プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[6051: 匿名]

この辺に住んでる者ですが、下連雀のバス停に近いのはかなり◎ですよ。
東八沿いのバス停は時間1、2本ですからね

[6052: 匿名さん]

>>6051 匿名さん

地元民なら、東八沿いと比較しても意味がないことくらい、わかりますよね。

下連雀は本数多いけど、雨の日は乗れず、何本か見送る必要があり、その時間を見越して早く家を出なければいけない。

地元民の視点だと、下連雀が◎じゃなくて、下連雀5丁目が◎なんですよ。オーベル住民で混雑はしているけど、乗れないほどは混まない。

だから、プラウドシティのバス停は、乗る時は使わず、降りる時だけ、だと思います。

[6053: マンション検討中さん]

>>6052 匿名さん
地元ですが、誇張して書かなくても良いですよ。下連雀バス停は1分また二台で来ることも多いです。まさに山手線状態です。
書き方に悪意あります。

[6054: 評判気になるさん]

バス便なので慎重になりますよね。私も地元が別なので不安です。
この辺から安定して8時に吉祥寺駅に着こうと思ったら、何時にバスに乗れば良いんでしょうか？20minくらい見ておけば安心出来ますか？

[6055: 匿名さん]

>>6054 評判気になるさん

積み残し問題がありますからね。20分見ればいいと思いますが、雨の日はちょっと読めませんね。

[6056: 匿名さん]

>>6053 マンション検討中さん

仰る通り、続けて2台来ることもありますが、すぐに乗れる訳ではないことは、地元の方ならわかりますよね？今日も積み残しにより、何台も見送りましたけど。

どこに悪意があるのかわかりませんが、積み残しのある下連雀より、おそらく1回で乗れるであろう下連雀5丁目の方が使い勝手が良いのでは、ということです。これも地元の方なら、ご理解いただけますよね？

[6057: 評判気になるさん]

>>6055 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり雨の日ですよね問題は。。
決まる保育園の場所にもよりますが、自転車か徒歩を考えます。

[6058: 名無しさん]

>>6056 匿名さん
歩いて3分くらいなら場合によって五丁目のバス停の方に歩くのもありですかね。

[6059: 匿名さん]

>>6056 匿名さん

確かにそうですね。しかも下連雀までは近いようで遠い。連雀通りと吉祥寺通りの２つの信号待つ可能性がありますから。これがどちらも長い。。。エントランス前だと積み残しの可能性もあるから、仰る通り下連雀5丁目が無難かもしれませんね。そのうち牟礼団地まで歩くなんてツワモノも現れるかもしれませんが。

[6060: 通りがかり]

下連雀五丁目のバス停だと、この物件のサブエントランスからすぐですよね。
混む時間に乗る場合や部屋の位置によってはサブエントランス使用して5丁目バス停の方が便利な場合もあるかもしれないですね！

[6061: 匿名さん]

>>6056 匿名さん
自称マンション評論家の地元民。
こんなところでよろしいかな？

[6062: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

購入者の方でしょうか？6056さんではありませんが、失礼ではないですか？

[6063: 通りがかりさん]

下連雀五丁目がマルなのは、現時点の状況にすぎない。
プラウドができたら、13系統がよほど増便されない限りキャパオーバーでしょうね。
どうしても乗りたい人は、下連雀まで歩いたほうが確実。バスの選択肢が広がるから。

[6064: 匿名さん]

>>6063 通りがかりさん

既に下連雀もキャパオーバー気味です。バス乗れるのか不安になりますね。

[6065: 検討板ユーザーさん]

実際通勤時間帯のバスに乗ってみればいいのに
全然乗れますよ

[6066: 匿名さん]

増便予定ですよ。

[6067: マンション検討中さん]

>>6056 匿名さん
売れて欲しくないのかな？

[6068: 匿名さん]

>>6065 検討板ユーザーさん

それいまの話しですよね。700世帯が増えるわけですから、もう少し危機感を持たれた方がいいと思いますよ。購入者さんですよね？

[6069: 匿名さん]

>>6066 匿名さん

それ具体的に教えてもらえますか？

[6070: マンコミュファンさん]

>>6061 匿名さん

6053さんは事実をつたえてくれてますよ！
購入者さんでしょうが、荒らされてイライラする気持ちは分かりますが検討者の方もいらっしゃるので色々な意見があっても良いと思います。

[6071: 匿名さん]

