プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5401: 匿名さん]

マンションの大小規模やエリアに関係なく、人が集まれば何かしらトラブルはあるでしょう。以前、比較的富裕層が多いと言われる某区に住んでましたが、平気で粗大ごみを捨てたり、喧嘩トラブルで警察がきたり、子供嫌いの住人の苦情やらいろいろありましたよ。ようはモラルの問題ですよね。

[5402: マンション検討中さん]

>>5400 マンション検討中さん

該当しますよ。

[5403: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
MRに行けない人ですよ、あなたの相手。他の営業マンですからね。
ほっといてあげな。

[5404: eマンションさん]

>>5399 匿名さん
やりとりの詳細読み返すのめんどくさいので質問ですが営業にそんなこと聞いて教えてくれるのでしょうか？
今度MR行きますが、聞いたところでちゃんとしてますします。くらいのことしか教えてくれないような、、
かなりのお金出して住むことになるし、マナー0の変な人はさすがにいないと思いますけどね、、
でもどういう人が住むかは誰にも分かりませんよね。

[5405: マンション検討中さん]

>>5389 マンション検討中さん
解除されたら割とすぐ更新されるから、まだ汚染モニタリングで経過観察中ということでしょうか？

[5406: マンション検討中さん]

>>5399 匿名さん
ここの販売してるのは野村不動産の社員じゃなくてただの関連会社ですよ。
だから自分たちに不利益な情報はこちらから聞かないと伝えるつもりもなければ聞いたとしてもはぐらかして終わりなわけです。

[5407: マンコミュファンさん]

3期って何部屋あるのですか？再来年3月引き渡しですよね？大分先だなぁ

[5408: マンション検討中さん]

>>5402 マンション検討中さん

教えていただき有難う御座います！
ちなみに、どこを見れば該当してると分かりますでしょうか？
わかる範囲で教えていただけると助かります。

[5409: 匿名さん]

>>5405 マンション検討中さん

それ怖いですね。解除される前に見込みで販売とかあり得るのですかね？

[5410: マンコミュファンさん]

すでに指定解除された旨の案内が購入者に対して、正式書面で通知されてますよ。
市のホームページの更新が遅れてるだけのようです。

[5411: 通りがかりさん]

>>5410 マンコミュファンさん
南の方の解除された部分とまだ汚染解除されてない部分があるようだ。
今HPに出てる北東寄りの区画はまだ解除されてないんでは。

[5412: マンコミュファンさん]

>>5411 通りがかりさん
ということは再来年完成の第二工区エリアがまだ除去できてないってことかな？

[5413: マンション検討中さん]

こちらの購入を考えているのですが、購入した方は、どのようにローンを組みましたか？
・提携ローン・自分で探した
・固定・変動
など色々と教えて頂けると助かります。

[5414: マンション検討中さん]

>>5373 匿名さん
素人ですが、お聞きしたいことが。
キャンセルしてもすぐ買う人いるとの事ですが、ここが中古になっても、その人気は継続するのでしょうか。新築ゆえの強みってことはないですか？
ここ検討したのですが、駅遠なうえ、世帯個数も多く売りに出したら競合しそうでリセールバリューが弱そうなので躊躇してます。

[5415: マンコミュファンさん]

>>5413 マンション検討中さん

ここでより実際に購入した住民板で聞かれた方が良いと思いますよ。

私はものぐさなので、やるとしたら提携で変動にするのかなぁ

[5416: 匿名さん]

>>5414 マンション検討中さん

リセールは期待できず永住物件であると、もう答えが出ています。懸念されている通り、リセールの際は、まずプラウドシティ吉祥寺内で競合し、周辺物件とも競合します。数年前に販売された周辺マンションの方が、価格が安くグレードが高い、学区も高山小ですので、リセールは価格をかなり下げないと難しいでしょう。

[5417: マンション掲示板さん]

>>5416 匿名さん

そうなのですよね。5年前と比べるとここは1000万ほど高いです。中古になったらその差を埋めるのは難しいでしょうね。逆にここのおかげで周辺マンションの方は大儲けしてますよ。

[5418: マンション検討中さん]

>>5415 マンコミュファンさん


そうですね！
住民板でも聞いてみます。

検討してる方も提携はやめた方がいいとかアドバイスあれば、ご教授頂けると助かります。

[5419: マンション検討中さん]

