ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[254: 匿名さん]

>>253 名無しさん
こういう価格帯の物件ではローン組めずにキャンセルはほぼ出ませんが、転勤とかはあるかもしれませんね。
キャンセル出たら教えてと伝えておくのは良いと思います。
第一期で即日完売したD棟のキャンセルが今年の春に出たときには1週間位で売れてました。

[255: 匿名さん]

最近、全く動きがないけど引き渡し前に完売は無理そうだね。まぁ、残っている部屋は条件の厳しい部屋だからかなり値下げしないと売れないだろうね。

[256: 匿名さん]

マンマニさんによると値引きは当たり前になってきてるようですね。
住友のように値引きしないと思われてるデベでも値引きしているとか。
上手くいった人はずばりとは言えないでしょうが何らかのサインをお願いします。

[257: マンション検討中さん]

うまくいったも何も残り3部屋からしばらく動いてないから誰も値引き成立してないんじゃない？

[258: 通りがかりさん]

植栽されてました。
１５時半ごろの撮影日時です。

[259: 匿名さん]

完売したの？

[261: 評判気になるさん]

ここってマンション建設反対ののぼり旗立ってましたが、最近もまだありますが近隣住人との話あいは解決してないのでしょうか。そんな状態で11月末日より入居開始って大丈夫？入居者がかわいそう。デベは何やってるんですかね。

[263: 契約者]

>>261 評判気になるさん

解決していないですが、デベとしては最大限努力してますね。それら費用についての一切はデベが負担するそうなので、入居者には一ミリも負担がないそうです。入居説明会で重要事項に追加されました。

[265: 匿名さん]

[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

ここって電気室が地下にあるけど武蔵小杉のタワマンみたいにならない？大丈夫？

[267: 周辺住民]

>>266 匿名さん
日吉はそもそも冠水地域はないです。矢上川沿いに住んでいますが、問題ありませんでした。

[268: マンション検討中さん]

改めて確認したところ、電気室は地下階です。
変圧器は丘の上にあります。駐車場横です。
どちらが消失するのが、電源喪失状況になるのでしょうか。
いずれにしても管理人トイレもありますし、4階以上でない限り水圧が足りなくてトイレが使えないという状況
にはならない安心か建物ですねー

[269: 契約済みさん]

今回より更にひどい大雨なら矢上川もあふれるかも知れませんが、それでも少し高台に建てられているので被害はないと思います。
あったとしても高層建築ではないので、生活できなくなるような深刻な事態にはならないでしょう。

唯一心配なのはハザードマップにもある日吉公園辺りの土砂災害です。少し離れているので大丈夫だと思うのですが。

[270: 検討板ユーザーさん]

今回の台風翌日に現地を見に行きましたが、懸念された浸水や土砂の崩れは全くありませんでしたね。坂をさらに下った矢上川沿いでも冠水等の被害は無く、避難勧告の出ていた元住吉側と比較して水害への強さが証明されたように思います。

[271: マンション検討中さん]

こちらのマンション地盤がいいんですね。

[272: 名無しさん]

マンション近くの高架下付近の信号で白いつなぎを着たパーマの業者がマンション購入をした客に話しかけてます。

フローリングやコーティングでマンションでは対応出来ないので当社で契約しませんか？と押し売りをしてます。

マンションの施工した施主やゼネコンには関係のない会社ですので注意してください。

解約の際に違約金を取ろうとする悪徳会社の可能性もあります。

[273: 名無しさん]

近隣住民に迷惑をかけるな！！

[274: 購入経験者さん]

現在、売れ残りはあるのでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

こちらのマンションかっこいいですよね。
売れ残りあるかは不明です。

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
残り多分A棟のみ３戸です。
八千万円超の4LDKモデルルームと同じような間取りです。

https://www.jgrandia-hiyoshi.com/plan.html

[277: eマンションさん]

>>276 eマンションさん
違った！A2戸C1戸のようです。

[278: 匿名さん]

値段が高いなと思っても一度行ってみた方がいいですよ。いいことあるかも。

[279: 住民板ユーザーさん1]

残っているのは全て4LDKで
A棟 南東角の2階
バイク置場の上、目の前は線路の壁

A棟 南西角の3階
電車内から丸見え

C棟 南西角の2階
実質1階と言うか半地下で駐車場の真横

です。

[280: 匿名さん]

A棟南西角は２階になってますよ。
スーモでは。

[281: マンション掲示板さん]

a棟の南西角部屋の日射は如何でしょうか？

[282: 住民板ユーザーさん9]

>>281
住民スレ63をご覧ください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641787/7/

[283: マンション検討中さん]

