レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[401: 口コミ知りたいさん]

どうなんでしようか？根本的な問題としての物件の良し悪しについては議論が出尽くしているような。逆に、ネガティブな情報も欲しいところです。それが自分で解決できる、克服できるものならば、そのリスクを見極めて覚悟を決めてかかると言うことになると思っています?

[402: マンション検討中さん]

地元の大手不動産の役員が言うには、今のマンション価格は相当高水準なことから、できれば止めた方がいい。しかし、買うならば、ずっと住むつもりでないと値下がり時に赤くなったり、青くなったり、と。確かにそうだと思います。なので値上がりなどは期待せず１割、2割価格が下がっても許容できる程度の考えをもっていた方が良いとは思いました。もっともこのマンションに限った話ではありませんが。

[403: 検討板ユーザーさん]

マンションに限らず、物件選びでは土地の地盤はよく研究した方がいいということでした。北大の校内にはもともとの原生林がわざわざそのままの姿で保存されている地区があります。札幌がもともとどのような土地であったかが一目瞭然でわかりました。市内でも泥炭層かそうでないところを調べることは肝要かと思いますけど。

[404: 検討板ユーザーさん]

この物件はずーっとモデルに来場したらクオカードプレゼントしてますよね。その時点で、売れてない・人気がないことは明白。今はどうか知らないけど私が行った時は5000円分もくれました。ありがとう！

[405: マンション検討中さん]

タカラレーベンは札幌では新興なのでこういう所でも営業してるのかな？って感じます。

[406: 口コミ知りたいさん]

ひっくり返して思うのは、タカラレーベンは、この物件の成否如何により、今後北海道での地盤が築けるか否かをかけているとみることは出来ないでしょうか。販売時も販売が完了してもこのマンションの評判が目立っ場所に立つだけにたくさんのひとに触れられメルクマークとされるであろうことは疑いの余地が無いように思います。

[407: 評判気になるさん]

マンション営業の仕方に問題があるならは、タカラレーベンにはきちんと正規の手順で苦情をいえばいいと思いますけど。会社も真面目に将来を考えているならきちんと是正すると思います。それでもだめなら未来は暗いと思いますが。

[408: マンション掲示板さん]

マンションの東南角に木が植えられていますが、シンボルツリーとか言うそうです。クリスマスには電飾で飾って欲しいなー?

[409: 通りがかりさん]

やはり営業が帰宅された時間なので、反論や肯定的なコメントがピタリと止まりますね
明日の１０時くらいには、また肯定コメが増えることでしょう

[410: マンション掲示板さん]

設備について。入り口に地元の岩石を使っているそうです。北海道らしさを顕しているとか。そういうもんすか。まー見た目はよくわかりませんが気持ちは大切にしたいと思います。

[411: 評判気になるさん]

肯定的なコメントも否定的なコメントも自分の二本足で立っている社会人なら自分で見極めて判断すれば良いことです。

[412: マンション掲示板さん]

そんなに引き合いあるんですか。

[413: マンコミュファンさん]

あるようです。

[414: マンション検討中さん]

375の方、参考になりました。

[415: 匿名さん]

幹線道路がうるさくない？ バルコニーで洗濯物は干せないし車の排ガス気になるね。

[416: マンション検討中さん]

幹線道路というのは気になっている点です。これは、住んでみなければわかりませんが、2重サッシということで何とかクリアかと。音はそれぞれ感じ方が違うのでこれも一概には言えません。しかし、ここに建てる以上、タカラレーベンもそれは考えて対応していると思っています。もし、音でダメならこのマンションの価値は暴落です。洗濯ものは少なくとも南側からは見えないように工夫するしかないかと。南面のベランダは幅2メートルあるのでモデルハウスの展示よりも広いようです。むしろ、ここでバーベキューなどや喫煙は困るとの意見には厳禁するとのことでした。当然と思います。

[417: マンション検討中さん]

一応、レーベン 関係者ではないことを先に伝えておきます笑　購入者でもありません。

ここは、最近できたマンションで比べると圧倒的に人気です。苗穂、バスセンター、円山など今建設中もしくは竣工の物件を見に行きましたが、どれもそんなに売れてません。むしろ売れ残ってました。先日、ここの販売状況を見せてもらいましたが、9割ほど販売済みでした。
正直、驚きました。
西28のレジデンス やタワーズフロンティア並みの販売状況かもしれません。

なんの参考にもならないかもしれませんが、ちゃんと自分の足で行き、得た情報です。

あと、営業マンによる書込みなんて、どこの物件でも当たり前のようにやってるんじゃないですかね笑

[418: マンション検討中さん]

営業さんが、お客さん目線で情報を出すならそれはあり、かなとも。自己都合ばかりならば、信頼を失う。自然のことでしよう。さあ、タカラレーベンさんの真価が問われる局面です。あなたはどちらですか？

[419: マンション検討中さん]

ここでは真価問われないでしょうね。
営業マンがどんな対応しても、売れますよ、ここは。物件自体が良すぎるもん、ここ。
もう9割近く売れてるんですよね？確実に売り切れますよ。琴似はどうでしょうね。

