プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[351: 匿名さん]

所詮、吉祥寺人気一本足打法のバス便駅遠物件ですからねぇ
もし吉祥寺人気が陰りでもしたら・・・・・・

[352: 匿名さん]

そもそもこの掲示板自体が過疎ってますからね。昔の勢いはどこへやら。雑談板は相変わらず盛り上ってるみたいですけど。

[353: 匿名さん]

ここの公式ホームページは非常に見づらいね。
不利な立地なので意図的に分かりにくくしているのかな？

[354: 匿名さん]

ベールに包んでいますね。やれやれ

[355: 匿名さん]

>>350 匿名さん

バス便はともかくこの場所が人気ないんだよね
シティも絶不調だった

[356: マンション検討中さん]

シティテラスと比べてはならん。

[357: 匿名さん]

シティテラスより安くなることはないと思う。

[358: 匿名さん]

物件概要の備考欄に「※敷地面積のうち、約1,157㎡は高圧線下で、東京電力と架設保持に関する約定があります。」と書いてあるけど、約定の内容とは？電磁波の影響もあるのでしょうか。
こういう物件は通常だと、一般的な物件より安くなるのでしょうか。

[359: 匿名さん]

>約定の内容とは？電磁波の影響もあるのでしょうか。

「高圧線の機能を妨げることは禁止ね！その代わりちょっとお金あげるから」って感じでしょ、きっと。
電磁波の影響はあるでしょ、そりゃあ。どれだけの健康被害があるかどうかは未知数
海外では色々文献もあるけど狭い国土ですでに数多くの高圧電線とその下に住宅街をある日本で
今更高圧電線危ないから住めません！とか健康被害があります！なーんて言えないからね。
原発と一緒で何か具体的な問題が多発して因果関係がはっきりしない限りはわからない、ということにしとく、と。
原発はともかく、高圧電線の場合は難しいね。個人差が大きいからね。

> こういう物件は通常だと、一般的な物件より安くなるのでしょうか。
高圧電線・鉄塔も嫌悪施設の一つであることは間違いないから安くはなるね。でも若干だろうね

[360: 通りがかりさん]

既出ですが、バス停まで0分をかなり推してるけれど、大雨大雪に限らず天気が悪い日の吉祥寺行きは乗れない可能性大です。キャンパス始発、牟礼団地でかなり人が乗り、下連雀5丁目で満員なんてしょっちゅう！本数もそこそこ多いからこれ以上は増えないでしょうし。600超えの世帯数で人が増えることを想像すると恐怖。。

[361: 匿名さん]

増発の可能性はあると思いますが。

[362: 匿名さん]

>>361 匿名さん
あるかもしれないけど難しいのでは？
今人不足だから。こういう公共交通機関としてのインフラになってるバスってのは例え民間であってもむやみやたらと削減が出来ないです。新たな運転手の確保が出来ないなら需要がへってるバス路線から削減してもって来るしかないがそれがそう簡単に出来ないです

[363: 匿名さん]

>>362 匿名さん

杏林大学の井の頭キャンパスができたタイミングで三鷹駅のバス路線は増設されています。
吉祥寺駅のバス路線も増設の可能性はあるかと思いました。

[364: 匿名さん]

>>363 匿名さん
もう十分本数はあるし吉祥寺駅のキャパ的にも無理なんじゃね

[365: マンション検討中さん]

井の頭キャンパス方面からくる小田急は、現時点でもかなり混雑している。雨の日以外でも。
でも三鷹行きの京王はガッラガラ。
ガッラガラが3分に1本来る。
多少ルートを妥協する必要はあっても、ここで言われてるような飽和状態ではないよ。
あ、通勤時間帯の話です。

[366: 匿名さん]

バスって同じような時間帯でも飽和するぐらいギュウギュウだとおもえばすぐ後のバスはガラガラ、とか偏りが激しいんだよな
その偏りが激しいのもあって単純に本数増やせば売り上げ（利益）が上がるわけじゃないし。
結局一つのバス停で乗客が長蛇の列とかされるとそれの乗り降りだけで時間がかかる→後続バスが追いつく→それの繰り返し
ってことになってバスの中でギュウギュウになりながら長く待つのか、それともバス停で待つのか、の違い担って結局
単純に本数増やしたからと言って便利にならないんだよね、バスって。