良さそうですね(^^)

[284: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[285: 購入経験者さん]

日当たり良さそうですね。 A棟の南東角部屋の2階はどうでしょうか？

[286: 匿名さん]

内覧会で外から見ましたが、日当たり良いですよ。西側は午後もかなり照らされているのでサッシの消耗が気になるくらいですが。
最近まで残っていた３階の部屋よりも電車から見えにくいので良いかもです。

[287: マンション検討中さん]

販売当初は好調でしたが、結局入居前に完売しませんでしたね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

残っている3戸は価格もそれなりに高い(8千万円～8.5千万円)、＞279さんのご説明の通り多少のデメリットありだし、仕方ないのかな。

[289: マンション検討中さん]

昨日、チラシが届きましたが、残っている住居を購入する場合は100万円相当のサービスが付くみたいですね。家電製品、オプション、諸費用などに充当出来るそうですが。デメリットを考えると+αで割引がないとなかなか購入することに前向きになれなさそうです。
販売開始当初に購入すればよかったと後悔です。

[290: マンション比較中さん]

プラスαがあるかどうかは交渉次第。サービス付きというのは値引き交渉しますよというサインらしいですよ。某ブロガーが言っておりました。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>289 マンション検討中さん
定価～値引き100万円位では買わないのであれば思いきって

◯00万円引いてくれたら買います

とか希望の額を言ってみては？
駄目だと言われたら仕方ないし通ればラッキーだし

[292: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[293: マンション検討中さん]

残っている住居は変更無いでしょうか？

[294: マンション住民さん]

ここに入居した住人です。
現在、ここを検討されている方は購入はやめたほうがいいです。
モデルルーム見て良かったので購入しましたが、住むとかなりがっかりです。ついてるはずの機能は付いておらず、住んで見ないとわからないような不具合が多数ありかなり不満があります。売主もデベもゼネも購入後全く相手にしてくれません。やはりここは大手ではないので仕方ないのかなと今は諦めています。モデルルームに魅せられて購入した典型的な失敗マンションでした。
箕輪のマンションと迷って販売員の強引な勧めもありここを購入してしまいましたが、ここはお勧めしません。
もし、このマンションに付いて聞きたいことあれば答えます。

[295: 名無しさん]

>>294 マンション住民さん

こちらを検討しています。もしよければ具体的に教えてください。

[296: マンション住民さん]

まずは住民板に書いてあるので参考にしてください。
あとは何について聞きたいか書いていただければ書きます。具体的にと言われても何について具体的に書けばいいのかわかりません。

[297: マンション検討中さん]

住民版に書かれている以外に気になる点はありましたか？もしあれば教えて下さい。

宜しくお願い致します。

[298: 通りがかりさん]

>>294 マンション住民さん
営業担当の強引な勧めの具体的な内容を教えて下さい。
どんな比較の仕方をしてましたか？？

[299: マンション検討中さん]

A棟東南角の2階が売れましたね

あと2戸か

[300: マンション住民さん]

プラウドシティにすれば良かった。横浜市で必要なものが近くのコンビニで買えない。川崎市なので川崎市のものしかありませんと。このマンションは横浜市民には向かないマンション。

[301: 住民]

>>300 マンション住民さん

コンビニは駅前にありますよ。ファミマまで約5分です。徒歩2分にある川向いのセブンか、川のこっちにあるミニストップ、いずれも川崎市です。
どちらにも近い位置にある価値がわからないのであれば、どうぞ箕輪にいってください。
アーティスフォートの価格を見れば今売っても損することはほぼないかと思います。

[302: マンション住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[303: マンション検討中さん]

>>300 マンション住民さん
川の向こうが川崎市なのは買う前からわかってること。自分都合なのにマンションのせいにするとは(笑)

[304: 住民]

この近くに30年くらい住んでいますが、日吉駅が最寄りで箕輪町に住んでますといったら不便なところに住んでますねー、と言われますけどね。だからプラウドシティとの価格差が生まれます。地盤が弱く、液状化する可能性がある地盤です。洪水被害を受ける可能性もあります。鶴見川近いので。
そういったリスクが価格に反映されます。
箕輪の物件と比較して高い価格をだして買ったこちらの物件の価値を毀損するような発言ばかりをするのではなく、良いところに目を向け、隣の芝は青いのような考え方はやめましょう。満点のマンションなんかないのですから。
ちなみにこちらの土地は元三菱重工の社宅があった土地です。裏に崖があるのは東急創業時に裏にある山から石を採掘してたからです。線路に引く石です。
なんだったら今見えている線路は大昔は海です。化石がゴロゴロみつかるのも日吉の特徴です。
少なくとも大昔から水没したことがなく、地盤が安定した土地に家を買えたことを昨今災害リスクが多い中で買えたことを貴重と私は思っています。
長文失礼いたしました。