>>5416 匿名さん
近隣のマンションと比べたら中古でわざわざここを選ぶ人はやはり少ないのかな？内装の仕様はガーラにも及ばない感ありますし、バス停0分を謳ってるのに遠いバス停使わないとバス乗れない。ファミリーマンションを謳ってるのに小学校が遠い。この２つは致命的ですね。

[5420: 匿名]

>>5419 マンション検討中さん

またいつものネガキャン始まりましたね。
ご苦労様です。

[5421: 口コミ知りたいさん]

1小学区で見たらこの手のマンションは少ないから、子供が一小に通ってる人なら買うかもね。

[5422: 匿名さん]

>>5421 口コミ知りたいさん

いま一小学区に住んでいる人は、ここ買えないよ。買えたとしても、小学校からこんなに遠いとこ、わざわざ買わないでしょ。ここ買える人なら、高山小・四小・五小学区を買うよ。

[5423: 口コミ知りたいさん]

>>5420 匿名さん
見て見ぬ振りをしたいその気持ちお察しします。

[5424: 匿名さん]

>>5420 匿名さん

ネガだと思うなら、スルーです。ネガにはスルー、それ以外は、ネガキャンの思う壺ですよ。

ただ、この物件は資産価値にとらわれすぎず永住目的のマンションであることは評論家が仰ってますから、リセールに期待できないことは、ネガでも何でもないです。それ承知の上で購入してますから。

[5425: マンコミュファンさん]

>>5419 マンション検討中さん

「内装の仕様はガーラにも及ばない感ありますし、バス停0分を謳ってるのに遠いバス停使わないとバス乗れない。ファミリーマンションを謳ってるのに小学校が遠い。」
このマンションに対するマイナス評価をもってしても検討に値する、と貴方はお考えであると思うのですが、検討に値する点をご教示いただけますでしょうか。
少なくとも検討板に書き込んでいらっしゃるので、検討者ですよね？

[5426: マンション検討中さん]

>>5425 マンコミュファンさん

どうせ、検討者ではないんだからスルーするのが大人に対応じゃないですかねー

[5427: 匿名さん]

>>5425 マンコミュファンさん

吉祥寺自転車物件。これが、すべてのネガを凌駕する。そう答えが出ています。これに気が付いていないあなたこそ、本当に検討者ですか？まあ、今から検討したところで、選べる部屋少ないけどね。

ネガにはスルーですよ。

[5428: マンション検討中さん]

>>5427 匿名さん
そうです。こんな優良物件ないですよ。
悪いですが、吉祥寺は、これからもアゲアゲです。

南向きの部屋なんて確実に資産価値あがりますけどね。

[5429: マンション検討中さん]

>>5425 マンコミュファンさん
良いツッコミ。

バスなんて慣れますよ。だいたい、吉祥寺といいつつ、始発目当てで三鷹に半分行くんだし。
牟礼って私の子ども時代は吉祥寺なんて言わないですよ。逆に20年後は久我山も吉祥寺ってことになる。

すると、ここは吉祥寺の中心。きつねくぼが吉祥寺なんて考えられませんでしたから。
時代による変化は誰にもわかりません

[5430: 匿名さん]

>>5428 マンション検討中さん
高圧線がなければまだしもね‥

[5431: eマンションさん]

>>5429 マンション検討中さん

いまもこれからも牟礼や狐久保を吉祥寺と思う人なんていませんよ。南側はせいぜい井の頭か御殿山か下連雀1.2丁目の仲町通りまで。ここ買って吉祥寺に家買ったとか、恥ずかしくてとても言えません。

[5432: 匿名さん]

>>5428 マンション検討中さん

バス便物件だからね、ここ。資産価値が確実に上がるなんてない。資産価値を求める物件ではなく、永住物件だから。リセール期待すると、痛い目にあうよq

[5433: マンコミュファンさん]

>>5431 eマンションさん

吉祥寺にすぐ行ける三鷹エリアという感覚でしかないでしょ。吉祥寺住みを自慢できる物件と思う人いるのかな

[5434: 通りがかりさん]

マンション名が吉祥寺なだけで、購入者は吉祥寺住みを自慢する気なんてないと思いますが。

[5435: マンコミュファンさん]

>>5434 通りがかりさん

仮にそんな人いたらちょっと痛いですね。

[5436: 通りがかりさん]

