ジオ高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html

所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
　　　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

高輪は上場企業社長の住む街全国トップの街。
そういう人が好む街。

[22: 匿名さん]

高輪好きです。
物価高いですが。
買物施設からして違いますもの。
都心なのに、緑があって治安が悪くない生活環境の良さが魅力。
キッチンを中心とした独立性の高い洋室の配置がいいと思います。
バルコニーがコンパクトなので、洗濯ものを干して終わってしまう広さですね。

[23: 匿名さん]

眺望が綺麗ですね。夜景も一段と綺麗です
サイクルゲートですが、自動ドアなのでしょうか？
自転車に子供を乗せている方は、手動だと少し手間がかかりそうですね。

駐車場完備は、車所持の方にとってはうれしいですね。 、機械式だけとど無いより会ったほうがいいですよね。、その手間もないですね

[24: 匿名さん]

ロケーションについて見て利便施設が多数あるのは魅力的であると思いました。
生活で必要な施設がちゃんと揃っているのは安心して生活できる理由になると思います。
さまざまな施設がありますが、駐車場が完備されているかどうかが気になります。

[25: 通りがかりさん]

>>19 通りがかりさん
高輪は三等地？
偉い！お住まいはどこですか？
海辺じゃないですよね！

[26: マンション検討中さん]

価格教えていただけませんか？

[27: 匿名さん]

間取りを２つしか見せない心理ってなんでしょう…？
何か闇を感じます。

[28: マンション検討中さん]

3LDK、70㎡台で1億1千万円台からでした。

[29: 匿名さん]

いくらなんでも高すぎですね。
苦戦するでしょう。

[30: 匿名さん]

たいして戸数ないからなのかな。。

あまりスレで意見が出ていないのは、検討している人が少ないからでしょうか。

前から気になっていた物件なのですが、まだショールームを見ていないので、なんとも言い難い。

[31: 匿名さん]

A1タイプ 59.96㎡

[32: 匿名さん]

Cタイプ 35.17㎡

[33: 匿名さん]

Dタイプ 73.36㎡

[34: 匿名さん]

Gタイプ 118.52㎡

[35: 匿名さん]

Hタイプ 78.35㎡

[36: 匿名さん]

各フロア平面図

[37: 匿名希望]

間取りありがとうございます。

柱の出っ張りを出来るだけ減らそうとされた間取りは悪くないと思いました。

ただ設備仕様をHPでみたら・・・

天カセエアコンなし、キッチン天板やキャビネ扉は安っぽい・・・。

高輪アドレスで半分以上・億越えの物件にこれって、阪急さん分かってない気が・・・。

駅４分も結構な坂の途中だし。

（昨今の豪雨時には、滝のような雨水と戦いながら帰宅するのかと考えてします）

どんな売れ方するか、楽しみです。

[38: 匿名さん]

天カセなしは残念だが、他はまずまずだと思う。
キッチン天板はシーザーストーン、浴槽周りは天然御影石貼りと、使い勝手をわかっててチョイスしているようだし、グローエの水栓、ミーレの食洗器と基本は押さえてる。
インプレストやブリリアほどの高級物件ではないと思うのでこんなものでは？

[39: 匿名さん]

間取りのことですが、Hタイプのルーフバルコニーに防水パンがあるのですが
これはなんでしょうか？

[40: 匿名さん]

サイトの間取りが修正されましたね。
Hタイプのルーバルにあった、謎の防水パンが無くなりした！ヽ(⌒-⌒)ゝ

[41: 通りがかりさん]

ホームページ見ましたが天カセは部屋によってついてるみたいですよ！

[42: マンション検討中さん]

cタイプはいくらですか？

[43: 匿名]

結構な坂の途中といっても、駅直通のエレベーターで坂の一番上に出られるので、マンションの入り口にまでの高低差はあまりありません。大丸ピーコックの方へ行くのには、高低差がかなりありますが、どうしても坂がいやなら伊勢丹で買い物して、エレベータ経由で帰れるのです。

[44: 匿名さん]

この辺りに住んでいる者ですが、伊勢丹で買い物して坂を登らないルートを通る場合、すごく遠回りをしないといけませんね。

[45: 周辺住民さん]

駅中通ればいいじゃない。伊勢丹から改札まではエレベーター無いけどね
改札から市役所側へはエレベーターあるけど、２回使う必要あり

この辺りは１号線や305号線を境に結構環境違って、一長一短です。
周辺環境は広めに歩いてみるといいですよ。

[46: 匿名]

>>45 周辺住民さん
その駅ナカ通るのが遠回りだと申し上げたつもりなのですが。

[47: マンション検討中さん]

1LDKいくらぐらいだと思いますか？

[48: マンション検討中さん]

Cタイプ4900万〜

[49: 匿名さん]

サイトでモデルームは見せてくれないのだろうか…?

