プラウド甲子園四番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/koshien4/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名 (仮称)甲子園四番町プロジェクト
販売時期 2018年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,703.83m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01703132号(平成29年9月29日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模 RC造（一部SRC) 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年8月中旬 (予定)
入居時期 2019年9月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 40戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.61m2 ～ 128.07m2
バルコニー 6.96m2 ～ 22.42m2
ルーフバルコニー 15.20m2 ～ 45.01m2
テラス 7.20m2 ～ 13.28m2
専用庭 5.82m2 ～ 12.73m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 27台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
お問い合わせ 「(仮称)甲子園四番町プロジェクト」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 840 - 540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2018/04/17
次回情報更新日 2018/05/01

[101: 通りがかりさん]

残り5戸。本当に人気が高かったようですね。
同じ四番町でも甲子園筋沿いは特に値崩れしにくいし、もし手放すことになっても、損はない。
非常に優良物件ですね。高齢になったときに、こういうマンションに入りたい…

[102: マンション比較中さん]

デザインが平凡
夙川といい手抜き感感じる

[103: 匿名さん]

高いですよね、、、
周りの住環境も、物件価格には相応しくないと感じます。マクロでみると、ブランドある立地なんだろうけど。

[104: 名無しさん]

確かに誰でも手が出せる金額ではない。でも売れてるのがすごい

[105: マンション検討中さん]

立地はいいから購入したいけどもう少し安くなったら購入考えようかな。あとプレサンスと迷っています。

[106: 検討中]

なかなかでないですもんねここら辺の立地は。このとなりは古くからの市場がありますが。甲子園北側の プラウドあたり、四番町、五番町。道路向かいの三保町、六石、高級住宅街には変わりないですね。道も広いし中古になった時もプラス要素が多いです

[107: 検討板ユーザーさん]

駅からは８分ですが、学文校区だと５番町の次に近いし、甲子園は特急停車＋通勤時間帯は甲子園始発の急行あり。
梅田、なんば、三ノ宮に１本ってなると交通利便性はかなり高いですよね。

[108: 匿名さん]

南側に建設予定のNTTのマンションにまるかぶりになりそうですね。

[109: 評判気になるさん]

>>108 匿名さん
NTTじゃなくて、伊藤忠ですね。
まるかぶりでは無く、東側の３～４割くらいじゃないですかね。

[110: マンション検討中さん]

>>109 評判気になるさん
伊藤忠のマンションって社宅ってことですか？

[111: マンション検討中さん]

ここの近くのコンビニがタイガース仕様になってしまったのが非常に残念。街並みに合っていないし高級住宅街のイメージが台無し。

[112: 名無しさん]

丁寧に建てているようですね。前のマンションと近いかなぁと心配しましたが日当たりなど全然問題ない距離でサンサンと日が当たってました。甲子園って高級住宅地ですね。

[113: 評判気になるさん]

どうして竣工時期が伸びたのでしょうか。なにか建設途中に不具合が出たとか？

[114: マンション検討中さん]

地下の工事に思いの外時間がかかったそうです。
災害で人出不足もあったらしいです。

[115: マンション検討中さん]

躯体が上がってきましたね。甲子園筋沿いで建ち上がってくるとかなり目立つマンションになりそう。ここは地元民ならよく知っているが、四番町アドレスもさるながら甲子園筋が大きなポイント

[116: 名無しさん]

>>115 マンション検討中さん

同じ四番町でも、甲子園筋沿いかどうかで、評価が大きく変わると言うことですか？

[117: ご近所さん]

この価格帯でしたら、三保町、六石町、番町街で戸建て十分かえますよ。メーカー新築で管理費駐車場代をコストで考えたら？？

[119: xyz]

[No.118と本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[120: 通りがかりさん]

たしかにこの価格帯なら三保、六石は厳しくても番長街の一番町三番町あたりならなかなかの家が建てられるんじゃないですか？ただ土地が出ないですよね。ま、貧乏人なのでどちらにしても建てられませんけど。

[121: 通りがかり]

三保町六石町は40坪で6000万するよ。逆に変な戸建て立てたら近隣の付き合い厳しそう笑。プラウドのまわりもすごい戸建て多いね、
客層もそれなりの人しか買えないしブランド力あるマンションだね。

[122: 通りがかり]

甲子園北側はもともと大きな御屋敷街ですからね。

[123: 通りがかり]

北側の社宅ももうなくなるのかな？

[124: マンション検討中さん]

甲子園筋の通り、電柱が減って以前より更にすっきりしていますね

[125: xyz]

>>121 通りがかりさん
二番町、三番町も同じくらいですねー。

[126: マンション検討中さん]

モデルルーム閉館になりましたね。
あと何戸残っているんですかね？？

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 マンション検討中さん

あと4戸ですね。
棟内モデルルームなら、金額も変わるのでしょうね?
買えないけど。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん

どう考えても五番町

[129: 匿名さん]

南側の伊藤忠のマンションと丸被りになりそうなのが気になります。

[130: マンション検討中さん]

陽当たりはめちゃくちゃ良さそう。電柱地中化も高級住宅地ならでは。前のマンションも広大な敷地だし、裏側に駐車場など持ってくるでしょうから、気にならない範囲では

[131: マンション検討中さん]

ブランズの甲子園口もすごい高いし、南側の伊藤忠のマンションも高いって話聞くし、時間置いた方が高く売れるって判断？

[132: マンション検討中さん]

>>128 検討板ユーザーさん
プレサンスグラン甲子園五番町の方が資産価値が高いですか？
そろそろグランの方は棟内モデルルーム見れそうですよね。
プラウドは冬くらいみたいだし、、、
比較が難しい。

[133: 匿名さん]

資産価値なら甲子園口のブランズじゃない?