[305: 住民板ユーザーさん9]

私もこの近くに50年以上住んでいますが、箕輪より日吉二丁目の方が格上の印象があります。
東横線で一番駅間の距離がある日吉ー綱島間に箕輪駅ができる話が昔からありますが、もし実現したら箕輪の方が便利になりますね。
でも日吉本町駅ができ、新綱島駅ができるこのタイミングでなければもう無いと思いますが。

[306: マンコミュファンさん]

地名で格上とか格下とか良くわからないですけど、遠回しでも格が低いと言われた側は良い気はしなそうですね。

いずれにしても、残りの２軒に魅力を感じなかったため、これで失礼します。

[307: 入居者]

入居から1ヶ月弱生活してみて、やはり立地の利便性が高く、建物や住戸の仕上がりにも概ね満足しています。
唯一ネックとして室内の設備に初期不良？があり、住民から売主側に対応を求めているところです。現在このマンションを検討されている方は、年明けには公表されるという売主側の対応を見てから判断されるのが良いと思います。
販売中の住戸にも同じ初期不良があると思われますので…

[308: 住民板ユーザーさん3]

意見それぞれですね。
私も入居してはや一ヶ月ですが不満はありません。
とても住みやすく心からここにして良かったと思います。

[309: 住民板ユーザーさん]

格が上、下をのぞいても、
ユニオン(マツキヨも)が近い、コンビニが至近距離に２つある、終電でもある元住吉(11分ほど)から歩ける、なんなら頑張ればより終電な武蔵小杉(20分)も歩ける、元住吉の商店街へのアクセスも徒歩圏内、手仕上げクリーニング店も徒歩圏内、このあたりで箕輪町にはない良さを感じたのは事実です。
箕輪町の良さは日吉本町のOKが近いことですね。徒歩圏内にオーケーストアができてくれたら笑

[310: 評判気になるさん]

歩きました。
元住吉まで9分、武蔵小杉まで27分でした。

元住吉までとても近いですね。
最終電車ですが、元住吉、武蔵小杉だと
遅い便があるのでしょうか？

アドバイス宜しくお願いします。

[311: 住民板ユーザーさん9]

元住吉に車庫があるので、上りも下りも最終は元住吉止まりです。
始発も一番電車は元住吉発です。
ずっと昔からなので、これからも変わらないと思います。

[312: 匿名さん]

>>309 住民板ユーザーさん
箕輪の良さはアピタテラス、ドンキ、あさひに近いことでしょ。

[313: 住民]

お子さんがいたらアピタテラスのような施設が近くにあるのは便利なのかもしれないですね。私はユニーの頃はよくいってましたが、アピタテラスになってからはさっぱりです。あのレベルなら港北ニュータウンか、小杉まで出たほうが良い内容だと感じました。
ドンキって日常利用しますか？オーケーの方が個人的には買い物しやすいです。人それぞれですね。
元住吉は少し奥ですがえばらやがおすすめです。店構えは古いですが、全国からこだわった商品を集めたスーパーだと思います。肉や魚も新鮮です。

[314: マンション住民さん]

箕輪町の方は病院が豊富になりますね。アピタテラス、プラウドシティの商業施設。それに綱島街道沿いに医療ビルみたいなのができると販売員が言ってましたから。かたやこちらは駅まで行かないとないし駅近の病院は昔ながらの病院でドクターもプライドが高いのか傲慢で上から目線。二度目は行きたくない感じなので病気になったらこっちの方は病院探しが大変かな。
でも元住吉まで徒歩圏内なのでアピタテラス行くより元住吉の商店街で買い物する方が全然いいですね。

[315: 匿名さん]

>>313 住民さん
洗剤、清掃用品、テッシュ、トイレットペーパーなどの日用品とお酒。靴下程度の衣類も割とあるので月に2回程度の利用ですかね。食料品はあまり利用しないです。子供はおもちゃが好きなので、嬉しいみたいです。
日常利用は食料品かつ重要なのは駅からの帰り道に店があるかどうか、箕輪はマイバスがあって助かりそう、元住吉側は帰り道にないので微妙です。あと箕輪からOKって遠くないですか、遠回りしないと道も狭いし。

[316: 評判気になるさん]

箕輪に病院やショッピングモールが出来るのも日吉が便利になるのでプラスです。

箕輪や元住吉には自転車でも行けますよね。駐輪場はありますよね？

新横浜まで一本で行ける様になれば、更に日吉の価値が上がるのでは。

[317: マンション検討中さん]

