ジオタワー南森町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオタワー南森町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/minamimorimachi/

所在地：大阪府大阪市北区東天満2丁目15番地1（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「南森町」駅 徒歩7分
　　　Osaka Metro堺筋線「南森町」駅 徒歩7分
　　　ＪＲ東西線「大阪天満宮」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK+N
面積：50.42m2～154.74m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ大阪支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1401: 匿名さん]

>>1400 匿名さん

いや、声出しての挨拶ぐらいしようよ

[1402: ご近所さん]

ここは水害対策ありますか？

[1403: 通りがかりさん]

>>1401 匿名さん
コミュ障でしてね。

[1404: 匿名さん]

>>1403 通りがかりさん

マンションに住まれると不安を招くよね…

[1405: 匿名さん]

>>1402 ご近所さん

水害対策はないと思います。
この辺はたしか、浸水被害がないエリアだったはず。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

異常気象の昨今、今までは被害がなくても対策はしといた方がいいですよね。今こらだと引き渡し後の管理組合の仕事になるのかもしれませんが。

[1407: 名無しさん]

祭りとか子供会どうなってんのかとかは誰に聞いたらいいんだろうね。
町内会長から説明とか聞けるのかしら。

寄り合い楽しみやなぁ

[1408: 口コミ知りたいさん]

>>1407 名無しさん

ここに住む以上、祭りには親子ともどもガッチリ参加する事になるでしょうし、今から知っておきたいですよね。

[1409: 匿名さん]

息苦しそうなマンションやな…

[1410: 匿名さん]

駅から遠くて息苦しいのか
いいことないな

[1411: マンション検討中さん]

マンション住民として挨拶や地域の祭り参加、自治会への参加は当然です!
今までどんな所に住んでいたんですか？
これを息苦しいとか言うなら住まないで下さい。

[1412: 匿名さん]

>>1411 マンション検討中さん

残念ながら、この界隈の自治会加入率はさほど高くはないですよ。

[1413: 評判気になるさん]

マンションで自治会加入してる人は知らない。１００戸以下のマンションでは加入してる人は居ました。

[1414: 匿名さん]

マンション住人はマンションの管理組合が自治会を兼ねると聞いた事がありますが、
それとは全く異なり地域の自治会に加入するのですか？
マンション全体でではなく個人加入になります？
お祭り参加は必須は凄い。マンションの自治会との結びつきに関してはその土地土地によってルールが異なるんでしょうね。

[1415: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

地域に住まう以上は加入は当然です。
地域にすみつつ、地域の維持に参加しないとかは品格を疑いますね。

[1416: 匿名さん]

>>1415 匿名さん
こんな人と同じマンション嫌やわ。自分の考え押し付ける奴なんか無理無理。自治会は入るけど、この人と会うのは嫌。

[1417: 匿名さん]

>>1416 匿名さん

1415さんはこのマンションとは無関係だから気にしなくていいと思います。

[1418: 購入者さん]

>>1417 匿名さん

南森町すんでる人じゃないの？

[1419: 匿名さん]

自治会は参加しようと思っています。
回覧板で地域情報をおしらせしてくれるんですよね。
知らないことを知るきっかけになればいいと思っています。

お祭り参加必須は何のお祭りですか？
子供が喜ぶなら夫と子供だけ向かわせようかな。
地元の友人に聞くと、自治体主催の運動会があったり、防犯パトロールで地域を歩いたり、草取り運動があったりするそうです。
地域によって積極的だったりするのかもしれません。
参加できる範囲でしたいですが、マンションは戸建よりも人のつながりは薄いと思っていました。

[1420: マンション検討中さん]

完売しましたか？

[1421: 匿名さん]

公式HPに成約数160戸超と出てるね。
残り90戸未満で完成まで1年半。
最近遠くからでも見えるくらい大きくなってきてる。

[1422: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

このあたりで祭りといったら堀川戎ですよ。

[1423: 名無しさん]

天神祭は参加できたりしないの？
これからの季節なら俺は子供と一緒に拍子木鳴らして、火の用心！マッチ一本火事のもと！って言って歩きたい。
今住んでるとこではやってるけど、地域の人との繋がりがあっていいよ。

[1424: 匿名さん]

ここのコメントみてるとお一人様が買うマンションじゃないね。
気楽に暮らしたいのに…

[1425: 通りがかりさん]

