ジオ練馬北町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ジオ練馬北町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/nerima/index.html

所在地：東京都練馬区北町3丁目179-1(地名地番)
交通：東武東上線「東武練馬」駅 徒歩8分
　　　有楽町線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
　　　副都心線「地下鉄赤塚」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：50.78m2～72.48m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[175: 匿名さん]

モデルルームの引き渡しが一番最後までできない場合は、物件概要に但し書きが書いて有ることが殆どです（他のマンションで見たことがあります）。
特段何も書かれていないのだったら、
基本的には即入居できるはずだと思いますが…
トップページに、先着順販売対象住戸となっていると記載がありますよ。
ただ現状での引き渡しなので、お部屋のクリーニングがない場合もある？要確認ですね。

[176: 匿名さん]

>>173 マンション検討中さん

近隣住みです。練馬区も大雨特別警報出ましたが、この辺は平気でしたね。駅周辺も冠水してなかったと思います

[177: 通りがかりさん]

誰がこれ買うんだろうと思ってたら、売れ残ったか。

[178: マンション検討中さん]

>>177 通りがかりさん
現地行ってみましたが、なかなか素敵な外観でした！間取りも使いやすそうですが、どうしてそんな風に思われるのですか？この辺りの地域の事知らないので教えていただけたら、有難いです。

[179: マンション掲示板さん]

>>178 マンション検討中さん
177さんではありませんが…。

スレ内検索「緑道」で検索してみて下さい。
外観や間取りを重視される方もいますが(人それぞれなので否定しているわけではありません)、私は環境を重視するので選択しませんでした。
今買えば色んな特典がありますしお得だと思います！

[180: 匿名さん]

私は結局こちらよりも少し値段が張る駅近の埼玉の物件にしました。多くの物件を見ましたがマンマニさんも言われてるようにこの物件は価格は現実的だったと思います。あくまで今の相場ではですが。どれもこれも高過ぎです。

[181: マンション検討中さん]

>>179 マンション掲示板さん
ご親切にありがとうございます。
都外から引っ越してきて現在はJR沿線に住んでいるので、他の沿線を全く知りません。東武練馬周辺がどんな地域で、住みやすいのか、環境等も無知なもので、情報いただき助かります。
物件自体は日当たりもよく、住みやすそうだなと思いましたが、この辺りの治安や環境わからないし、駅から8分と微妙な距離も気になるところです。将来のリセールを考えるとここは厳しいのかなとも思って、悩み中です…
特典はお得なんでしょうか。

[182: 口コミ知りたいさん]

>>181 マンション検討中さん

検討エリアが分かりませんが、東武東上線は個人的にあまり…。
理由はネット検索すれば色々出てくるので見てください。
ただ、路線はオススメしない分値段は押さえ目になるため良いと思います！
特典はお得だと思いますが、ここまで来たら決算期まで待った方がお得かも知れませんね。たぶん…

[183: マンション検討中さん]

>>182 口コミ知りたいさん
情報のご提供ありがとうございます！
23区内で希望ですが、出来れば山手線、次に中央線がいいなと考えてます。ただ価格はそれなりになりますよね。まだ中央線だと西の方まで検討すれば多少は検討できる範囲にはなりそうですが、23区内ではなくなるし…。本当に難しいです。
ここはDMをもらって現地確認に行き、物件自体は日当たりよくていいなと思ったのと、価格が抑えめなので、少し心が動きましたが、最後のところで一歩が踏み出せなくて。もしここにするなら仰るとおり決算期まで待ってもいいかもしれませんね。
いろいろとアドバイス、情報をありがとうございました！

[184: 匿名さん]

Hタイプの間取りを見ていましたが、
ルーフバルコニーもありますし、素直に住みやすそうなデザインが良いなと思いました。
ただ返済例で月々約11万円、ボーナス年2回18万円とありましたが、
これだと年収いくらくらい必要な例なのでしょうか。

[185: 匿名さん]

ジオさんのホームグランドの阪急神戸線は、日本で一番
上品ですからね。　あちらと比べてしまうと、？ですが、
東上線はごく普通の路線だと思いますよ。

[186: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
そうですね?私は以前阪急沿線に住んでいたので神戸線を利用してました！先日久しぶりに乗ったら、車両がまた進化していて、さらに高級感満載でした。懐かしいです。
それはさておき…東武東上線っていうのは、他の私鉄と比べても駅、車両とも普通ってことなんですね？この地域も栄えてるほうですか？
あとマンション自体もここのジオは他のジオより質が少し落ちてるように感じます。その割には価格が見合っていないように思います。どうでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
仕様自体は悪くないと思います。もちろん同時販売してる文京区の二つの物件や、ジオ元赤坂等とは次元は違いますが、価格が違います。
ディスポーザーがないのは戸数的に仕方ないですが、ミストサウナは要らないですし、二重床や、食洗機、lowEガラス、御影石キッチントップなど大きなコストカットはないと思います。
私的に気になったのは、外廊下側がコンクリではなくスカスカ鉄格子だったことですね

