ジェイグランディア日吉

[匿名さん]

公式URL：https://www.jgrandia-hiyoshi.com
所在地 :神奈川県横浜市港北区日吉二丁目261-4、261-7（地番）
交通 :東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅徒歩7分
用途地域 :第一種低層住居専用地域、第一種住居地域
総戸数 :86戸（他、管理室１戸）
売主 :菱重プロパティーズ株式会社・JR西日本不動産開発株式会社　
販売提携（代理）:野村不動産アーバンネット株式会社　
施工 :風越建設株式会社
管理会社 :菱重プロパティーズ株式会社

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[242: マンション検討中さん]

>>241 匿名さん

モデルルームは竣工、引き渡しまでですよ。どこに引き渡し後もモデルルームの土地を契約してる販売会社があるんですか？竣工前に完売するように売らないと。竣工後もモデルルームで販売をすればいいと考えてるモチベーションの低い販売員はいりません。
まぁ、今後は竣工前完売は無理なご時世だからどうなのかは私は販売員じゃないのでわかりませんが。

[243: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[244: 匿名さん]

綱島街道って暴走族走ってますか？今の住まいは週末になるとひどいので港北区はどうなのか知りたいです。綱島街道から十分聞こえそうな距離なので。電車もやっかいですが、週末の夜遅くに聞こえるとやっかいです。

[245: 通りがかりさん]

>>244 匿名さん

日吉に住んでいますが、ここ最近週末も含めほぼ見ませんねー　最後に見かけたのは10年くらい前です。ただ深夜など寝てるときはわからないですけどね。少なくとも住んでいて認識するということはほぼないです。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 通りがかりさん

ありがとうございます。それを聞いて安心しました。今住んでるとこが横浜市内なのに田舎すぎるのかな。かなりの頻度で爆音を聞いてます。

[247: 通りがかりさん]

>>246 検討板ユーザーさん

第一京浜近くなどは今もいると思います。
どの都市も同じですが、海に近くなるほどにガラが悪くなるんですよね。。
むしろ不整備のバイクや深夜帯に高速で走るバイクが通る時だけうるさいです笑

[248: マンション検討中さん]

安く買いたいので日吉のプラウド行こうと思います。

[249: 匿名さん]

>>247 通りがかりさん

ありがとうございます。こんなこと販売員に聞いてもはっきりと答えて貰えないので。普通聞く人なんていないですよね笑

[250: 名無しさん]

ここってキャンセル住戸って出てないんですか？販売員に聞いてもありませんと言われました。新規で行ったから紹介してもらえないのか本当にないのか。そろそろ引き渡し時期に近づいているのでキャンセル住戸あってもいいような気がしますが。あれば選択肢の幅が広がり検討しやすくなります。

[251: マンション検討中さん]

販売員に色々聞きましたがキャンセルはないと言ってました。

[252: 匿名さん]

昨日入居説明会だったらしいので、金消契約NGのうっかりさんはでてくるかもしれないですね

[253: 名無しさん]

ってことはもしかしたらキャンセル住戸出てるかな。今週末に再度聞いてみようかな。

[254: 匿名さん]

>>253 名無しさん
こういう価格帯の物件ではローン組めずにキャンセルはほぼ出ませんが、転勤とかはあるかもしれませんね。
キャンセル出たら教えてと伝えておくのは良いと思います。
第一期で即日完売したD棟のキャンセルが今年の春に出たときには1週間位で売れてました。

[255: 匿名さん]

最近、全く動きがないけど引き渡し前に完売は無理そうだね。まぁ、残っている部屋は条件の厳しい部屋だからかなり値下げしないと売れないだろうね。

[256: 匿名さん]

マンマニさんによると値引きは当たり前になってきてるようですね。
住友のように値引きしないと思われてるデベでも値引きしているとか。
上手くいった人はずばりとは言えないでしょうが何らかのサインをお願いします。

[257: マンション検討中さん]

うまくいったも何も残り3部屋からしばらく動いてないから誰も値引き成立してないんじゃない？

[258: 通りがかりさん]

植栽されてました。
１５時半ごろの撮影日時です。

[259: 匿名さん]

完売したの？

[261: 評判気になるさん]

ここってマンション建設反対ののぼり旗立ってましたが、最近もまだありますが近隣住人との話あいは解決してないのでしょうか。そんな状態で11月末日より入居開始って大丈夫？入居者がかわいそう。デベは何やってるんですかね。

[263: 契約者]

>>261 評判気になるさん

解決していないですが、デベとしては最大限努力してますね。それら費用についての一切はデベが負担するそうなので、入居者には一ミリも負担がないそうです。入居説明会で重要事項に追加されました。