>>1424 匿名さん

250戸あって実際の購入者なんてここに数人しかコメントしてないと思いますよ。
数十戸の小規模ならまだしもタワマンなら気楽に暮らせますよ。

[1426: eマンションさん]

>>1425 通りがかりさん

いや無理じゃない？
こんだけ息巻いてる人がいたり、祭りだなんだといってる家族がいるならさ…

[1427: マンション検討中さん]

>>1426 eマンションさん

どんマイケル

何とかなるさ！

[1428: 匿名さん]

自治会は物件概要に自治会費の表記もありませんし、任意参加なのかもですが
このような集合住宅の場合は管理組合の方に入会の呼びかけがあるもの？
自治会は子供会とのつながりもありますし、子供さんがいらっしゃる家は
事前に確認しておくのが安心かもしれませんね。

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん

普通そんなのは任意です。
自治会から加入の要望があるが加入するかは販売は関与しない、が基本スタンス。
URは知りませんが…

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

なんでURが出てくるの？

[1431: 匿名さん]

どなたかがこちらのマンションはお一人様用ではないと書かれていましたが、基本的に戸建てと違いご近所同士で干渉のないのがマンション住まいの利点だと考えているので、それが通用しないとなると厳しいですね。
自治会参加などのルールは地域ごとに特性があるのでしょうか。

[1432: 名無しさん]

>>1431 匿名さん

購入者でも何でもない荒らしの意見なので真に受けないことです。
タワマンなんて同じフロアの人ですら滅多に会わないので干渉なんてありませんよ。

[1433: 匿名さん]

物件概要をぼんやり眺めていたら、下の方に小さな文字で
『全額現金購入予定の方は資金の確認書類(預金通帳等)をご提示ください』とあり、
現金で購入する予定は全くありませんがこのようなルールがあると知り、
富裕層の方は資産を公開しなければならないのか！と新鮮な驚きがありました。

[1434: eマンションさん]

>>1432 名無しさん

住民スレで挨拶運動しそうな人、息巻いているけどね。

[1435: 名無しさん]

>>1433 匿名さん
嘘ですよ。
手付払いそれで終了。

[1436: 周辺住民さん]

現在、どれ位残ってるの？

[1437: 匿名さん]

大阪に住んでいて，こういうこという人いるんですね。どれだけ田舎に住んでるんだか

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

全くですね、挨拶のできない地方住民は都会に馴染んでほしいものです…

[1439: マンション検討中さん]

こちらのマンションは実際住まわれる方への需要が高いんですかね？駅から遠いし、タワー的な華やかな魅力は薄いですし。
落ち着いて長く住めそうならいいな、と思い検討中です。

[1440: 匿名希望]

[プライバシーを侵害する恐れがあるため、削除しました。管理担当]

[1441: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

それを言うとローン組む人の方がいろいろさらけ出してる。年収やら健康状態やら既往歴やら。

[1442: 匿名さん]

なるほど現金購入で必要になるのは総資産ではなくマンションが購入可能な資金があるかどうかを確認する資料なんですね。
確かに住宅ローンの契約では複数の書類に個人情報を記入しまくった記憶があります。

[1443: 匿名さん]

現金一括で買うって全く考えたことがなかったので、スレッドを見ていてへ?って思いました。
ただ単純にすごいなぁ…。

そういう方たちだと
高層階のプレミアム的なプランを選択されたりするのだろうなと思います。
上の方は、眺めとかも良さそうだなって感じました。

[1444: 検討中]

>>1436 周辺住民さん
昨年末購入しましたが残り70ぐらいみたいですね

[1445: 匿名さん]

高層階の方達は関係ないでしょうが、近くの高校の吹奏楽部が毎日曜日にグラウンドで長時間練習してて、すごいストレスになります。グラウンド周囲がマンションに囲まれてるから、すごい響くんですよね。いまも近所に住んでて他の環境は気に入ってるのでここを検討してるんですが、、それだけがネック。。

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1444 検討中さん

低層階と高層階では、どちらのほうが売れ行きがよかったでしょうか？

[1447: マンション検討中さん]

20階から上の方がやや残戸数が多い感じでしたよ。
低層高層よりも、列での差が顕著でした。広さと値付けのバランスで人気が分かれている感じがしました。

[1448: 検討中]

