シエリア 夕陽丘北山町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シエリア 夕陽丘北山町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://cielia.com/m/yuhigaoka39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区北山町1-3(地番)
交通：近鉄大阪線・難波線・奈良線「上本町」駅徒歩10分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩11分
　　　JR環状線「桃谷」駅徒歩9分
　　　Osaka metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」徒歩12分
間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

間取：3LDK～4LDK
面積：76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)


低層階でも価格５８００万円以下では、１００％？販売されない１００％６０００万円以上の物件になりそうですね？

[27: 検討板ユーザーさん]

限定サイトに出てますね。

[69: 検討？したいさん]

１８００平米　１４階建　３９戸
建物面積４８０平米

ゆとりのある設計ですね

公開空地であれば、部外者は往来可能ですが
近隣グランドメゾンにあるような塀がなさそうなので部外者は、敷地内にスルーで往来できますね。




地目宅地
用途地域第2種中高層住居専用地域
敷地面積【建築確認申請面積】1,826.90㎡　【販売対象面積】　1,857.47㎡
土地権利所有権
建築面積489.78㎡
建築延床面積4,141,84㎡
建ぺい率26.80%
容積率184.76%
構造・規模鉄筋コンクリート造 地上14階
総戸数39戸(非分譲1戸含む)
間取り3LDK～4LDK
住居専有面積76.60㎡～110.29㎡(防災備蓄倉庫面積含む)
ポーチ面積4.43㎡～5.70㎡
バルコニー面積14.65㎡～25.16㎡
サービスバルコニー面積7.47㎡～10.64㎡
防備蓄倉庫面積1.23㎡～1.62㎡
専用庭面積17.22㎡
専用庭利用料未定
駐車場26台(平面式26台)、月額使用料未定
自転車置場78台、月額使用料未定
バイク置場2台、月額使用料未定
ミニバイク置場5台、月額使用料未定
販売価格未定
予定最多価格帯未定
販売スケジュール2018年10月予定
分譲後の権利形態建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
設計・監理株式会社松尾建築設計事務所
施工会社株式会社松本組
管理会社関電コミュニティ株式会社
事業主関電不動産開発株式会社 国土交通大臣(4)第6379号
〒530-0005 大阪市北区中之島3-3-23 中之島ダイビル
(一社)不動産協会会員、(一社)大阪土地協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携伊藤忠ハウジング株式会社 国土交通大臣(14)第803号
〒550-0005 大阪市西区西本町1丁目7番2号　ウエストスクエアビル1・2階
(一社)不動産流通経営協会会員・(一社)不動産協会会員・
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
建築確認番号第H30確認建築GBRC00004号(H30年4月13日）
竣工時期2019年11月予定
入居時期2019年11月予定

[71: 検討さん]

造りはゆとりあります。

ワイドスパン８mは間取りからするとどの部屋も明るそうです。

6000万円以下の物件ではないですね。

[72: 検討さん]

角部屋の間取りですがゆとりありますね。

[73: 検討さん]

中部屋も専用ポーチがあります。

[75: 他と比較中さん]

小規模ですが飾りっけはなくシンプルで素晴らしいです。

[76: 他と比較中さん]

エントランスも小規模でありながら車寄せと広いスペースです。

[77: 他と比較中さん]

植栽も適度にあります。

[78: 他と比較中さん]

向こう5年は、管理費と修繕積立金を合わせると毎月35,000円-40,000円ほどでしょうか？

小規模でありながら、造り込みされて落ち着いた大人の雰囲気のロビーラウンジです。

[88: 坪単価比較中さん]

専有面積：87.29m2
価格：8340万円～9020万円（第1期）

[122: 購入経験者さん]

風呂は、小窓のルーバー付き目隠しでしょう。

専用ポーチは配達員含めて入ってこれるでしょう。

このクラスは手ぶらエントリーのエントランス、エレベーターのダブルセキュリテイですね。

[261: マンション比較中さん]

>>260

ローレル　ツインタワーですね。
ローレルは、オープンハウスで何度か訪問したことあります。

こちらは、夕陽丘高校前の南向きだから見通しは良さそう。

すでに近隣は坪単価300万円超えです。
7,8年前に建設し始めて、その当時、坪単価210万円ぐらいだったら買いなのですが。

[407: 検討中ユーザーさん]

>>406 マンション検討中さん

そうですね。94.12平米です。

10年前は、同じ関電不動産
ビオール大阪大手前タワー28階
92平米が4900～5200万円だったと
懐かしく思います。
　

[418: 検討中ユーザーさん]

>>417 検討板ユーザーさん

筐体はできあがってますね。

[419: 検討中ユーザーさん]

>>418 検討中ユーザーさん

地域のランドマークで空地もゆとりあるので見映えします。

[459: 周辺住民さん]

東側に寄せてますね

[548: マンション検討中さん]

>>546 マンション検討中さん

この界隈でも6500万円はありですが
5年前には考えられない
この販売価格です。

[564: ユーザーさん]

>>563 匿名さん

かなり戸数少ないわりに、平面駐車場と大型リングゲート、周囲をスポットライト、ステンドグラスのコジャレたエントランス、広いロビー、広い車寄せ、広い公開空地、周辺の住民がうらやむ景観でした。

[566: ユーザーさん]

>>565 匿名さん

一枚しか投稿できないので。