[265: 匿名さん]

[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[266: 匿名さん]

ここって電気室が地下にあるけど武蔵小杉のタワマンみたいにならない？大丈夫？

[267: 周辺住民]

>>266 匿名さん
日吉はそもそも冠水地域はないです。矢上川沿いに住んでいますが、問題ありませんでした。

[268: マンション検討中さん]

改めて確認したところ、電気室は地下階です。
変圧器は丘の上にあります。駐車場横です。
どちらが消失するのが、電源喪失状況になるのでしょうか。
いずれにしても管理人トイレもありますし、4階以上でない限り水圧が足りなくてトイレが使えないという状況
にはならない安心か建物ですねー

[269: 契約済みさん]

今回より更にひどい大雨なら矢上川もあふれるかも知れませんが、それでも少し高台に建てられているので被害はないと思います。
あったとしても高層建築ではないので、生活できなくなるような深刻な事態にはならないでしょう。

唯一心配なのはハザードマップにもある日吉公園辺りの土砂災害です。少し離れているので大丈夫だと思うのですが。

[270: 検討板ユーザーさん]

今回の台風翌日に現地を見に行きましたが、懸念された浸水や土砂の崩れは全くありませんでしたね。坂をさらに下った矢上川沿いでも冠水等の被害は無く、避難勧告の出ていた元住吉側と比較して水害への強さが証明されたように思います。

[271: マンション検討中さん]

こちらのマンション地盤がいいんですね。

[272: 名無しさん]

マンション近くの高架下付近の信号で白いつなぎを着たパーマの業者がマンション購入をした客に話しかけてます。

フローリングやコーティングでマンションでは対応出来ないので当社で契約しませんか？と押し売りをしてます。

マンションの施工した施主やゼネコンには関係のない会社ですので注意してください。

解約の際に違約金を取ろうとする悪徳会社の可能性もあります。

[273: 名無しさん]

近隣住民に迷惑をかけるな！！

[274: 購入経験者さん]

現在、売れ残りはあるのでしょうか？

[275: マンション検討中さん]

こちらのマンションかっこいいですよね。
売れ残りあるかは不明です。

[276: eマンションさん]

>>275 マンション検討中さん
残り多分A棟のみ３戸です。
八千万円超の4LDKモデルルームと同じような間取りです。

https://www.jgrandia-hiyoshi.com/plan.html

[277: eマンションさん]

>>276 eマンションさん
違った！A2戸C1戸のようです。

[278: 匿名さん]

値段が高いなと思っても一度行ってみた方がいいですよ。いいことあるかも。

[279: 住民板ユーザーさん1]

残っているのは全て4LDKで
A棟 南東角の2階
バイク置場の上、目の前は線路の壁

A棟 南西角の3階
電車内から丸見え

C棟 南西角の2階
実質1階と言うか半地下で駐車場の真横

です。

[280: 匿名さん]

A棟南西角は２階になってますよ。
スーモでは。

[281: マンション掲示板さん]

a棟の南西角部屋の日射は如何でしょうか？

[282: 住民板ユーザーさん9]

>>281
住民スレ63をご覧ください
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/641787/7/

[283: マンション検討中さん]

良さそうですね(^^)

[284: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[285: 購入経験者さん]

日当たり良さそうですね。 A棟の南東角部屋の2階はどうでしょうか？

[286: 匿名さん]

内覧会で外から見ましたが、日当たり良いですよ。西側は午後もかなり照らされているのでサッシの消耗が気になるくらいですが。
最近まで残っていた３階の部屋よりも電車から見えにくいので良いかもです。

[287: マンション検討中さん]

販売当初は好調でしたが、結局入居前に完売しませんでしたね。

[288: 匿名さん]

>>287 マンション検討中さん

残っている3戸は価格もそれなりに高い(8千万円～8.5千万円)、＞279さんのご説明の通り多少のデメリットありだし、仕方ないのかな。

[289: マンション検討中さん]

昨日、チラシが届きましたが、残っている住居を購入する場合は100万円相当のサービスが付くみたいですね。家電製品、オプション、諸費用などに充当出来るそうですが。デメリットを考えると+αで割引がないとなかなか購入することに前向きになれなさそうです。
販売開始当初に購入すればよかったと後悔です。

[290: マンション比較中さん]

プラスαがあるかどうかは交渉次第。サービス付きというのは値引き交渉しますよというサインらしいですよ。某ブロガーが言っておりました。

[291: 住民板ユーザーさん1]

>>289 マンション検討中さん
定価～値引き100万円位では買わないのであれば思いきって

◯00万円引いてくれたら買います

とか希望の額を言ってみては？
駄目だと言われたら仕方ないし通ればラッキーだし