[134: マンション掲示板さん]

>>132

駅近は正義

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション掲示板さん

プレサンスは嫌

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

プレサンスは評判イマイチなんですか？

[137: 匿名さん]

残念ながら場所はプレサンスの方が良い。
プラウドの周りは番町のイメージではないかな。

[138: eマンションさん]

>>137 匿名さん

四番町かつ、甲子園筋沿いが番町ではない？
初耳です。

[139: eマンションさん]

>>136 マンション検討中さん
基本、投資物件系の会社ですので、長く住むことを想定するなら、色々引っかかる部分が出てきます。
仕様、修繕積立の設計等、しっかり確認された方が良いと思います。

[140: 鳴尾村の百姓の孫]

3番町から4番町が番町の本来の番町イメージ。
但し昨今は駅からの距離が重要視される為
抜けた評価でなくなった。
その意味では6番町だが、校区が文中ではなくなった
点が弱味。いずれにしても甲子園北は適度な上品さと
気楽さがマッチした暮らし易い町だと思いますよ。

[141: 匿名さん]

四番町がって事じゃなくて、プラウドの周りの街並みが番町のイメージ＝閑静な住宅街でないって事じゃないの？

[142: マンション検討中さん]

どっちの場所が良いかは個人差でしょうけど、客観的に売れてるのはプラウドでしょう。戸数は倍近く違いますが、残りの戸数は一緒だし。

[143: 検討板ユーザーさん]

ひと昔前まで甲子園駅北側の番町街は数字が若くなるほど(駅から北に向かうほど)格が上だったが今は完全に逆転している。ただしほかの方も言っておられるように六番町は学文中校区でないため駅から近く校区も良いとなると五番町なら言うことなし。プラウドは駅から距離があるし、入り口が甲子園筋沿いかどうかわからないが、通り沿いは人通りが多いので閑静な住宅街のイメージではないかも。ただ、この人このマンションに住んでるんだーと見られて優越感に浸りたい人にはいいかもしれない。

[144: マンション検討中さん]

駅近は正義

だけど、西宮市で海側が安いのは、災害(水害)が多いからなんだよね
60年前は、甲子園は枝川があったらしいし
武庫川は、暴れ川として有名
だから金持ちは、山の方に行って、貧乏人は海側
それが今の名残で、阪神沿線は治安が悪く山手は治安が良い
近年では、そこまで大規模な水害はないけど南海トラフが来ると2号線より下は津波で、水に浸かる予想
武庫川も甲子園口らへんは溢れるかもね
だから阪神沿線は駅近よりも、山側の方が良い

[145: 通りがかりさん]

格と利便性は分けて考えた方が良いですよ。
関西では最上級の（日本でも？）六麓荘町なんて、駅からって基準では最悪ですが（遠いし登り坂だし）、誰もここが格下なんて言わないでしょ？
当然のようにショーファードリブンの、本当の富裕層からしたら、駅なんてどうでも良いんです。
なので、駅から近ければ格上、なんてのは的外れな議論です。
とは言え、せいぜい二億もしないマンションに限っては、駅からの距離は大きな基準ではありますが。

[146: 通りがかりさん]

>>144 マンション検討中さん
ハザードマップ確認されましたか？
南海トラフの津波浸水予想域は、基本、旧国道までですよ。
あと、枝川は天井川でしたので、甲子園筋沿いは周辺域より標高が高いんです。てか、鳴尾の辺りに住んでいれば常識的に知っています。
この物件の場所では、昨年の西日本豪雨等を受けて、厳しくした洪水ハザードマップでも、浸水想定外です。
逆に北部は山を切り開いているので、土砂災害の想定区域がそこここに有ります。

[147: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

長年この辺りに住んでますよw
路面電車が走ってる時からねw
ハザードマップは予想でしょ。
今津の津門町って津波の門から名前が来てるんです。
それぐらい水害が多かった証拠です。
武庫川駅近くの神社も水害の神様でしょ
子供達にも、もし南海トラフがきたら2号線まで走れって言ってます。
甲子園一番町が昔高かった理由はそれです。
今は利便性で駅近ですけどね

[148: マンション検討中さん]

甲子園北側の標高が高いのは、誰でも知ってるよ
だから御屋敷があるんだよ
西宮市下側では甲子園北側は水害が少ないからね
だから高い
苦楽園付近は、災害が少ないし、あっち系も住んでないから高いけど不便なんだよなー

[149: マンション検討中さん]

>>147 マンション検討中さん

へぇ～
じゃあ今津の津も津波の津ですか？

[150: 匿名さん]

147
長い間住んでるってホンマ？
一番町は関電とか日生等の大規模社宅とか中小寮とか
アパート、小規模戸建てが多かったので番町では格下やった。
土地値については2号線沿いの商用地としての評価が
加味されているので、ちと違うわな。
それは甲子園筋沿いの二番町も同じ。