと思うけどねえ。

[590: 匿名さん]

分譲物件の賃貸は結構いい値段しますしね、同じ間取りでも中層の部屋買った人より低層の賃貸に住んでる人のほうが所得的には上かもしれませんね。まぁメリットデメリットあるので賃貸とローンでは単純には比較できませんが

[591: 匿名さん]

なぜマンション名に難波？日本橋でしょ
騙されて買う人いるのかな？

[592: 評判気になるさん]

流石に地図すら見ないで買う人はいないと思うけど、人呼んだ時にちゃんと伝えなければ難波駅から歩かされたみたいな話にはなるかもね
まぁこの辺の物件はほかにも難波とか夕陽丘とかつけてる建物もあるしそういうもんなんでしょうね

[593: マンション検討中さん]

梅田じゃないのに「梅田」付けて売るマンションとかザラなんでこの業界なら普通どころか当然なんでしょ。中津の離れでも梅田●とか、、、。

[595: 買い替え検討中さん]

中央区は駅近所有権タワーが乱立中。ライバル強すぎてリセールは微妙。
ここは日本橋までも遠すぎで定借。価格は安いので永住目的で車持ちならいいんじゃないが、地代等の維持費をよく考えてね

[596: 匿名さん]

日本橋まで遠いのはいいとして、定借が問題な気がしてしまいます。
駅まで遠いので価格も安いのに納得。

「なんば」と書いてあるものの、最寄りは日本橋か谷町九丁目だったりするんですよね。。。まあ、「なんば」とは何かという議論になってしまいますが。

[597: 買い替え検討中さん]

賃貸なら利益出そう。自分が住むのは無理

[598: 匿名さん]

地理的にずれた名称使ってる建物なんてそこかしこにあるので今更な感じも。
千葉にある夢の国とか堂々と東京名乗って営業続けてるのに比べたら可愛いものかと

[599: マンション掲示板さん]

ここ中古物件売りに出されまくってるのはなぜ？
なんかあった？

[600: マンション検討中さん]

なんかあったのかな？
なんで買ったのかな？