>>1446 検討板ユーザーさん

中層以下は61m2の次期分譲住戸(2LDK＋N)の列以外はほとんど成約済みです。中層以上は90m2の億超えの部屋列と66m2の2LDKの部屋列以外はほとんど残っていない状態です。

[1449: 検討中]

他の方がおっしゃっている通り列での差が顕著ですね。売主の売り出し方の戦略もあるかもしれませんが

[1450: 匿名さん]

挨拶の話しかあがってない、
個人の自由なので、どちらでも良くないですか？
ビジネスマナーと書いてますが、何故ビジネスなのでしょうか？意味がわかりません。

[1451: 匿名さん]

残りの住戸が70戸と書いておられる方がいらっしゃいましたが、公式サイトの物件概要では先着順が32戸となっているようです。
この短期間で40戸近く売れるとは思えませんが、先着順住戸は今残っている住戸で合ってますよね。
もしかしてまだ未販売の住戸もあるのですか？

[1452: ろくでなしブルーノ]

>>1451 匿名さん
ご認識の通りかと思います。先着順＋次期販売住戸＝70ぐらいですね。詳細は直接モデルルーム訪問されてはいかがでしょうか？

[1453: 匿名さん]

近く散歩してたら関電不動産の15階建てがまだまだなのに完売になってて安いのかと思ったら70m2で6000位との書きこみあり結構高いのに売れるんだなと思った。

[1454: 周辺住民さん]

地震保険は入る必要あるな。長周期パルスやっていたけど上町断層付近が最も危ない
場所の一つだな
ダンパーは長周期パルス軽減効果あるスイッチダンパーかどうかも聞いた方が良い。
なければ保険絶対必要で上町断層動いたら避難民になる可能性ある。
大阪市は本来高層建築したら行けない場所だな。

https://www.nhk.or.jp/special/plus/articles/20171003/index.html

[1455: 匿名さん]

マンションの地震保険には加入しない方が多いと聞きますが、
みなさんはご検討されていますか？
調べてみると補償される金額もそれほど大きいとは思えない
（火災保険の半額）割に保険料が高いので、
不要と判断してしまうのかもですね。

[1456: 検討板ユーザーさん]

>>1453 匿名さん
北区と中央区は価格高くても売れますね。

[1457: 匿名さん]

マンションについての知識が無いので教えていただきたいです。
おそらくマンションの共用部は管理費で火災保険・地震保険に入りますよね。
専有部はそれぞれで加入するかと思いますが、契約時に提携保険会社の保険加入を勧められるものですか？

[1458: 周辺住民さん]

>>1455
耐震、免振は地震保険割引あると思うけど、それでも高いですか？
熊本地震級に備えるかどうかだと思う。万が一マンション使えなくなったら地震保険でローンの一部払えるから。

[1459: 周辺住民さん]

大きな病院として北野病院があるけどあまり信じない方がいいかも。
昔は良かったが今はベテラン医師少なくて若い人多い。周りで北野病院で手術したのが良くなかったという人、結構多い。

[1460: マンション検討中さん]

専有部分で地震保険に入っても
意味あるの？
管理組合でマンション全体で地震保険
入らないと意味ないんじゃない？
共同住宅だから。

[1461: 匿名さん]

>>1460 マンション検討中さん

専用部の内装、家具の破損はマンション全体の保険の保証外ですよ。

[1462: マンション検討中さん]

ここは高い高い思ってたけど、後発がどんどんその価格を超えていってるから結果的に安かったのか？と思ってしまいますね。
特に低層はかなり割安だったんではないでしょうか。
中高層は1億越えばかりですが、、、

[1463: 匿名さん]

その中で地下鉄駅徒歩7分以上かかるところある？
それが答え。

[1464: 周辺住民さん]

やはり地下鉄徒歩7分だと駅近とは言えないのかな

[1465: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

メガグラメ！

ここは大阪天満宮まで3分だけどメガグラメは福島まででも遠い。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

大淀グラメ？
福島8分、北梅田できても10分という辺境だねー。
あれと比べればここは近いんじゃないかい？

[1467: 匿名さん]

ローンは世帯所得の4～5倍までと記事にあったけど、それ位ですか？

[1468: 周辺住民さん]

一億クラスの部屋を買う人って投資目的も多いかと思うけど
ファミリー層なのかな
みなさんそんな高額をローンするの？

[1469: 匿名さん]