>>6069 匿名さん

具体的には決まっていません。希望的観測です。

[6072: マンション検討中さん]

>>6068 匿名さん
どの立場？ですか？

[6073: 匿名さん]

>>6072 マンション検討中さん

検討中、の立場です。あなたはどの立場？

[6074: 通りがかりさん]

通勤ラッシュ時に増便して、日中の空いている時間に減便予定だと営業の方が言ってましたよ。

[6075: マンション検討中さん]

>>6074 通りがかりさん

トータルの本数は変わらないということでしょうか？日中は10分に1本だから、これ以上減るのもどうかと思いますが。いろいろ限界なのですかね。

[6076: 匿名さん]

>>6074 通りがかりさん

1馬力のうちにとって、日中に妻子が出掛けることを考えると、日中の減便はマイナスですね。減便するくらいなら今のままでいいんだけど、そうしないと乗れないくらいの混雑が予想されるということか。

[6077: 通りがかりさん]

日中の減便？初耳ですね。
平日の日中は杏林大学の学生も多く利用します。
減らすにも限度がありますよね。

[6078: 通りがかりさん]

>>6075 マンション検討中さん

トータルの本数はほぼ変えずに、時間帯の操作を交渉する予定だと聞きました。

[6079: マンション検討中さん]

>>6078 通りがかりさん

まあ小田急も民間ですから、単純に本数増やすというわけにはいかないでしょうね。

[6080: 匿名さん]

>>6078 通りがかりさん

交渉する予定、ということは、結局何も決まっていないということですか。何も決まってないなら、この話題は終了しましょう。

[6081: 匿名さん]

>>6070 マンコミュファンさん
返信遅くなりました。購入者に失礼なんで立場書いときますけど、すいませんただの野次馬なんです。
数年前に新築マンション購入しているので、その後の世の流れというか、大規模の掲示板は好きで覗いてます。
私の立場だと、何故購入も検討もしていない人が必死でマンション下げる流れにしたいのか理解できないんですよ。そこまで必死に下げる必要性を正直に書いてみては？
恥ずかしくて、もしくは立場明かすわけにはいかないけど売れて欲しくない人の集まりですよね。理解は出来ないけど、お立場は手に取るようにわかります。
また、覗きにきます！

[6082: マンション検討中さん]

>>6073 匿名さん
検討者面で危機感持てだって

[6083: 検討板ユーザーさん]

野卑な投稿多いですね。マンションの質下げるだけだから野次馬とか検討者面とか去ってもらえないかな。

[6084: 匿名さん]

ここにきて、引渡時期を6月下旬に変更するとは。年末年始や夜遅くまで工事してるってここに書いてあったのは、本当だったんだね。それでも間に合わなかったのか。不安でしかないです。

[6085: 口コミ知りたいさん]

>>6084 匿名さん
6月入居なのは今後の契約者ですから、3月から5月の引越しの枠が既存の契約者でいっぱいになったからだと思いますよ。
入居計画の見通しが甘かったですね。

[6086: 匿名さん]

>>6085 口コミ知りたいさん

引越しの枠が埋まったという理由にしたいだけで、そんな理由で延期する物件、聞いたことないですよ。本当にそうだとしたら、年末年始の契約者の引越しが5月6月になってるはずですが、実際そうではないですよね。

入居後も隣の部屋の内装工事が続いてるとか、勘弁して欲しい。

[6087: 評判気になるさん]

>>6086 匿名さん

3月以降の残工事の内容次第ですが、内装工事ってかなりうるさいですよね。資材の搬入なんかも、子供が近づいたら危ないですし。

まー引越し手配よりも、職人の集まり具合や施工熟練度の問題と思います。

[6088: 通りがかりさん]

過去レスでは、4期のD棟は来年入居予定になっていたみたいですね。
むしろ工事が早く進んで、購入希望者も多かったから入居早めたんじゃないですか。
それにしても、販売順調ですね。

[6089: 匿名さん]

団地に住んでいるみたいに思える。

[6090: 匿名さん]

>>6088 通りがかりさん

第一工区の入居が、3月から6月になるということですので、工事が早く進んでということではなく、工事が遅れたことが原因ですね。

販売順調かどうかではなく、逆に売れずに残ってて良かったのでしょう。2020年3月入居予定住戸が全部売れてしまっていたら、違約金払うか、無理やりにでも工事を間に合わせるかしかなかった訳ですからね。

