ジオ高輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ高輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/takanawa/index.html

所在地：東京都港区高輪1丁目701番210（地番）
交通：都営三田線「白金高輪」駅 徒歩4分
　　　都営浅草線「泉岳寺」駅 徒歩10分
間取：1LDK～3LDK+N+WIC+SIC
面積：34.84m2～118.52m2
売主：阪急阪神不動産株式会社　相鉄不動産株式会社
施工会社：ライト工業株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

白金高輪駅前再開発は街がきれいになると思うので、本当に楽しみです。高輪一丁目のBIGI跡地はすでに着工、その向かいの共同建替は取り壊しが終わってまもなく着工ですかね。
白金一丁目北部東はかなり取り壊しが進んでいるように見えます。白金一丁目西部中はようやく組合ができたところのようです。
三田五丁目三菱電算センター跡地は着工済み、三田五丁目魚藍坂下再開発は準備組合ができて、そろそろ青写真が見えてきそうです。

[143: 匿名さん]

普通に距離的なところだけみると白金高輪駅を利用するのがメインになるかと思いますが、
泉岳寺駅を利用する機会ってありますか？
そっちの方が買い物に便利とか、人通りがあって安心とかないでしょうか。

[144: 匿名さん]

近隣住民ですが、現段階では泉岳寺駅利用はないですね。伊皿子坂下方面に行くことがあるとすれば、高輪郵便局に用事があるときぐらいではないでしょうか。
品川駅方面に行くなら都営バス品97反96またはちいばすが便利ですし、三田駅方面に行くなら白金高輪駅から三田線に乗る方が便利ですので。
高輪ゲートウェイ駅ができれば、また違ってくるかもしれませんけど。

[145: 匿名さん]

泉岳寺駅界隈に関し、白金高輪付近に住んでいる皆の思いとしては眼中になしって感覚です。
先ず遠い。　次に、往復ともに山谷ありで歩くのにかったるい。　南北線と三田線が通っている白高駅と三田線だけの泉岳寺駅じゃ、アクセス限られ使えない駅だし、泉岳寺方面って有名繁華街が何もない。

[146: 通りがかりさん]

ここのマンションでしたら、きっと泉岳寺方面へ行くことはあまりないかと思います。

新駅の高輪ゲートウェイ駅が出来たら話は別ですが。

でもそれだけ白金高輪駅前は生活環境として申し分ないかと思います。

[147: 匿名さん]

品川地下鉄ができたら白金高輪駅の価値がさらに上がりそうですね。

[148: マンション検討中さん]

地下鉄はいつ繋がるのでしょうか？？

[149: 匿名さん]

まだ、掘ってもいないので10年以上先ですよ。

[150: 匿名さん]

品川方面線はルートすらまだきちんと決まってないし、そもそも実現すら怪しいと思う。
もし作ることが決まるとすれば、そのタイミングは品川駅西口再開発の計画が本格化するときだと思う。
まあ、10年以上先の話だね。

[151: 匿名さん]

第一京浜の人工地盤建設計画が国交省主導で決まったからそれとの連動はありそうだな。

[152: 匿名さん]

高層階の1フロア1戸というのはすごいですね。
本当にその階はその家しか無いから、なんとなく気楽と言うのもありますでしょう。
その分、お値段もするとは思います。
今はそのGタイプは掲載されていないのですが、人気があったということなのかもしれないですね。

[153: 匿名さん]

麻布十番駅付近も楽しそうだけど、落ち着いて住むなら白金高輪駅の方が良さそうですね。人それぞれ好みはあると思いますけど。

[154: マンション検討中さん]

プランの中でDタイプの掲載がなくなったのは、売り切れたのかも。

竣工前完売もありそう。

[155: 匿名さん]

高輪のあたりには全く足をふみいれる事がありませんが、
住み心地はいかがですか？
地図を見る限りでは良さそうな気もしますが、
治安や買い物のしやすさとか、暮らしについて知りたいと思っています。

[156: 匿名さん]

ギャラリーに解体の標識が出てまして、
3末で閉めるようです。
なんだかんだ言われながら
売れ残りは少ないということ？

[157: マンション検討中さん]

港区はモデルルームとか一時的な建造物を長期間建てておけない決まりが確かあったはずです。なので売れ行きと直接の関係はないと思います。

[158: 名無しさん]

>>155 匿名さん

近所に住んでおりますが、住み心地の観点からも良いと申し上げれるかと思います。

治安も良いですし、住んでいる人の層も上品です。ファミリーも多いので買い物する場所には困らないくらいスーパーもドラッグストアもあります。

ただ上質なものが多い分、物価は安くはありませんが品質に見合っているのでは、と思います。

[159: 名無しさん]

>>156 匿名さん
売れ残りは少ないのでは。

[160: 匿名さん]

駅に行くのに高輪区民センター内エレベーターが利用でき、利用時間は始発から終電までになっているんですね。
駅までのルートはもう一方も時間的には同じようですが、どちらが使いやすいのでしょう？
高輪区民センターの方が天候の影響を受けにくくなってます？

[161: 匿名さん]

一部のタイプを除き、リビングには天井カセット型エアコンが採用されているようですが
一部のタイプとはどの間取りですか？
他にもシーザーストーン天板、ミーレ社の食洗機など、意外と一部タイプを除くの表記がありますね。

[162: 匿名さん]

どの住戸になるのかまでは、基本的には問い合わせないとなんとも…なんでしょうけれど。
天井が高くないと、天カセエアコン入れることがないとができないので
そうかんがえると
プレミア性の高い価格帯の住戸に入っている可能性が高い、ということになってくるのでしょうか

[163: マンション検討中さん]

