MJR堺筋本町タワーってどうですか？

[買い替え検討中さん]

MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html

所在地：大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番（地番）
交通：大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 （直結）、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.42平米～223.61平米
総戸数：296戸
構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上37階 地下1階建　塔屋2階
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期：2021年02月下旬予定
入居可能時期：2021年03月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[5301: マンション掲示板さん]

>>5300 マンコミュファンさん
外部の方にも関わらず、適切なアドバイスありがとうございます。

[5302: 匿名]

RJRは、全144戸中93戸が申込み済で、残り51戸です。約3分の2が完了しており、特にファミリー向けの70平米以上の部屋は48戸中46戸が申込み済で、残り2戸となっています。私の記憶では2月頃一度完売案内が出たあと、キャンセルが出たため、完売案内は行ったと販売会社は認識しているのではないかと推察します。2月から3月にかけての3～4戸のキャンセル住戸については、手付け放棄のキャンセルではなく、コロナ禍による収入減で住宅ローンが通らず、ローン特約での契約解除であったのでしょう。

[5303: 名無しさん]

>>5299 マンション掲示板さん

ある程度のネットリテラシーをお持ちの方ならご存知だと思いますが「荒らしは放置」です。
あなたのように、このマンションに対する否定的な投稿にいちいち反応するのは火に油を注ぐ行為と同じようなものですよ。
もし、このマンションの資産価値を下げたくないのであればまずは管理者へ削除申請などをして、根拠の無い否定的な口コミを減らすほうが先決だと思いますが。

[5304: マンション検討中さん]

問題山積でなにかとややこしいマンションですね
買わなくて正解でした

[5305: 匿名さん]

でも駅直結だから

[5306: 名無しさん]

>>5305 匿名さん

それでも埋まらない賃貸 笑笑

[5307: マンファミ]

>>5304 マンション検討中さん
ありがとう、買わないでくれて。
一緒のマンションだったら嫌味ばっかりで気が滅入ってたわ。
満足するところ買えてたらいいけど買えずじまいで検討中をこれからも頑張って。
実際問題でてても値上がりしてるし完売してるし、ここでの問題なんてどれだけ言っても真偽は不明。
実際住んでる人からしたら大したことない。
一部がに乗っかって関係ないのが騒ぎすぎ。
相場落としたいのか買えなくて悔しいのかとしか思えない。
完売済みのマンションを買わなくてよかったとか、そもそもただの遠吠えw
既に買えないからw

[5308: 名無しさん]

>>5307 マンファミさん

中古出てるけど相場無視した有り得ない価格であれじゃ到底売れないやろな
ここの賃料や周辺中古相場から坪250から280万程度が適正な価格でしょう

[5309: マンション検討中さん]

>>5231 マンション掲示板さん

名コンビのマンションですからね。
恵比寿では隣室の電子レンジの音まで聞こえる始末で、管理組合にて実費で中立の第三者機関に依頼し調査したところ、何と界壁がスラブ間を仕切れてなかったという何とお粗末な結果だったんですね。ようやく住友と西松は平謝りとともに購入時価格の1割増しで買取し再販を目論むという火事場泥棒ぶり。

ここはどうなるかわからない。

[5310: マンション検討中さん]

>>5242 検討板ユーザーさん

シティタワー恵比寿
西松建設

で調査できます。
住民モラルを問いつつ、そもそものハードを疑問視すべきかと思います。

[5311: 通りがかりさん]

>>5309 マンション検討中さん
貧乏人が悪口みっとも無いで。
自分で悲しく無いか？

[5312: 通りがかりさん]

>>5310 マンション検討中さん
もうその物件の事は皆理解済み。
コピペすな！

[5313: 通りがかりさん]

>>5306 名無しさん
お前も哀れな奴やな…

[5314: 匿名さん]

>>5313 通りがかりさん

ひょっとしてあなたが騒音撒き散らし住人？

[5315: 通りすがり]

