シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[880: 通りがかりさん]

近隣のタワマンは値下がりしていますね。
売り物件も多い。

[881: 匿名さん]

積水のマンションスレにも周りのマンションが下がっていると同じような書き込みがありましたが、周りが下がってもこの物件への影響はないでしょうね。

[882: ご近所さん]

>>881 匿名さん


ここの値段を見ると、2020年2月竣工
グランドメゾン　上町台タワーの価格が安かったです。

[883: 匿名さん]

防災備蓄倉庫が全戸についているようですが、容量は全戸共通ですか？
モデルルームの写真では倉庫ではなくスチール製の棚が掲載されているだけで
どの程度の大きさなのか把握しづらいと思いました。
公式サイトのどこかに防災備蓄倉庫の写真が出ていますか？

[884: 職人さん]

>>883
>>容量は全戸共通ですか？

造りが各戸㎡数違うし、同じであるわけないのと
もう残戸残っていないので写真で見るレベルではなく
現地に電話してご自身の目で確認してください。

[885: 匿名さん]

>>884 職人さん

知らなかったら無理して答えなくていいよ。

[886: 匿名さん]

棟内モデルルームみられる状況になっていますが、
例えば防災倉庫みたいな共用施設もお願いすれば見せてもらえるのカナ？
専有部はものすごく大切だけど
共用部も見られるのであれば判断の材料に加えたいって人、多いと思うんですが
皆さんどうされているのだろう。

[887: 匿名]

どのプランも専用ポーチありますが、ベビーカーや三輪車など置いても大丈夫なんですか？(置いてますが)

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 匿名さん

スペースあるので廊下を塞ぐことないので大丈夫でしょう。

[889: 匿名]

近くに自転車屋さんはあるでしょうか？この辺りにかたはどこで購入されるのでしょうか？

[890: 検討板ユーザーさん]

>>889 匿名さん

コーナンや難波ビックカメラ、四天王寺夕陽ヶ丘駅前、だいわさいくるの通販
詳しくは、ヤマハ、ブリジストン自転車店で最寄りを検索

[891: 匿名]

>>890 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
坂多いので電動がそさそうですかね

[892: 検討板ユーザーさん]

>>891 匿名さん

坂を利用しなければ、普通の自転車でかまいません。
こちらは電動自転車を利用しています。
夏は電動自転車の一択です。

電動自転車は初期費用10万円ほどですが
三年ぐらいで元がとれるでしょうか。
バッテリーが3万円ほどします。

[893: 匿名]

>>892 検討板ユーザーさん
電動自転車高いですね。原付とあまり変わらないくらいですね。この近辺で日ごろの買物に車では駐車場あるスーパーも少なくて使いづらそうですかね

[894: マンション検討中さん]

電動自転車のバッテリーの充電が億劫になる
重いんだよあれ

[895: 検討板ユーザーさん]

近鉄、ハーベス、コーヨー、阪急オアシス、ライフなら坂が無いので普通の自転車で大丈夫です。

[896: 匿名]

今この物件を検討されている方はローレルコート上本町七丁目も検討しているのでしょうか？それとも他にどこと検討しているのでしょうか？

[897: 匿名]

あと残り二部屋になってました

[898: 検討板ユーザーさん]

>>897 匿名さん

約1億円

[899: 匿名さん]

値段が値段だから、もうここまで来るとゆっくり売っていうっていう形になっていくのだと思います。
値下げしても、どうなんだろうなぁ…
この感じだと、安くなったから売れるというたぐいではない可能性も高いし
これから先が正直読みにくいな、と感じています。
皆さん同じなのでしょうけれど

[900: 匿名さん]

ここだと電動アシスト自転車一択か？と思っていましたが
やはりそのようですね。
車だとこのあたりは返って買い物がしにくいので（やはり駐車場のスペースなど）
そう思うと、電動自転車は楽だろうなぁ、、
サイクルラックが2段タイプだと、重量の関係で上段には載せられないが
ここだとラック、どういうかんじなんですか？

[901: マンション検討中さん]

各戸1台は下段有るんじゃないでしょうか。

[902: マンション検討中さん]

販売戸数が5戸になっていますね
先日まで2戸だったと思いますが

[903: マンション検討中さん]

ここ、中古である程度価格下がったときに買いたい。

[904: マンション検討中さん]

完成在庫がなかなか捌けていないようですので、値引きもあると思いますよ！

[905: 検討板ユーザーさん]

総戸数39戸
非分譲1戸で５戸売れ残りは厳しいですね…
コロナの影響でしょうか？

[906: 匿名]

>>905 検討板ユーザーさん
残りは2戸ですよ。コロナ前から残ってましたよ

[907: 匿名さん]

西側高層階の1億円弱が残りですね！？

[908: 匿名さん]