立地はこちらがいいのはわかりました。でも結局、トータル的に考えて生活しやすいのは箕輪町のプラウドシティの方が生活に困らないという認識でよろしいでしょうか？

[318: 住民板ユーザーさん1]

ジェイグランディアとプラウドシティで決定的に違うのは防災面に加えて小学校の学区です。ジェイグランディアの学区は150年超の歴史があり近年は中学受験の実績でも知られる日吉台小となるため、この点を目当てに入居する子育て世帯もいるかと思います。プラウドシティの学区は新設の箕輪小となるため、校舎は新しいものの教員や運営については未知数です。

[319: 匿名さん]

>>318 住民板ユーザーさん1さん
箕輪小の教員配置については以下をどうぞ。
https://hiyosi.net/2019/02/27/minowa_elementary_school2019/

新たな学校の運営に支障が生じることがないようにするため、母体となる学校や、児童・生徒、さらには地域のことを熟知した教職員をできる限り配置する。新設初年度には基準に上乗せして教員を1人増員し、学校運営がより円滑に進められるようにする

>近年は中学受験の実績でも知られる日吉台小
そもそも小学校は私立中学校の予備校ではありません。この根本的な部分を勘違いし、期待してる人が多数いるとしたら、学校側としては非常に迷惑だと思いますよ。

[320: マンション検討中さん]

ここの書き込みみると立地はジェイグランディア、生活導線はプラウドシティ。子供の学校も含めて生活し易いのはプラウドシティですね。
日吉アドレスがどうしても欲しいならここって感じですね。

[321: 住民]

生活導線はジェイグランディアだと思いますよ。駅から遠く、お店が少ないのが箕輪町の特徴です。
生活に便利な元住吉も遠く、綱島は駅前は飲食店ばかりで、買い物に便利な樽町エリアはプラウドシティからは遠く、駅前のひようらへのアクセスもプラウドシティは悪いです。
箕輪町あたりもチャリでいくんで住んでみたとしたらの感覚はよくわかります。
正直同じ日吉でも別の街だなという印象です。
ジェイグランディアは高い物件しか残っていないのでどうしようもないですけどね。

[322: マンション検討中さん]

ここに書いていいのかわかりませんが、価格が動いていたので検討してます。こちらは近くにスーパーがありません。元町ユニオンって言うかもしれませんが、品揃えが悲しい感じです。かたやプラウドシティはアピタがあり商業施設ができOKも買い物圏内と考えると買い物や病院はプラウドシティかなと。でも同じ間取りで考えるとこちらの方が価格がお得に感じてしまいます。こちらは雨が降ると外出が億劫になる。プラウドシティは雨が降っても最低限の生活ができるというのが強みですかね。

[323: 検討板ユーザーさん]

住民板の書き込みみるとここの購入は躊躇いますね。デベと揉めてるんですね？マンションの中身に不備があるみたいですし。そこら辺はどうなんでしょうね。

[324: マンション検討中さん]

こことプラウドシティは最寄駅が同じだけで、コンセプトが刺さる層は違うと思うけどね。
まだ若い層や子供がいる世帯には、大規模開発とか小学校隣接とか刺さると思うし、でもある程度の年だったらこっちの方がコンセプトは刺さると思うんだよね。静かに暮らしたい的なね。比較するのはナンセンスだと思う。

ここのエリアで範囲を絞るなら、日吉本町のエクセレントシティ以外であれば資産価値とか利便性含めてそれなりの満足度かなとは思うけども。

[325: マンション掲示板さん]

住人の方へ

日吉に遠方から引越して来ました。
元住吉の商店街へ行かれますか？どのような用途で行かれることが多いでしょうか？

お買い物やお食事の情報交換も出来ればと思います。美味しいレストランなどの情報は貴重です。

宜しくお願いします。

[326: 口コミ知りたいさん]

>>325 マンション掲示板さん

元住吉の商店街は、引越してから一度行きましたが、それ以降は日吉からわざわざ行かないですね。

賑やかな商店街だと思いますが、隣駅まで敢えて行くほどでもないなと言うのが個人的感想です。

[327: 住民板ユーザーさん9]

元住吉までほぼ平坦なので自転車で行きます。駐輪場も大きいです。
おすすめレストランはインド料理ジャイプール、中華で東海飯店。
モヤさまでも紹介された定食屋ワンツーサンキチが昔から有名です。
個人的にはB級ですが鮒忠の焼き鳥が大好きです。

[328: マンション掲示板さん]