この周辺は吉祥寺と付けた物件は多いです。住民も購入者もそんなのは売主都合の売り文句だということくらい理解してますよ。
知名度の高い名前の付ける方がより多くの人の目に留まりやすいので、ここに限らずそんなもんです。
寛容にどうぞ。

[5437: 匿名さん]

>>5431 eマンションさん
では速やかにご退出されてはいかがでしょうか！
毎日毎日、買いもしないマンションの悪口を掲示板に投稿しているなんて、恥ずかしくてとてもとても言えない！！
言葉で伝える相手はそもそもいませんかね？

[5438: 匿名さん]

>>5437 匿名さん

一旦、落ち着きましょう。

吉祥寺って住みたい街の上位だから、吉祥寺に住んでるって言うことのハードルって、めちゃ高いんですよ。他の街なら、へー、で終わるところ、吉祥寺だと、すごーい、となるんですね。その後にバス便って聞くと、なんだ駅から遠いのかと。

だから、バス便のくせして吉祥寺に住んでるって言うのは恥ずかしい、という感覚は普通ですよ。自分が他人に伝えるとしたら、吉祥寺からバスか、三鷹市に住んでいるでしょうか。

[5439: マンション検討中さん]

実際住み始めたらどうでもいい話ばかり。

[5440: 口コミ知りたいさん]

むしろ三鷹だし工業地域隣接なんで、って他人に言えて楽ですよ。名前がプラウドでしかも吉祥寺って浮つき過ぎな位です。自分の中で消化しておけば良いんです。

[5441: マンション検討中さん]

B棟、C棟のバルコニーからの景色は、前がお見合い棟、左か右がＧ棟だけど、景色は気にならない？　Ｇ棟は距離はあるけど前にH棟があるけど、景色は気にならないのかな？

[5442: マンション検討中さん]

>>5441 マンション検討中さん

許容範囲内だから購入したのでは？

[5443: 匿名さん]

>>5442 マンション検討中さん

ここって住民板だっけ？

[5444: 匿名さん]

>>5443 匿名さん
住民しかいない板です。

[5445: マンコミュファンさん]

>>5444 匿名さん

ここ検討板ですよ。

[5446: マンコミュファンさん]

景色が気になるかどうかなんて、自分の心に聞いてくださいよ。

[5447: 匿名さん]

>>5445 マンコミュファンさん
もう売り切れてるとこですよね？
そこに質問してくる時点で検討者じゃない。
検討板で検討外者が一生懸命煽る事が問題の根底ですよ。寂しい人生です。

[5448: マンコミュファンさん]

>>5447 匿名さん

あぁ、売り切れてるとこなんですね。知らなかった。でも住民しかいないってことはないんじゃないかってことに反論しただけなのであしからず。

[5449: 評判気になるさん]

>>5405 マンション検討中さん

そんなに心配なら（検討してるなら）営業担当に直接確認したらよろしいかと。解除通知、私も貰いましたよ。他社営業マンなら、何度も同じような投稿を繰り返すのをやめてください。

[5450: 匿名さん]

>>5449 評判気になるさん

東京都知事による告示をもって解除となりますので、現時点で告示がされていないということは、土壌汚染区域が解除されていない、ということです。経過観察中で、その結果によって解除の可否が判断されます。

[5451: 匿名さん]

>>5450 匿名さん

まだ、土壌汚染のこと言ってるんですか。
10月25日の最新更新では、ここは載ってませんよ。
東京都 土壌汚染で検索して、ちゃんと調べてから言ってください。

[5452: 匿名さん]

人気あるなあ～　徒歩圏のザパークハウウス吉祥寺と迷っている人はいますか？あそこの一番安い部屋とここの一番高い部屋だとやっぱり徒歩圏の方がよいでしょうか？

[5453: 通りがかりさん]

>>5452 匿名さん
煽るな、買えるなら徒歩圏内買うわ！！

[5454: マンコミュファンさん]

>>5452 匿名さん

駅近でないと無理っ！ていう方はプラウドシティ選ばないと思いますよ。

[5455: 匿名さん]

>>5451 匿名さん

しっかりと情報掲載されていますよ。解除されていれば、東京都公報に掲載されているはずですが、いつの公報に掲載されています？掲載されていませんよね。土壌汚染に対して今後もちゃんと監視出来るのは、購入者ですから、しっかり調べましょうね。

[5456: 匿名さん]

粘着してる人、暇そうで羨ましいなぁ～

[5457: マンション検討中さん]

http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...