吉祥寺駅南口ではあの混雑状態だから今度は吉祥寺に近づくたびにバスがスタックしていくし。
ま、だったら最初からそれぞれのバス停でまたしておけばいいってことになるからね

[367: 匿名さん]

吉祥寺駅南口の再開発がいつになるかも気になるね。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん

俺達が生きている間はないだろう

[369: 匿名さん]

>>368 匿名さん
公会堂は旧耐震なので早期に建て替え必要でしょう

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん
無理でしょう、だから。
武蔵野市民は今の吉祥寺を気に行ってます。鎌倉市民と似てる。古き良き、が基本で大型再開発を嫌う。また既に人が多いので大規模商業施設化、営利目的を嫌う。
さらに、高い建物ができるのを嫌う。

地元商工会も反対は激しい。ま、再開発事業に絡めたい市政の思惑も武蔵野市民と商工会にはお手上げ。
外観はそのままに耐震補強して延命が関の山
南側は特に環境にうるさい地主が多いしね

[371: 匿名さん]

吉祥寺、三鷹は人気の高い所だから近い将来５０階建クラスのタワマンがにょきにょき建ちそうだね。
あれ本当に迷惑なんだよね。
しかも買ってる人って投資目的が多いからタチが悪い。

[372: 匿名さん]

>>371 匿名さん

武蔵野市民は環境保全に躍起なので吉祥寺でそれは無いね
三鷹は今でもたってる

[373: マンコミュファンさん]

>>371 匿名さん

吉祥寺は高さ制限で14階以上は無理。三鷹は北口も南口も、今は高さ制限で100m以下しか無理（グレーシアタワーも98m）、だから50階クラスは永久に無いよ。

[374: 匿名さん]

>>373
50階クラスは永久に無いよ
→「法改正されない限りは」だよ
　世の中の実情に合わせて法改正されていくもんだ

[375: 匿名さん]

>>374
ま、その法改正ってやつもそう簡単にならないからなー

[376: 匿名さん]

吉祥寺は南口はバス便はだめだね　
あの狭さ、人の多さ、信号の多さ、交通量の多さ
時間がかかりすぎ

[377: 匿名さん]

タワマンそのものが規制緩和の申し子じゃないか

[378: 匿名さん]

かつての工場街、土壌汚染しまくったようなエリア、埋め立てエリア、垂れ流しまくったエリア、
では、「低層マンションや戸建」みたいなのを立てられたら行政としては「困る」から。
巨大なタワーにしてくれると土壌どうでもよくなってくれるからね
コンクリの世界、1F-3Fぐらいは商業施設、SOHO、オフィスが当たり前、住環境はその上層

さらに住民、企業が増えれば収益も増える
さらに、タワーみたいに横ではなく立てに広がってくれると広域対応しなくていい

[379: 匿名さん]

自転車通勤もそれほど悪くないように感じますが、どうでしょうか。
やはり面倒なこともあるなど、時間的なロスがかかってしまうということですか。
なるべくなら、余計なことを考えたくないので、素早く移動できるほうがいいのですが。
通勤のことについては、事前の特命リサーチが大切になると思います。

[380: 匿名さん]

自転車通勤でもいいんじゃないの？人それぞれだよ
やって見たらいいんだよ、なんでも

[381: 匿名さん]

三鷹駅を使うのもあり。始発でのんびり座っていくのもよし。

[382: 匿名さん]

三鷹は遠いしバス本数少ないしなー
中途半端だね、ここ

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

所要時間で言うと吉祥寺駅へ行くより早いよ、間隔も7分で行けるバスなら10分間隔。
14分を入れれば5分間隔

[384: 匿名さん]

>>383

俺地元で両方使ってるから
三鷹駅に行く方が時間がかかるよ　大渋滞でね

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
今日はほぼ遅れなしみたいね。
小田急路線バスナビ:
http://www.odakyubus-navi.com/blsys/loca

[386: マンション検討中さん]

>>384
バイパス（バス専用車線）ですいすい行けねえのか？

[387: マンション検討中さん]

アンチの物言いっていちいち大げさよね

[388: 匿名さん]