モデルルーム閉鎖になったのですね。

ペントハウス残っているようですが価格との不釣り合い感なのでしょうか。
あと低層フロアが残っているような印象です。

他の開発待ちという期待感も膨らんできているように思えます。

[164: 検討板ユーザーさん]

ここまだ売れ残ってるの笑

[165: マンション検討中さん]

値引きは？

[166: 匿名さん]

この西にタワー1棟と手前に中規模1棟建つ事を想像すると、囲まれ感がスゴい

[167: 匿名さん]

あと2戸というところまで来ているようです。
一つは1階、もう一つは6階。
どちらかに人気が偏っているのかと思っていたんですが、そうでもないみたいです。
賃貸にも良さそうなタイプは
掲載されているお値段見ると、結構いいお値段するんだなぁと思いました。
場所もばしょですものね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
この2戸は、相当値下げしないと無理でしょ。

[169: 匿名さん]

一般的がどのくらいかは正直わかっていないのですが
ここは収納の多さでいうとどれくらいでしょう？
やや少なめに見えたので物置が別にあったら良いなと思いました。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん
別に少なくもないし、多くもない

[171: 匿名さん]

間取りを拝見しましたが、リビングに凹凸が目立つのが気になるな。
これがアウトフレームになっていたら完ぺきだったのに。
部屋のタイプからするとどうやら一人暮らし向けのタイプのようですから、こだわりがある方はマイナス面になるかな
個人的には収納がもう少しあると良かった気がします。

[172: 匿名さん]

南隣接地に「港区高輪1丁目4計画」が公表されました。
三菱地所が7階建て74戸だそうで8月着工予定。
高層階以外は真っ暗になりそうです。

[173: 匿名さん]

Bタイプにあるサービススペースって物置とかなんですかね？
室内なのか、バルコニーみたいになっているのか
いまいち間取りの図面ではわからなかったので気になりました。

[174: 匿名さん]

値引可能でした

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
そらそうだろな。最大2割まではいけるでしょ

[176: 匿名さん]

Cタイプの１LDKですが、ここって夫婦と子供一人では狭いですかね？
二人暮らしならギリギリいけるのかなとは思いますが、
子供が成長したらさすがに手狭に感じてしまうでしょうか。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 匿名さん
3人で一緒に寝ることができる小学生低学年迄がギリギリですかね。
仕事の利便性を取って、小学生に上がるまで限定で住むと割り切るのが現実的と思います。

[178: 匿名さん]

>>176 匿名さん
何歳までを想定してるかにもよりますが、
小学校高学年になったら流石に3人で寝るのは厳しいですよね。。。

[179: 匿名さん]

Cタイプは1LDKでも結構広々していて良いですね。
リビングは柱がちょっと記になるところではありますが、
家具を当てはめやすそうな形なのも個人的には良いと思います。

[180: マンション検討中さん]

1LDKだとテレワーク増えると未就学児家庭は逆にアウト。

[181: 匿名さん]

広めの１LDKでも、単身者か、それでも二人暮らしくらいじゃないかなぁ。
子供が赤ん坊のうちはそれでもいいけれど、
普段はみんな一緒に寝ていたとしても、例えば親の片方が風引いちゃったみたいになったとき別の部屋にしたほうが良かったりもする。
子供がもう巣立ってしまった、とか
夫婦二人だけってわかっているときは広めの１LDK、暮らしやすいとは思います。

[182: マンション検討中さん]

阪急阪神ってダサイもんなあ。

[183: 匿名さん]

みなさんがおっしゃっているのはCタイプですよね。
こちらは専有面積が35㎡なので完全に単身者向けではないでしょうか。
一見して収納面積も洋室にクローゼットがあるだけで少なそうですし、二人暮らしは厳しそうです。

[184: 匿名さん]

おそらくCタイプのことかと。
単身者がCタイプに住んでいて、そのまま例えば結婚してしばらく二人暮らしになっても
おそらくそのままだと特に収納面が厳しいんじゃないかとは思われます。

賃貸で貸し出すにしても
基本的には単身者向けなのかなぁ。そうなるにしても賃料の設定が難しそうですが。

[185: 匿名さん]

ついに残り1戸。
今まで全然売れてなかったのに、この時期に売れるということは大幅値引きしたかね。
残りの1戸もどこまで値引きするかしら

[186: 匿名さん]

8000万ジャストで指値通る？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
自分だったら、@450の7800着地点に交渉するけどね

[188: 匿名さん]

残りあと１邸、Ｂタイプが販売中ですね。
マンションから最寄り駅まで近い立地ではありますが
狭い面積でこの価格帯ってかなり高めの価格設定かなと思います。
この価格設定ということは、売れた物件もそうだったのでしょうけれど。
少しでも値下げしなければ、今の状況下ですぐに完売は難しそう。

[189: 匿名さん]

ここの立地って安くなったからさあ買いましょう！という雰囲気ではないんじゃないかと思います。
高輪なので、
資産価値考えて、ペイできると思えば早めに購入している人が多いのではないかと考えております。
この状況が落ち着くまで、ゆっくり販売する形になるのではないでしょうか。

[190: 匿名さん]

坪単価、最後の1戸は約@518万
価格交渉したとしても、そこまで下がらないような、、、
それよりも、
修繕積立金がものすごく安いのが気になります。
段階的にあがっていくにしても、
これで大規模修繕って迎えられるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

大規模修繕は、一応長期修繕計画が立てられているのでそれを見て判断をしていくということになっていくかと思います。
途中で合わなくなってきたら
作り直す形になっていくでしょう。
長期修繕計画も、練り直すのって数十万円単位でお金がかかるので
なるべくそうならないようにしていってほしいものだけど。