[6091: 匿名さん]

>>6090 匿名さん

MR行かれた事ありますか？
D棟は、2021年入居と聞いてましたよ。

[6092: 匿名さん]

>>6091 匿名さん

MRで説明聞かれましたか？もしくは、ホームページご覧になってますか？2021入居分が早くなるのではなく、2020入居分が遅くなるのです。

[6093: 口コミ知りたいさん]

以前は4期のＤ棟が本来2021年予定だったのが2020年に前倒しになったという話ですね。本年の今後の入居者が3月から6月になった話と混同されてますね。

[6094: 匿名]

第一工区、既に契約済みの方は何も変更なしのようですよ。
話題に出ているのは、これから第一工区を契約される方の事かと思います。
審査等の手続きに時間を要するため入居は6月以降になってしまうみたいです。
D棟は2021年1月入居予定。(先週MRにて確認済)

[6095: eマンションさん]

今後の申し込みにつきましては、って表記あるのになんで勘違いするのか謎です。
煽って混乱させたい立場の人でしょうか。

[6096: eマンションさん]

>>6089 匿名さん
団地団地いい加減にしてください。
貶す語彙力がなさ過ぎです。

[6097: 匿名さん]

>>6094 匿名さん

手続きに時間が掛かるってのは言い訳で、何かがあるのでしょう。管理費がかかるから、デベとしては1日も早く入居させたいはずだけど、それが出来ないのですから。

まぁ、管理費が掛かるくらい、販売利益から出せる(その分上乗せしてる)から、問題ないのでしょうが。

[6098: 匿名さん]

>>6097 匿名さん
何かがとは何を疑っているのでしょうか？
野村寄りの発言をするつもりもないですが、根拠なく不安を煽る発言は単純に営業妨害では？

[6099: マンコミュファンさん]

>>6087 評判気になるさん

諸々の竣工検査は一斉にやりたかった筈なので、施工が遅れたんでしょうね。
以前は夜まで工事をしていましたので、人が足らないか、予定外の何かがあったか、いずれにしても3ヶ月とは大変ですね。
長谷工から違約金があると思うので、デベは大して痛くないと思われます。

[6100: 匿名さん]

>>6098 匿名さん

営業を妨害するつもりは全くありませんので、そのように感じられたのであれば、謝罪します。

ただ、手続きに時間が掛かるとのことですが、今契約して5ヶ月以上先ですよ。普通手続きにそんな時間掛かりませんよ。普通じゃないことが起こっているから、何かがあるんじゃないですかね。何もなければ、管理費負担してまで延ばさないですよ。さっさと入居させますよ、普通。

[6101: マンション検討中さん]

売れ残り多数のため、工事遅れによる竣工先延ばしは野村もありがたかったとか？

[6102: マンコミュファンさん]

ここもうそんな残ってないよね？
MR行った人ならわかりそうだけど

[6103: 口コミ知りたいさん]

野村は常にそういう売り方をします。大田六郷も竣工後1年経ってもご好評頂いてます、かなり好調ですと言ってました。モデルルームや営業からの情報を全て鵜呑みにしない方がいいと思いますよ。公式ではいまだに1期完売をキャッチコピーとして謳っています。良くも悪くも野村は煽りが上手いですから。

[6104: 検討板ユーザーさん]

販売済み棟の先着順は4戸だけですから、それなりには埋まってるかと。

[6105: 匿名さん]

外国人労働者の方々も工期短縮のために昼夜問わず頑張って働いてらっしゃいますね。

[6106: 匿名さん]

>>6104 検討板ユーザーさん

いまは4期70戸の客付けに必死です。先着はある意味出し入れ自由ですから、あくまで氷山の一角と考えるべきですよ。その辺りの見せ方が野村営業部隊の真骨頂です。

[6107: 匿名さん]

>>6101 マンション検討中さん

確かに、売れる見込みがないなら、今期の数字に入れたくないのかもしれませんね。

[6108: マンション検討中さん]

6月からの入居対象者は、先着順の4戸だけじゃないですか。
契約済みの、470戸の方達は３月中旬から５月にかけて入居されると聞きましたよ。

[6109: 匿名さん]

完売していないので、入居先伸ばしにするとかあるんですかね？

[6110: マンション検討中さん]

住民ページの現在の建物写真拝見しましたが非常に良い雰囲気ですね

[6111: 匿名さん]

