ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 検討板ユーザーさん
おお、＋500万円で即成約なら、売主さんも一安心ですね。
結果論ですが、もう少し高くても売れたのかな？
まぁ欲はかかないほうがいいですよね。

[2872: マンション検討中]

転売物件、瞬殺で売れたんですね。
すごい！

[2880: 匿名さん]

[No.2873から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2881: マンション検討中]

マンションなかなか売れなさそうなのにすぐに売れたってすごいですね。
もともとこの物件を狙ってて、抽選で外れた人なんですかね。
そんなすぐに６０００万の買い物できないですよね。

[2882: 匿名さん]

仲介業者に確認したら値下げしての成約とのことです。
つまり諸経費を考えたら赤字。

[2883: 検討板ユーザーさん]

流石浦和バリュー。
キャンセル住戸狙うより、再販狙った方がまだ可能性ありそう。

[2884: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
私は5980万円で即成約になったと、仲介業者さんに聞いたのですが。
仲介業者名を言ってもらっていいですか？

[2885: マンション検討中さん]

上乗せしても売れてしまったので、何とか赤字ってことにしたいネガティブ、、、何か意味あるのか分からない

[2886: 匿名さん]

仲介手数料が約200万程度。取得にかかった諸費用が300万だと利益は0。
多少の利益が出ても約40%の税金がかかる。
転売屋さんが最低でも1000万乗せて出すのは、それが利益出す最低ラインだからなんだよね。それを「1000万値上がりした」と騒いでる人をよく見かけるが。

[2887: 検討板ユーザーさん]

でも、正直14階なら5980万でも買って損はない。

[2888: 匿名さん]

>>2887 検討板ユーザーさん
仲介手数料は買主も同額払うのを忘れないようにね。6200万かな。

[2889: マンション検討中さん]

いずれにしても、このマンションは即完売した物件ですから人気ありますね。お隣さんはあと何戸残ってるのでしょうか..

[2890: マンション検討中さん]

購入者がリセール価値があると何度も言ってましたが、それは事実では無いということですね。
500万の上乗せ程度で値下げ成約の訳ですから。

[2891: 匿名さん]

>>2890 マンション検討中さん
いえ。今回の成約で事実となりましたよ。
あと値下げはなかったです。

[2892: 匿名さん]

閲覧者には本当に成約したのかどうかわからんよね。
ま、数ヶ月後（引き渡し後だね）には成約してればレインズに載るだろうから、そこでわかるよ、成約価格もね。
ネット上での不毛なやりとりはそれくらいにしといたら？

[2893: 通りがかりさん]

そうそう時が真実を教えてくれる

まぁ今回の成約でキャンセルでなく、ちょい上乗せして売るっていう事も出来るってのも手としてあるって分かった感じでしょ

後はキャンセルは出難いって事か

上乗せプラス仲介手数料払って買う人いる

これから他物件もまだまだ浦和では出てくるんだしそっちを狙った方が得策

ネガの人も売れ残ってる他物件をネガったほうがスッキリ？するんじゃない？

[2894: 検討板ユーザーさん]

値下げ成約なら大したことないですね。

[2895: マンション検討中]

このマンションすごいですね。
完売してるのにキャンセル物件がすぐ売れて、それで６０００万で売れたとか、売れないとかみんなで議論して。
どっちかが本当かはわからないですけど、みなさん（一部？）の関心が高い物件なんだなぁと思いました。
興味なければこんな風にはならないですよね。今もレスが伸び続けていますし。

[2896: 検討板ユーザーさん]

販売二期しかなくで、気づくのが遅くてエントリー出来なかった人が多いのと、浦和駅付近の中古マンション買うくらいなら、ここを買ったほうが安くてかつ新築マンションでかつパークハウスだから、そりゃキャンセル住戸出るの狙うよね。

[2897: 通りがかりさん]

だいぶできあがりましたね。おしゃれな外観で、つい眺めてしまいます。

[2898: 匿名さん]

勝ち組。最近の浦和の物件ではコストパフォーマンスは1番いいんじゃないか。

[2899: マンション検討中さん]