ちなみに私はモデル見に行きましたが、特に対応の悪さは感じなかったですけどね。ただ時間は長かった笑　その分、説明は丁寧だと感じましたが

[420: 検討中の名無しさん]

ここで真価は問われないでしょう。
そもそも購入者や検討中の方の多くの方がこの掲示板を見ていないんじゃないでしょうか。

[421: 匿名さん]

ちょっと歩けばラーメンの誘惑が多いですね＞＜ｗ

[422: マンション検討中さん]

374 375のコマの意見、検討に値します。この類いの意見歓迎します。

[423: マンション検討中さん]

あんまり参考になる意見ないので、375さんの意見コピペ笑


メリット
◆立地の希少性がある。北1条に面した物件なんて、そうそう出てこない。円山、バスセンターほどマンションが乱立してない。
◆資産価値が高い。トップ札駅周辺につぐ、リセールバリューのデータもある。さらに、隣のニトリ文化ホールの跡地に何ができるかによって、資産価値が跳ねる可能性もある。一方、何ができようとも下がるようなことはないと考えられる。
◆賃貸にも出せる。このエリアは官公庁、病院、大手企業支社のビジネス街。
◆南向き。しかも目の前が大きな通りなので、日当たりは全く問題ない。高い建物が建つ心配もない。
◆駐車場が平置き。将来の修繕費を考えて、立駐にあえてしない辺りは賢い選択。
◆設備が素晴らしい。市販のミネラルウォーターと同等もしくはそれ以上の水質のタカラの水が蛇口から出るのは羨ましすぎる。風呂にTVが標準なのも驚き。
◆大通公園に徒歩3分。年中イベントを楽しめる。子育てにもGood。
◆色々とアクセスがいい。病院や買い物などで使う桑園エリア。休日ショッピングできる札駅、大通。ファクトリー までは一直線。すすきのまではタクシーで1000円いかない。

デメリット
◆近くのスーパーがマイバスケットのみ。コープまでは徒歩10分弱。
◆車止めない。ただし、都心のマンションはほぼない。両サイドの南北の縦の通りは交通量少なく、短時間なら路肩に止められる。
◆学校が遠い。小学校が資生館、たしかバス通学。ある意味安全か。中学は中央中？これ、結構な距離。
◆駅まで徒歩6分。個人的には5分以内が理想。
ただ、このエリアに住む方は、駅を利用しない方ばかりか。

以上。わかるように、メリットは自分次第ではどうにもできない唯一無二に近いものばかり。
一方デメリットは、自分で解決できるものばかり。
長々と失礼


この手の意見、ありがたいです。

[424: マンション検討中さん]

教育文化会館が築40年を超えているので、代替施設ができて建て替えになった場合は、ロイトン札幌と同規模くらいの建物が目の前に建つ可能性はありますよね。
60m規制の容積率400%なので、そんなに日陰にならないかもですが。

この辺りは、ネットスーパーの宅配エリアに入っていました。
生鮮品は仕事帰りの最寄り百貨店で買えば、特に不自由は無さそうです。
重い荷物を持たずに家まで運んでくれるので、むしろ楽かも！
その分怠けた体は、知事公館とか大通公園で散歩すればよし。

というところまで調べてはみました。
高齢の方はネットスーパー配達無料のことが多いですし、郊外から住み替えの方、多いかもしれないですね。

[425: 通りがかりさん]

陽の入らぬ家には医者が入ると言いますが見た目、暗い土地にはやはり住みたくないですね。このマンションの土地としての雰囲気は決して悪くないと思います。

[426: 通りがかりさん]

教育会館の建て直しはあるかもしれませんが、あそこの桜、キレイなんですよねー。あれは残して欲しいな。

[427: 評判気になるさん]

　ここのマンションは、賃貸に出しても、いい値段になりそうですね！転勤族にも良さそうです。

[428: マンション検討中さん]

15万以上は確実に取れるでしょうね

[429: 評判気になるさん]

>>428 マンション検討中さん
　部屋の広さにもよりますが、13?15万以上が相場ですね。転勤があったりしても安心できる立地です。

[430: 評判気になるさん]

>>390 マンション検討中さん
　そんなに値引きしてくれるのでしょうか？増税前後でかなり違うのでしょうかね？

[431: 評判気になるさん]

　ここの95とかいいっすね。でも6000万は無理ですわ。。。75くらいでも十分ですけど、いくら位するんですか？

[432: 検討中の名無しさん]

札幌市教育文化会館とその底地は札幌市の所有でしょうから、そこに民間のホテルが建つことは考えにくいかと。
でも市の運営する公共施設が新築される可能性は十分にありそうですね。

[433: 検討中の名無しさん]

ロイトンと同規模の市の代替施設、でしたね。
読み違いしました。撤回します。

[434: 匿名さん]

>>431 評判気になるさん
階数によってですが、5000前後かと

[435: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん
　5000ですか。。札幌も高くなりましたね。
それだけの立地なんですね？管理維持費を考えれば、75でも十分な貧民で申し訳ございません。

[436: マンション検討中さん]

何人で住むかによりますけど、
75で夫婦2人子供1人、もしくは小さい子供2人なら十分じゃないですか？
エリアがいいので、そこそこの金額しますが、ここは良いと思います。

[437: 評判気になるさん]

>>436 マンション検討中さん
　お返事ありがとうございます。確かに上をみたらきりがないですものね。でも、100の角部屋は羨ましい限りですよ。

[438: 評判気になるさん]

>>432 検討中の名無しさん
　札ドラとかでも良いから入って欲しいですね。公共施設だと厳しそうですかね。

[439: マンション検討中さん]

一番最悪なのは、札幌市が土地を売却してマンションが立つことですね笑
まぁ、札幌市もバカじゃないから、それはしないと思いますけど。
博物館&商業施設に期待です！

[440: 通りがかりさん]

此処は、高いッスよ。よほど惚れこまないと買えないﾃﾞｽﾖ?