人気の吉祥寺物件。厳密にはここは三鷹市です。ジブリの森近く。

吉祥寺の名前は、吉祥寺本町、吉祥寺東町……と指定されている地域なんですが、武蔵野区や練馬区、杉並区も今は吉祥寺です。純粋な吉祥寺市民とは違うとは思うものの、エリアとして広めに取ってあるのが吉祥寺。

大規模物件だからこそ、バス停まですぐ行けてしかも屋根つき。ここ最近、雨の日の屋根つきだけでなく、猛暑日の屋根も日陰になるからありがたいなあと感じています。バス待ち合い所もあるみたいで、これも雨の日に便利。あとはバスで駅まで行くのをよしとするかどうかですね。

[389: 匿名さん]

今日からモデルルームオープンですね。
どなたか価格帯がわかった方がいらっしゃいましたらシェアいただけませんでしょうか？

また、南向き住戸があるのかどうかも気になります。

[390: 通りがかりさん]

>>389 匿名さん
南向きはあるそうですが、販売はまださきなようですよ。まだ、モデルルームには行ってませんが、担当者さんに問い合わせしました。ただ、高いといってました。

[391: 匿名さん]

>>390 通りがかりさん

レスありがとうございます。
南向きは後から販売になる可能性もあるのですね。
バス便も考慮して価格帯は抑えめであるといいなと思っています。

[392: マンション検討中さん]

モデルルームどんな状況だったのでしょう？どなたかレポート頂けると嬉しいです。

[393: マンション検討中さん]

マンションマスターさんがさっそく行かれたようです
https://mansionmaster.com/?p=1100

[394: マンション検討中さん]

この台風で中央線は大遅延。昨日、帰宅に苦労した人もいるだろう。1番低層階の人たちは、雨大丈夫だった？

[395: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
ズバリありがとうございました

[396: 匿名さん]

>>394 マンション検討中さん
近隣物件に同じようなネガを書いてまわっていますね。
ここにはまだ住民がいないのを知らないで書いているし、
あなたが検討者ではないことが分かりました。

[397: 匿名さん]

中央線がどうとか総武線も井の頭線もあるここの物件に書いてもあまり意味無いような

[398: 匿名さん]

こういうマンション買う人って投資以外で何をメリットに買うんですかね？
エントランスから玄関までこんなに遠くて、駐車場も遠いし生活しずらそう。
設備仕様だって戸建も今はほぼデフォルトだし、キッチン天板天然石って
そんなところに高級感を演出しなくても。。
価格もかなり高いし、ここらへんだったら100平米位の
注文住宅だったら6000〜7000万くらいで買えちゃうでしょ。
家の目の前に駐車場・庭、リビングだって20畳くらい余裕で確保できて
内装全て自分の好みにできるし。と批判ではなく、ふと考えてしまいました。

[399: 匿名さん]

価格高すぎだろ。678戸完売できるのか。

[400: 匿名さん]

価格いくらなの？

[401: 検討板ユーザーさん]

平均坪単価270～280くらい？

[402: マンション検討中さん]

予定価格、坪単価280で見せて売り出しは270にするのですかね。

[403: マンション比較中さん]

団地っぽい外観で、高級感も洗練さも乏しい割には、高価格ですね。
どうなることやら。

[404: 匿名さん]

思ったより高いですね。この価格帯なら申込が殺到するという感じではないでしょうね。

[405: マンション検討中さん]

4,900万円台をつくれば申し込み殺到しそうですけどね、500万高い感じです。

[406: 匿名さん]

>>398
ここらへんは土地自体が5000万以上するので8000万からって感じじゃない？

[407: マンション検討中さん]

モデルルーム行ったけど6時間くらい帰してくれなくてすごい疲れた。

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

お疲れ様でした。どうでしたか？

[409: 匿名さん]

この価格、地域ナンバーワンの高級分譲マンションでも目指してるんでしょうか。
HPの写真を見る限り、アピールポイントは正面玄関のショッピングモールらしきエリアと、バス停直通という点。

マンション外観は小さく写っていますが、よく見ると詰め込みすぎだし、外面は正直パッとしない。オーベルよりはマシだけど。。。

[410: 匿名さん]