要措置区域に下連雀5丁目入ってませんね。
これって解除されたという事じゃないんですか。

[5458: マンション検討中さん]

実際ネガ書き込みしてる人はどんな人なのだろうか
周辺マンションもしくは営業かそれとも本当に暇人か

[5459: マンション検討中さん]

>>5449 評判気になるさん
私も解除通知もらいました。
この話題飽きましたよね

[5460: 匿名さん]

土壌汚染公開情報システムには、しっかりと情報掲載されていますね。解除は野村不動産がするものではなく、東京都知事が行うものですよ。公報出てませんけど。こんな状態で、大丈夫と言えるのでしょうか？

[5461: マンコミュファンさん]

>>5460 匿名さん

土壌汚染公開情報システムに所在地入力して検索しましたが、掲載が見当たらないですけど、どう検索したのですか？私の検索方法が間違えてるのかな？
検索条件をいくつか試しましたが検索結果0でしたよ。

[5462: 匿名さん]

>>5461 マンコミュファンさん

https://wwwdojou.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/SoilPollution/Search/Search/...

所在地に三鷹市と入れて検索して、一番上に出てくる要措置をクリックすれば見れる。

[5463: マンション検討中さん]

>>5452 匿名さん
比べ物になりませんよね。比較対象間違ってますよ。

[5464: マンコミュファンさん]

>>5462 匿名さん

これのことですね。

[5465: マンション検討中さん]

>>5462 匿名さん

言われた通り要措置クリックしてみました。
解除台帳ひらいてみたら、ひらけて消除の赤スタンプ。
これは解除されてるってこと？
素人なのでわかりません。

試しに世田谷区の要措置もクリックしてみましたが、どれも解除台帳ひらけませんでした。

[5466: 匿名さん]

>>5465 マンション検討中さん
北側の他の5丁目解除台帳はまだアップされてませんよ。南側の解除されたものを開かれたのでしょうか。
いずれにしても契約後に野村から解除された旨の通知を受け取った方々は、契約時にまだ解除されてなかったのでしょうから、今販売してる棟がまだ解除されてなくても不思議ではありませんね。
その状態で普通に販売開始してる不動産会社のコンプライアンス体制には甚だ疑問しかありませんが‥。

[5467: 匿名さん]

土壌汚染とか気にしたことなかったわ（汗）皆さん熱心で関心します。

[5468: マンション掲示板さん]

自分が住むわけでもない土地の土壌のことをご心配されるなんて、皆様のプラウド愛が素晴らしいですね、感服いたします。

[5469: 匿名さん]

>>5458 マンション検討中さん
間違いなく、お友達は少なめです。

[5470: 匿名さん]

>>5468 マンション掲示板さん

営業は売りっぱなしですから、購入者が最後まで責任持ってモニタリングする必要があります。自分が住むからこそ、土壌汚染のこと知りたいのでは。

[5471: eマンションさん]

>>5466 匿名さん

北側は解除されているので、マンション建設エリアは問題ないということです。

[5472: 匿名さん]

>>5471 eマンションさん

それは誤りです。

平成28年に、プラウドシティ吉祥寺敷地内の3カ所が、要措置区域に指定されました。その後、平成29に2カ所が消除されていますが(>>5465さんのスタンプのこと)、残りの1カ所については、未だ消除されていない状況です。

他の2カ所が消除されてから2年以上経過するにもかかわらず残りの箇所が消除できないのは、それだけ土壌汚染が根深い性質のものであるということ。それを理解して、入居後も監視をする必要があるのです。

[5473: eマンション]

>>5472 匿名さん

詳細のご説明ありがとうございます。
残りの一箇所はどの部分にあたるんですかね。
お隣のオウカスのあたりでしょうか？

[5474: 匿名さん]

>>5473 eマンションさん

オウカスではなく、プラウドシティ吉祥寺の敷地内です。

[5475: マンション検討中さん]

>>5474 匿名さん

それファミリーマンションとしてどうなんでしょうね？引き渡しまでには何とかするということでしょうか。さすがにそこで子育てしたくないですが。

[5476: 匿名さん]

うちのマンションって何期まであるんですか?