情報ありがとうございます。参考になります。元住吉の紹介して頂いたお店は全て行ってみます。

日吉のオススメレストランやスーパーマーケット情報などもあればお願いします。

レストランは順番に制覇して行っています。スーパーは近いので東急に行っています。

[329: 住民板ユーザーさん9]

>>328
住民スレへ

[330: 通りがかりさん]

元住吉駅前の商店街は便利ですね。住むには良いと思いますよ。

[331: マンション掲示板さん]

プラウドシティには興味無いのですが、店舗には興味があります。何が入るのでしょうね？レジデント1が完成すると日吉の街に人が増えますね。お店や駅が混むのでしょうか？

[332: 住民板ユーザーさん1]

駅からの導線上にまいばすけっととファミリーマートが新規オープンしたのが地味にありがたいです。肉や魚はながえがメイン。休みの日にはちょっと足を伸ばしてアピタのスーパーやおなかすいたを覗いたり、地元の老舗ロワールで焼きたてパンを買ったりして日吉ライフを楽しんでいます。

[333: マンション検討中さん]

ファミマ最近出来たんですね。
コンビニが動線にあるのは便利です。スポーツクラブなどはどうなんでしょうか？

[334: マンション検討中さん]

ワンオペで潰れそうだけど。
ジジィ店員1人でやってるけど大丈夫か？バイト来ないのか？

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 マンション検討中さん
駅の目の前、慶應大学の建物内にセントラルフィットネスクラブが入っています。(慶應関係者でなくても問題なく入会できるようです
あとは箕輪町方面のエポックや、元町ユニオンの近くにはプールのみですがニスポがありますね。

[336: マンション検討中さん]

同じデベロッパーのジェイグラン元住吉は決算前大商談会でプライスダウンを始めてるようですね。
こちらもそろそろプライスダウンとなるのか気になるところ。
最近の動向はどうでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

残り一室でしょうか？
メリットデメリットを教えて頂けませんか？

購入を検討しています。

[339: 住民]

■メリット
・駅からの近さ(駅から一本道かつ途中まで駅ビル＋商店街なので体感所要時間が短い)
・都心方面にも横浜方面にも出やすい交通利便性(渋谷・新宿・池袋に一本で行けて南北線は始発)
・文教地区ゆえの雰囲気・治安の良さ
・すぐ近くに緑豊かな日吉公園と慶應大キャンパスがあり散歩コースに困らない
・緊急対応可能な総合病院「関東労災病院」が近い
・(販売中のC棟であれば)前面道路の人通りが少なくとても静か

■デメリット
・鮮魚を扱う専門の魚屋がない
・日吉綱島エリアは横浜市内でも特に保育園の競争率が高い
・販売中住戸(2階)は陽当たりがあまり良くない

入居して2ヶ月が経ちましたが、私は総じてこのマンションに満足しています。日吉駅は相鉄線の接続により今後さらにアクセスが向上しますし、駅周辺は現在も今後もマンションの供給が少ないため、リセールバリューも落ちにくいのではないでしょうか。

今から購入される方は室内も確認できますし、陽当たり等のネックがさほど気にならないなら買いだと思いますよ。

[340: マンション検討中さん]

>>339 住民さん

ご丁寧なアドバイスありがとうございます。
鮮魚店が無いのですね。でもメリットが多いので前向きに検討したいと思いますね

[341: 匿名さん]

>>340 マンション検討中さん

鮮魚店は、自転車があれば元住吉ブレーメン商店街にある鈴木水産でてに入りますよ。
安くて美味しいです

[342: 匿名さん]

全戸完売おめでとうございます

[343: 匿名さん]

完売しましたか。
ようやくですね。
おめでとうございます。

[344: マンション検討中さん]

鈴木水産行って見ますね。

[345: 住民板ユーザーさん9]

『ながえ』の魚屋さんもなかなかだと思います。

[346: 匿名さん]

平均坪330と、プラウドより若干高めの価格設定でしたが、なかなかよい物件でした。
完売おめでとうございます！

[347: 匿名さん]

日吉東急の鮮魚もよいですね。

[348: マンション検討中さん]

お肉屋さんは？

[349: 匿名さん]

>>347 匿名さん

日吉東急は高くて…

[350: 匿名さん]

東急のクレジットカード使ったら安くなるのでしょうか？皆さんどうされていますか？

[351: 通りがかりさん]

>>348 マンション検討中さん
マイバスケットの裏にとてもよい精肉店がありますよ。

[352: 匿名さん]

数日前からBSの画像が乱れてるんですが、うちだけでしょうか…？

[353: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641787/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。