ソシオ・ザ・プライド新白島ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ソシオ・ザ・プライド新白島について情報交換しましょう

公式URL：http://www.socio-g.com/10/
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社増岡組
管理会社：株式会社GMアソシエ

所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
交通：アストラムライン「新白島」駅徒歩４分

利便性はいいと思いますが、いろいろと検討することが多そうです。

[884: マンコミュファンさん]

投資用で買って早くも賃貸出てますね。この物件の利回りは厳しいかも

[885: 匿名さん]

>>884 マンコミュファンさん

なんでですかね？
交通利便性はこの上なく良いし、賃貸なら一度は住んでみたいですが。

[886: マンション掲示板さん]

>>884 マンコミュファンさん
投資用って、賃貸が目的じゃないのでしょうか。

[887: マンション検討中さん]

十日市や大手町も販売があるのでここの施工後の1DK残の値引きに期待。

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 マンション検討中さん
値引きしてくれますよ

[889: マンション検討中さん]

>>886 マンション掲示板さん

その通り、賃貸で貸し出すために買うことが投資目的って言うのを分かってない人もコメントしてますので、惑わされないようにしましょう。

[890: 通りがかりさん]

賃貸用に買うなら、東京等視野に入れた方が良いのにな、年間キャッシュフローも出口戦略も立てやすいのに、と思いますけど、ここも悪くはないですね。物件の愛着度も重要です。

[891: マンションマン]

>>790 匿名さん

取材の形を取ったステルスマーケティングね

“ さらに、1Kや1DKなどのコンパクトなお部屋は元々の価格が安い分、必要とする人も多いということ。
つまり、利便性が高い場所にあるコンパクトなお部屋って価格が下がりにくいのだそう！”

“ちなみに投資家の人が敬遠する新築マンションの中でも「ソシオ ザ・プライド 新白島」は好立地なことから投資目的で買うという方もいらっしゃるとか。
それを聞くとなんか安心しました。”

“「ソシオ ザ・プライド 新白島」は2020年12月完成予定の新築マンション。
にも関わらず、すごい勢いで売れております…！
取材時に見せていただいたのですが、売り切れてしまうんじゃないか！？ってくらい、埋まってました。”

色んなところでエクスキューズ入れてるけど、アウトだよな

取材って形は取ってるけどね、取材って形だけは笑

（誇大広告等の禁止）
第三十二条　宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価の額若しくはその支払方法若しくは代金若しくは交換差金に関する金銭の貸借のあつせんについて、著しく事実に相違する表示をし、又は実際のものよりも著しく優良であり、若しくは有利であると人を誤認させるような表示をしてはならない。

[892: マンコミュファンさん]

投資向けの金利で考えると恐らく表面利回りは5％以下。
新築時でそれですから年数経って賃料下がったらほぼほぼ利益はないでしょうね。
退去後の空室期間や修繕を考えるとマイナスかと。
まぁ、リセールで値下がりしなければ辛うじてプラスにはなるんじゃないですか。

[893: 口コミ知りたいさん]

どういう計算したら、賃貸で稼げると思うんだろう。
利益でるの何年先なんだろう。利回り５％以下か。

[894: マンコミュファンさん]

賃貸相場が変わってないのに不動産価格だけが上がってる時期に利益だそうなんて無理ですよ。
実需であれば低金利を享受できますけど、投資向けのローンだとさほど金利も低くない。
せめて将来的に値上がりが期待できればいいですが、基町アパート群の全解体くらいの変化がなければ上がらないでしょ。

[895: 購入経験者さん]

90m3　 6,300万円
85ｍ3　5,600万円

バブルとは言え少々高いですよね
今年から不透明になるので高値掴みしたくないな～

[896: 匿名さん]

>>895 購入経験者さん

立体か！

[897: 名無しさん]

>>895さん
85平米で5600万は中区の中ではお安い方でないでしょうか。
何階の価格かわかりませんが、2階だとしても相当お手頃な価格に思えます。

[898: 購入経験者さん]

>>897 名無しさん

川を挟んだところにフローレンスシリーズが沢山あるけど
同じ大きさならば、この物件はかなり強気な価格設定と・・・

市民は高層アパートエリアは喜ばないのでは？

[899: 名無しさん]

新白島は高級志向と書かれている人がいましたが、上幟や平和公園周辺のマンション価格と比べると随分安いです。

[900: マンコミュファンさん]

もう中区は土地がないですからね。デベロッパー的にも新白島を高級な場所にしないと高く売れる場所がない。
再開発折り込み済みの価格設定だから今は割高ですけど、これから基町周辺が大きく変われば価格は維持できるんじゃないですか。

[901: 口コミ知りたいさん]