三菱地所の住まいリレー
https://www.mec-h.com/mansion/detail/D57X30161

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 マンション検討中さん
今度は10階のEか。
832万円アップ。
さてどうなる？

[2901: マンション検討中さん]

即完売した物件だから、売れると思います。

[2902: 住民板ユーザーさん1]

もっと売り物件出てこないかな。
8階以上で5500万位ならどのタイプでも瞬殺な気がする。

[2903: 評判気になるさん]

>>2902 住民板ユーザーさん1さん
なぜ8階以上なのですか？
日当たりとかですかね？？
ここではないですが、マンション購入の際参考にさせてください。

[2904: 住民板ユーザーさん1]

このマンションが十五階建てだから。

[2905: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの基準価格が8階66m2で5000万だから。

[2906: 匿名さん]

パークハウス岸町も未だに未入居物件が中古で出てるけど駅近でもないのに割高すぎる。そう考えるとこちらの物件はかなりバリューがあるように見える。

[2907: マンション検討中さん]

ここのマンションは、一階で、不要なチラシや段ボールを処分できるのがいいですね。

[2908: 住民板ユーザーさん2]

いやほんとここ買えた人勝ち組だよ。
仮に買ってから心変わりしたとしても売って儲けることすら可能だもの。

[2909: マンション検討中さん]

他の築浅中古の売出価格考えたら66平米で6000万円代半ばくらいでも売れるんじゃないか。

[2910: 検討板ユーザーさん]

竣工前完売物件であれば基本売却で儲ける事が出来る。特に駅近物件であれば尚更。

[2911: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸は諦めざるを得ないとして、売り物件出てこないかなー。販売価格に500万上乗せくらいならマジで買いなんだけど。。。

[2912: 匿名さん]

+500万だと利益がほとんどないから、労力を考えたらばかばかしいよね。
前にも書いたけど、買い手も仲介手数料3%強を払う必要があるから、+800万だと分譲価格の1000万高で買うことになる。それだけの価値があるのかどうか。
私はこの物件知らないけど、安いのは理由があったんじゃないの？

[2913: マンション検討中]

ママ友が言うには、隣に住友の物件があってめっちゃ売れ残ってるから、住友の二の舞にはなりたくないのと、住友は売れ残ってるけど三菱は完売したっていう方がいいからぎりぎりの値段でしてると営業が言ってたみたいですよ。
そのママ友さんは結局年子で妊娠した為実家の近くにしたようですけど。

[2914: マンション検討中さん]

>>2913 マンション検討中さん
結果即完売となったので、三菱地所的にはもっと稼げたチャンスを逃しましたね。
私が聞いたのは、前の土地にパークスクエアが建つことが決まっていたので、土地取得が安くすんだからと聞いています。

[2915: マンション検討中さん]

その通りで、ここは前立てのマンションの影響で、売主は土地の仕入れが安くできたので、安く買えました。けど仕様グレードは高めなので、大抽選会の結果、即完売しました。近年では珍しい目玉物件でしたね。

[2916: 検討板ユーザーさん]

普通第x期1x次とかやっても中々完売しないのが普通だからね。

[2917: マンション検討中さん]

駅距離とか小中学校までの距離とか決して良くはない眺望などなどを踏まえると適正価格だったのでは？値上がりは難しそうだけど残債割れは心配ないと信じたい

[2918: マンション検討中さん]

10階5780万円で売り出し中ですね。

[2919: 通りがかりさん]

市況とか残債とか考えて決めなくてはいけないけれど周辺の物件を借りたら家賃が15万として、2年で360万、諸経費75万位、引っ越し代30万と計算すれば500万位はかかりますからね。街や学校が気に入らなければすぐにかえられる気軽さもあるけれど自分や家族も年を取りますし。これから予定されている新築マンションがどうなるかわかりませんが新生活を浦和と考えている方には魅力的なマンションだと思います。何より外観がかっこいいし、仕様もいい。

[2920: 検討板ユーザーさん]

10階安っ！

[2921: 匿名さん]