[188: 匿名さん]

一番近くて徒歩8分はどうでしょう？
個人的には近すぎるとごちゃごちゃ感が増すので丁度良い距離感なような気もしますが、
駅までの道は、夜の時間帯とか怖くありませんあか？

[189: マンション検討中さん]

マンマニさんが、ここに住みたい！良い評価マーク（キスマーク）をつけている理由が素人の私にはわかりませんが…。
何がそんなに評価されてるのだろう？

[190: 匿名さん]

>>189 マンション検討中さん

本当だ。始めてキスマークに気付きました。他にはどんな物件につけてるのだろう。

[191: 匿名さん]

ファイナルキャンペーンで、特典が3つから選べるようになっています。
100万円相当分のプレゼント企画、家具付きのモデルルーム販売、購入支援金500万円支援。
どれが一番お得なんでしょうね？

残り戸数がよくわからなかったのですが、家具付きは2戸みたいでした。
あと、成約特典の購入支援金が1戸100万円、先着5戸で500万円。
そう考えると10邸弱になるのでしょうか。

[192: 匿名さん]

>>188 匿名さん
旧川越街道は夜でも明るいですし、暗くて怖いことはないと思います。物件まで最後の一分(まいばすけっとをまがったあたり)は完全に住宅街ですので、夜は暗めかもしれませんが、怖いという事はないと思います。

[193: マンション検討中さん]

ジオが実質値引きをするなんて珍しいです。
安くなるから買おうなんて安易に飛びつかない方がいいと思いますが。裏を返せば、それほど売れない物件ってことです。資産としての価値はどうなんでしょうか。一生住むならいいでしょうが、将来リセールの事も考えると価値ない物件になりますよ。

[194: マンション検討中さん]

ここまで待ったなら、もう決算まで待てばもっともっとお安くなりますよ。過去そういうのにそうがした事ありますから。

[195: 匿名さん]

この市況だと竣工前完売する物件の方が少ないと思いますし、そもそも資産性の高さをアピールする物件ではないと思います。もともとジオは永住したくなる町に作るのがコンセプトですので。

[196: 匿名さん]

購入支援金500万はある意味500万値下げをするという事になるのかな。
こちらはローンの頭金として使用することもできるのでしょうか。それによって大分変ってくる。
100万円相当のプレゼントもいらないものなら無駄になりそうですし、家具付も不要な家具はいりませんから、
個人的には支援金が一番助かるかなと思いますね。

[197: 匿名さん]

>>196 匿名さん
購入支援金は500万円で総計五戸対象なので、一戸あたり100万円、という意味だと思います

[198: マンション検討中さん]

>>195 匿名さん
という事は、東武練馬周辺は永住したくなる町って事ですか？個人的には微妙なんですが、何がそんなにいい町なんでしょうか？

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
そうですね。仰せのとおりだと思います。

[200: マンション検討中さん]

通りを挟んで前に賃貸マンションが出来るみたいです。賃料がどれくらいになるか気になります。

[201: 匿名さん]

家具付きプランってあるんですね。

いずれも専有面積が狭い感じはしますが

自分の好みと合えば、かなりラッキーなのかもしれません。

ただ、価格はかなり強気な感じがしました。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん
私も同感です。この辺りの相場からみてもかなり強気。そこまで質がいいとも感じませんし。
賃貸もこの辺だとファミリーで13万前後じゃないですかね。

[203: マンション検討中さん]

価格に関しては周辺築浅中古の価格を考えると平均坪単価250万位だったら即完売だったでしょうね。駅徒歩二分のイニシアとさして変わらない坪単価での販売開始でしたから。

北側にできるリビオ練馬北町の情報がアップされています。同じ徒歩八分ですので、価格の優劣がどうなるか楽しみです。

[204: 匿名さん]

返済例を見ると月々11万円、ボーナス時15万円というような感じですが、
これはそれなりの年収がなければ厳しそうな感じですね。
あんまりわからないのですが、これですと年収700位なければ生活は苦しいですかね？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
年収だけではなんとも言えないのでは。家族構成や個人の生活レベルによると思います。

[206: 匿名さん]

返済例なんて目安でしかありません。金利がちょっと上がれば月々の返済額が上がりますし、修繕積立金は築年数と共に上がっていくパターンが殆どです。固定資産税・都市計画税も新築から３年間は減免措置が終わると、支払い額が倍になります。

家族構成や金の使い方にもよるでしょうが、資金計画に余裕がないとかなり切り詰めた生活になるか、ローンの返済が厳しくなる可能性もあり得るでしょう。

[207: マンション検討中さん]

ジオは関西では強いみたいですが、関東ではまだメジャーではないですよね。アフターサービスとかは平気なんでしょうか?