最上階のプレミアムの価格は
どれくらいだったのですか？

[902: マンション掲示板さん]

>>901 口コミ知りたいさん
億超えじゃなかったでしたっけ

[903: マンコミュファンさん]

投資用で買って賃貸物件出てますが価格設定高く借り手付かず厳しいですね。

[904: マンコミュファンさん]

>>903 マンコミュファンさん
周辺相場と比較しても賃貸仕様の部屋であの価格は無理があると思います…
が、投資用の金利で考えるとあの価格より下げるとほとんど利益出ない…。
新築時でもギリギリ、築年数が経ったらどうなるんだろう…

[905: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[906: 購入経験者さん]

基町の第17アパートは令和６年までに建替え工事着手で動いてますし、外国人が多いから資産価値としては厳しいエリア
子育て世代にはハードル高い

[907: 評判気になるさん]

>>906 購入経験者さん
これからますます少子化や未婚が増えるので、子育て世代のマンションより将来性は高いでしょう。

[908: マンコミュファンさん]

>>901 口コミ知りたいさん
14000万

[909: 通りがかりさん]

>>908 マンコミュファンさん
えー
私には一生買えません

[910: マンコミュファンさん]

新白島はアストラムラインとJRの交差点で非常に交通の便利な所だから高いですよね。土地も坪200から250万しますし。白島小学校も幟町中学校も人気ですしね。高いから賃貸では元取れないと思うけど、資産価値は落ちにくいでしょうね。近くの賃貸マンションはすぐ満室になるようですが、販売価格が投資目的ではたかすぎです。パンフレット見ましたが最上階はプライベート感満載でバルコニーもとても大きく、200へーべー近かったと思います。仕様も超高級でした。買えたら最高ですよね、うらやましい。広島の有名人も購入してるそうですよ。抽選だったか、即完売だったらしいです。

[911: 通りがかりさん]

ここではアンチがいろいろ意味不明なことを申しておりますが、こちらは圧倒的に便利で、街の中心部だし、桜は綺麗だし。お金があれば、私も買ってましたよ。こちらで新たに生活をスタートされる皆様が羨ましいです。皆様の家庭がますます幸せでありますように。

[912: 匿名さん]

ここは街の中心部ではないので圧倒的便利というほどではないですが便利な場所だと思います。
魅力的な間取りが多いですし、お手頃価格だったのもよかったですね。

[913: 検討板ユーザーさん]

中心部ではないと思う。
交通は便利だと思う。
魅力的間取りは多いと思う。
お手頃価格ではないけど、今ならもっと高くなってたと思う。

単身でお金があったら40-60平米くらいの部屋を早い段階で買いたかったな。一部屋丸ごとをウォークスルーできる収納にしたい。

[914: 匿名さん]

私はこのマンションを選んで買いました。
考える事、価値観は人それぞれだと思います。
古い市営住宅は近いですが、川のみえる開放感のある景色、中心部からの程よい距離感、アストラムライン、JRの両方の駅のある便利さ。
少し高めだけどしっかりとしたデザイン性のある高級マンション。私は住んでみて思っていたより満足しています。つくりもしっかりしていて暖房もよく効いてあったかいです。いろんな意見がありマルナカの悪口もあり、心配していましたがスタッフも若い子が多く活気があり、店も広く使い勝手のよいイオン系のスーパーでした。パン屋も薬局も入っています。お客さんも多いし、別に治安が悪い感じも特にしなかったです。近くに交番、消防署もあり、安心です。
気になる点は、○気密性がいいのか、南向きでも結露する○駐車場から歩道に出る時人通りが多いので注意が必要です。もっと警戒音がなればいいのに。○市営住宅がなければもっと景色が良くなるのにと少し残念に思いますが、隣接しているわけではなくだいぶ離れているので、思った以上に気にならなくなりました。建て替えを期待して待ちます。○どのマンションも同じかもしれませんがコンシェルジュサービスが意味がない。ただいるだけ。使い方があるのか？良い使い方があれば教えていただきたい。

[915: 匿名さん]

幟町がアクセス最強
次点で新白島

広島駅にアクセス悪い所はダメです

[916: マンション比較中さん]

幟町がアクセス最強？
幟町は広島駅まで微妙に距離ある。
かといってバスやタクシー乗るほどでもない。
普段使い用のスーパーがない。

雰囲気は落ち着いててセレブな街だとは思います。

[917: 検討板ユーザーさん]

新白島は広島駅へのアクセスいいと思うけどね。

[918: 匿名さん]

幟町から広島駅まで距離があるって言っちゃうと、ここから新白島駅も実はそこそこ距離があるってことになっちゃう。
西白島が幟町に喧嘩売っちゃいけない。
てか、ここまで都心だと後は好みの問題でしょ。