>>2920 検討板ユーザーさん

ドミノのレッテル、西向き、70平米に届かない広さ、これらを鑑みると全然安くないでしょ。

[2922: マンション検討中さん]

仲介手数料は30万定額あるよ。
3％は時代遅れ

[2923: 通りがかりさん]

ここみたいな人気物件は手数料30万の業者が、自分達の仕切りでは交渉できないと思う。試すのはありだけど、結局、正規の3％になると思います。三菱が握っている物件だし、スピード勝負かなと、なれば言い値で手をあげた人から優先されると思います。あくまでも、わたしの考えですが。

[2924: 匿名さん]

200万取れるのに30万定額でやります、か。太っ腹な業者やね。

[2925: マンション検討中さん]

三菱地所レジデンスが新築で売り
三菱地所ハウスネットが新古で売る

商売上手ですね

[2926: マンション検討中さん]

マークスの中古の方に惹かれてます。

[2927: マンション検討中さん]

契約者が中古として転売する際に仲介は30万で受けてくれるよ。
人気物件はスーモ掲載だけで買い手が簡単に見つかるから。

[2928: 通りがかりさん]

売却の際のスーモさんでしたか。失礼しました。こちらは人気がありそうだから、30万も可能かもしれませんね。勉強になります。

[2929: 匿名さん]

大手はないけどね。
都内物件所有で全ての財閥系からDMが頻繁に来るけど、大体仲介手数料10-20%引きという条件だね。
埼玉の地場不動産屋だとあるのかもしれないが、6000万クラスの物件で30万はほんとかな。安物件ならいくらでもあるんだろうが。

[2930: 匿名さん]

>>2928 通りがかりさん

人気物件は売り手は強気＝手数料安くしやすい
だから即転で儲かります

[2931: 評判気になるさん]

>>2926 マンション検討中さん
マークス中古は割高

[2932: 検討板ユーザーさん]

側転して仮に儲かるとしても、実際に行動できる人なんざ滅多にいないからね。
ある意味現代の錬金術。

[2933: 匿名さん]

コーラルとかは仲介手数料1％から対応
売りにくいマンションと異なり駅力ある浦和などの駅10分未満、学区人気、商業施設も近い、大手売主のブランド力など備わっているマンションはレインズやスーモに掲載されるだけで楽勝で内見が入る
一度住んでしまえば転売時に節税対策も使える
理解のある奥様であれば住み替えながら儲かります

[2934: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

検索したら出てくる

[2935: 匿名さん]

>>2934 匿名さん
大手はないでしょ。
今出てるのは三菱地所ハウスネットのようだが、なんで30万の業者にしなかったのかね。

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
情報弱者だから。
大手仲介だから高く売れるわけではない。
まともに3％＋6万を払うのは時代遅れ。

[2937: 匿名さん]

デベから出てくるキャンセル住戸はもうじき？
岸町も1月入ってすぐだった。

[2938: マンション検討中さん]

プラウド常盤テラスの中古が坪280万って凄いな。
こっちは線路から離れてる分だけ評価高い？

[2939: 検討板ユーザーさん]

ちょっと何言ってるかわからない。

[2940: マンション掲示板さん]

キャンセル欲しい

[2941: 検討板ユーザーさん]

マジでキャンセル出ないかな。

[2942: マンション検討中さん]

出ないから中古を買おう！

[2943: 検討板ユーザーさん]

ヤダよ。
そんな転売して儲けようとしてる奴らの思い通りじゃん！

[2944: マンション検討中さん]

三菱から定価で買いたい

キャンセル部屋を欲しい

[2945: 通りがかりさん]

こちらの物件は西側から2列は南側の前建て被るようですが、その被る2列のリビングのバルコニーは西側なのでしょうか？部屋が南向きがいいというのは間違いないのですが、案外西側向きもありかなと思います。西陽はきついといいますが、冬などは西陽のがありがたいし、こちらの西側は眺望に関してはかなり抜けているだろうし。大通りに面してますが、かなりセットバックをとっているのでそんなに気にならないのでは？と思ってます

[2946: マンション検討中]