確か1割プラス慰謝料とかでしょ？
慰謝料がどんなもんか知らんけど。
単純に速攻1000万は儲かるし、そーなったらそれでもええけどね。
何ならありがとうって感じ。
それ元手に２期狙いましょーかー。
儲かる儲かる。

[5316: 通りすがり]

>>5308 名無しさん
相場ご存知？
それで買えるなら追加で買うわww

[5317: 名無しさん]

>>5315 通りすがりさん

あんた考え甘いな
それはデベが大手業績絶好調の住友やからできる話
傾いてても頑なに認めなかった大赤字のJR九州は騒音ごときで認めるわけないやろな
結局耐えきれず嫌なら赤字出して叩き売ってでも転売して出ていくしかない

[5318: 通りがかりさん]

>>5302 匿名さん

賃貸なら最悪引越せるので、ありだとは思いますが分譲で購入された方々は大変ですよ。

構造上の問題なら改善してもらうまでずっと音に悩まされます。

[5319: 匿名さん]

キャンセル住戸が目立ったのは、やはり何かしらリスクに感じるものがあったということなんでしょうか。

[5320: 匿名さん]

>>5319 匿名さん
いやふつーに考えてコロナの影響とかでしょ

[5321: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

そんな不安定な方がこちらだけ多かったんですかね。周りの物件ではあまり聞きませんが。

[5322: 名無しさん]

>>5319 匿名さん

RJRの賃料見て家賃運用利回り悪くて割り合わないと判断してキャンセルしてリスク回避したんでしょうね。賢明な判断。RJRの賃料が賃貸するにしてもリセールするにしてもここの資産相場の基準に査定されるからやはり賃貸混在の分譲物件はリスク高いです。

[5323: 匿名さん]

>>5322 名無しさん

一番しっくりくるご説明でした。ありがとうございます。

[5324: 通りがかりさん]

>>5314 匿名さん
そう思うなら調べろ！
君らよりは常識有るよ。

[5325: 通りがかりさん]

>>5306 名無しさん
賃貸も借りれない貧困層だろ？君は？
そうやって生涯生産性の無い人生だな…

[5326: 通りがかりさん]

>>5316 通りすがりさん
貧乏人は賃貸派で現実相場の実感と経験が無いから机上の計算しか出来ないのです。阿保は哀れみの目で見てあげましょう。

[5327: 通りがかりさん]

>>5321 匿名さん
当たりの部屋とハズレの部屋が有るんですよ。
どこのタワマンも同じ。運だよ。

[5328: 検討板ユーザーさん]

管理人！
いい加減に検討版閉鎖しなさい。
テレワークでもちゃんと仕事しなさい！

[5329: 匿名さん]

>>5328 検討板ユーザーさん

最近の検討板って入居おわっても閉鎖されてなくないですかね

[5330: 匿名さん]

>>5324 通りがかりさん

あなたがこのマンションの品位と民度を引き下げてるのですよ。もう金輪際お一人で部屋に閉じ籠って出てこないでください。いい加減お引き取り願います。

[5331: eマンションさん]

>>5329 匿名さん
最近どころか10年前くらいの物件も余裕で閉鎖されてないですよ。

[5332: 検討板ユーザーさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[5333: 検討板ユーザーさん]

>>5321 匿名さん
ご存知ないのでしょうか？
キャンセルは他のタワーでも結構出ます。
ここは比較的少ない方でしたよ。
しかもコロナ真っ只中にも関わらず。

[5334: 匿名さん]

>>5333 検討板ユーザーさん

初耳です。どの物件が結構出てたんですか？
どちらでその情報確認されてたのでしょうか
少なくとも直近1年くらいで、このマンションコミュニティを眺めているとキャンセルが繰り返し出ていたのはこちらだったと思いますよ

[5335: 名無しさん]

>>5333 検討板ユーザーさん

それならどこのタワーでそれぞれ何軒キャンセル出てたのか具体的に示してみなさい。数値で具体的に示せないならいい加減な事言いなさんな。

[5336: 匿名さん]

