レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）

[マンション比較中さん]

レーベン大通公園THE CENTRAL（EAST/WEST）についての情報を希望しています。
どうですか？設備や間取り、周辺の利便性など、情報交換しませんか。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-odorikoen/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛鳥建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：北海道札幌市中央区北1条西13丁目1-1の内（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「西11丁目」徒歩6分

WEST
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数：49戸（他、管理事務室1戸）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.49平米～95.85平米
EAST
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上15階
総戸数 49戸（他、管理事務室1戸）
交通：間取：2LDK～4LDK
面積：59.33平米～111.07平米

【札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.6.2　管理担当】

[1: 匿名さん]

株式会社タカラレーベン さん
どの様なマンションか興味があります、
札幌では初めてでしょうか？　期待しています。

[2: 匿名さん]

2棟に分けることでワンフロアの住戸数を少なくしたのでしょうか。
どちらも似たような概要で決めるのに迷いそうです。
若干、EASTのほうが間取りが広めですけど。
こういう2棟タイプのマンションで同じような概要の場合、どうやって決めたらいいのでしょうね。

[3: 匿名さん]

一斉に全邸販売されるわけではないので、そのとき販売されていて条件の合う邸という基準で選ぶでしょうね。
私もどちらも変わらないと感じました。
詳細がとても気になりますが、いつ公開されるのでしょう。
まだ先ですかね。
販売価格も知りたいです。

[4: 匿名さん]

ハイスペック仕様というのが売りみたいですね。浄活水というのがよくわからないけれど、浄水器の水のことなんですよね？
となってくると、値段もそれ相応に…と考えたほうが良いのかもしれません。

２つに分けることのできるマンションみたいですが
片方ずつ販売していくのかしら？

[5: 匿名さん]

周辺環境が整っていて住みやすそうかなという感じはします。
ただ駅から徒歩6分の距離とはいえ、駐車場は全戸分あっても良いかなと思います。
物件価格がとれくらいになるのか、まずはモデルルームも見てそれから判断かも。

[6: 匿名さん]

上階なら、素敵な眺望が望めそうだなと思います。
総戸数が少ないので、ワンフロアに3軒くらいでしょうか。

駅にも近いので、電車通勤も苦痛じゃない距離。
くわしい間取りなど、情報が公開になるのが楽しみです。

[7: 匿名さん]

周辺環境、整ってますか？
地下鉄西11丁目駅は入口まで6分、そう近いわけではありません。買い物環境はこの物件のネックで、コープの植物園店まで8分、ここは小さな店ですので、桑園イオンまで行こうとすれば13分かかります。
教育環境はもっと厳しく、小学校は資生館で17分。小学生の足なら20分近くはかかるでしょう。中学校は最悪なことにギリギリ中央中で2300ｍあります。30分弱ですね。都心を横断することになりますから信号もたくさんあり、実際にはもっとかかるでしょう。冬場は西11丁目～バスセンター間を地下鉄で移動した方がいいかもしれません。
という具合ですので、日常生活環境のスコアはかなり低い物件だと言えます。率直に言って子育てステージにいる方は買うべきではないでしょう。かといって「札幌都心」を生活圏内に持ってて満喫できるかというと、13丁目ではなかなかそうも行きますまい。経済力のある都心利便性志向のリタイア層にも、向いているとは言い難い場所だと思います。では職住近接を求める30代以下層かというと、彼らに買える価格にはならないでしょう。

[8: ご近所さん]

なかなか御厳しい内容ですが、適切な評価ですね！売れ行きを注視します。

[9: 匿名さん]

＠２００万越でしょうか？

[10: 匿名さん]

公式サイトを拝見しますに、「プレミアムレジデンス」とハイクラス物件訴求をしているので、やはり坪200万前後、、戦略的に考えて少し切ってくるくらいではないでしょうか。大通の三井物件と同等の値付けとは、さすがに行きますまい。
しかしその公式サイト、キャッチコピーで「南に大通公園を望む、全98邸のプレミアムレジデンス」というコピーが出てきますけど、これ「臨む」では？「望む」だと「はるか彼方に見る」って意味になっちゃいますけど、いいんでしょうか。まあ途中に教育文化会館がはさまってるんで、臨んでるとも厳密には言えないのですが。それに、遥か遠くかどうかはともかく、実際には大通公園は見えないのではないかと思いますが。上層階なら見えるのかな？

[11: 匿名さん]

近隣の選考物件の坪単価は、大通西10丁目の「ライオンズ大通公園ステーションレジデンス」が180～190万円、大通西15丁目の「パークホームズ大通公園コンフォート」が220～240万円、南1条西18丁目の「ザ・パークハウス札幌西18丁目」が210～220万円といったところです。パークホームズは三井ブランドがあってもかなり長期間完売できませんでしたし、新参のデベさんが同程度の価格なら苦戦すると思いますね。

[12: 匿名さん]

８５％が南向きの物件のようです。
日当たりの良さを求める人にとっては最高でしょう。
日中なら電気も必要ないくらいかもしれません。
どのプランも広くて、各部屋に窓があり風通しが良さそうだと思いました。

[13: 匿名さん]

マンションは窓が少ないので室内が暗くなりがちですが、明るいのはいいですね。
昼間も照明を付けるのはちょっと。
広い間取りに複数バルコニー。贅沢ですね。
収納スペースも多いですし、いい感じがします。
水にこだわっているようで、美味しい水が飲めそう。

[14: 匿名さん]

資生館小学校はスクールバスがこの近辺にも来ますからまあいいとして、中学校はどうにもなりませんね。
ここ、向陵中との指定変更区域になってないんですか？

[15: 匿名さん]

指定変更はHPでわかりますよ。中学はなかったんではないでしょうか。

[16: 匿名さん]

子供さんがいる方が多く検討されているのですか？
子供がいる人よりも大人だけの家族の方がこの辺りはニーズはあるんじゃないかなと思いました。
街の中心部ですし。
でもスクールバスが出ていたりなどしているので、子供も多い地域なのかも？

[17: マンション検討中さん]

このエリアの年少人口は多くありません。
スクールバスが来ているのは、もともとここはすぐ北側にあった大通小学校の学区でしたが、少子化で児童数が減った結果、現在の資生館小学校に統合されてしまったからです。資生館はそのほかにも周辺の小学校を統合した結果、学区がエラく広くなってしまったので、スクールバスを運行するしかないんですね。

[18: 匿名さん]

資生館か、よーーーーく評判聞いて自己判断で決めてね

[19: 匿名さん]

2019年10月には消費税が10％になる、但し「酒類及び外食を除く飲食料品」と「新聞」が対象外に、しかしマンション購入は対象内です、その前に契約しないと。

[20: 匿名さん]

基礎工事中に地震で相当影響があったと工事関係者から聞きました。
実際、どうなんでしょう？