[441: 通りがかりさん]

確かに安くはないですねー。けど、競合になりそうな円山とかバスセンターの物件とそんな変わらないんですよね。
そうなると圧倒的にここなんですよ。

[442: 評判気になるさん]

>>441 通りがかりさん
　マンションの乱立、治安、アクセス、、いろいろ考えるとここなんでしょうかね？人それぞれ大事にしてる要素が違いますからなんとも言えませんが。

[443: 通りがかりさん]

>>442 評判気になるさん
今建設中もしくは販売中の検討物件みましたが、私的には圧倒的にここでした。
他は敷地がないところに建ててるから窮屈感があるのと、景観が良くない。隣が近すぎました。ですが、値段はそんなに変わらなかったですね。
かと言って、苗穂のタワーにはしたくないですし

[444: 評判気になるさん]

>>443 通りがかりさん
そうですよね。東は乱立しすぎで再開発もまだまだ先で寂しい感じがします。やはり、駅近だけど、それ程ガヤガヤしてない。それが魅力的です。ここは。。
因みに、ホームページにも余り記載ありませんが、共用部分はどんな感じなのでしょうか？エントランスは住友のような派手さがない感ありますが。

[445: マンション検討中さん]

共用部分は未知数ですね笑
ただ、東側にはコンシェルジュもいますから、そんなダサい感じにはならないとは思いますけど。あとは、共用部分の優先順位はさほど高くないので妥協できるかと。

[446: 口コミ知りたいさん]

教養部分の優先順位ってどういう意味ですか。あまり詳しくないので教えてください?

[447: マンション検討中さん]

コンシェルジェは東だけでしたか？

[448: 口コミ知りたいさん]

来月、契約者説明会開催のようですが、どんな感じ何でしようかね。お宅、いくらでしたかとかなるんですかね。ナムアミダ。

[449: マンション検討中さん]

443さん、圧倒的にここの理由、詳しく教えてくださいませ。

[450: 検討中の名無しさん]

>>447 マンション検討中さん
東だけのようです

[451: マンション検討中さん]

>>449 マンション検討中さん
一番は立地ですね。私も全てを見たわけではありませんが、モデルルーム、完成済み4.5棟は見たかと。口で説明するより、見に行ったらわかると思いますよ！

[452: 評判気になるさん]

>>445 マンション検討中さん
そうですよね。ホームページでは、駐車場やエレベーターにモニターついてるか等分かりませんね。値段相応の共用部であれば良いですが。

[453: 評判気になるさん]

ホテルと勘違いされるロケーションです。第三者が入って来るリスクはどうカバーするのですかね？

[454: 評判気になるさん]

>>450 検討中の名無しさん
　コンシェルジュって何してくれるのですか？
その分、管理費にプラスされるのですかね？

[455: 評判気になるさん]

>>453 評判気になるさん
　確かに、監視カメラの台数もわかりませんね。ただ、コンシェルジュもいますし、普通はエントランス、エレベーターと二重三重のセキュリティがもちろんあるのでしょうね。

[456: マンション検討中さん]

ホテルと勘違い、第三者が入ってくる？そんなことあります？笑　あんな大通に面した都心の街中で。まぁ、絶対にないとは言い切れないですかね、何事も笑

ここ、確かスマートキーとかじゃなかったでしたっけ？ポケットとかカバンに入ってたら、自動で開くやつ。
そんな説明受けたような。あれ、違ったらすみません。

[457: マンション検討中さん]

>>448 口コミ知りたいさん
そんなのがあるんですか？どこのデベもあるのでしょうか？
時間の余裕もないと購入まで辿り着けない…

[458: 評判気になるさん]

ここは、どこかのマンションスレのように荒れてなくていいですね。本当に良いマンションなんでしょうね。
私は、泣く泣く購入断念しましたが、、、

[459: 評判気になるさん]

>>458 評判気になるさん
建設的な意見が多く非常にためになります。
私は高すぎてダメでした。ほぼ完成したマンションを車で通り過ぎています。。

[460: マンション掲示板さん]

ここの駐車場は平置きで、機械式と比べ管理費的には良さそうです。一台当たりの広さはどれくらいあるのでしょうか？また屋根はあるのでしょうか？

[461: 通りがかりさん]

　久々にみたら凄いレスですね。それだけ注目されてるのかな？

[462: 口コミ知りたいさん]

456さん、買ったんですか？決め手はなんすか？

[463: マンション検討中さん]

立地と資産性ですね

[464: 口コミ知りたいさん]

ホンに高いわ。ここだけに限らず、高い。札幌、どうなってるの。それにしても、最後まで需給の具合をにらみながら強気の営業の印象。まぁ、それなりの価値が持続的するならいいけどねー(*´･ω･｀)b。

[465: 口コミ知りたいさん]

463さん、もっと詳しくお願いいたします?