8,894.8万円と9,096.4万円の部屋が残っているとありますが、
間取りはどちらもAタイプなんですか？
あれ、でも専有面積が76.60㎡と87.29㎡なので違ってますよね。
76㎡の方の間取りが出てないんですね。

[909: マンション検討中さん]

公式サイトでは2戸ですが、Yahoo不動産では5戸となっています。どちらが本当なんでしょうね？

[910: 匿名]

来場者がログインできるサイトには3月からAタイプの2部屋が残っているので、これが正しいと思います。

[911: 匿名さん]

>>8,894.8万円と9,096.4万円の部屋
ちょっと高くないですか？
いいところなのですが、サラリーマンには高すぎる気もしてしまいます・・・
管理費はそれぞれ13900万円、15800円。駐車場が残っているか、駐輪場が残っているかも気になります。
コロナの今だから、もしかすると大幅値引きしてくれたりするのかなとも思います。

公式マンションページは2戸だったので、公式を信用しています。非分譲住戸も1戸あるようですよね。

[912: マンション検討中さん]

>>911 匿名さん
高層階の方への駐車場の優先権は残ってると思いますよ。

[913: 匿名]

>>911 匿名さん
非分譲1戸は元の土地所有者だと思います

[914: 検討板ユーザーさん]

>>913 匿名さん

ピアノの先生でマンション教室あり。

[915: 匿名さん]

Yahoo不動産は情報の更新が遅れていただけですかね？

914さん
非分譲の部屋は地権者さんで、マンション内でピアノ教室を開く予定という意味ですか？
個人的には完全防音であれば問題がないと思いますが、営利目的での利用はNGなマンションもあるので売主側と言うか、管理組合次第なのかしら。

[916: 匿名]

>>915 匿名さん
以前MRで確認しましたが建築計画の段階から地権者家族がピアノ教室のため防音処理をしています。それ以外の方はおそらく営利目的のピアノ教室はNGだと思います。

[917: 匿名さん]

>>915

それよりも、南側の夕陽丘高校は、音楽科ありますので、日中、放課後は、オーケストラホールや各練習の音が聴こえてきます。

[918: 口コミ知りたいさん]

>>917 匿名さん
住んでみないと気がつかないことですね。値段は
高いですが、土地の広さがオンされるので仕方ないところです。これくらいの価格気にならない方が買われてるのだと思います。

[919: マンション検討中さん]

初めまして。
関西の完成物件を探している都内在住の者です。こちら棟内モデルルームはないんですよね？

[920: 匿名]

>>919 マンション検討中さん
ありますよ
部屋の坪単価だけなら割高ですからね。

[921: マンション検討中さん]

>>920 匿名さん

有難うごさいます。
今価格を確認しました。
9000万前後なんですね。
都内も相当ですが、大阪市内もグンと値上がっていてビックリです。

[922: 匿名]

>>921 マンション検討中さん
全体的にコスト高騰で価格上昇傾向と思いますが、大阪市内といっても価格差は大きいと思います。上本町周辺は高いです。勿論大阪駅などのターミナル駅はもっと高いです。近辺東京については全く知らないですが…。こちらのマンションは色々な意見はあるでしょうが人気の小学校区のためご興味を持たれたのでしょうか？ファミリー層に人気のエリアだと思います。

[923: 匿名]

警察病院近いけど救急車のサイレンは聞こえますか？個人差はあると思いますが気にならない程度ですか？

[924: マンション掲示板さん]

近くに住んでいる者です。
凄く聞こえます。
慣れると思いますが…
神経質な方は気になるでしょうね…

[925: 匿名さん]

地権者であれば営利目的で利用できるんですね。
話を伺うとしっかりと防音対策されているようですし、ピアノ教室の営業を条件に土地を手放しているのでしょうから住人も納得の上契約されるのだと思います。
ケーキ屋さんが土地を売ってマンションの1階で店舗を開くのと同じようなもの？

[926: 匿名]

完成後残っているマンションだけど、ここって口コミ多いけど、興味がある人多いのかな？

[927: 匿名さん]

線路や消防署や飛行機のルートになっているマンションは防音対策が
取られていると聞きますがここはどうですか？
サッシの性能や壁の構造は公式サイトに出ていないようですが、
ご存知の方はいらっしゃいますか？

[928: 匿名]

シーンズやローレルは売れてそうですが、ここはなぜか完売しませんね…。高いからでしょうか？

[929: 名無しさん]

>>928 匿名さん

高いのとやはり駅から遠いのが原因だと思います。
最寄駅がJR桃谷駅なのも原因だと思います。
やはりこの辺りを求められる方は上本町駅を拠点に考えられるので。
ネットサーフィンのサイトでも見ましたがここは資産価値もかなり低いランク付けされてました。