>>1465 匿名さん
だからそれが答え。
駅徒歩１０数分を必死にディスらないといけない物件。
それがここ。

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

まあ冷静になりなよ、大淀グラメは路線からほど遠い陸の孤島。
こっちは路線隣接のエリアなんで全然意味合いは違うよ。

[1471: 匿名さん]

>>1469 匿名さん
あなたこそ必死にここをディスって大変ですね

[1472: 匿名さん]

みんないったん落ち着こう、これじゃグラメ大淀と同じレベルになっちゃいますよ！

[1473: 匿名さん]

JR東西線、路線全てで9駅。京橋から尼崎。その大阪天満宮駅に3分。
そりゃあ、南森町7分と表示するわな実際

[1474: 匿名さん]

地元民ですが、東西線も梅田直通で、神戸、京都方面にも繋がってるから便利ですよ。
東西の移動は東西線、南北の移動は地下鉄と使い分けています。
もちろんメジャーなのは南森町なので、そちらを全面に出したいのでしょうが。

[1475: 検討板ユーザーさん]

>>1466 匿名さん

大淀は地歴が嫌だな。
ここは大丈夫。

[1476: 検討板ユーザーさん]

>>1470 匿名さん

そうそう大淀は駅から遠いのに梅田信者の投資ローン組達ばかりですよ。
購入層自体が違うと思うよ。

[1477: 匿名さん]

>>1476 検討板ユーザーさん

こんなところまで来て大淀ディスですか？グラフロ勤務だから大淀候補の一つだけどね。電車乗るの面倒だし。

[1478: 匿名さん]

>>1477 匿名さん

2期のタワマンに住めば？

[1479: 匿名さん]

少し前に専有部分の地震保険は意味があるのか？という書き込みを見ましたが、
地震による揺れで家具・家電が破損した場合の補償のための保険なので
タワーマンションであれば尚更加入は必要になってくるんじゃないでしょうか。

[1480: 匿名]

1LDKのタイプはもう完売したのですね

[1481: 検討板ユーザーさん]

>>1477 匿名さん
グラフロ勤務なら中津だろ？

[1482: マンション検討中さん]

完売間近ですか？

[1483: マンション検討中さん]

後、何戸くらい残っていますか？

[1484: 匿名さん]

最近、やたらタワマンのネガティブな記事、入ってくる。
もうだいぶ詳しくなった

[1485: マンション検討中さん]

>>1475 検討板ユーザーさん
あそこって地歴悪いんですか？

[1486: 匿名さん]

コロナの影響で各地でイベントが中止となったり観光地の客足が激減し
経済的打撃が大きくなっているようですが、
不動産業界はさほど影響がないようですか？
第5期販売予定が4月初旬となっていますが、特に遅延などはなさそうですか？

[1487: マンション検討中さん]

もう少し安くなったら良いのですが、

[1488: 匿名さん]

現在残っているのは先着順の21戸のみかと思いましたが、
4月から第5期販売が予定されているので完売はもう少し先のようですね。
モデルルームに行けば価格表で未販売住戸含めた全体図が掴めますか？

[1489: マンション検討中さん]

>>1488 匿名さん
モデルルームに行けば価格表で把握できますよ。
因みに次期販売も聞けば金額オープンにして販売してくれるので、実質全戸先着順って感じでした。
今どれくらい残ってるんですかね？情報お待ちしております。

[1490: 匿名さん]

知事の発言が話題になっていますが、関西では大相撲が無観客で、選抜も中止ななりましたからね。　　早く閉塞感が終わってほしいものです。　東京では知事が何が何でも予定どおり
オリンピックをやると張り切ってますが。

[1491: マンション検討中さん]

外壁はコーキング剤使っていますか？

[1492: 匿名さん]

大阪の知事は3連休、兵庫県への不用不急の外出禁止と言っていましたよね。
大阪は小学校の休校も、他県が決める前に決めたので決断が早いと思います。
センバツ、無観客でやるかと思っていたので中止は意外でした。
東京だとK-1が観客入れて開催したり、イベントや行事は主催者によって開催するかが違うみたいです。

オーナーズサロンがあるみたいで、これは購入者が行くサロンなんでしょうか。打ち合わせ用？
特別感がありますね。

[1493: 匿名さん]