価格的にはシティテラス吉祥寺南と同じくらい？

[411: 匿名さん]

シティテラスとほぼ同等。すみふを意識してるんですかね。
シティテラスは当時随分高いなあと思ったけど、その分マンション外観に高級感がある。

プラウドシティの売りは？三鷹吉祥寺どちらにも出られるバス停直結、というとこですかね。

[412: 通りがかりさん]

この駅距離にして戸数もかなり多いですから、実際にはディスカウントしながら売りさばいていくことになるのでは。

ここと同等の戸数の大田六郷を竣工後も販売していることを考えると、野村さんとしても竣工前完売ではなく、長期戦を想定してるんじゃないかな。

[413: マンション検討中さん]

首都圏のマンション価格はこの５年間で３０％も値上がり。
一方、実質賃金はそれほど上がっていない。
ババをつかまされるのが怖くて買えないな。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
多分下がっても30%も下落はしないと思いますよ
予想では5〜10%くらいで落ち着くと考えています。

[415: マンション検討中さん]

>>414
日銀が不動産投資信託を永遠に買い続けてくれたら安泰なんだがね。
日銀さん、ハシゴを下ろさないでよ。

[416: マンション検討中さん]

私も6時間拘束されました…疲れた。
営業マンが必死すぎて、買う気が失せました。
そこまで必死になってたら、この物件、人気がないのかなと思っちゃいますよ。モデルルーム見たけど、圧迫感があってすごく狭く感じた。高級感もあまり感じられない。
これでこの価格は高過ぎる。

[417: 通り掛かり]

シティテラスのような高級路線でもなく、オーベルのような広さと安さ重視でもない。

バス便の多さをアピールしてますが、この辺りは自転車が大活躍する所で、実はそんな頻繁に吉祥寺にも出ませんよ。ちょっと戦略が間違ってませんか？

中途半端なわりに高い。これという決定打もない。苦戦必至ですね。

[418: 匿名さん]

駐輪場設置率300%はいいね。
でも通勤はバスだからバスの利便性は重要でしょ。

[419: マンション検討中さん]

最初だからですかね、営業の方が物件のことを全然知らない印象を受けました。図面見ればわかる程度の質問なんだから、ちゃんと読み込んでおいて欲しいと思いました。

実際に見学した印象としては、キッチン天板や手洗いカウンターなどわかりやすいところにお金を掛けている一方、ペラボーやスロップシンクなし、サッシ高の低さが気になりました。

また、大規模の割に共用部にお金が掛かっておらず、レイアウトも良くないため、自転車利用も導線が微妙に思いました。

なお、バス便推しのため、車ユーザーには車寄せがないなど、こちらも使いにくい印象です。

ただ、基本先着順で販売(1住戸につき要望書は1つまで)とのことなので、気になっている方は急いだ方がいいと思います。とは言っても、急いで判断力が鈍らないようにする必要があります。

[420: マンション検討中さん]

予定価格表と間取り図を見比べながら検討したいのに、全部アプリから見られるからと、紙配布がなく。しかもアプリには予定価格表がまだリリースされていないみたいで、次行くまで何も検討できないよ。アプリもうまくつながらないページが多いし。IT化もストレスに感じる。

[421: 匿名さん]

戸境がペラボードということは、低コスト～中コスト仕様のマンションですね。その割には高い価格設定ですね。

[422: マンション検討中さん]

ちなみに、シティハウスのような上まできっちりペラボーではなく、オーベルのような上はガラ空きペラボーのようです。

[423: 匿名さん]

シティテラスの戸境はコンクリートで、重厚感あるよね。スミフの気合いが感じられます。

[424: マンション検討中さん]

ペラボーだと緊急時に蹴破って移動できる、みたいなメリットはないですかね。

[425: 通りがかりさん]

スーパーがある事は、大変便利だとおもいます。
しかし、店の前とか周辺に設置される、大安売りのぼりとか大きな電飾ギラギラの看板とか、そこに集まるお客さんが出すゴミとかって皆さんどうお考えですか？
なんかそれこそ団地感でませんかね。それともそういうのは、ガイドライン的なものがあるんですかね？竣工時にスーパーがあるという事は、マンションの管理組合ではなく、野村さんマターということになるんですかね。

