ローレルスクエア東花園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア東花園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/higahana206/

所在地：大阪府東大阪市吉田六丁目711番1（地番）
交通：近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～100.15平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

前の方も書いているが、東花園駅は今は特に何もない。

準急停車よ駅近で店などが少ない地域は珍しい。
何もないだけに、きれいです。
駅前がきれいな地域もそれほど多くない。

今後どのように整備されていくのか、それによってはお買い得マンションになるのではないだろうか。

[22: 匿名さん]

戸建てだと駅前の好立地の土地を所有するのは難しいですから、駅まで徒歩1分立地マイホームを持てるのはマンションならではでしょうか。

そしてスーパーマーケットが21メートルなんだそうです。このKINSHOって、利用したことがないんですが、どんな感じですか？庶民的なスーパーならいいなと思います。

調べてみたところ近鉄系のスーパーのようでした。

http://www.kinshostore.co.jp/html/

ポイントカード、KIPSカードもあるし、ここに住んだらカード作っちゃいそうです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
東花園周辺に住んでおり、学校もこの学区でしたが、正直レベルは良くないです。小学校はまだしも、私にとっては、中学（英田）が最悪でした。中学受験を考えた方がいいレベルだと思います。

[24: 匿名さん]

私もKINSHOは存じ上げませんでした。
これだけ近ければこちらがメインで利用するスーパーになりそうですが、
開店時間は何時から何時までですか？
商品の価格もそうですが、品ぞろえと鮮度が気になります。

[25: マンション検討中さん]

元々この近くの戸建てに住んでいて、このマンションの購入を検討している者です。
まず、KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所なんです。
今は駅の高架下に移転しました。
小さくはなりましたが品揃えは豊富ですし買い物はしやすいです。
あと、公園も近く、準急も止まるので便利です。
病院へのバスも駅前から出ています。
あと、このマンションのメリットは南側が鉄道と川なので、今後も視界を遮る建物がすぐ目の前に建つことはありません。
東側はロータリーですしね。
日照権で言うとかなり高立地ではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所
近鉄百貨店や近畿鉄道と関係あるところでしょうか。大阪の阪急ストアみたいな感じかと思いました。

206邸の大規模プロジェクトマンション。大規模だからこそ、ゲストルーム、キッズルームもあります。

「KODOMORE（コドモア）」のページがあったので見てみましたが、ファミリーが住みやすいマンションとのこと。共用施設が充実していて、共用施設にファミリーラウンジもあります。キッズスペースが室内にあることで、雨の日に室内遊びをすることができます。見てみたら、乳児ゾーンと幼児ゾーンと別れていて、ファミリートイレもあって児童館やショッピングセンターの遊び場でした。キッチンもあるので、粉ミルクを作ったりすることや簡単な料理もできるのかと思います。

完成予想図も素敵でした。

[27: 匿名さん]

駅近いし、買い物便利だし、子供がいる人に対する設備も整っているし、ということなんで
子供が居る共働き家庭には特に暮らしやすいマンションとなると思います。
子供が居るとマンションか、戸建てか、みたいな選択になることは多いですが、
駅の近くに住むとなると、やはりマンションのほうが手が届きやすい金額になるのだと思います。

[28: マンション比較中さん]

いくら駅前でも東花園で最多3,800万はちょっと高く思える。それと細かく取り過ぎ。駐車場・バイク・自転車・テラス使用料・専用利用料？・コミュニティクラブ費・管理費・修繕維持積立金。それと管理費と修繕の一時金。
チラシ入ってたから書き込んだけど、間違ってたらごめん。

[29: マンション検討中さん]

駅前という好立地は凄く魅力的ですが、やはり電車の音はうるさいでしょうか？他のスレを見てると「慣れる」と書かれている一方で「窓は開けられない」「電車の音以外に駅前だからこそ人の話し声などがマンションに反響してベランダで誰かが話しているぐらい」「上層階に上がれば上がるほどうるさい」と書かれていたり。
資産価値も気になるところですが、、、

[30: 匿名さん]

駅近マンションだと資産価値は落ちにくいとはよく聞きますけどね。
駅周辺の賑わいにもよるのかな？
賑わいという点ではレスを読む限りここはちょっと足りない感じなんでしょうか。
主婦としてはスーパー目の前というのはかなり惹かれますがどうなのでしょう？

大規模マンションだけあって管理費、修繕費は抑えめですね。
専用利用料、コミュニティクラブ費というのが謎ですが、全ての世帯で払うものなのでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

東大阪在住です。行かれたと思いますが、賑わいはないです。駅近は将来も良く、スーパーは大体ありますし、閉店しても次ができる。
ただ個人的には中央線の方が道がスッキリしていて好きですが。

[32: 匿名さん]

プレミアム１０というのは、お金を払ってサービスに入れば
より手厚いアフターサービスを受けることができますよ、ということなんですよね。
これって入る方どれくらいいるのだろう？
普通のサービスと比べて手厚くなるのはとても良いと思いますが、
結局使うかどうかがわからないのよね…と感じますし
難しい選択ですね。

[33: 通りがかりさん]

近くのイトーヨーカドー吉田店が2/17に閉店すると発表しました。跡地は噂では佐川急便になるとのこと。
公園や図書館に行ったついでに行けるから便利だったのに、ショックです。

[34: 名無しさん]

イトーヨーカドーの件、同感です。佐川急便の物流倉庫は決定となってます。河内花園のTSUTAYAも閉店し、マンションができるというのにどんどん寂れてきてますね。１階に入る店舗に期待したいです。

[35: 匿名さん]

アルコープが完備されているのは狭いスペースでもうれしいですね。アルコープは防犯対策としてはあるのと無いのとではだいぶ違うそうです。

その他、細かいところになりますが浴槽のカウンターの下にスポンジなどを置けるスペースがあるのが良いしタオルかけが２本になっているところやミストサウナが利用できるのはうれしいです
浄水器は別になっているので飲み水としては安心できます。お米を炊くときや鍋に水を入れるときに浄水器の水を入れられますね。

[39: 匿名さん]

[No.36～本レスまで、No.35との重複のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

細かいところになりますが、浴室でスポンジを収納できるところを設置してあること、タオル掛けが２本、ミストサウナが完備されているのは良いですね
また浄水器が一体型ではなく、別でついているので飲み水専用として利用できるのは安心。
お米を炊くときや調理するときにサッと利用できるというのは便利でしょう。

アルコープも完備されているのかな？アルコープがあるとセキュリティ面でも安心です

[42: 匿名さん]

[No.41と本レスを、No.40との重複のため、削除しました。管理担当]

[43: eマンションさん]

電車の線路近くに住んでいた者です。
結論から言うと、慣れます。気にならなくなるということです。
排気ガスがない分、道路沿いより良いですよ。

[44: マンション検討中さん]

結構売れているみたいですね。
しかし値段が高いですね。
みなさん景気良さそうですね。
羨ましいですね。