ここも、もう少し安くして売り切っておけばコロナは避けれたのにな。。
残り戸数は、あの値段でコロナ直撃だと
売れんだろう。

[1494: マンション検討中さん]

すでにここの価格、他のタワーと比較すると安いですよ。

[1495: マンション検討中さん]

少しでも下がれば、完売しそうですね。

[1496: マンション検討中さん]

もうします。平均坪300切るなんてバーゲンセール。他はすでに坪400時代。

[1497: マンション検討中さん]

残っている間取りは、億超えばかりで破格値とは、思えないですけど。

[1498: マンション検討中さん]

普通の3LDK・2LDKは売れちゃったんですか？実質的な完売ですか？

[1499: 匿名さん]

>>1496 マンション検討中さん
ご苦労様です。

[1500: 匿名]

>>1498 マンション検討中さん

お手頃のの2LDKと3LDKは残り少ないと思います。億越えは流石に層が違うので、少し時間がかかるかもしれませんね

[1501: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん
ありがとうございます。見に行きます。

[1502: 匿名さん]

今は一時的に契約数がストップするかもしれませんが、今後コロナが収束すればまた動き出すんじゃないですか？
こちらのマンションだけでなく、コロナ収束後に何かサービスイベントを企画し仕切り直すのもいいかも…今は日本中が自粛ムードなので販売が滞るのは仕方がないと思います。

[1503: 匿名さん]

公式HPに200戸超完売御礼出ましたね！
残り1年で8割まできましたから、完売が見えてきました。
場所と角度によっては梅田からも視認できる高さになってきましたし、存在感も出てきていていますね。

[1504: マンション検討中さん]

ショールーム閉鎖なんですね。
再開時期によっては完売は難しそうですね。。

[1505: 匿名さん]

だいぶ建ってきましたね

[1506: 匿名さん]

写真のアップをありがとうございます。
現在は何階まで立ち上がっているのでしょう？全体の2/3くらいでしょうか？
見た目が公式サイトのデザインに公開されている完成予想CGとほとんど同じで驚きますね。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
目視で見た感じ27.28Fぐらいまで、建っているような感じでした。

[1508: 匿名さん]

来年の3月ですが入居が楽しみです。

[1509: 買い替え検討中さん]

過去に話があがっていたようですが、エレベータ、少ないと思うのですが、普通こんなもんでしょうか？
２基だと１０F程度でもストレスある時多いのですが。混雑時は乗れなかったり、すし詰めになったりしたらいやなのですが、何か理由があるのでしょうか。お先にどうぞ、てしたら、次のエレベータくるまでまた３０F往復してくるのって、５分くらいかかりそう。

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509 買い替え検討中さん
まぁここは3基だから…

[1511: 匿名さん]

マンションが完成するまでにはコロナが完全収束していると思いますが、
再びコロナのような伝染病が蔓延したとして、密になるエレベーターを
避けようと思うとタワーマンションではきついですよね。
コロナ後は、マンション選びにいままで考えもしなかった判断基準が
付加されるかもしれないと思いました。

[1512: 検討板ユーザーさん]

いつかはワクチンができるから大丈夫

[1513: 匿名さん]

ワクチン開発は各研究機関で猛スピードで進んでいて、最短9か月、最長2年で実用化されると聞きました。
ワクチンがどのような形で接種されるかはわかりませんが、コロナもインフルエンザのように予防接種で防ぐ事ができるようになってくれるといいですね。

[1514: マンション検討中さん]

コロナワクチンは難しいから今まで成功していないともいえる。それはこの秋に来るウィルスの変異程度による。変異が大きくなるとADE,抗体依存性感染増強と言って抗体持つ人程、感染しやすく悪化しやすくなることも考えられる。

[1515: 評判気になるさん]

一桁階数の人間もエレベーター乗っていいですか？

[1516: 匿名さん]

密に神経質になり過ぎていたら何もできない。
電車やタクシーも無理。
飲み屋やライブなども無理。
病院やデパートも無理だろうね。
ちなみに私はいくつかのタワマンに住んできて、今も北浜のタワマンに住んでいるけど、エレベーターが密になるほど込み合うことはない。

[1517: 名無しさん]

エレベーターって常に換気されてるの？

[1518: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
最悪2年経ってもできない可能性もありますね。

[1519: マンション検討中さん]

>>1517 名無しさん

エレベーターは一般的に換気扇がついてますよ?