[208: 匿名さん]

完成方面ではアフターサービスどういう評判何でしょうね？
大きくやっているところなので、
何かしらがあったらきちんと対応してもらえるのではないかと思いますけれど。
ただ、なんとなくあまりマンションの場合ってアフターっていうよりは
管理会社の日頃の清掃や管理具合のほうが大切になってきそう。

[209: 評判気になるさん]

>>204 匿名さん

年収700万じゃ買っちゃだめですよ。
35年返済、貯蓄に老後に考えたら1000万程度ある人でないと駄目だと思います。
僕もここ検討しました。

キャンセルとか出ないもんでしょうか

[210: マンション検討中さん]

>>209 評判気になるさん
キャンセルでなくてもまだ五戸あるようですよ。決算も近いですし、残り戸数を考えるとそろそろ大幅値引きを期待したいですね

[211: 匿名さん]

デベによっては値下げとかはないって聞きますけれど、こちらの場合はどうなのでしょうか。
駅までの距離は悪くないですし、
専有面積も広めに取られている印象ですから
値段も高めになってしまうっていうのはあるけれど…だからこそ、もう一声あったらいいなと思う人は多いですよね。
年収も大切だけど
あとは頭金どれくらいあるのか、とかが大切かも？

[212: マンション検討中さん]

あと5戸らしいですが、値下げしてますね。決算期までに売り切りたいのでしょう。それでも坪単価280万近いですから、元が高過ぎた、のでしょうね。どこもかしかも高過ぎます。

[213: 匿名さん]

値下げされているとなるともっと注目を浴びそうに思いますが
駅までの距離とかがネックになっている感じですかね？
より現実的な価格まで値下げされたら一瞬でしょうね・

[214: マンション検討中さん]

残り五戸のうち南東角部屋ばかり残っているように見えるのだがなぜだろう。やはり価格が高過ぎたのかな?

[215: マンション検討中さん]

物件見てきました。環八に抜ける道路が出来たので、平和台駅も使えるようになりました。13分くらいかかりますがフラットです。まあでも普段は東武練馬駅ですね。

[216: 匿名さん]

かなり販売価格下がったのですね。
確かに高い。
駅からそこまで近くないのに。
たいていは高めの値段設定にしておき、時期をみて徐々に下げていくパターン。
外観はモダンですね。
実際にの写真を見ても遜色ない。
あまり高すぎないのがいい。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん
今の価格でも高すぎる気がする。あと1500万くらい値下げしないと売れないだろう

[218: 匿名さん]

価格下がったんですね。さすがに注目度は上がりますよね？
私的にはこれくらいの駅までの距離でしたら全く気にならないのですが、
一般的には遠いと感じられる事の方が多いのでしょうか。
ごちゃごちゃしない分、適度に離れている方が住みやすい印象があります。

[219: マンション掲示板さん]

>>218 匿名さん

あと4戸、決算大バーゲン、急げ?

[220: 匿名さん]

通学指定校の北町小学校は北町幼稚園に通っている子供が多いですね。
練馬区も放課後学童クラブというのを行っているので、小学校が終わった後にそのまま預かってくれるというシステムはかなり便利だと思う。
練馬区は子育て支援は比較的充実している方だと思いますが、ちょうど板橋区都練馬区の境という事で保育園は板橋区に入れないという所で、

このあたりは保育園は激戦区になってしまっている気がします。

[221: マンション検討中さん]

あと四戸みたいですが、Dタイプが多く残ってますね。南東の角なら条件良さそうなんですがなぜなんだろう。やはり価格菜のでしょうか。

[222: 匿名さん]

Dタイプが多く残っているというので公式サイトを確認すると、新価格で値下げされた部屋はご成約御礼となっていました。
やはり価格を下げるとあっという間に売れてしまうようですね。
現在残っているのは家具つきのモデルルームと値下げされたルーフバルコニーつきの部屋ですかね。

[223: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
あ、本当ですね。あと2戸になってる。やはり価格だったのですね。自分は結局中古に決めてしまいましたが、
このマンションはここぞ、という決め手はなかったのですが、駅距離や環境など色々程よい感じが良くて近隣区域かなり色々見た上でも最後まで比較検討してました。
桜の季節に完成してたらもっと早く完売してたかもしれませんね。

[224: 匿名さん]

なるほど、桜並木沿いに建つマンションなんですね。
タウンマップを拝見すると買い物施設、病院、大型コインランドリー、外食店舗などが
バランスよく位置していて住みやすそうです。
ただ、小学校は少しだけ遠いかな？子供の足で15分くらいですか？