会社の契約で賃貸で入ってますが、騒音がひどいので出ようと思っています。

[5337: 匿名さん]

>>5327 通りがかりさん

お前の部屋の上下左右の隣室は不運で災難だろうによ

[5338: 匿名]

このマンションの一度完売した以降のキャンセルは3件でした。全て直後に買い付けが入りました。入居直前のローン契約のタイミングなので、コロナ禍による所得減のためのローンがおりなかった方のローン特約による手付け金返還のキャンセルです。購入者は、10％の手付け金を払っています。7000万であれば700万です。それを放棄してまでキャンセルするセンスのない人は間違いなくいません。なぜなら、買った値段ならどの部屋も間違いなく売れるからです。直近の書き込みのほとんどが嫌がらせです。相手にしなくていいと思います。

[5339: 匿名さん]

>>5338 匿名さん

なぜ完売前のキャンセルはカウントしないの？過去の書き込み見てると、少なくとも10件はありそうですけど…
あと、キャンセル後に5,6件キャンセルあったとのコメントありますね。

[5340: 検討板ユーザーさん]

キャンセル件数を数えて何になるの？

[5341: 匿名]

>>5339 匿名さん
あなたの言うキャンセルとは、手付け放棄のキャンセルを意味していますか？そうであれば、バブル崩壊したわけでもないのに、わざわざ多額の手付け金を投げ捨、キャンセルする人は基本的にいません。あるとしても、申込み後に離婚したとか、特殊なケース以外は、ほぼローン特約による手付け金戻しのやむを得ないキャンセルです。それはマンションの売れ行きなど全く関係ありません。どんなマンションにも必ずあります。嫌がらせを書き込むにしても、ちょっと質が低すぎませんか。しかしどうして、既に完売しているこのマンションに執拗に嫌がらせを書き込んでくるのか、それも毎日毎日飽きずに。好きが強くなりすぎて、ストーカーになっているのでしょう。あまりしつこいと気持ち悪いですよ。

[5342: 匿名さん]

>>5340 検討板ユーザーさん

>>5333さんの情報が誤っているようなので、念のための訂正です。

[5343: 匿名さん]

>>5339 匿名さん
完販直後もキャンセル続出してましたよね？
少なくも3件でないですよ。

[5344: 検討板ユーザーさん]

>>5334 匿名さん

それはあなたが知らないだけです。
他のタワーでもちょくちょくキャンセルはあります。
ここと同じ住友不動産販売が販売していた物件について、実際に住友不動産販売の方に聞いたので間違いないでしょう。
他の販売会社の物件でも同じです。疑うのなら実際に色んな販売会社にお聞きになっては？
マンションコミュニティの情報だけが世の中の全てではないですからね。

[5345: 検討板ユーザーさん]

>>5335 名無しさん
何をムキになってんの？
私は販売会社にちゃんと聞いてるから。
この物件についても聞いたし、他の物件の他の販売会社にもね。自分が知らないことは嘘としか思えない愚かな人。
疑うのなら色々な販売会社に聞いてみなさい。
以上。

[5346: 匿名さん]

>>5345 検討板ユーザーさん

愚かなって、めちゃくちゃ怒ってますね。

[5347: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。

[5348: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん

>>5346 匿名さん
怒ってないんだけどな。
愚かな人だなぁ?って感想だ。
自分が知らないことをムキになってんだもん。
無知って可哀想だよ。

[5349: 匿名さん]

>>5345 検討板ユーザーさん

だ か ら どこのタワーで何軒キャンセル住戸出てたのか具体的に示してください。
具体的に言えなければ信憑性がなく信用できないです。
まるで壊れたレコードのように安心安全のオリパラと呪文のように唱えるガースーと一緒ですよ。

[5350: 匿名さん]

戸数少ないのに関わらず、ここまでキャンセル続出した物件、他にありませんでしたよ。