ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

[マンション比較中さん]

ワコーレ大阪新町タワーレジデンスってどうですか？
共用施設が便利そうですが、便利に使えるでしょうか。
資産価値や将来性も気になりますが、価格も気になりますね。
どうですか。いろいろ情報交換したいです。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/shinmachi118/

所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、
　　　　大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
交　通：地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分、地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分、地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分、
　　　　地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分、地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
総戸数：118戸
間取り：1LDK ～ 4LDK + N
住戸専有面積：40.02㎡ ～ 123.52㎡
事業主　売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【公式URLを訂正しました。2020.12.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

19階建なのにマンション名称にタワーって入れるのは恥ずかしいかもね

法律上の高層住宅の定義は60m以上だけどタワーマンションの定義は無いんだよね
個人的には30階以上がタワマンションーって印象は持ってる

[2: 匿名さん]

このマンションだけで総戸数118戸もある
和田興産にとってみればこのマンションだけで2017年の分譲戸数の4分の1に相当する物件なんだな
企業にとっての旗艦になるようなマンションってことだから気合い入ってそう

2017年分譲マンション供給ランキング（近畿圏）
9位　和田興産　464戸
http://meiho24.com/wp/wp-content/uploads/2018/02/dd2bf191c150bf199b977...

[3: マンション検討中さん]

和田は神戸で評判がいまいちなので、大阪はきちんとしてほしいですね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47533/res/119-218/

特に大型物件はリスク抱えたくないので、仕様をさげてやたら安くして、エリアに求められる住人より下の層を集めてしまう傾向があります。

管理もかつて問題を起こした管理会社を買って使うから、入居後の対応も問題をよくおこしてます。

三宮のワコーレシティか典型です。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/434827/res/1615-1714/

何かあればここで声を上げて指摘していきましょう。

[4: マンション検討中さん]

坪単価がいくらになるかですね。
ローレルコートと比べてどうか？
というところでしょうか。。。

[5: マンション検討中さん]

70平米で4000万ちょいぐらいからなら検討してもいいかな。
何せほんの数年前のもっと駅近で四つ橋筋寄り53階建ての高級なサンクタスタワーの高層階でももっと安かった。
新町でもなにわ筋沿いまでが限界で、それより西になると一気に華やかさが無くなって都心ってイメージからは外れるから…
それにワコーレってなるとブランドイメージ的に、ニトリ的な値段の割には良いよねって感じじゃないと立地がかなり良くないと厳しいと思う。

[6: マンション検討中さん]

でも19階建てなんで直床なら天井高は2.5m以上は期待出来そうかも。
個人的な希望としては

天井高2.6m(最低でも2.5)
管理費9000円(70平米換算・平米当たり120円)
駐車場代18000円〜(サンクタスは14000円〜)
内廊下

でもこの規模じゃ管理費は厳しいか…
同じ系統のリバーよりはセンスは良いけど誠実さは欠けるイメージかな。

[7: 匿名さん]

三宮のワコーレの記載を読むとなかなかですね。

上の階からタバコを下のバルコニーに投げつけたり、組合がマンションを私物化していたり、管理会社や警備が来なかったり、事務所を開いてたさたり、民泊やってたり、などという書き込みがあります。

ワコーレはどこもそうなのですか？

[8: マンション検討中さん]

ここのエリアの物件は何かにつけてサンクタスと比較される。
永住ならともかく、売却時(購入時との差額)ではサンクタスに太刀打ちできない。
ジオやローレルコートといった準1流クラスも周囲にある中、資産価値としては最も疑わしいよね。

マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年に引き渡しということも不安要素だ。販売価格がそれなりなら問題はないのだが。

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん

>マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年

誰が決めたの？

仕込み済みの土地の値段と建築費、なんにも良くならないよ。

大型だしワコーレは大阪でブランドないから得意のコストカット＆安売りするとおもうよ。

[10: マンション検討中さん]

立地はそんなに悪くないかと思います。
ここの一本北側の築20年くらいのマンションでも結構いい値段で売り出してるので。
ギリギリ堀江小学校なので学校まで少し遠いというところ(子供の足で10分くらい)では微妙ですが、車を使う人にはあんまり関係ないですよね。
後は価格で勝負してほしいですよね。
ひびきのまでは購入価格より高く売れる値がついてますが、最近のマンションは購入価格より高く売れそうにない価格ですからね(^^;

[11: 評判気になるさん]

なにわ筋沿いかと思ってたら、がっかりな場所でした。
ここにタワー？？って疑問に思う場所でした。
残念。

[12: マンション検討中さん]

堀江小学校区は人気みたいだからどう評価されるか未知数ですね。

[13: 匿名さん]

ワコーレは買ってはいけない系のデベかな。
買った後が大変よ。笑

[14: マンション掲示板さん]

情報にあった住所(新町２ー１１)の場所まで行ったのですが、タワーができそうなところがなく周辺を探していたら、なにわ筋沿い、モンベルの北側にワコーレありました。

[15: 購入経験者さん]

>14: マンション掲示板さん

私も現地見てきました！　ちょっと探しましたw
写真の左隅にプレミストタワー大阪新町が見えます。ちなみに右の向かい側は"すき家"さんでした。
　

[16: 購入経験者さん]

建築計画です。

[17: マンション検討中さん]

個人的に場所はかなり理想的ですが、問題は価格ですね。プレミストまではいかないでしょうが、エステムコート中之島よりはしますよね？

エステムコート中之島の3LDKの間取りが好みでかなり迷いましたがどうしても立地と駅からの勾配が気になってしまい。。中古マンションも含めて探していますが、このエリアは中古でも結構高いですね。

それと、ワコーレってあまり評判良くないんですかね。神戸出身だから割と馴染みがあったんですが、三ノ宮の書き込み見てビックリしました。

[18: 匿名さん]

>>15 購入経験者さん

土地は300坪しかないからなー
しかも19階建てだからタワーとはとても言えない

[19: 購入経験者さん]

>17: マンション検討中さん
エステムコート中之島より土地価格はかなり高めですからネ
１戸あたりの面積を狭めにして、価格を抑えるかも。
お隣（写真奥）のアーバンコンフォートも、中古価格がかなり強気で、それなら新築がいいなーと思います。
色々見られて、お気に入りが見つかるといいですネ！(^o^)／

[20: マンション検討中さん]

三ノ宮についてはワコーレの評判だけではなく、住民の民度にも問題がありそうですけどね。
書き込みだけで全てが把握できるわけではありませんが。

プレミストとの比較ではどうしても劣りますので、同一クラスの対抗としてはプレサンスあたりでしょうか。
タワーの実績では、プレサンスより劣るかもしれません。