デザインいいですね
これは現地みちゃったら買っちゃいそうです
売れ残りはなさそうかな？

[6112: マンション検討中さん]

確かに周囲のマンションの中でも目立つ存在になりそうですね。周辺でも日産が立退かない限り大規模の用地は見当たらないですし

[6113: 匿名さん]

昨日も遅くまで電気付けて工事してましたが、やっぱり植栽入るといいですね。エントランスの雰囲気は、今が一番いいので、今のうちに見といた方がいいですね。実際動き出すと、マルエツの看板が付いたり、自転車が無造作に置かれていたりと、ちょっと雰囲気変わるからね。

ちなみに、実際に住む建物はあまり気にならないのかな。サブエントランス側の壁も取り払われてて、建物もよく見えるようになったんだけど、住民板の写真は一番お金掛けてるエントランスの写真しかなかったから、建物の写真は載せたくなかったのかしら。

[6114: 匿名さん]

最近のマンションって、エントランスだけは、やたらに華美にするよね。

[6115: 検討板ユーザーさん]

まぁエントランスは毎日通るし、結局マンションの顔ですからね。格好いいにこしたことはないと思いますよ。
『だけ』かどうか見るために、完成したら現地で内覧してみるのが一番でしょうね。

[6116: 匿名]

>>6113 匿名さん
お近くにお住まいの方なのでしょうか？サブエントランス側も気になります！もしお暇でしたらぜひ写真お願いいたします！

[6117: マンション検討中さん]

>>6115 検討板ユーザーさん

何かとイチャモン付けたい人にまともなこと言っても意味ないかと…

[6118: 匿名さん]

詰めこみすぎのマンションほど、エントランスだけは豪華にする傾向がある。
これは本当。

[6119: マンコミュファンさん]

小金井のタワー結局買いましたがこっちもいい感じだった
暇だから見に行ってみようかな笑

[6120: 評判気になるさん]

>>6117 マンション検討中さん
やたらと執拗に絡まれるのも注目されるマンションの特徴ですね。2018年の5月から掲示板あって、未だにこれだけ頻繁に書込みが続いてるのはすごいです。

[6121: 匿名さん]

マンションって、いかに高く買わせる商売だからね。
夢を見るのもいいけど、冷静な視点が大事。

[6122: マンション検討中さん]

連日連夜の夜間作業と、今日も相変わらず日曜なのに大量職人投入作業。ここまで工事が大幅遅延してるのはすごいです。

[6123: マンション検討中さん]

普通買ってないマンションなんて気にもしないものですが随分と気になってらっしゃる方がいるのですね

[6124: 匿名さん]

住民板に新しい写真が追加されたけど、やっぱりエントランスばかり。それと、オウカスの写真を何枚もアップしてる方いるけど、自分の住むマンションなのに、棟あり過ぎてわかってないのか。サブエントランス側も見れるって言ってるのに、写したくないものがあるから、アップしたくないのかな。と勘ぐってしまう。住民はそんなの承知で購入してるんだから、気にしなきゃいいのに。逆に気にし過ぎるから、営業がやってんじゃないかと思われるんじゃないか。

[6125: マンコミュファンさん]

>>6124 匿名さん

本当だ！
オウカスの写真ばっかり
オウカスとプラウドシティ はやっぱり作り違うんですかね？
高級有料老人ホームなんですよね。

[6126: マンション検討中さん]

植栽とエントランスまわりはなかなかカッコイイです！
ただ住まいとしては、並列棟の廊下側は間が狭過ぎて最上階以外ずっと通風なしの日陰状態。お見合い以前の問題として、中庭向きの棟も南棟よりの部屋は日照も通風も得られずといった感じでしょうか。
リセール時は新築時の青田買いと違って現地を見られてしまうから、最上階以外の部屋は‥。

[6127: 匿名さん]

別の板の話をこちらで話すのはやめましょうよ。

[6128: 名無しさん]

>>6126 マンション検討中さん
中庭周りの棟って完売してませんでしたっけ？

[6129: 匿名さん]

>>6122 マンション検討中さん
連日連夜、日曜日まで買いもしないマンションの偵察ご苦労様ですね。

近所だから！とかいらないですよ。例え近所でも異常な行為ですから。
大幅に遅延するとあなたは何が嬉しいのかは教えて下さい。
長谷工と野村の批判するお立場って。。。
検討者には響きませんな。

[6130: 検討板ユーザーさん]