[1520: マンション検討中さん]

なら安心ですね。そもそも空気感染しない気もしますが。

[1521: 匿名さん]

コロナウイルスは飛沫感染なのでエレベーターのような密室では会話をしない、こまめに手指の消毒をすることでしょうか。
過剰に恐れる必要はないでしょうが、緊急事態宣言が解除されてもマスクを着用し、人込みを避けるのが大切だと思います。

[1522: マンション検討中さん]

満員電車も感染ないみたいですしね。

[1523: 匿名さん]

ワクチンっていつ頃できるんですかね。

[1524: マンション検討中さん]

もう3ldk、高層の高いのしか残っていないですよね？

[1525: マンション検討中さん]

もう完売間近ですね。年末頃にはなくなりそうです。

[1526: 入居前さん]

後いくつくらい残っているか、ご存知ですか？

[1527: 通りがかりさん]

かなり存在感出てきましたね
近くで働いてるので
ぼーっと工事眺めるのが日課です。

[1528: マンション検討中さん]

あと50戸弱で残り10ヵ月、、完売するといいですね。
1LDKはキャンセル出たのかな？

[1529: マンション検討中さん]

宣言解除後買いの動きも出てきてるみたいですし完売するでしょう。

[1530: 匿名さん]

竣工までに完売するといいですよね。
残りは50戸弱とは、トップページの「成約数200戸超御礼」から推測した数字ですか？
物件概要では先着順の販売戸数が22戸になっていますが、これ以外にも在庫が残っているのでしょうか。

[1531: マンション検討中さん]

>>1530 匿名さん
営業の方に聞いた数字ですよ。22戸以外にもあると思います。

[1532: 匿名さん]

ここ購入されてるから方は30代が多いですか？

[1533: マンション検討中さん]

20代からかな。

[1534: 匿名さん]

後から契約する場合駐車場や自転車置き場の空きが気になると思いますが
まだ残っているんでしょうか？
自転車はサイクルポートを利用したい場合競争率が高そうですか？
空きがなければ定期的に再抽選して入れ替えするんでしょうか？

[1535: 匿名さん]

高級マンションは駐輪場余り気味。

[1536: 匿名さん]

>>1535 匿名さん

サイクルポートの意味分かってなさそう

[1537: 匿名さん]

家族で自転車を所有する家ならサイクルポートに申し込むでしょうけど、
サイクルポートの人気が高く空きがなければ永久に借りられないのかな？と思い質問してみました。
年に1度入れ替えの抽選があればまだチャンスがありそうですよね。

[1538: マンション検討中さん]

駅から徒歩4分で着きました。

[1539: 匿名さん]

駅近物件

[1540: マンション検討中さん]

完売したらいいですね。

[1541: マンション検討中さん]

あと三十数戸ですね。近くに住んでますが、大阪天満宮駅まで３分で、そこから雨に濡れずに地下鉄南森町駅まで地下通路で行けるので便利ですよ。

[1542: 検討板ユーザーさん]

この時期に残り30こは順調？

[1543: マンション掲示板さん]

残り40戸じゃないですか？

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1541 マンション検討中さん
3分間は濡れるんかいな。

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 検討板ユーザーさん

駅近であって駅直結とは違いますよ～

[1546: マンション検討中さん]

実質3分では苦しいような。

[1547: 匿名さん]

>>1545 マンション検討中さん
梅雨の時期は直結に憧れます。

[1548: マンション検討中さん]

>>1547 匿名さん

そうそう。
梅雨時は天神橋筋商店街最高やね。

[1549: マンション検討中さん]

遅ればせながらここ検討中なんですが、他のジオタワーと比べて設備レベルは高いでしょうか？

[1550: 匿名さん]

駅直結にする時って市との話し合いになるの？

[1551: 匿名さん]

駅直結は駅からマンションまで地下道でつながるんですよね？
駅直結のタワマン開発は人口増加が税収増加になるので
自治体の方も積極的だと聞きますが、
費用は売主負担になるんでしょうかね？

[1552: 匿名さん]

大阪市内の本当の駅直結ってどれくらいあるんですか？

[1553: 検討板ユーザーさん]

>>1552 匿名さん
中津の三本とMJRと北浜が二本
後、肥後橋直結とかなかったっけ

[1554: マンション検討中さん]