[426: 匿名さん]

自宅のファサードがスーパーということですからね。表からの見え方は大事だと思います。

[427: マンション検討中さん]

普通に冊子になってる図面集貰って帰りましたよ。

[428: 匿名さん]

ぺらぼーってなんですか？
コンクリートの間仕切りとどう違うのでしょう。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

ペラボーとは（マンション初購入で見逃しがちな仕様なので要注意です）

http://biz.imadeta.com/ペラボードのマンションは嫌

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/res/1-100/

[430: 住民板ユーザーさん6]

規模の割に、あんまり盛り上がりませんね。

[431: 匿名さん]

敷地の奥からバス停までの距離は、そんなに気になるほどじゃないですか？

[432: 匿名さん]

もっと牟礼価格になるかと期待していたら、吉祥寺よりの価格でしたね。
バスとは言え人気の吉祥寺ですわ

[433: 通りがかりさん]

吉祥寺よりの価格で設備仕様はどのような感じでしたでしょうか。

[434: マンション検討中さん]

近隣の物件と比べても、手頃な価格設定だと思います。設備はペラボー、バルコニーのシンクがない以外は、満足度高いですよ。
管理費が防災管理センターが24時間有人管理なので、その分高くなっていますが、修繕積立金は大規模な分値上がりも少ないです。

[435: 検討板ユーザーさん]

価格ってどこに出てますか？ホームページでも見れませんでした

[436: 通りがかりさん]

モデルルーム行きましたが、大規模物件の割に管理費が高い印象を受けました。スーパーやバス停の敷地など、住民専用でない共用設備にもお金がかかっているのかな。

[437: マンション検討中さん]

今日、MRに行ってきました。
>>435
価格はまだ正式価格ではないし、その場で見せてくれるだけですよ。

>>436
管理費教えてもらえました？まだ未定と言われました。

バス便に関して、ご存知の方、教えてほしいのですが、
２分に１本、と言われていますが、
バスの定期券を購入した場合、乗れる便は限られるものでしょうか？
また、深夜料金も定期券で対応可能なのでしょうか？
（定期自体がないかもしれませんが…）

しかし、３階より下の階と４階より上の階のバルコニー仕様が
かなり違いましたが、人によって好みがかなり分かれそうですね。

[438: 通りがかりさん]

物件価格がある程度の価格でもランニングコストが高いのはちょっと気になります。

[439: マンション検討中さん]

>>438
ランニングコスト高いとは、どこ情報ですか？
デベが得する部分では無いので、転嫁する性質のものでもないと思うのですが？

それよりは、周りに近い小児科が無いのが、私は気がかりです…

[440: 匿名さん]

駅前でザロアハウス吉祥寺のチラシを配っていましたが、徒歩６分のこちらと金額が変わらないのでは？

[441: マンション検討中さん]

>>437 マンション検討中さん
小田急バスの定期を使ってますが小田急バス前線使えます。
深夜は別料金で200円強かかります。
小田急だけですと2分に一本はないと思います。

[442: マンション検討中さん]

レスありがとうございます。

小田急が吉祥寺側ですかね。
深夜＋α料金あるのはいただけないですね…
会社から出るわけでもなく…

確かに吉祥寺と三鷹と合わせて２分に１本だから、
４～５分に１本が良いところですね。

[443: 匿名さん]

バスは揉めそうですね。

でもそれを許容しての、検討ですよね。

バス停までが、意外に遠い

[444: 匿名さん]

>>442 マンション検討中さん

因みに日中は10分に1本です。また三鷹行きの京王バスは、久我山の踏切渋滞でしょっちゅう遅れますね。

[446: 匿名さん]

下連雀だとどこでしょう？ガーラ、スミフ、プレミスト、モリモト、ザレジデンス、、、結構ありますよね。

[447: 検討板ユーザーさん]

下連雀モデルルーム２つ行ったけど、なんとなく予想つくなぁ、そんな書き込みするところは

[448: マンション検討中さん]

Gか

[449: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

この書き込みと同じ書き込みか至る所にあります。
ちなみに、そんな簡単にそんなに詳しく調べられまへん

[450: 匿名さん]

嘘だったらそれも問題だね。どっちが悪いんだか分からんな。