[466: マンション検討中さん]

長くなるので遠慮しておきます笑

どなたか、わかりやすいメリットとデメリットあげてませんでしたか？
わかりやすい検討材料だと思います。

[467: 匿名さん]

>>464 口コミ知りたいさん

売れてる所はどこも強気ですよ。
住友さんとかもね。
私は　結構早い時期に購入しましたが
強気と言えば強気でしたよ。
でも　嫌な感じはしなかったかな。
営業は拘束時間が　他より長かったけど丁寧な印象でした。

[468: 匿名さん]

>>467 匿名さん
購入の決め手は何でしたか？

[469: 通りがかりさん]

確かに、カッコいいかも?

[470: マンション検討中さん]

前を通ったが、雪のなかの景色にも合っているようだ。業界人ではないが、素人目にも良さそうに思えます。最近のマンションの中でも格別なロケーションですね。

[471: 匿名さん]

>>468 匿名さん
購入の決めては　ほぼ375さんが　書いておられる　メリットと同じですが
その他に私の場合　空港を使うことが　多いので新千歳空港へのアクセスの良さです。ロイトン札幌からのバスの便と
東西線で新さっぽろ駅経由JRが使えます。少し時間がかかりますが札幌駅経由より人が少なくて乗り換えが楽です。地元の方が殆どなので流れがスムーズです。これは　賃貸に出すとき　道外からの　単身赴任者へのセールスポイントになるかも。
あと台所に食器棚が無料で付く事かな。カウンターと同じ素材のをオプションでつけるとそれなりにお金かかりますし。
あと共有スペースが　必要以上に豪華でない事→管理費が抑えられるかなと。
素人考えですが　管理費と積立修繕金はローンが終わっても支払いが続きますし。。

実は今　一番気になっているのは　隣のニトリの跡地の今後の事です。その情報ないかと　この掲示板に時々お邪魔してます(^^)

[472: 通りがかりさん]

>>471 匿名さん
　なるほど、千歳空港へのアクセスが良いのは頭にありませんでした。道外からの転勤族にも良い立地ですね。因みに、オプションは付けましたか？玄関の花瓶置けるようなスペースは付いてるのでしょうかね？
ニトリの跡地は、検索してもヒットしませんよねー。

[473: 匿名さん]

私も空港をよく使いますが、座りたいので行きは札幌からJR、帰りがバスで帰れる立地はポイント高かったです。
ホテルが近いとタクシーもすぐ拾えますし。
私にとってはデメリットが無くて怖いくらい…

ニトリは21年度末解体終了なので、何か建ってもオープンは5年とか先、しばらく環境に変化ナシと踏んでいます。どうなるかな?

[474: マンション検討中さん]

なるほど！空港直行バスがあったか！それは、でかい。情報ありがとうございます。
まぁ、仮にタクシーで札駅行っても1000円かからないでしょうね。コンシェルジュにタクシーお願いできるし

[475: 通りがかりさん]

マンションの周りは、ライトアップされるんですかね？されたら夜はマンションが際立ちますよねー。

[476: 匿名さん]

>>472 通りがかりさん

オプションは　　
台所のコンロをIHに変更。
あと洗濯機の上に収納つけました。

私が購入した区分は小さいので　玄関に花瓶を置ける棚は無かったかも。

ニトリは　期待と不安が半々ですよね。

[477: マンション検討中さん]

ロイトンからバスが出ているのはうっすらと知っていましたが、そんなに便がいいのですか。知らなかったナァ。大変参考になります。調べてみます。

[478: 通りがかりさん]

>>476 匿名さん
ありがとうございます！やはりIHにすれば良かったかなあ。。モデルルームがオプション付きすぎてるので、寂しい感じになってしまうのではと心配です。

ニトリは、パチンコ屋とかは出来ないでしょうが、高層できると東側の部屋の方は心配でしょうね。

[479: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
ロイトン札幌からは毎日、午前中6便運行中らしいです！（中央バス、北都交通2社が交互運行）
① 7：00　② 8：00　③ 9：00　④ 10：00　⑤10：30　⑥11：15
乗り場：ロイトン札幌西口玄関
所要時間：約1時30分

[480: 匿名さん]

新千歳空港からロイトン札幌行きはかなり頻繁に出ています。
帰りバスでマンション近くまで来れるのは冬や荷物が多い時助かるかな。
https://www.chuo-bus.co.jp/highway/airport/index.cgi?ope=sap_pole&trjc...