キャンセルが出たらここのマンション欲しい。

[2947: 匿名Mさん]

キャンセルが一番出やすい時期は住宅ローンの本審査が行われる時期です。
入居が3月中旬だから、逆算して2月下旬くらいでしょうか。

[2948: マンション検討中さん]

ローン本審査はもっと早いかな。
1月下旬くらい。
そんで2月には転勤者の辞令。

[2950: 匿名さん]

人気物件はキャンセル待ちの列ができてるから、表には出てこない。

[2952: マンション検討中さん]

契約者がもう1部屋欲しいと問い合わせして優先的に案内してもらっている。

[2954: 検討板ユーザーさん]

仮にもキャンセルが出た場合、価格ってもとのままなんですか？

[2955: 匿名Mさん]

>>2954 検討板ユーザーさん
もとのままですよ。

[2956: 匿名Mさん]

>>2951 マンション検討中さん
キャンセル住戸ではなく、未入居転売物件だね。
もともと転売目的で買ったか、事情が変わって手放さなきゃいけなくなったかのどっちかかな。

[2957: 通りがかりさん]

なんか悪意ある書き方をされている方もいらっしゃいますが、浦和駅から近くて設備(仕様)がいいマンションは中々ないので買われた方は良かったですね。もう、ほとんど完成ですかね。おしゃれな外観で住人ではない私もついつい見てしまいます。旧中山道沿いですが、きっちりセットバックしているので居住者は静かに暮らせるし、西側のバルコニーの眺望と日当たり(西日ですが)は半永久的にいいでしょうから中々快適なのではと思います。もう、浦和(特に常盤、仲町、高砂、岸町)あたりではこれだけの規模のマンションを建てるのは難しいですし、このエリアで住むとなれば、多少、周りと近くなるのは仕方ないかなと思います。今、仲町、岸町に建設されているマンションもこちらのパークハウスのように仕様のいいマンションであってほしいです。

[2961: 検討板ユーザーさん]

[No.2949から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2962: 評判気になるさん]

>>2957 通りがかりさん
こんな形状が薄いマンションのどこら辺がオシャレなの？

[2963: 検討板ユーザーさん]

キャンセル待ちです。
もとの値段が安すぎて、あの価格でないと買う気が起こらないです。

[2964: 通りがかりさん]

おしゃれ、言い方が安易かもしれませんが白い建物に黒と茶でアクセントがつけられている点、入口のゲート、奥まったエントランスに続く道、予定される植栽等からでしょうか。今は交通量があり、少し賑やかな旧中山道も歩道が整備されれば落ち着いた感じになるのではないかと思います。建物が薄いと申される方もいますが15階建てですから、細く見えるのかもしれません。浦和駅の近くで常盤アドレス、さらに仕様の良い新築マンションは貴重ですので需要を考えればこのような形式は仕方ないかと思います。ただ、浦和の人気アドレスだと中々、満点のマンションは難しい、多少、各自で折り合いをつけている方もいるのではないかと思います。それでも、皆、この街を選ぶわけで、浦和の常盤、駅近というだけでマンションの仕様はある程度担保されているのでは、とも思います(長瀬さんのCMではないですが)。こちらのマンションのように仕様がよいマンションが完売したのはいいことですよね。仲町、岸町にできるマンションもぜひ、おしゃれでうらやましくなるマンションだといいな、と思います。

[2965: 検討板ユーザーさん]

完売して、竣工する前に3件も売りに出されてるのは何故だろう？

[2966: 匿名Mさん]

>>2965 検討板ユーザーさん
既に売れたやつも含めると4件ですね。
転売目的でしょうか。
キャンセル出てないのに中古販売4件は結構特殊ですね

[2967: 検討板ユーザーさん]

ホントだ。
3件売りに出されてる。
既に売れたのも合わせると合計4件、竣工前から売りに出されてるんですね。
何故！？

[2968: マンション検討中]

竣工前ということはもともと転売目的とかでしょうか？

[2969: 評判気になるさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[2970: 検討板ユーザーさん]

でも、3件ともずっと売れて無くない？