あと天六と本町にもありますね。直結の資産価値はかなり高いですね。

[1555: 匿名]

谷町線なら谷四、谷六、松屋町にもあるね。

[1556: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
費用は売主負担になるでしょうね。価値が出て売却しやすくなるでしょうし。

[1557: 検討板ユーザーさん]

でも直結といえど御堂筋に直結が最強ちゃいますの。そういう意味で中津と本町が強い。中津は歩いて梅田いけるし。次点でミッドタワーか。

[1558: 通りがかりさん]

210戸超販売御礼！

[1559: 匿名さん]

>>1557 検討板ユーザーさん
御堂筋は便利だけど通勤時はしんどい

[1560: 匿名さん]

>>1559 匿名さん

まあ御堂筋は大動脈ですからしょうがないです。
新大阪、梅田、淀屋橋、本町、心斎橋、難波、天王寺。
大阪の美味しいとこ取り。

[1561: マンション検討中さん]

>>1560 匿名さん

駅直結は便利ですがファミリーだと学校とか塾とか病院とかバランスの取れた場所を選びたいですね。そう考えるとここはいいとおもいますが。近隣の中古も探しましたが新築並みの価格ですしね。悩みますね。

[1562: 検討板ユーザーさん]

やっぱり直結って資産価値高いですか？

[1563: 匿名さん]

>>1562 検討板ユーザーさん

希少で便利やからなー

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん
ご飯屋さんとかコンビニに濡れずに行けるのは便利やな。あとは友人を招く時にわかりやすいぐらい。

[1565: 匿名さん]

>>1564 検討板ユーザーさん
メリットだらけやな。

[1566: 匿名さん]

駅直結は便利ですが、毎日ジムでランニングしたりウォーキングしてると、直結の意味が自分にあるか複雑な気持ちになります。

[1567: 匿名さん]

>>1566 匿名さん
自分になくとも、、多くの人に訴求効果があると思ってます。それはリセールという形で現れるのではないかと。人口減少の時代でマンションの価値は二極化すると思っていて、大阪の市内といえど差別化要素のないタワマンは見向きもされない時代が来るかもしれません。

[1568: 通りがかりさん]

プレミアムフロアまで建ってきました
作業員の方これから暑くなりますがご安全に！

[1569: 匿名さん]

>>1567 匿名さん
都心部の駅から近いほど価値が上がるでしょうね。

[1570: 検討板ユーザーさん]

駅近のタワマンは5年後すごい価格になりそう。

[1571: 匿名さん]

>>1570 検討板ユーザーさん

タワマンはまだまだ供給されますから、中古がどれだけ上がるかはわかりませんよ。

[1572: 匿名さん]

中古の価格は新築に連動すかるから、価値が高い物件は確実に上がりますよ。

[1573: マンション検討中さん]

ここはどうなんでしょうね？価値が高いとみなされる要素はあるでしょうか？

[1574: 検討板ユーザーさん]

ここは競合が少ない。
近隣に新築タワー当面ないでしょ。

この場所が良いと思う人は少し前のローレルタワー かエルグレースしか選択肢がない。
シティタワーはこの場所が好きな人は選ばないと思うし。

[1575: 検討板ユーザーさん]

駅7分以内やからまあええんちゃう？理想は3分やけど。

[1576: マンション検討中さん]

>>1574 検討板ユーザーさん
子育て世代にはいい場所ですね。堀川小学校まで安全に通えますし。ここより梅田寄りだと繁華街が近い分、子供には環境的にちょっと考えますね。

[1577: マンション検討中さん]

学区の良さってどうやって調べたらいいんですか？

[1578: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん

それぞれの小学校のホームページで学力の点数や行事の様子が見れますよ。不動産屋さんでもある程度の評判が聞けます。まあ公立なので何を求めるかになりますが。人気と実力は数年で変わりますし。実際に登下校の様子をみられるのもいいかと思います。

[1579: 検討板ユーザーさん]

>>1575 検討板ユーザーさん
7分がダメなんじゃなくて、ここより駅に近い中古が山ほどあるのがヤバいんですよ。
新築なら買い手が付いても、中古になったとたんに負けるんです。

[1580: 匿名さん]

>>1579 検討板ユーザーさん

ここより南森町駅に近いタワーマンションってありました？

[1581: 匿名さん]