[5477: 匿名さん]

>>5472 匿名さん

自信たっぷりに仰っている残りの1ヶ所の土壌汚染については、
6月19日付東京都告示第百四十二号により、要措置区域の解除がされてますよ。
3ページ目を見てください。

http://tokyoto-koho.metro.tokyo.jp/files/koho/y2019/16876.pdf

土地の形質変更届の手続きが遅れているだけではないですか。

[5478: 通りがかりさん]

一旦CMです。

[5479: マンコミュファンさん]

土壌汚染の話題お腹いっぱい。吐きそうです。違う話題にしたい

[5480: 通りがかりさん]

>>5458 マンション検討中さん
人が選んだものを批判したがる人っていますよね。自身の時間と労力を費やしてでも。
反応が欲しいのかなぁと冷めた目で見てしまいますが。

[5481: 匿名さん]

ほんと執着してる人いるよね。大人の粘着質って見苦しい。暇で羨ましいー

[5482: 匿名さん]

>>5475 マンション検討中さん

土壌汚染があり、完全浄化されたマンションの購入検討を調査したアンケートによると、検討できると回答した方は約50%。つまり、土壌汚染があったというだけでNGの方が、約半分います。貴方のように土壌汚染が少しでも気になる方は、おそらく無理でしょう。土壌汚染とか、そういうの全く気にしない方が購入している物件です。

[5483: 匿名さん]

土壌汚染ネタ、もううんざり。

[5484: eマンションさん]

購入者にはうんざりでしょうが、検討者には意味あるかと思いますが。

[5485: 匿名さん]

土壌汚染があった物件って中古で売る時どうなんですかね。

[5486: 匿名さん]

気になるなら、専門家に確認しなされ。

[5487: 評判気になるさん]

>>5484 eマンションさん
もし解除されているのにここまで問題拡散しているなら、営業妨害になりかねませんけどね。
結局参考になるのはポジもネガも事実の根拠ある情報だと思います。

[5491: マンション掲示板さん]

[NO.5488～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5492: マンション検討中さん]

小金井のタワマンとこちらの未販売の棟で迷ってます。
人気駅のバス物件とマイナー駅のタワマン。
ここで聞くのもなんですが、同じように悩まれてる方がいらっしゃればご意見お伺いしたいです

[5493: マンコミュファンさん]

>>5492 マンション検討中さん

私も小金井の方検討しましたが、修繕積立金がどんどん値上がりして高いところで10万？くらいする見通しらしいです。馬鹿馬鹿しいのでやめましたよ。

[5494: 名無しさん]

随分と荒れてますね。ニートや窓際族とか、やたら中傷してる人がいますが、ここの購入者だとしたら残念です。ネガが気になるなら黙って削除依頼です。この掲示板は後まで残るものだし、これ以上ここの質を下げないでいただきたい。

[5495: マンション検討中さん]

>>5492 マンション検討中さん
同じ一時期は検討しましたが、物件の質は比べ物になりませんよね？マイナー駅とは言え、プラウドタワーは流石でしたよ。なので、ここはすぐ却下しました。将来のリセールもダメそうですし。
修繕積立は確かにお高いです。タワマン住む方はそれくらい覚悟されてるか、余裕のある方だと思います。ここは修繕積立金もお安いですもんね。ここで満足でき、リセール考えてない方なら、なかなかいい物件だと思いますが、私は無理です。

[5496: マンション検討中さん]

買いたい物件を買えばいい
小金井のタワーもいいと思うしお金に余裕ある人は購入するんじゃない
荻窪にもプラウドできるらしいし待ってもよい

[5497: 通りがかりさん]

>>5492 マンション検討中さん

こちらはバス便でも、吉祥寺のバス便ですからね。吉祥寺のブランド力すごいですね。マイナー駅の駅前タワマンと悩む方は多いみたいなので、意外とここもリセール期待できたりして…

[5498: 匿名さん]

このマンションは吉祥寺駅までバス10分、小金井のタワーは吉祥寺駅まで電車10分、所要時間はほぼ一緒ですね

[5499: 匿名さん]

>>5497 通りがかりさん

買う時期が悪すぎ。いまがピークだからやはりリセールは期待薄かなあ。

[5500: 通りがかりさん]

武蔵小金井は特快がとまらないから、三鷹駅待ち合わせで4分くらい待つ事も結構ありますよ。

リセールは正直わかりませんが、特徴がない中小のマンションよりは、大規模の方が目立つのではと思います。