ザ・ロアハウス吉祥寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・ロアハウス吉祥寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/C03005/index.html

所在地：東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目2198-15他1筆（地番）
交通：中央線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分
　　　井の頭線「吉祥寺」駅北口より徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：54.78m2～88.17m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

メゾネットのデメリットって何かありますか？
最近のオープンは初期のメゾネットコンセプトやめて割りと普通のマンションをてがけてますよね？

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
生活しずらい
住めばわかるよ

[43: 匿名さん]

メゾネットの大半は東京都の安全条例で接道条件が悪くマンション建築（共同住宅）が法規的につくれないため長屋形式として全住戸から直接外に出られる作りにせざるを得ないためメゾネットになるのです。
ウェブサイトではメゾネットをあたかも「ウリ」にしていますが、そうせざるを得ないだけです。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
法律上の規制緩和でメゾネット仕様(重層長屋)なのはその通りだと思います。
が、別にそれを知らなくてもメゾネット仕様が苦肉の策なのは皆さん知ってる話かと。

土地を活用する、という観点においてはこういう規制緩和なり除外される項目をうまく使ってる作り出すのは別に合法的にやってるだけで別に良いかと思いますね。買う側は選択肢として増えるだけで買う、買わないはその人次第。
再建築不可とか(現行法では)容積率オーバーみたいなのも同じですね。とらえかた次第。

で、ここの話を言うと容積率最大化のためにメゾネット仕様なだけではなく地下も作っての積層化。よって間取り仕様にだいぶ無理がある住戸が出てくるね。
が、そういうのを折り込める人向けだしそういう人しか住まないよ
で、住まう対象がかなり限定されるってのは読みやすいけどね(不特定多数の汎用化より)

まず老人すまないでしょ、ここ（笑）隠居世帯が住まないのは結構助かる。隠居世帯さんは家に長くいがち。音に敏感になりがちでクレーマー化しやすい。
小さな子連れもいないと思うね。シングラーかDINKSぐらいっしょ、ここ。
自分大好きで隣人に関心がないから隣人トラブルが少ない。一般受けしないから。
大衆的で豪に入れば郷に従え、的な考えの人は買わないと思うけどな。そういう人にとっては立地以前に辛いだけ。

[45: 匿名さん]

階段分実質的な有効面積が削られるのか、平米数の割りに部屋数が取れてない印象ありますね。子連れ向きでは無さそうですね。値段にも依るでしょうが、買ってすぐに賃貸出す人やしばらく二人暮らしした後賃貸にする人も多そう。

[46: 匿名さん]

立地がいいから賃貸でだしても借り手に困らないだろうね
資産活用としてもここはお買い得
やはり立地

[47: 匿名さん]

資産活用でお買い得かどうかは価格次第ですよね。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
かなり安いらしいんだよね、それが。
ま、上に立体的で階段と廊下、あと実質通路になるところも多そうだから延床面積だけでは判断出来ないけどね。6000万円なら買いでしょうな

[49: 匿名さん]

6000万？

[50: 匿名さん]

坪単価350万円程でしょうね
ま、最初は380万とかで出してくるかもですがそれだと売れ残るから下げでしょうね。

[51: 匿名さん]

間取りはもちろんなのですが、
外観デザインがとてもモダンでいいなと思いました。
まるで、おとぎ話の竜宮城のような外観だなぁというのが印象的です。
キッチンも使いやすそうな設計で、
女性なら第一印象で、このマンションに引き寄せられるかなと思いました。

[52: 匿名さん]

目の前の自動車修理工場からの騒音とかありますか？

[53: 匿名さん]

うるさい物件は出来るだけ避けた方がいいですよね。

静かな物件の方が過ごしやすいですし。

なるべくなら、快適に過ごしたいというのは、誰しもが同じ意見かと。

[54: 匿名さん]

住んでから騒音は勘弁してほしいです。
いまさら、返品ができるわけでもないですし。
出来る限り静かな環境が理想的なのはいうまでもありませんが。

[55: 匿名さん]

騒音と利便性は二大テーマだと思います。
このあたりは、うまく解決しないと、本当にストレスがかかる部分です。
後でイライラしますと、いろいろと不便な点が発生してしまうので、問題が多いと感じます。
最初に選ぶときに、どこまで騒音は我慢できるか、決めておくのがよかと思います。

[56: 匿名さん]

>>住んでから騒音は勘弁してほしい
これ、マンションだと住民の民度によって違いますから、最初からわかるのは一部かと思います。中古物件だったりしない限り……。子供も成長によって足音など注意できるとか、同じ月齢でもしつけがちゃんとしているかもありますし。

私は騒音でも壁をつたう振動音が苦手なんですが、子供の勢いよくジャンプするドン！ドン！という音や、バスケットボールをつく音って遠くにいても聞こえます。

自動車修理工場の音は営業時間内なんでしょうし、夜はやむんでしょうし、それならガマンできそうです。

[57: 匿名さん]

吉祥寺の場合には、金額も重要ですが、住みたい値域というのはあるとかんじます。
このあたりは、何を重視するのか、ということでずいぶんと違うと思います。
自分で物件を選ぶ、ということが結果的に重要になってくるのだと感じます。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん
住みたい値域があるって、どういう意味ですか？

[59: 通りがかりさん]

吉祥寺に約30年、隣の通りに住んでいますけど、騒音は五日市街道沿いという事もありそこそこありますね。
それより近くが吉祥寺の風俗街なのでそこからの酔っ払いなどの方が迷惑です。
そのにお勤めの方達が朝方うるさい時がたまにあります。
吉祥寺の中でも下町的といいますか、そこまでの場所ではないと思います。
これが井の頭公園側、御殿山でしたら文句なしだと思います。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
風俗街勤務の方達のお住まいもこの辺りに多く、朝方はうるさい時が少々あります。
近くに小さい公園もあるため酒盛りでもしているのでしょう、空き缶や吸い殻、嘔吐物なども夏には目立ちます。
とはいえ、駅近ですし吉祥寺という街を考えればある程度は仕方ありませんし、気にならない方にはいいのではないのでしょうか。