[481: マンション検討中さん]

千歳行のバスあるんですね。

[482: マンション検討中]

>>478 通りがかりさん
ここのマンションは、ノーマルでも結構豪華な設備なような感じがしますよ。それ程オプション必要ないのでは？

[483: マンション検討中さん]

480さん、すごい親切。

[484: eマンションさん]

タカラレーベンのマンション、坪単価200万を遥かに上回るいい値段じゃないですか。20~30坪で6,000万円と計算すると、賃貸相場で20年から25年回収までかかると単純に考えるとやはりバブリーな感じがします。どうですかね。

[485: マンション検討中さん]

札幌といえば、やはり、大通公園がシンボル。道外の人もその立地の良さはわかる。なんでタカラレーベンがここを押さえられんだろう？いい値段で買ったとすれば、価格に跳ね返るワナ。

[486: マンション検討中]

>>484 eマンションさん
確かに、札幌は賃貸相場もあまり高くないから今は買う時期ではないかも。もう少ししたら立地が良くて手頃なマンションがいっぱい出てきますから。。

[487: 検討板ユーザーさん]

周回に以外とマンション多いのですが、そのあたりの中古の優良物件と比べてどうですかね？

[488: マンション検討中さん]

この土地入札らしいです。
ブランズシリーズとかだったら坪250超えで出してそうな立地だけど。
中古はこの辺り、10年超えか新築と同価格帯ばかりで、初期費用かけて新しい建物にするかしないかの判断です…

[489: マンション検討中さん]

ここは大手は絶対に手を出したい立地ですよ。レーベンは、赤字覚悟でこの土地買ったんじゃないですか。北海道進出の足掛けとして、少しでも話題になりそうな目立つエリアにと。モデルルームも力の入れようすごいですもん。
この話題性と勢いを琴似につなげたいって感じですかね。

[490: マンション検討中]

>>488 マンション検討中さん
そうですよね、ここらへんの立地のマンションならむしろ値上がりしてますよ。ライオンズなんかは、1500位＋です。マラソンもあるしまだ上がるんでないでしょうか？

[491: マンション検討中さん]

赤字覚悟でマンション建てますか？やはり、価格に反映されていると思います。どこのマンションにもあるお値打ちの部屋、押さえたい。

[492: eマンションさん]

どういう売り方しているのですか。

[493: 検討板ユーザーさん]

マンション価格が落ち着くと思っているので、もう少し待とうという人が多いほど潜在的ニーズがあるという事なので価格は下がらないと思います。業界の思う壺、かと。気に入った物件があってずっと住むつもりなら多少背伸びしても買う方がよくありませんか。仮に値下がりしてもある程度割り切れると思うし、人生100年時代、必要なモノは早く入手して楽しむ方が良いと思いますけど。時間を買うというもんです。マンション投資家の方の考えは私には良くわかりませんが。

[494: マンション検討中さん]

本当にそれぞれの価値観次第ですね。いい立地で最新設備のマンションを高値ですが買うか、やや古いけどリフォームして、広くて、浮いた予算で私生活を充実させるか、、
しかし、ここは資産性はこの上ない。

[495: 購入者名無しさん]

2ldk購入者ですがいよいよ入居前説明会のパンフレットが届きました(^^)
ここは買ってよかった！
購入者の皆さん！今から楽しみですね＾＾
ここは間違いなくいいマンションです

[496: マンション検討中さん]

買った人が、うれしい住まいはやはり、良いのでしようね。

[497: 通りがかりさん]

北側のマンションの下の方は日陰になっていたなぁ。ちょっと心配。

[498: 評判気になるさん]

このスレ、参考になりますね?いいね。

[499: マンション検討中さん]

　ここの角部屋、もう少し安ければ買いたかったなあ！皆様羨ましいですね

[500: マンション検討中さん]

>>493 検討板ユーザーさん
　そうですね。これからは定年後も何かしら働けるスキルを身につけてないとですね。年金も期待できず。だからこそ、資産性あるもの、良いものを買いたいですね。自信ないけど

[501: 評判気になるさん]

マンションを買うとき、立地がとても大切な要素であることがよくわかりました。

[502: マンション検討中さん]

　ここのwestとeast向き合う部屋は、角部屋な感じでいいですね。どちらにせよ、各階3部屋とプライバシーは守られてますね。

[503: マンション検討中さん]

>>497 通りがかりさん
南側は、暫くは高い建物建たなそうですし、日照は確保されますよ。そのような心配もない点でも、良い場所ですねー。

[504: 検討板ユーザーさん]

このスレもそろそろ大詰めですかね。面白かったですけど。

[505: 通りがかりさん]

>>504 検討板ユーザーさん
注目度ありますね。住民スレにいきたいです。

[506: 検討板ユーザーさん]

　皆さん、どの部屋タイプを購入したのでしょうか？マンションタイプのどのような点をみて決めるのでしょうか？

[507: 評判気になるさん]

地下鉄西１１丁目付近は大通公園を挟んで北側と南側ではどちらが資産価値が高いのでしょうか？

[508: 匿名さん]

南が庶民的感じ、北は官公庁＆オフイス街。かな！
資産価値は南だ。

[509: 検討板ユーザーさん]

3LDKを四千万円で買えますか？
買えるとするとどの辺（階、方角）になりますか？

[510: マンション比較中さん]

４０００万後半だと思いますよ。もう９０％くらい契約済みだと思うから、どこが残ってるんですかね

[511: 検討板ユーザーさん]

地価公示価格は札幌市中央区大通西14番15が一位で、坪単価178.5万ですね。それより北南も下がってきますねー。

[512: 通りがかりさん]

>>510 マンション比較中さん
西と東は皆さんどちらを買います？

[513: 検討板ユーザーさん]