ここが売れちゃまずいっていうとあの関係者かな？

[6131: マンション検討中さん]

>>6113 匿名さん
ひねくれてるねー
貧しいよ

[6132: マンション検討中さん]

>>6122 マンション検討中さん
もう遅延ガセネガはもういいよ、退場ね

[6133: 匿名さん]

>>6124 匿名さん

サブエントランス側の画像アップされてますよ。

[6134: 名無しさん]

オウカス画像を複数投稿したのは、購入者でなく変に気を利かせた近隣住民じゃないですか？
さすがに購入者が間違えるとは思えないです。
サブエントランスからの写真をありがとうございました。

[6135: 通りがかり]

サブエントランス側もいい感じじゃないですか(^^)
2021年の棟検討者は実物見てから決めるのもいいですね。

[6136: マンション検討中さん]

サブエントランスも綺麗ですね！

[6137: マンション検討中さん]

4期のお部屋はサブエントランス側のバス停近くメイン扱いで使えますね。

[6138: 匿名さん]

>>6134 名無しさん

オウカスの写真をアップしたのが近隣住民の親切心だとしたら、連日連夜作業が続いていると報告してくれているのも近隣住民の親切心だということですね。

[6139: マンコミュファンさん]

オウカスの雰囲気や位置関係も知りたいので、それはそれで個人的には参考になります。

この物件ではありませんが、友人が購入したマンションのネット情報に友人の同僚が否定的な書き込みをしていたということがありました。数年前の話ですが。ただの妬み僻みかなと思ってしまいます。
誰でも書き込める掲示板では憶測での話題も多くあまり参考にはしませんが、実際の写真など見れるのはありがたいです。

[6140: 検討板ユーザーさん]

>>6139 マンコミュファンさん
怖いお話ですね。
どうやってバレたのか気になります。

[6141: 匿名さん]

>>6138 匿名さん
親切心で購入者検討板にわざわざ隣のマンション貼り付ける。
毎日工事の情報報告するわけないでしょ。
昨日も書かれてましたけどこのマンションに対する異常な想いがありますな。

[6142: 匿名さん]

>>6133 匿名さん

メイン・サブのエントランスは素敵だけど、建物が素敵という意見は、結局無いんだね。他の方が言われるような団地とまでは言わないけど、ペラボーが安っぽい感じを醸し出してしまうのだろうな。

やっぱり、植栽しっかりと管理続けて欲しいですね。

[6143: 名無しさん]

>>6137 マンション検討中さん
こちらって表のバス停より前に来るのでしたっけ。そうであればちょっとメリットですね。

[6144: マンション検討中さん]

>>6141 匿名さん

ここに貼り付いて物件擁護してるのは購入者の方でしょうか。自我自賛のようなコメントとマイナスコメントの火消しに必死のようなので恐らくそうだと思いますが。検討する立場からすると、良し悪し含めもう少しフラットな情報がほしいと思います。
因みに、ここは間もなく竣工ですが、値引きはあるのですかね？野村は竣工するとすぐ値引きすると聞きましたし、実際、驚くほどの値引き提示を受けたこともあります。リセール時の残割れも見越し、少しでも割安の価格で買えたらなと思ってます。

[6145: 名無しさん]

>>6141 匿名さん
近隣から、このマンションが妬まれていると言いたいのでしょうか。
近隣の築浅より低仕様なのに、価格はかなりの割高。妬むポイントがありませんよ。
色々な意味で注目はされていると思われますが。

[6146: 匿名さん]

>>6145 名無しさん
6141です。私は購入も検討もしてません。
近隣住民からの妬みではないでしょうね。どうしても売れる事が許せない人が一定数張り付いていると言いたいだけです。あなたの上の書き込みの方とか。色々やり方変えてよく投稿してます。執着心ハンパないですよ。
あんまり名前変えて投稿繰り返さないほうがいいですよ！笑　　同一人物でしたね。

[6147: 匿名さん]

>>6146 匿名さん

同一人物なわけないでしょ。
妄想が過ぎますよ。

[6148: マンション検討中さん]

>>6141 匿名さん
マンションじゃないですよ。

[6149: マンション検討中さん]

>>6142 匿名さん
内覧会前だから誰も見れるわけないよね。
いちゃもんにしか聞こえないな。

[6150: 匿名さん]

詰め込み、陽当たり無視、ペラボー、外観からも、安っぽさは透けてみえますからね。
エントランスだけ見ても仕方ありません。