[50: マンション検討中さん]

Hタイプ、おいくらでしょうか。

[51: 匿名さん]

夏休み出勤、お疲れ様です！
夏バテにはお気を付けて！！

[52: 匿名さん]

思ってたより坪単価が抑え目なようですが、土地取得時期が古いのでしょうか。
物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見えないのですが。

[53: 匿名さん]

>>52: 匿名さん：土地取得時期が古いのでしょうか。 物件の仕様を見る限り、建築コストを抑えているようには見　　　　　　　　 えないのですが？。

Answer：近辺のマンション立地の中ではマンションに行くまでのルート／繋がりが悪くって面倒くさいから、
　　　　評価下げになっているのでは。　そして土地取得（下半分の土地）はそんなに昔ではないです。
　　　　どうして桜田通りの方にメインエントランスをもっていかなかったのかな？
　　　　

[54: 匿名さん]

下から行っても上から行っても、駅からのアプローチを考えると、ここらのマンションの中では何とも中途半端なマンションですね。　その辺りがコスト安の原因では？

[55: マンション検討中さん]

ここのコスト安の要因は、三菱とトーセイが隣地に高い物件立てるからかと。ワケ有りに問題なければお得かもです。公園ビューの部屋でも坪単価高すぎないので俎上に乗ると思います。

[56: マンション検討中さん]

安い安いとステマしたわりには1期で13戸しか出ないのか…

[57: 検討板ユーザーさん]

こちら今の相場からしたら手頃ですよね。

[58: 周辺住民さん]

不動産の価値は、安くてお買い得ってありません。　安いのにはそれなりの理由が存在しているのでそれを突き止めないと後で失敗のもとになります。

三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされた、見栄えのしない貧相で窮屈なマンションになってしまうでしょう。　
という事は転売時にはかなり叩かれ要因となります。

[59: 周辺住民さん]

近隣住民は、「公園ビューなんて力説できるものではない、狭い面積の貧弱な空地」としか認めていません。

[60: 匿名さん]

公式でモデルルームのページが見られるようになりましたよ。

[61: マンション検討中さん]

本物件、坪単価でみると相対的に割安な印象ですが、何か理由があるのでしょうか？

[62: 匿名さん]

>>61: マンション検討中さん　
三菱とトーセイが隣地に高くてスケールの大きい建物をたてるので間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる筈です。　

という事は転売時にはかなり叩かれ要因となるし、それらのデメリット因で売れないと困るから割安にしている。

[63: 通りがかりさん]

>>62 匿名さん

間に挟まれるのは分かりますが、メインの向きは公園方面になるため眺望のカットはあまりないかと思うのですがいかがでしょうか？

[64: 周辺住民さん]

１．先ず都内マンションは近隣のマンション群との比較対象にさらされる中で、それなりの風格や佇まいが感じられないと、いいマンションとは評価されません。その点ここは、他のマンションの間に挟まれ、見降ろされ、眺望や空間がカットされ、周囲のマンションとの比較で見栄えのしない貧相で窮屈感漂うマンションになる点で減点です。

２．次に眺望の点、確かに公園（前面道路）方面を向いている一辺があるので、四辺がマンションに囲まれたド壺にはなりませんが逆に公園側が高く遮り、前面道路も右登り勾配で両側に建物が林立する為、下に位置するこのマンションは50歩100歩視界や眺望はカットされます。　

＊駅からのアプローチも桜田通り横断の急登坂かエスカレーター乗換で面倒くさいルートだし改札口からは４分では　来れない筈。
＊やはり立地する場所が、近隣マンション群内では、どの要因を比較しても中途半端で減点ですね。　

[65: 名無しさん]

>>64 周辺住民さん

大変参考になるご意見ありがとうございます。確かに仰る通り、特に低層階に関しては周囲の影響を大きく受けそうですね。ただこの辺りのエリアに関心は高く持っているため、もしよろしければ参考までに、良いと思われる近隣マンション名などご教示頂けませんでしょうか？

[66: 周辺住民さん]

個々人の経済力に差異があるので具体的マンション名は意味を成しませんが、近隣で、同時期販売で、今すぐにも購入したいと思うマンションは現時点では有りません。近隣ではないが森ビルの再開発物件は検討中です。

そこで購入する際の目安にしているザックリ要素を少し上げます。
・山手線内側・駅徒歩６分以内（１０分以上は完全ｱｳﾄ）・高台の平坦（人工地盤も可）敷地
・付近に高級ホテルか大使館有り・緑有ればなお可

手の届く価格の物件で妥協するのではなく皆が欲しがる、より高額な物件を無理してでも選択する。　
実際は売らなくても転売を強く意識し、直ぐに買い手がつくかどうかを考慮。

細かい要素を上げればきりが無いのでより具体論は現段階では止めます。

[67: 匿名さん]

F2タイプは売り切れでしょうか？

[68: 匿名さん]

>66
高級ホテルか大使館ありとは、それらがあること自体に価値があるのか、それらがそこにあるぐらい良い立地であるという間接的意味なのか、どちらでしょうか？

[69: マンション検討中さん]

ホテルは来客対応などで実用性もありますが、どちらかと言えば後者でしょう。私の場合は大使館でもOECD各国でないと無意味だと考えます。ホテルはミシュラン四つ星以上に限ります。

[70: 匿名さん]

確かに言われてみて初めて考えましたが、高級ホテルや大使館があるくらいに良い立地という見方も出来ますね。
もちろんほかの方がおっしゃられているようにミシュランの四つ星以上とか条件を絞る必要はありそうですが、
立地の良さをどう見るか、新しい見方を知れてよかったです。