>>512 通りがかりさん
札幌なら冬に日が入ることを優先して西が良いと思います。南西角なら最高です。

[514: 匿名さん]

>>513 検討板ユーザーさん
ここ、角部屋高くて手が届きませんよ。全体的に南向きなので、上層階であれは、比較的日入りそうですが、如何でしょうか？

[515: 検討板ユーザーさん]

>>514 匿名さん
南西角または南東角を四千万円で買いたいです。何階なら買えるでしょうか？

[516: 匿名さん]

>>515 検討板ユーザーさん
4千なら、低層階2LDK、東か西の真ん中ではないでしょうか？

[517: 検討板ユーザーさん]

>>516 匿名さん
ということは、このマンションで四千万円は最安レベルの部屋ということですか？
南東または南西の2階?5階の3LDKはいくら出せば買えるでしょうか？

[518: 匿名さん]

>>511 検討板ユーザーさん
なかなか、いい地価ですね。ここのマンションまで近いですから、資産性高いですわ。まだまだ上がる??

[519: 口コミ知りたいさん]

ここは、75の部屋でも天井高いし空間広そうですね。リビングダイニングも16あるので使いやすい。南向きだし、東西関係なく日照よく、風通しも北から南に良いですよ、きっと！

[520: マンション検討中さん]

ここは、全戸？南向きなので、しかも目の前に建物ないので日当たりは心配してないです。
故に、東西、角部屋などそんなに気にしませんでした

[521: 口コミ知りたいさん]

>>520 マンション検討中さん
　そうですよね。ここはもろ南向きですから角部屋でなくとも、全く問題ないですよ。昼間にマンション観に行けば分かりますね。

[522: 検討板ユーザーさん]

南向きなのは素晴らしいのですが、お隣がいない方が良いので角部屋にしたいのです。
3LDK角部屋を5000万円で買えますか？高層階は苦手です。

[523: 名無しさん]

　westとeast間の部屋も、隔りあるので角部屋ですよ。人気だからもう売り切れかなー

[524: マンション検討中さん]

税金がなければ大台の数字変わらないのに！とすごく思います…
10%高いですね。

[525: 名無しさん]

>>524 マンション検討中さん
頭金0で、気長に購入しましょうよ。投資を兼ねて。

[526: 匿名さん]

ここのwest、１０階以上75以上欲しいなあ
コンシェルジュあり、日当たり、眺望文句なしです。高いんでしょうねー

[527: 通りがかりさん]

10階以上の階を購入しました
お高いですね、入居が待ち遠しいです

[528: 匿名さん]

>>527 通りがかりさん
羨ましいです！ここは、食洗機は標準装備なのですか？どんなオプションつけましたでしょうか、ご教示頂けましたら有り難いです。

[529: 匿名さん]

>>511 検討板ユーザーさん
いい値段ですね。マンションは教育文化会館挟んで向かいなので、参考になる価格ですよ。

[530: 評判気になるさん]

購入した人の意見、多数募集、です。よろしくお願いいたします?

[531: マンション検討中さん]

　同じく、何が決めてでしたでしょうか？

[532: 通りがかりさん]

私は、ダントツ資産性でした！

[533: 検討板ユーザーさん]

ここ、そんなに資産性あります？

[534: マンション検討中さん]

札幌にずっと住んでますが正直資産性は…
アドレスだけなら良さげに見えますが

[535: 評判気になるさん]

ぐんぐん上がりますよー。大通り周辺は。

[536: 通りがかりさん]

上がるかどうかはわかりませんが、下がりづらいエリアだと思いますよ！さらに、マンションの立地が素晴らしいと思います。
なかなか、こんな大通りに面していて広々とした土地は、他にないかと。

[537: 評判気になるさん]

　確かに稀に見る立地です。賃貸相場も安定してます。

[538: 口コミ知りたいさん]

買った方、ほかにもご意見をお願いいたします。

[539: 口コミ知りたいさん]

値上がりしますか？坪250万円前後の計算も成り立っ訳で今がピークかも知れないでしょうか。

[540: マンション検討中さん]

(^o^)オー！天空に伸びる白亜のレジデンス。真下から見ると迫力ありますね。

[541: 評判気になるさん]

>>539 口コミ知りたいさん
そうかもしれませんね。でも、それだけの価値がありますよ。35年ローンで買いましょうよ。

[542: 通りがかりさん]

ここって、2月引き渡しですけど、一気に入居するんですかね？まさかね

[543: マンション検討中さん]

2030年までは、おそらく札幌は下がらないと踏んでます。もしくは、2020以降に一時下がったとしても、また復活すると考えます。
さらにこのエリアは、既に飽和感がある円山やバスセンター周辺よりも、下がりづらいと思ってます。
札幌の大動脈に面したマンションなので、結果的に、このエリアでは最も目立つマンションの一つと言っても過言ではないかと思います。
南向きなので、将来的な景観もほぼ保証されてます。

[544: マンション比較中さん]

気に入って住むならいいのですが、資産と考えると周辺施設や利便性と将来性で微妙です。
官庁街で今後急激に発展が望める場所ではありません。

[545: 評判気になるさん]