ジーニス大阪？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん

築17年と比べますか？中古でも結構な価格ですよ。あとここより遠い同心のタワーも比べましたがやはり価格が…、地下鉄までは七分ですが、ここは一応JR 大阪天満宮までは三分ですから。今後南森町駅近でタワーが建てられる場所はなかなかないかと。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん
勝手なイメージなのですが、南森町で中古物件を検討する層にはタワーより板状の方が需要がある気がしてしまいます。実際はどうなんでしょうか？

[1584: 通りがかりさん]

>>1579 検討板ユーザーさん

実際に中古を検討しましたが、価格面、築年数においても魅力的に物件はなかったですね。

[1585: マンション検討中さん]

この物件はどこか良いかを考えると難しいですが、南森町周辺で子育てや夫婦でペットと共に北区なのに自然を感じて暮らしたい方には、消去法でここが残る様な気がしますね。

[1586: マンション検討中さん]

ここは近くに毛馬桜ノ宮公園があって、ビーチでスポーツしたりランニングするのに最適じゃないですか。
JR東西線がもうちょい便利で魅力があればいいのにとは思いますが。

[1587: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん

確かに北区の中では子育て環境はトップクラスだと思いますね。マンションは小規模が多いエリアですので大規模マンションのニーズ的にも貴重なのかなと思います。

[1588: 匿名さん]

>>1578 マンション検討中さん
学力ってそんなに学区で変わるもんですか？

[1589: 検討板ユーザーさん]

>>1587 匿名さん
この辺って学区良いの？あんまり良い噂聞かないけど。

[1590: 匿名さん]

>>1589 検討板ユーザーさん
堀川小学校は市内の公立でも五條・常盤と並ぶ人気ですが、最近はシティタワー東梅田のある扇町小の方がおすすめです！

[1591: マンション検討中さん]

>>1590 匿名さん

成績では扇町小が上のようですが、塾とか習い事とか中学、高校の電車通学のことも考えると環境が違いますよ。シティタワーも見学に行きましたが、梅田の歓楽街が近いため大人の私でもちょっと夜は怖いです。ジオの回りは１分歩くと大通りに出るので怖いとか感じたことはありません。人それぞれ感じかたは違うと思いますが。

[1592: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん
びびりやな。

[1593: 検討板ユーザーさん]

シティタワーは確かに梅田徒歩圏内は魅力だけど、それが故のデメリットもありますね。
単身や夫婦だけなら良いと思いますが。

子供がいて、環境面を総合的に考えると私もこちらが良いと思います。
安心して通える小学校が近くにあって、梅田も近いけれど適度な距離があり、ミナミ、天王寺、京橋にも出やすい場所ですから何をするにも選択肢が増えます。

[1594: 匿名さん]

>>1591 マンション検討中さん
学力の順位とかどこかで見れるんですか？

[1595: 匿名さん]

>>1590 匿名さん

扇町小学校、評判いいとよく聞きます。
堀川小学校も悪くはないと思いますが、今は形勢逆転しているのでしょうか？

[1596: マンション検討中さん]

同じくシティタワー見学行きましたが、ジオの方が道も歩きやすく場所も安心感がありました。駅距離は同じだとしても道によって体感距離はかなり変わります。比較される方は実際歩いてみた方がいいと思います。
シティタワーは扇町駅の方が近いですが、あまり歩きたくないな、と思う道でした。

[1597: 匿名さん]

距離は近くても治安が悪かったり街灯が少なく夜に通りたくないような道はありますよね。
特に子供さんがいる家では将来を見据えて検討すべき要素だと思います。
将来子供さんが成長して駅を利用する事まで想定しシミュレーションするといいと思います。

[1598: 検討板ユーザーさん]

変態はどこにでもいるから駅から近いのが1番だけどね。

[1599: マンション検討中さん]

シティタワーは正直あんな場所に？というのはあったけど、スーパー近くて梅田徒歩圏なのはいいよね。
公園すぐそばだし。
ジオは微妙にスーパー遠いのがな。駅も遠い。
学校はどちらともいいよ。

[1600: 匿名]

>>1599 マンション検討中さん

シティタワーは30%?40%値上げしてるのと、バザードの危険があるのでやめました。
地下に電気室があるし特に対策もされてないみたいです。