[919: 検討板ユーザーさん]

そう、生活スタイルでどっちがいいかと言う事ですね。

[920: マンション検討中さん]

ゴルフブースがきになります。コインランドリーもいいですね。

[921: eマンションさん]

>>918 匿名さん
中区のJ R駅近とサッカー場など将来性は西白島の方が上かも？

[922: 通りがかりさん]

幟町と比較できる町はいくつもありませんからね。あくまで、庶民が手を伸ばして届きそうなところ限定ならば、広島で一番熱いのは個人的には、駅北かと思いますが、こちらもとても素晴らしい。

[923: 通りがかりさん]

住民です。
コロナ対策でまだ、ゴルフブースはつかえないですが、ディベロッパーは力を入れいい機器を入れたようです。私は使ってませんがコインランドリー皆さんよく使われていますよ。
サッカー場ができて周りの再開発が上手くすすむと嬉しいです。幟町も広島駅が近くて便利だと思います。私はアストラムラインを使う事が多いのと、広島駅周りより紙屋町周りの方によくいくので新白島周りで決めました。

[924: eマンションさん]

>>922 通りがかりさん
上幟町は憧れですが、幟町は橋本町などと同格ですよ。駅北は開発されても広島の端ですぐ後ろ山だし、面積も限られてた地区なのであまり期待しない方がいいかも。

[925: 通りがかりさん]

>>924 eマンションさん
幟町は、橋本町と同じではないでしょう。
広島駅は、ターミナル駅だし駅ビル建て替えで、テナントが入るし、紙八は百貨店が撤退すると、スカスカになるでしょうから。
広島駅近が更に賑わう可能性が高いだろうな

[926: 匿名さん]

>>925 通りがかりさん
市内の衰退はイオンやゆめタウンの郊外大型モールに客足を取られてるからなので、広島駅の建て替えと紙八の再興は同時に考えないとダメだと思います。
新駅は大きいとはいえ商業面積は博多駅の1/3、大阪駅の1/4しかありませんし、周辺に他の商業施設があるわけでもなく単独で賑わいを創出できるほどの規模ではありません。
紙八へのアクセス性向上のための市電乗り入れなので、紙八と駅で奪い合うのではなく共に郊外SCと闘わないと共倒れですよ。

[927: 通りがかりさん]

>>924 eマンションさん

すいません。私は橋本町がどのあたりかわかりません。なにしろ田舎者てすから、JRの駅付近でないと安心できません。田舎者はJR命です。
言われるように、駅北も土地が限界に近づいているようですね。駅北ヴェルディでも強気ですね。もっともマツスタあたりも同じ状況で、庶民の手が届かなくなりそうてす。

[928: 検討板ユーザーさん]

自分が便利なら、どこでもいいのでは？
広島駅前は再開発盛んだけど、広島人はやはり
活動範囲は広島駅よりは紙屋町、八丁堀メインでは？

[929: 通りがかりさん]

>>928 検討板ユーザーさん
橋本町は、幟町より駅側です。
しかし、紙屋町、八丁堀のどこにいくの？
私は最近行かないな。
仕事場から紙、八よく行くけど。
紙屋町プライベートでは全くいかない。
三越は間違いなく撤退するし、そごうもしかり。残るというより福屋は本拠地だからまだ残るだろうが。
いずれね...
広島駅の商業面積は、福岡、大阪の人口比率からそんなものでしょう。
郊外SCと言われますが、ソレイユ、ゆめタウンとも苦戦してます。中に入られてるテナントは特に

[930: マンション比較中さん]

紙屋町、八丁堀に用がないのは同意見ですが、広島駅と郊外SCにも行かないならどこ行くの？

[931: 検討板ユーザーさん]

べつにどこの商業圏に近くても個人個人の
ライフスタイルに合わせて選べばいいと思う。
正解は1つではないのだから。
でも、参考までに。
中国新聞に載っていた2020年の商業圏は
9パー紙屋町、9パー八丁堀
11パー府中町
広島駅4パー

広島人は間違いなくまだ、本道り中心です。
ただ、郊外型、ネットが上がってきてるのは間違いない。

[932: 通りがかりさん]

>>930 マンション比較中さん

ECが主ですね。
コロナで特に広島中心部には行きませんね。
衣料品も街中に行かなくてもECで買えるし、ジアウトレットも出来たので行かなくなりました。
後は、スーパーくらいです。
本通も今や、ドラッグストアばかりになってしまいましたし。

[933: eマンションさん]

>>932 通りがかりさん

ネットの方が安いし、自分もよく使います。けど、それとは別に、お出掛けしたいって気持ちになりません？