１．立地が良い　２．物件規模が大きい　３．管理状況が良いが、資産性を左右しますので、レーベンさんの管理次第でしょう。立地は人それぞれですが、駅もそれ程遠くなく、官公庁街のため、円山やバスセンターのように乱立することはなく景観、眺望を重視するなら安泰ですね。

[546: マンション検討中さん]

このエリアは発展は望めませんよ。それは変わらない街、変えようがない街と捉えることができます。
土地としては他に用地がないので、これ以上のマンションは建てづらい。つまり、こんな好立地にある本物件の希少価値は高まる。ちなみに円山やバスセンターでは、新築が埋まらないなど飽和状態になりつつあります。
エリアとしては、官公庁、公共施設、大企業支社、マスコミ、札幌医大含めた医療施設などが近くにあり、需要は保たれる。つまりエリアの価値は下がらない。
不変的な要素があるのは、資産性の面からでも値を下げづらく、ある意味ここの強みだと思います。
個人的な考えですけどね。

[547: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
値上がるかは、景気次第。ただ希少性、普遍性からみると値下がりする要因なし。ですな

[548: マンション検討中さん]

購入者ですが、私は値上がりには正直なところ期待していません。札幌の価格は10年前に比べると既に相当高くなっています。
下がらないことに期待してます。
まぁ、下がらない＝実質的な値上がりととることもできますが。

[549: 評判気になるさん]

>>548 マンション検討中さん
本当に上がりすぎですね。6000出せば、郊外なら大豪邸たてられます。ここは、広さの割に高すぎ。でも、良いと思います！

[550: 匿名さん]

ここは、円山やバスセンターみたいに乱立しないので、隣とお見合いすることなはいね。ニトリ跡次第で、東側はわからんですが。

[551: マンション掲示板さん]

ここ六千万もするの！？

[552: 匿名さん]

当然ですネ。

[553: マンション検討中さん]

6000あったけ？最上階レベルの4LDKでも、5000後半だったような

[554: 評判気になるさん]

100ヘーベの角部屋は6000超えてませんか？買えないけど

[555: 通りがかりさん]

>>554 評判気になるさん
ここなら、70でも十分満足できそうです。。

[556: 通りがかりさん]

ここ、食洗機も最初から付いてるんだね。風呂のテレビもあるし良いんでない？

[557: 匿名さん]

食洗器は今はほぼ付いてるのでは…

[558: マンション検討中さん]

価格、立地、コンセプト、いろいろありますが、このマンションの成否がこらからマンションを建てる場合のメルクマール、参考になるのは間違え無さそうですね。

[559: 通りがかりさん]

　昨年９月に閉館した「さっぽろ芸術文化の館」（芸文館）の解体工事の落札業者が決まり、いよいよ来春から解体工事が始まる。市の施設の解体工事では最大規模になるとみられ、工期も２年間程度を予定している。大型建物の解体工事は、中心部では旧北海道拓殖銀行本店以来とみられ、解体専門の工事業者が保有する大型重機が活用される見込み。敷地は１・１ヘクタールで解体後の活用策が注目されるが札幌博物館などの利用も想定されそう。

さて、何ができますか？

[560: マンション掲示板さん]

私は、375または423さんの書き込みを相当、参考にしました。スーパーがが近くに無いとか、デベロッパーがが不親切でパスとか、うるさい場所とかいろいろ意見があるのは承知していますが、大通公園という全国でもメジャーな場所に隣接し、公園の四季おりおりのイベントを楽しむというメリット、その大通公園の中でも庭園が整いイベントの喧騒からは一歩下がった立地は魅力的と思いました。

[561: 評判気になるさん]

凄いニュースですね。情報が早い。

[562: マンション検討中さん]

裁判所の前に、浮かれた建物は出来ないと思いますが。やはり文教関連施設でしょうか？でも買い物ができると嬉しいのですが。

[563: 匿名さん]

ここは裏から見たら外観が安っぽすぎて買う気が失せた。表だけ豪華なのは三流デベの証。

[564: マンコミュファンさん]

やっぱり買い物の不便さだけが気になって購入に踏み切れない。他の条件は抜群に良いんですけどね・・・。
車は持ちたくないんだよなー。

[565: 検討板ユーザーさん]

西11丁目エリアで資産価値や希少性とか言ってるのは札幌市民ではない？マンションが少ないのは、そのエリアには住みたい人の需要が少ないからなのでは？近くの東急タワマンが値下がりしてるのがよい例です。

[566: 検討板ユーザーさん]

>>563 匿名さん

わかる！表と裏で違うマンションかと思いました

[567: 評判気になるさん]

実際に購入した人の意見をお願いいたします。

[568: 名無しさん]

私も買った人の声が知りたいのですが。

[569: 検討板ユーザーさん]

購入された方はこんなところに書き込みしないですよ

[570: 名無しさん]

ところが、いたのよ?

[571: 検討板ユーザーさん]

>>570 名無しさん
いた！？
購入者は眺める専門らしいよ。叩かれるの嫌うからって某デベの友達が言ってた。ねぇ皆さん眺めてるだけですよね？

[572: 通りがかりさん]

ここら辺はもう建たないので、大した買い物でないので、買いましょう！円山にもう一件！

[573: 名無しさん]

十人十色です

[574: 通りがかりさん]

近くのライオンズは、ここ数年で＋1500万、賃貸20以上でいけますよ。そこまでいかなくても期待できる。

[575: 検討板ユーザーさん]

私の場合は、スレで業界のことがよくわかりました。大変興味深かったです。こういう世界があるんですね。ネガティブな意見は大変参考になりました。

[576: マンコミュファンさん]

大爆笑ですね！
匿名掲示板であーだこーだって！

[577: マンション検討中さん]

購入者です。ここの資産価値を重視して買いました。悩んだ点としては、やはりスーパーです。
ただ、車があるので何とでもなるかなと思ってます。マイバスケットはありますし。
結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格でした

[578: マンション検討中さん]

購入者です。学区を重視しました。シセイカン小学校最高です。結構色んな物件、モデルルーム見に行きましたが、ここは別格デシタ。

[579: マンション検討中さん]

価格の高さとスーパーの点はたしかに悩みましたが、総合的に考えて買い物を決めました。通勤、周辺の施設の充実、ロケなどです。

[580: 通りがかりさん]

>>578 マンション検討中さん

ここは資生館小学校と二条小学校を選択できる学区ですね。二条小学校も評判が良いようですがどちらがいいんですかねぇ？

[581: 匿名さん]

>>580 通りがかりさん
選択出来るのは14丁目からだったはず。
資生館の子供の学力の評判は良くないですが、共働きには優しいという面では評判良いようです。
高学歴で無能な人がいる世の中なので、気にし過ぎず、地頭のいい子供を育てたいです。

[582: マンション掲示板さん]

子育てにも、夫婦2人でも良い環境ですね。
そうです、買い物なんかは車なくても電車で街ブラしてついでに買えば良いんです。

[583: マンション検討中さん]

マンション購入がこんなに大変とは思いませんでした。早く手続き終わらせて楽になりたいのですが。

[584: マンション掲示板さん]

>>583 マンション検討中さん
そうですねー。バタバタですが、2月からは華の未来ですよ！わっくわく！勝ち組ですな！

[585: 評判気になるさん]

ここは、長期優良住宅ですか？税制面で優遇ありますか？

[586: 検討板ユーザーさん]

バスセンター付近は10年後は便利になりそうとは思いました。でも、間取りが狭いこととマンションが乱立しすぎて眺望、採光がとれないので辞めました。何か、ここの立地好きなんです、落ち着いてて。人それぞれですよね！

[587: 評判気になるさん]

このコーナー、ここに限らず金融機関の人もみていますよ。何かの参考にするのか？人気物件ですと、融資に影響するかもしれませんし、その逆もあるでのでしようか。

[588: 検討板ユーザーさん]

大通西14丁目1番15 坪単価178.5万　昨年に比べ18.68%上昇です！

[589: 名無しさん]

素晴らしいモデルルームですね。
ダイニングテーブルの下に床暖ありますけど笑
必死に書き込みしてないで価格に見合うマンション作ってくださいね
購入した方々大丈夫ですか？

[590: 検討板ユーザーさん]

>>589 名無しさん
モデルルーム素晴らしいんですね！？やはり、良いマンションです！

[591: eマンションさん]

こんな記事ありました。
札幌「大通公園」をわが庭に──都市生活を満喫するレジデンスタカラレーベンが、道都・札幌の中枢エリアに上質な都市生活を追求した住まい
https://diamond.jp/go/pb/sumai190822/pdf/11.pdf

[592: マンコミュファンさん]

>>591 eマンションさん
記事もなにも、それタカラレーベンの広告だから。

[593: 通りがかりさん]

>>591 eマンションさん
参考になりますね！

[594: マンション掲示板さん]

金融機関は、貸したお金が帰ってくればいいわけで、住宅ローンの融資に当たってはマンションの換価性は勘定に入れるでしょうね。ただ、このバブルがいつまでも続くと思うのはイリュージョンで、高過ぎる物件価格はそう遠く無い時に調整局面を迎えるでしょう。その時でも新築マンションの人気があるかどうかは大切な要素で換価性が高ければ、担保としての価格は認められ当然金利にも影響する、とかなんとか。こんな話を金融機関の人が言っていました。まぁ、そんなもんすか。

[595: 通りがかりさん]

>>594 マンション掲示板さん
そんなもんです。借りれるだけ借りて買って、貸しとけば勝手に返済終わります。寝かせとけばいいんです。ここのような良いマンションは、借りてもつくし、20年くらいしたら売ってもいいんです。ラクチン

[596: 匿名さん]

駅に近くてこの価格帯はなかなかお値打ちかなと思います。 焦らずとも、完売するんだろうなという感じです。
使いやすい間取りで夫婦のみでも、ファミリー世帯でもすごく良いマンションだと感じました。

[597: マンション掲示板さん]

たしかに、銀行の人は賃貸のローンを嫌がりますね。価格が下落すると家賃にに跳ね返るし返済も滞る。

[598: 評判気になるさん]

ノー天気なマンションの賛美は信憑性がないと思いますよ。

[599: マンション検討中さん]

完売、って値下げでもするんです
か(*´･ω･｀)bか

[600: 名無しさん]

ここのエレベーターって、モニターついてるのでしょうか？三重のキーはあるみたいですが。